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資產情報 · Asset intelligence

碩茂小時代

台中市大里區樹王路255號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1071647, 120.6699862

一段話摘要 · In one paragraph

碩茂小時代坐落於大里區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由碩茂建設興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 17.3–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.3–32.6 · 租賃 18 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	33.2	908	27.3	⊕
114/11	一層	42.8	950	22.2	⊕
114/10	九層	39.3	1,138	29.0	⊕
114/06	十一層	38.9	1,158	29.8	⊕
114/05	七層	33.2	925	27.9	⊕
113/11	六層	31.7	935	29.5	⊕
113/10	十層	39.3	1,282	32.6	⊕
113/09	七層	31.7	950	29.9	⊕
113/08	九層	44.7	870	19.5	⊕
113/06	八層	33.2	936	28.2	⊕
113/05	十一層	39.3	1,173	29.9	⊕
113/04	五層	39.3	1,020	26.0	⊕
112/09	二層	34.3	960	28.0	⊕
112/07	八層	39.5	995	29.7	⊕
112/07	四層	40.6	1,060	26.1	⊕
112/05	八層	32.1	828	25.8	⊕
112/05	七層	40.7	1,100	27.0	⊕
112/04	十一層	39.5	1,029	26.0	⊕
112/02	四層	33.2	830	31.5	⊕
111/08	六層	34.3	860	25.1	⊕
111/07	八層	34.3	880	25.7	⊕
111/06	六層	33.2	828	25.0	⊕
111/06	八層	45.6	720	26.4	⊕▲
111/05	十一層	33.2	800	30.7	⊕
111/04	十一層	31.7	750	23.6	⊕
111/03	八層	40.6	788	19.4	⊕▲
111/03	十層	55.8	890	27.5	⊕
110/12	二層	39.5	900	27.0	⊕
110/09	六層	33.2	806	24.3	⊕
110/08	七層	31.7	660	20.8	⊕
110/07	六層	32.1	665	20.7	⊕
110/03	三層	40.7	880	21.6	⊕
110/03	三層	33.2	719	21.7	⊕
110/03	十層	33.5	700	20.9	⊕
110/02	八層	40.7	879	21.6	⊕
110/01	五層	31.7	670	21.1	⊕
109/11	二層	39.3	780	19.9	⊕
109/11	八層	39.8	870	21.8	⊕
109/10	三層	33.6	610	18.1	⊕
109/08	三層	39.8	832	20.9	⊕
109/07	六層	43.9	700	19.2	⊕
109/07	七層	39.8	880	22.1	⊕
109/06	八層	40.6	829	23.4	⊕
109/06	五層	43.1	695	19.7	⊕
109/06	五層	32.9	647	23.2	⊕
109/06	一層	42.8	648	17.8	⊕
109/05	八層	40.6	835	24.0	⊕
109/05	十層	55.8	787	17.3	⊕
109/05	九層	44.7	750	20.8	⊕
109/05	九層	42.8	695	20.0	⊕
109/05	一層	44.7	720	19.5	⊕
109/05	一層	44.3	711	19.4	⊕
109/05	一層	43.1	665	18.3	⊕
109/04	二層	34.3	650	21.9	⊕
109/04	八層	31.7	634	24.1	⊕
109/04	十層	33.5	660	23.7	⊕
109/04	八層	45.6	700	20.1	⊕
109/03	七層	43.1	725	21.1	⊕
109/03	九層	43.9	719	20.1	⊕
109/03	十一層	33.2	650	23.0	⊕
109/03	五層	44.7	766	21.5	⊕
109/03	九層	33.2	648	22.9	⊕
109/02	五層	33.2	630	22.4	⊕
109/02	十一層	43.9	738	21.0	⊕
109/01	十層	33.2	685	24.6	⊕
108/12	十層	33.6	678	24.5	⊕
108/12	九層	32.1	636	24.3	⊕
108/12	十一層	31.7	636	24.7	⊕
108/12	六層	40.7	828	20.4	⊕
108/11	六層	33.2	640	23.3	⊕
108/11	十層	32.1	650	24.2	⊕
108/11	七層	31.7	605	23.2	⊕
108/11	六層	33.6	672	23.6	⊕
108/11	八層	33.6	665	23.9	⊕
108/11	八層	34.3	673	23.6	⊕
108/11	十層	34.3	668	23.3	⊕
108/11	九層	33.2	655	23.9	⊕
108/10	九層	39.8	870	21.8	⊕
108/10	四層	33.6	623	22.1	⊕
108/10	七層	34.3	680	23.9	⊕
108/10	十層	33.2	645	23.5	⊕
108/09	九層	34.3	688	24.2	⊕
108/09	九層	33.2	662	24.3	⊕
108/09	七層	33.2	650	23.7	⊕
108/09	七層	33.2	630	22.8	⊕
108/09	八層	33.2	654	23.9	⊕
108/08	七層	33.6	655	23.5	⊕
108/08	四層	33.2	576	17.3	⊕
108/08	十一層	40.6	838	24.1	⊕
108/08	六層	33.2	653	23.8	⊕
108/08	二層	40.6	760	21.5	⊕
108/07	五層	31.7	600	22.9	⊕
108/07	十一層	40.7	840	24.1	⊕
108/07	六層	34.3	663	23.1	⊕
108/07	八層	33.2	654	23.9	⊕
108/07	四層	33.2	625	22.6	⊕
108/07	六層	31.7	605	23.2	⊕
108/07	十一層	34.3	682	24.0	⊕
108/06	九層	40.6	838	24.1	⊕
108/06	八層	40.6	835	24.0	⊕
108/06	十層	41.0	837	24.2	⊕
108/06	九層	39.5	820	24.4	⊕
108/06	四層	31.7	585	22.7	⊕
108/06	十層	31.7	615	23.7	⊕
108/05	七層	33.2	625	22.6	⊕
108/05	四層	33.2	615	21.6	⊕
108/05	十層	40.7	830	23.8	⊕
108/05	五層	34.3	650	23.0	⊕
108/05	三層	34.3	640	22.1	⊕
108/05	四層	32.1	612	23.1	⊕
108/05	五層	33.2	637	23.1	⊕
108/05	四層	34.3	640	22.1	⊕
108/05	七層	40.6	835	24.0	⊕
108/05	十一層	39.8	846	25.4	⊕
108/04	三層	39.5	750	22.3	⊕
108/04	三層	33.2	585	21.2	⊕
108/04	七層	39.3	780	23.6	⊕
108/04	九層	40.7	820	23.8	⊕
108/04	五層	39.3	750	22.5	⊕
108/04	八層	39.5	792	23.8	⊕
108/04	二層	33.2	585	21.2	⊕
108/04	二層	33.2	590	21.4	⊕
108/04	十一層	38.9	796	24.4	⊕
108/04	五層	40.6	788	22.7	⊕
108/04	四層	40.6	760	21.8	⊕
108/04	二層	40.7	768	21.7	⊕
108/04	九層	39.3	792	23.6	⊕
108/04	四層	33.2	618	22.7	⊕
108/03	八層	39.3	785	23.7	⊕
108/03	五層	40.7	798	23.0	⊕
108/03	六層	33.2	620	22.8	⊕
108/03	十一層	32.1	646	24.7	⊕
108/03	八層	33.2	625	23.0	⊕
108/03	十層	39.3	785	23.7	⊕
108/03	六層	39.3	770	23.2	⊕
108/03	十層	39.3	810	24.3	⊕
108/02	五層	39.8	786	23.3	⊕
108/02	五層	39.5	765	22.8	⊕
108/02	十一層	39.3	818	24.9	⊕
108/02	四層	39.5	758	22.6	⊕
108/01	三層	32.9	590	21.8	⊕
108/01	十一層	39.5	828	25.0	⊕
108/01	六層	50.9	898	23.2	⊕
108/01	九層	39.3	780	23.6	⊕
108/01	十一層	44.7	772	24.0	⊕
107/12	三層	33.2	598	21.4	⊕
107/12	八層	39.3	812	23.8	⊕
107/12	四層	32.9	626	22.9	⊕
107/12	八層	32.1	620	24.0	⊕
107/12	十層	39.8	828	24.4	⊕
107/12	二層	32.5	560	20.8	⊕
107/12	十一層	33.2	630	23.2	⊕
107/11	五層	39.3	758	22.8	⊕
107/11	六層	39.3	768	23.1	⊕
107/11	三層	39.8	759	22.4	⊕
107/10	七層	32.9	625	23.4	⊕
107/10	五層	22.1	513	23.2
107/10	七層	39.3	760	22.8	⊕
107/10	四層	40.7	772	22.2	⊕
107/10	六層	40.7	808	23.0	⊕
107/10	四層	39.3	760	22.8	⊕
107/10	四層	28.2	635	22.5
107/09	三層	39.3	735	22.0	⊕
107/09	七層	39.5	785	23.5	⊕
107/09	八層	40.7	825	23.6	⊕
107/08	十一層	33.2	650	23.7	⊕
107/08	六層	40.6	810	23.1	⊕
107/08	三層	40.6	745	21.3	⊕
107/08	二層	21.1	460	21.9
107/08	十一層	33.2	630	23.2	⊕
107/08	二層	39.3	720	21.4	⊕
107/08	三層	33.6	599	21.4	⊕
107/08	六層	39.5	780	23.3	⊕
107/07	二層	39.3	720	21.4	⊕
107/07	三層	40.7	770	21.8	⊕
107/07	六層	32.1	615	23.8	⊕
107/07	二層	33.6	596	21.3	⊕
107/07	三層	31.7	562	21.6	⊕
107/07	二層	39.8	748	21.6	⊕
107/06	二層	33.2	600	21.9	⊕
107/06	十層	39.5	825	24.6	⊕
107/06	四層	39.8	780	22.7	⊕
107/06	七層	40.7	828	23.7	⊕
107/06	八層	39.8	800	23.8	⊕
107/06	三層	22.1	488	22.0
107/06	二層	39.5	742	22.0	⊕
107/06	三層	39.3	742	21.9	⊕
107/06	三層	32.1	590	22.6	⊕
107/06	二層	31.7	552	21.1	⊕
107/06	七層	39.8	795	23.6	⊕
107/06	九層	39.8	830	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，144戶住家

基地面積973 坪

建蔽率31.02%

公設比32.9%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.12）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北

格局二房(28~29坪)/1+1房(20~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建碩茂建設

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照104中都建字第02602號

使用執照107中都使字第00378號

使照配對✓ 144 戶 H2:集合住宅

主要建材大雅廚具太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？