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資產情報 · Asset intelligence

璞淘元

桃園市桃園區幸福路318號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 42.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.028253, 121.2976509

一段話摘要 · In one paragraph

璞淘元坐落於桃園區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由璞毅開發股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 29.9–46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 29.9–46.6 · 租賃 151 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	49.8	2,126	42.7	⊕
114/05	十二層	48.5	2,009	41.4	⊕
112/07	十二層	57.7	2,250	39.0	⊕
112/07	十一層	58.3	2,300	45.0	⊕
112/03	四層	57.7	2,156	37.3	⊕
111/12	十二層	58.6	2,400	46.6	⊕
111/07	九層	48.5	1,430	29.5	⊕▲
110/06	九層	58.6	2,120	40.8	⊕
110/03	六層	58.6	1,800	34.4	⊕▲
110/03	六層	37.2	1,280	34.4
110/03	十四層	87.9	3,118	42.1	⊕
110/02	四層	57.7	1,926	37.7	⊕
110/01	十三層	48.5	1,600	38.0	⊕
110/01	十三層	57.7	2,035	39.8	⊕
110/01	十層	58.6	1,999	38.2	⊕
110/01	六層	58.6	1,828	35.0	⊕
110/01	七層	48.5	1,500	35.6	⊕
109/12	四層	49.8	1,550	35.7	⊕
109/12	六層	48.6	1,398	32.8	⊕
109/12	十二層	58.3	2,036	39.4	⊕
109/12	六層	37.2	1,200	32.2
109/12	五層	57.7	1,810	35.2	⊕
109/12	五層	57.7	1,820	35.4	⊕
109/12	十三層	48.6	1,635	38.9	⊕
109/12	三層	57.7	1,850	36.1	⊕
109/12	十三層	57.7	2,030	39.7	⊕
109/12	十四層	76.6	2,758	39.3	⊕
109/11	九層	49.8	1,480	34.2	⊕
109/11	十一層	58.6	2,030	39.0	⊕
109/11	七層	57.7	1,800	35.0	⊕
109/11	十三層	49.8	1,655	38.5	⊕
109/11	十二層	57.7	1,999	39.1	⊕◷
109/11	十二層	58.6	2,090	40.1	⊕◷
109/11	十三層	49.8	1,665	38.5	⊕
109/11	二層	57.7	1,680	32.7	⊕
109/11	四層	37.3	1,210	32.4
109/10	十二層	48.5	1,540	36.4	⊕
109/10	十一層	57.7	1,924	37.5	⊕
109/10	十三層	48.5	1,576	37.6	⊕
109/10	三層	49.8	1,478	33.9	⊕
109/10	七層	49.8	1,445	32.7	⊕
109/10	十一層	58.6	2,030	39.0	⊕
109/10	六層	37.2	1,268	34.1
109/09	五層	48.5	1,393	32.2	⊕
109/09	四層	57.1	1,808	35.6	⊕
109/09	五層	48.6	1,370	32.1	⊕
109/09	五層	49.8	1,415	32.2	⊕
109/09	三層	49.8	1,475	33.8	⊕
109/09	五層	49.8	1,415	32.2	⊕
109/09	十二層	48.5	1,550	37.2	⊕
109/09	十三層	48.6	1,600	38.0	⊕
109/09	七層	48.6	1,413	33.0	⊕
109/09	十二層	49.8	1,650	38.3	⊕◷
109/08	三層	48.9	1,498	35.2	⊕
109/08	三層	48.3	1,496	35.8	⊕
109/08	十一層	48.5	1,510	36.1	⊕
109/08	七層	48.5	1,528	36.1	⊕
109/07	十二層	48.6	1,604	38.1	⊕
109/07	十一層	48.5	1,515	36.0	⊕
109/07	十層	49.8	1,588	31.9	⊕
109/07	十二層	48.6	1,580	37.7	⊕
109/06	九層	69.1	1,850	32.3	⊕◷
109/06	三層	48.3	1,320	31.3	⊕◷
109/06	四層	48.6	1,310	30.8	⊕◷
109/06	十三層	58.6	2,000	38.8	⊕
109/04	十一層	49.8	1,557	36.2	⊕◷
108/06	二層	49.6	1,388	31.7	⊕◷
107/09	十層	48.5	1,396	33.1	⊕◷
107/05	九層	57.7	1,796	34.9	⊕◷
107/03	十一層	48.6	1,461	34.9	⊕◷
107/03	三層	48.9	1,290	29.9	⊕◷
107/02	十二層	49.8	1,619	37.8	⊕◷
107/02	八層	57.7	1,721	33.5	⊕◷
106/12	九層	48.5	1,430	34.0	⊕◷
106/12	十二層	57.7	1,875	36.9	⊕
106/11	四層	48.6	1,315	30.8	⊕◷
106/10	十層	48.6	1,435	34.1	⊕◷
106/10	四層	48.6	1,315	30.8	⊕◷
106/10	十層	48.5	1,412	33.5	⊕◷
106/10	十一層	49.8	1,498	34.6	⊕◷
106/09	四層	49.8	1,417	32.7	⊕◷
106/09	八層	58.3	1,805	34.9	⊕◷
106/09	十層	69.9	2,000	35.1	⊕◷
106/09	八層	57.7	1,800	35.3	⊕◷
106/08	十層	57.7	1,820	35.6	⊕◷
106/08	八層	48.5	1,408	33.4	⊕◷
106/08	九層	48.5	1,420	33.8	⊕◷
106/08	十一層	48.6	1,430	34.0	⊕◷
106/07	十層	48.6	1,410	33.2	⊕◷
106/06	十層	57.7	1,800	35.2	⊕◷
106/06	六層	58.3	1,685	32.4	⊕◷
106/06	九層	58.6	1,856	35.8	⊕◷
106/05	九層	48.6	1,526	36.3	⊕◷
106/05	十三層	69.9	2,196	38.6	⊕◷
106/05	十三層	58.3	1,998	38.6	⊕◷
106/05	八層	48.5	1,414	33.5	⊕◷
106/04	八層	49.8	1,450	33.1	⊕◷
106/04	八層	58.6	1,768	33.9	⊕◷
106/04	十層	58.3	1,848	35.6	⊕◷
106/04	十一層	57.7	1,863	36.4	⊕◷
106/03	八層	48.6	1,470	34.8	⊕◷
106/03	九層	48.6	1,455	34.4	⊕◷
106/03	九層	61.1	1,621	33.0	⊕◷
106/03	八層	58.6	1,818	34.8	⊕◷
106/03	八層	48.6	1,400	32.9	⊕◷
106/03	九層	58.6	1,803	34.4	⊕◷
106/03	九層	69.6	1,968	34.0	⊕◷
106/02	十層	49.8	1,410	32.3	⊕◷
105/12	八層	49.8	1,436	33.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，2棟，130戶住家，4戶店面

基地面積1,110 坪

建蔽率49.63%

公設比33%

車位規劃平面式139個（車位比 1:1.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(37、47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞毅開發股份有限公司

營造廠商璞承營造股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃01004-03號

使用執照(109)桃市都施使字第桃00569號

使照配對✓ 134 戶集合住宅、店鋪、辦公室

主要建材28CM制音地板、不二太天氣密窗、林內三機、TOTO衛浴、電動鋁百業、LEICHT廚具、HAHSGRCHE五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？