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資產情報 · Asset intelligence

久樘晶漾天鵝

台中市沙鹿區北中路與北中七街　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.227809, 120.569318

一段話摘要 · In one paragraph

久樘晶漾天鵝坐落於沙鹿區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由久築建設有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 26.8–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 26.8–36.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	27.8	970	34.9	⊕
114/08	十二層	38.5	1,078	28.0	⊕
114/07	七層	28.4	996	35.1	⊕
114/07	三層	28.4	968	34.1	⊕
114/06	三層	27.6	915	33.1	⊕
114/04	八層	39.1	1,440	36.8	⊕
114/03	九層	28.4	965	34.0	⊕
114/03	五層	39.1	1,425	36.4	⊕
111/01	五層	38.5	1,030	28.8	⊕◷
111/01	十一層	38.5	1,043	29.1	⊕◷
111/01	六層	37.0	1,113	30.6	⊕◷
111/01	十層	40.8	1,158	30.6	⊕◷
111/01	十一層	42.4	1,271	32.7	⊕◷
111/01	十二層	43.6	1,246	30.7	⊕◷
111/01	四層	27.8	781	28.6	⊕◷
111/01	五層	27.8	791	29.0	⊕◷
111/01	九層	27.8	769	29.0	⊕◷
111/01	十層	27.8	835	30.8	⊕◷
111/01	二層	35.3	918	26.8	⊕◷
111/01	五層	39.1	1,043	28.7	⊕◷
111/01	七層	39.1	1,055	28.9	⊕◷
111/01	十層	39.1	1,096	30.4	⊕◷
111/01	十一層	39.1	1,049	28.9	⊕◷
111/01	二層	24.6	676	27.5	◷
111/01	四層	28.4	792	28.4	⊕◷
111/01	五層	28.4	819	29.4	⊕◷
111/01	六層	28.4	837	30.1	⊕◷
111/01	十一層	28.6	972	35.4	⊕◷
111/01	十二層	29.5	800	28.2	⊕◷
111/01	三層	27.6	772	28.5	⊕◷
111/01	六層	27.6	835	31.0	⊕◷
111/01	七層	27.6	794	29.4	⊕◷
111/01	十層	27.6	817	31.2	⊕◷
111/01	三層	38.5	1,009	28.1	⊕◷
111/01	六層	38.5	1,068	30.0	⊕◷
111/01	八層	38.5	1,090	30.8	⊕◷
111/01	十一層	38.5	1,039	29.1	⊕◷
111/01	二層	40.8	1,073	28.3	⊕◷
111/01	四層	40.8	1,083	28.6	⊕◷
111/01	五層	40.8	1,123	29.6	⊕◷
111/01	七層	40.8	1,105	29.0	⊕◷
111/01	二層	27.8	738	27.7	⊕◷
111/01	五層	27.8	759	28.6	⊕◷
111/01	六層	27.8	828	30.5	⊕◷
111/01	七層	27.8	793	29.1	⊕◷
111/01	八層	27.8	828	30.5	⊕◷
111/01	九層	27.8	835	30.8	⊕◷
111/01	二層	39.1	998	27.3	⊕◷
111/01	三層	39.1	1,008	27.6	⊕◷
111/01	四層	39.1	1,018	27.9	⊕◷
111/01	十層	39.1	1,105	30.7	⊕◷
111/01	十一層	39.1	1,048	28.9	⊕◷
111/01	三層	28.4	762	28.0	⊕◷
111/01	四層	28.4	777	28.6	⊕◷
111/01	五層	28.4	808	29.8	⊕◷
111/01	六層	28.4	832	30.8	⊕◷
111/01	九層	28.4	835	30.9	⊕◷
111/01	十二層	29.5	840	29.8	⊕◷
111/01	三層	27.6	756	28.6	⊕◷
111/01	八層	27.6	807	30.8	⊕◷
111/01	九層	27.6	768	29.1	⊕◷
111/01	十一層	42.4	1,333	34.3	⊕◷
110/12	二層	38.5	1,008	28.3	⊕◷
110/12	七層	38.5	1,042	29.2	⊕◷
110/12	十層	38.5	1,088	30.5	⊕◷
110/12	十二層	38.5	1,031	28.9	⊕◷
110/12	二層	40.8	1,088	28.4	⊕◷
110/12	三層	40.8	1,090	28.7	⊕◷
110/12	四層	40.8	1,090	28.7	⊕◷
110/12	五層	40.8	1,108	29.2	⊕◷
110/12	八層	40.8	1,158	30.7	⊕◷
110/12	七層	27.8	793	29.2	⊕◷
110/12	八層	27.8	833	30.8	⊕◷
110/12	三層	39.1	1,015	27.8	⊕◷
110/12	四層	39.1	1,028	28.4	⊕◷
110/12	六層	35.3	1,042	30.1	⊕◷
110/12	八層	39.1	1,092	30.4	⊕◷
110/12	十二層	35.3	1,015	29.2	⊕◷
110/12	三層	28.4	758	27.8	⊕◷
110/12	七層	28.4	816	29.3	⊕◷
110/12	八層	28.4	829	30.7	⊕◷
110/12	十層	28.4	839	31.1	⊕◷
110/12	二層	31.5	838	28.1	⊕◷
110/12	八層	27.6	807	30.8	⊕◷
110/12	七層	38.5	1,037	29.0	⊕◷
110/12	九層	38.5	1,037	29.0	⊕◷
110/12	十層	38.5	1,083	30.7	⊕◷
110/12	十二層	38.5	1,035	29.1	⊕◷
110/12	六層	37.0	1,103	30.3	⊕◷
110/12	八層	40.8	1,153	30.6	⊕◷
110/12	九層	37.0	1,055	29.0	⊕◷
110/12	十層	40.8	1,159	30.6	⊕◷
110/12	十二層	43.6	1,183	28.9	⊕◷
110/12	四層	27.8	785	28.7	⊕◷
110/12	五層	39.1	1,045	28.9	⊕◷
110/12	六層	35.3	1,039	30.0	⊕◷
110/12	八層	39.1	1,105	30.5	⊕◷
110/12	九層	39.1	1,050	29.1	⊕◷
110/12	十二層	39.1	1,043	28.7	⊕◷
110/12	七層	28.4	788	29.0	⊕◷
110/12	八層	28.4	828	30.6	⊕◷
110/12	十層	28.4	830	30.7	⊕◷
110/12	五層	27.6	783	29.1	⊕◷
110/12	六層	27.6	793	30.2	⊕◷
110/12	三層	40.8	1,078	28.3	⊕◷
110/12	三層	38.5	1,018	28.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃1幢，2棟，124戶住家

基地面積1,259 坪

建蔽率29.47%

公設比33.9%

車位規劃平面式58個、機械式66個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(23~24坪)/三房(30~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久築建設有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照110中都建字第02105號

使用執照113中都使字第01907號

使照配對✓ 124 戶 H2集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？