Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　親親人子

資產情報 · Asset intelligence

親親人子

新竹縣竹北市惟馨街58號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 53.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.83746939564, 121.019464675812

一段話摘要 · In one paragraph

親親人子坐落於竹北市，是一處 118 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由圓家華建設有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 15.6–55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.6–55.1 · 租賃 10 筆（888 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	56.5	3,060	54.2	⊕
114/04	五層	64.3	3,080	47.9	⊕
113/06	十層	54.4	3,350	61.5	⊕
113/03	十層	51.0	2,813	55.1	⊕
113/01	二層	56.5	2,718	48.1	⊕
112/12	七層	64.3	3,066	47.7	⊕
112/08	四層	56.5	2,678	47.4	⊕
112/04	四層	56.5	2,550	45.1	⊕
111/09	七層	64.6	2,870	44.4	⊕
110/12	四層	52.8	2,360	44.7	⊕
110/12	九層	64.6	2,715	42.0	⊕
110/09	八層	61.0	2,320	38.0	⊕
110/09	七層	52.8	1,998	37.8	⊕
110/08	三層	56.2	1,840	32.7	⊕
109/09	三層	50.9	1,380	27.1	⊕
109/05	三層	50.9	1,170	23.0	⊕
109/02	五層	64.6	1,430	22.1	⊕▲
109/01	三層	56.5	1,438	25.5	⊕
108/03	一層	36.8	1,442	39.2	⊕
107/08	十層	54.4	1,368	25.1	⊕
107/08	三層	52.8	1,168	22.1	⊕
107/07	四層	50.9	950	18.7	⊕
107/03	六層	64.3	1,393	21.7	⊕
107/01	十層	56.5	1,275	22.6	⊕
106/11	一層	45.1	1,760	39.1	⊕
106/09	二層	56.5	1,270	22.5	⊕
106/08	一層	34.1	1,420	41.6	⊕
106/07	七層	64.3	1,330	20.7	⊕
106/07	三層	56.5	1,270	22.5	⊕
106/07	六層	52.8	1,180	24.2	⊕
106/06	七層	64.3	1,315	20.4	⊕
106/05	六層	64.3	1,330	20.7	⊕
106/04	二層	53.0	1,035	19.5	⊕
106/04	六層	50.9	1,125	22.1	⊕
106/03	六層	51.2	1,128	22.0	⊕
106/03	七層	52.8	1,175	24.0	⊕
105/08	五層	56.2	1,200	21.3	⊕
105/06	五層	49.2	1,125	22.8	⊕
105/05	四層	52.8	1,038	19.7	⊕
105/03	二層	54.4	1,100	20.2	⊕
104/07	一層，見其他登記	48.0	1,500	34.9	⊕
104/07	十層	56.2	1,200	22.7	⊕
104/07	九層	56.2	1,220	21.7	⊕
104/05	十層	59.3	1,188	20.0	⊕
104/05	八層	50.9	1,125	22.1	⊕
104/02	五層	50.9	958	18.8	⊕
104/02	六層	50.9	980	19.3	⊕
104/02	見其他登記事項，	58.7	1,268	21.6	⊕
104/02	一層	34.1	1,500	44.0	⊕
104/02	二層	52.3	920	17.6	⊕
104/02	三層	51.2	915	17.9	⊕
104/02	四層	51.2	888	17.3	⊕
104/02	五層	51.2	923	18.0	⊕
104/02	六層	51.2	924	18.0	⊕
104/02	七層	51.2	914	17.9	⊕
104/02	九層	51.2	1,038	20.3	⊕
104/02	二層	50.9	848	16.7	⊕
104/02	一層	36.8	1,262	34.3	⊕
104/02	一層	40.2	1,435	35.7	⊕
104/02	一層	45.1	1,760	39.1	⊕
104/02	一層	33.8	1,304	38.5	⊕
104/02	一層	45.7	1,730	37.8	⊕
104/02	八層	50.9	955	18.8	⊕
104/02	二層	52.8	930	17.6	⊕
104/02	六層	52.8	936	17.7	⊕
104/02	三層	56.2	958	17.0	⊕
104/02	四層	56.2	1,010	18.0	⊕
104/02	五層	64.3	1,085	16.9	⊕
104/02	六層	64.3	1,080	16.8	⊕
104/02	七層	64.3	1,088	16.9	⊕
104/02	八層	56.2	1,050	18.7	⊕
104/02	九層	64.9	1,154	17.8	⊕
104/02	二層	56.2	1,060	18.9	⊕
104/02	三層	64.3	1,150	17.9	⊕
104/02	十層	56.5	1,150	20.4	⊕
104/02	三層	56.5	1,035	18.3	⊕
104/02	二層	56.5	1,016	18.0	⊕
104/02	四層	64.6	1,015	15.7	⊕
104/02	八層	56.5	1,155	20.5	⊕
104/02	九層	64.6	1,114	17.3	⊕
104/02	十層	56.5	1,080	19.1	⊕
104/02	二層	56.2	955	17.0	⊕
104/02	三層	56.2	1,050	18.7	⊕
104/02	四層	56.2	1,007	17.9	⊕
104/02	五層	56.2	1,000	17.8	⊕
104/02	六層	64.3	1,117	17.4	⊕
104/02	七層	64.3	1,090	17.0	⊕
104/02	十層	54.4	1,080	19.8	⊕
104/02	九層	56.2	1,058	18.8	⊕
104/02	二層	54.4	948	17.4	⊕
104/02	九層	50.9	931	18.3	⊕
104/02	二層	59.1	923	15.6	⊕
104/02	三層	49.2	825	16.8	⊕
104/02	五層	49.2	950	19.3	⊕
104/02	六層	59.1	972	16.4	⊕
104/02	七層	51.0	1,010	19.8	⊕
104/02	八層	51.0	950	18.6	⊕
104/02	九層	49.2	985	20.0	⊕
104/02	十層	51.0	980	19.2	⊕
104/02	二層	49.1	898	18.3	⊕
104/02	三層	50.9	970	19.1	⊕
104/02	四層	50.9	920	18.1	⊕
104/02	五層	50.9	950	18.7	⊕
104/02	六層	50.9	940	18.5	⊕
104/02	七層	50.9	982	19.3	⊕
104/02	八層	50.9	950	18.7	⊕
104/02	九層	50.9	1,040	20.4	⊕
104/02	十層	50.9	978	19.2	⊕
104/02	三層	53.0	945	17.8	⊕
104/02	四層	53.0	860	16.2	⊕
104/02	五層	51.2	1,020	19.9	⊕
104/02	六層	53.0	983	18.6	⊕
104/02	八層	61.0	1,110	18.2	⊕
104/02	十層	61.0	1,125	18.4	⊕
104/02	二層	56.5	1,100	19.5	⊕
104/02	四層	56.5	1,088	19.3	⊕
104/02	六層	56.5	1,050	18.6	⊕
104/02	五層	64.6	1,102	17.1	⊕
104/02	七層	56.5	1,150	20.4	⊕
104/02	八層	64.6	1,177	18.2	⊕
104/02	九層	64.6	1,178	18.2	⊕
104/02	十層	56.5	1,270	22.5	⊕
104/02	三層	56.5	939	16.6	⊕
104/02	四層	56.5	958	17.0	⊕
104/02	五層	56.5	992	17.6	⊕
104/02	六層	56.5	1,100	19.5	⊕
104/02	九層	56.5	1,090	19.3	⊕
104/02	四層	50.9	906	17.8	⊕
104/02	七層	50.9	990	19.5	⊕
104/02	二層	53.0	977	18.5	⊕
104/02	十層	52.8	1,018	19.3	⊕
104/02	五層	56.2	1,100	19.6	⊕
104/02	六層	64.3	1,120	17.4	⊕
104/02	七層	56.2	1,100	19.6	⊕
104/02	九層	64.3	1,149	17.9	⊕
104/02	八層	56.2	1,135	20.2	⊕
104/02	七層	64.6	1,090	16.9	⊕
104/02	八層	56.5	1,150	20.4	⊕
104/02	五層	56.5	1,100	19.5	⊕
104/02	六層	56.5	1,025	18.2	⊕
104/02	七層	64.6	1,215	18.8	⊕
104/02	八層	56.2	1,185	21.1	⊕
104/02	十層	54.4	1,162	21.3	⊕
104/02	四層	56.2	1,100	19.6	⊕
104/02	三層	52.8	882	16.7	⊕
104/02	四層	52.8	927	17.6	⊕
104/02	七層	52.8	969	18.3	⊕
104/02	八層	52.8	1,020	19.3	⊕
104/02	九層	52.8	1,008	19.1	⊕
104/02	七層	51.2	1,073	21.0	⊕
104/02	九層	51.2	996	19.5	⊕
104/02	三層	56.5	1,060	18.8	⊕
104/02	二層	56.5	970	17.2	⊕
104/02	一層，見其他登記	47.2	1,500	31.8	⊕
104/02	八層	51.2	1,030	20.1	⊕
104/02	十層	59.3	1,105	18.6	⊕
104/02	三層	50.9	838	16.5	⊕
104/02	十層	49.1	950	19.3	⊕
104/02	四層	51.0	885	17.3	⊕
104/02	五層	52.8	971	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數118 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,417 坪

建蔽率47.45%

公設比29.69%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(28.73坪)/二房(42.8~44.85坪)/三房(42.79~64.31坪)/四房(48.12~54.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓家華建設有限公司

營造廠商元益營造工程股份有限公司

建築設計詹政達

建造執照(101)府建字第00467號(01)

使用執照(103)府使字第00693號

使照配對✓ 118 戶 G3店舖H2住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？