Intel · Property　/　臺中市　/　清水區　/　長虹天韻

資產情報 · Asset intelligence

長虹天韻

台中市清水區港都路VS港都五路　·　370 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

370戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26913, 120.53454

一段話摘要 · In one paragraph

長虹天韻坐落於清水區，是一處 370 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 336 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 20.3–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 336 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 20.3–38.6 · 租賃 388 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 336）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	33.7	775	23.0	⊕
114/09	十三層	49.6	1,150	23.2	⊕
114/08	八層	49.4	1,220	24.7	⊕
113/07	一層	45.7	1,645	36.0	◷
113/07	一層	56.0	1,955	34.9	◷
113/07	一層	40.2	1,408	35.0	◷
112/08	十一層	62.4	1,650	27.4	⊕◷
112/07	十一層	60.7	1,482	26.1	⊕◷
112/07	十三層	49.4	1,159	24.9	⊕◷
112/07	一層	53.9	1,967	36.5	◷
112/05	九層	62.4	1,551	26.1	⊕◷
112/03	十一層	52.1	1,266	26.0	⊕◷
112/01	十四層	49.4	1,192	25.4	⊕◷
112/01	十五層	49.4	1,138	24.8	⊕◷
112/01	二層	50.6	1,108	23.3	⊕◷
111/12	十五層	52.1	1,328	26.6	⊕◷
111/12	十四層	49.4	1,190	25.5	⊕◷
111/12	八層	52.3	1,262	25.4	⊕◷
111/12	十四層	49.4	1,170	25.4	⊕◷
111/12	十一層	51.9	1,343	27.0	⊕◷
111/12	九層	53.0	1,291	25.5	⊕◷
111/12	十三層	49.4	1,159	25.2	⊕◷
111/11	十二層	62.4	1,580	26.8	⊕◷
111/11	八層	60.7	1,491	25.6	⊕◷
111/11	十五層	68.4	1,745	26.3	⊕◷
111/11	十層	53.0	1,317	26.3	⊕◷
111/11	十二層	51.6	1,332	27.3	⊕◷
111/11	十層	52.3	1,302	26.2	⊕◷
111/10	十三層	49.4	1,184	25.2	⊕◷
111/10	十二層	49.4	1,178	25.0	⊕◷
111/10	九層	52.1	1,290	26.1	⊕◷
111/10	九層	52.3	1,266	25.6	⊕◷
111/10	十五層	49.4	1,176	25.0	⊕◷
111/09	十四層	49.6	1,189	25.2	⊕◷
111/09	五層	51.9	1,221	24.5	⊕◷
111/09	七層	52.3	1,239	25.0	⊕◷
111/09	二層	60.7	1,249	21.5	⊕◷
111/09	七層	52.1	1,245	25.6	⊕◷
111/09	十四層	49.5	1,192	25.4	⊕◷
111/09	七層	52.3	1,239	25.0	⊕◷
111/09	九層	52.8	1,274	25.5	⊕◷
111/09	十層	51.9	1,293	26.4	⊕◷
111/09	十一層	49.0	1,137	24.8	⊕◷
111/08	八層	53.0	1,287	25.4	⊕◷
111/08	十二層	49.6	1,162	24.8	⊕◷
111/08	十五層	49.2	1,157	24.8	⊕◷
111/08	十三層	49.4	1,174	25.2	⊕◷
111/08	二層	50.8	1,027	21.4	⊕◷
111/08	三層	52.3	1,150	23.0	⊕◷
111/08	十二層	52.1	1,290	26.1	⊕◷
111/08	十四層	49.6	1,179	25.2	⊕◷
111/07	十二層	33.7	782	25.3	⊕◷
111/07	十層	62.4	1,575	26.8	⊕◷
111/07	十一層	49.6	1,130	24.6	⊕◷
111/07	十二層	49.4	1,166	25.0	⊕◷
111/07	十四層	51.9	1,335	27.7	⊕◷
111/07	七層	60.7	1,430	25.0	⊕◷
111/07	八層	51.9	1,282	25.6	⊕◷
111/07	九層	51.9	1,291	25.8	⊕◷
111/07	七層	51.9	1,249	25.2	⊕◷
111/07	十三層	38.9	975	27.8	⊕◷
111/07	十層	49.0	1,115	24.5	⊕◷
111/07	三層	37.5	738	21.5	⊕◷
111/07	四層	52.3	1,153	23.1	⊕◷
111/07	十二層	49.4	1,166	25.0	⊕◷
111/07	十二層	38.9	968	27.5	⊕◷
111/07	十二層	49.4	1,141	25.0	⊕◷
111/07	十四層	38.9	946	27.2	⊕◷
111/07	五層	51.9	1,153	23.6	⊕◷
111/07	十層	51.9	1,307	27.3	⊕◷
111/07	十三層	60.7	1,502	26.2	⊕◷
111/07	十層	37.1	857	24.8	⊕◷
111/06	十四層	63.9	1,747	28.8	⊕◷
111/06	九層	49.4	1,090	23.9	⊕◷
111/06	六層	38.9	906	25.6	⊕◷
111/06	六層	52.3	1,192	24.3	⊕◷
111/06	十五層	52.3	1,282	26.3	⊕◷
111/06	七層	26.2	615	23.5	◷
111/06	十三層	33.7	772	25.5	⊕◷
111/06	四層	51.9	1,152	23.8	⊕◷
111/06	二層	35.3	741	23.3	⊕◷
111/06	十四層	76.0	1,980	28.9	⊕◷
111/06	八層	37.5	835	23.9	⊕◷
111/06	八層	52.1	1,235	25.6	⊕◷
111/06	二層	50.8	1,120	23.1	⊕◷
111/06	三層	26.2	588	22.4	◷
111/06	三層	51.9	1,125	23.2	⊕◷
111/06	九層	49.5	1,137	24.3	⊕◷
111/06	二層	50.4	1,161	23.7	⊕◷
111/06	二層	50.6	1,157	23.5	⊕◷
111/06	十層	52.2	1,328	26.9	⊕◷
111/06	九層	37.5	816	24.1	⊕◷
111/06	八層	51.9	1,317	26.4	⊕◷
111/06	十一層	38.9	952	27.3	⊕◷
111/06	六層	49.4	1,067	23.0	⊕◷
111/06	九層	49.4	1,112	24.3	⊕◷
111/06	三層	52.3	1,149	23.0	⊕◷
111/06	十二層	49.6	1,147	24.8	⊕◷
111/06	十一層	49.4	1,146	24.3	⊕◷
111/06	四層	52.1	1,187	23.4	⊕◷
111/06	十一層	49.4	1,111	24.3	⊕◷
111/06	十層	49.5	1,120	24.5	⊕◷
111/06	十層	49.4	1,115	24.4	⊕◷
111/06	十四層	37.5	863	25.6	⊕◷
111/06	五層	33.7	699	23.1	⊕◷
111/06	二層	26.2	617	23.6	◷
111/06	六層	30.0	697	23.3	◷
111/06	十五層	38.9	958	27.5	⊕◷
111/06	十二層	31.3	838	26.7	◷
111/06	五層	52.1	1,209	24.3	⊕◷
111/06	五層	49.4	1,049	22.8	⊕◷
111/06	六層	49.4	1,067	23.0	⊕◷
111/06	七層	36.4	829	25.5	⊕◷
111/06	十五層	36.4	877	26.8	⊕◷
111/06	十五層	37.5	861	25.2	⊕◷
111/06	十一層	49.4	1,157	24.8	⊕◷
111/06	十一層	49.4	1,112	24.3	⊕◷
111/06	六層	37.5	792	23.3	⊕◷
111/06	十五層	33.8	757	25.2	⊕◷
111/05	七層	51.9	1,141	23.0	⊕◷
111/05	十二層	60.7	1,475	25.5	⊕◷
111/05	三層	49.6	1,030	22.0	⊕◷
111/05	八層	33.7	720	23.9	⊕◷
111/05	九層	38.9	899	24.9	⊕◷
111/05	三層	38.5	863	23.9	⊕◷
111/05	十層	37.1	842	24.8	⊕◷
111/05	十五層	64.0	1,583	26.0	⊕◷
111/05	十一層	38.9	927	26.6	⊕◷
111/05	十層	38.9	895	25.1	⊕◷
111/05	五層	49.4	1,074	22.8	⊕◷
111/05	十五層	49.0	1,146	25.0	⊕◷
111/05	二層	30.0	667	22.3	◷
111/05	六層	36.4	819	24.8	⊕◷
111/05	九層	36.4	872	26.1	⊕◷
111/05	十層	33.4	739	24.7	⊕◷
111/05	十層	33.4	744	24.8	⊕◷
111/05	八層	49.4	1,092	23.6	⊕◷
111/05	七層	26.2	615	23.4	◷
111/05	四層	38.9	750	20.9	⊕◷
111/05	七層	38.9	875	24.3	⊕◷
111/05	十層	49.4	1,130	24.5	⊕◷
111/05	七層	36.4	839	25.5	⊕◷
111/05	十一層	36.4	871	26.6	⊕◷
111/05	七層	49.6	1,072	23.0	⊕◷
111/05	九層	33.8	738	24.5	⊕◷
111/05	十三層	33.8	772	25.4	⊕◷
111/05	十四層	33.7	767	25.7	⊕◷
111/05	三層	49.6	1,020	22.0	⊕◷
111/05	十三層	62.4	1,586	27.0	⊕◷
111/05	八層	38.5	888	24.7	⊕◷
111/05	十層	36.4	892	26.8	⊕◷
111/05	五層	52.4	1,174	24.1	⊕◷
111/05	四層	26.2	594	22.6	◷
111/05	十二層	33.8	757	25.2	⊕◷
111/05	十一層	33.7	743	24.6	⊕◷
111/05	十五層	33.7	757	25.3	⊕◷
111/05	九層	49.6	1,118	24.1	⊕◷
111/05	十層	49.2	1,048	22.8	⊕◷
111/05	十層	49.6	1,116	24.3	⊕◷
111/05	四層	49.4	1,042	22.4	⊕◷
111/05	五層	60.7	1,385	23.8	⊕◷
111/05	四層	37.5	799	22.7	⊕◷
111/05	二層	49.4	1,095	23.7	⊕◷
111/05	十五層	49.5	1,141	25.0	⊕◷
111/05	十三層	37.5	882	25.4	⊕◷
111/05	六層	52.4	1,208	24.3	⊕◷
111/05	八層	33.8	730	23.8	⊕◷
111/05	四層	26.2	594	22.7	◷
111/05	七層	49.6	1,062	23.0	⊕◷
111/05	三層	37.1	763	22.5	⊕◷
111/05	三層	52.2	1,147	23.4	⊕◷
111/05	十二層	51.9	1,302	26.3	⊕◷
111/05	六層	49.6	1,052	22.2	⊕◷
111/05	二層	37.1	764	22.7	⊕◷
111/05	十二層	36.4	805	24.3	⊕◷
111/05	五層	49.2	1,065	22.6	⊕◷
111/05	六層	33.8	711	22.5	⊕◷
111/05	九層	51.9	1,286	26.6	⊕◷
111/05	六層	52.1	1,214	24.9	⊕◷
111/05	四層	36.5	788	23.7	⊕◷
111/05	八層	49.4	1,092	23.6	⊕◷
111/05	十三層	36.5	883	27.0	⊕◷
111/05	六層	49.4	1,057	23.0	⊕◷
111/05	五層	36.4	803	24.6	⊕◷
111/05	十三層	49.6	1,156	25.0	⊕◷
111/05	七層	38.9	840	23.5	⊕◷
111/05	五層	37.5	796	23.1	⊕◷
111/05	十五層	51.9	1,317	27.3	⊕◷
111/05	四層	37.5	774	22.7	⊕◷
111/05	五層	49.4	1,074	22.8	⊕◷
111/05	七層	49.4	1,075	23.2	⊕◷
111/05	十層	39.0	958	26.7	⊕◷
111/05	七層	49.4	1,075	23.2	⊕◷
111/05	五層	37.5	756	22.1	⊕◷
111/05	三層	36.4	753	22.5	⊕◷
111/05	十四層	28.8	783	27.2	◷
111/05	三層	36.4	772	23.5	⊕◷
111/05	五層	28.8	708	24.6	◷
111/05	九層	36.5	872	26.1	⊕◷
111/05	十三層	52.3	1,316	26.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數370 戶

棟戶規劃1幢，1棟，360戶住家，10戶店面

基地面積1,482 坪

建蔽率64.4%

公設比33%

車位規劃平面式344個（車位比 1:0.93）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(26~31坪)/三房(42~45坪)/四房(53~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長虹建設股份有限公司

營造廠商宏林營造廠股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照109中都建字第00508號

使用執照114中都使字第00490號

使照配對✓ 370 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區棋牌室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？