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資產情報 · Asset intelligence

新潤都峰苑一期

新北市新莊區中山路一段427號　·　294 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 52.4 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

294戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.058314, 121.445919

一段話摘要 · In one paragraph

新潤都峰苑一期坐落於新莊區，是一處 294 戶的 RC造社區（地上19層），由新潤建設興建。市場累積 390 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 33.5–141.6 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 390 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 51.2 萬/坪 · 區間 33.5–141.6 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 390）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	50.8	2,988	58.8	⊕
114/12	十九層	64.2	3,150	49.1	⊕
114/12	三層	44.9	1,900	41.4	⊕
114/11	七層	40.4	2,000	49.8	⊕
114/10	十六層	62.9	3,180	50.8	⊕
114/10	十八層	67.3	3,200	47.6	⊕
114/06	七層	50.4	1,800	35.0	⊕▲
114/06	九層	39.6	1,870	47.2	⊕
114/06	十層	79.9	4,088	51.7	⊕
114/05	十五層	62.9	3,268	52.5	⊕
114/04	十四層	50.4	2,650	53.2	⊕
114/04	十四層	66.6	3,688	55.9	⊕
114/03	七層	80.4	4,050	50.7	⊕
114/03	十一層	39.9	2,230	57.2	⊕
114/02	九層	62.9	2,850	45.3	⊕
114/02	十一層	50.1	2,600	51.5	⊕
114/02	二層	19.9	1,000	50.2	⊕▲
113/12	五層	40.5	2,066	51.5	⊕
113/11	七層	50.8	2,800	55.1	⊕
113/11	十二層	62.0	3,188	51.7	⊕
113/10	十七層	62.0	3,128	50.7	⊕
113/08	十七層	65.8	3,960	61.6	⊕
113/06	十九層	50.8	2,588	50.9	⊕
113/06	十七層	39.6	2,300	59.7	⊕
113/06	八層	39.9	2,150	53.9	⊕
113/06	三層	44.9	2,135	47.6	⊕
113/05	五層	40.0	2,110	54.2	⊕
113/04	十一層	39.6	2,250	58.0	⊕
113/04	六層	39.6	2,050	51.8	⊕
113/04	十四層	66.0	3,520	53.3	⊕
113/03	十層	40.4	2,150	54.9	⊕
113/03	十五層	39.9	2,100	54.6	⊕
113/01	五層	39.6	2,000	51.8	⊕
113/01	七層	39.6	2,050	52.7	⊕
113/01	十三層	34.6	1,800	52.0
112/12	十層	65.8	3,250	50.4	⊕
112/11	十二層	40.4	2,100	52.0	⊕
112/11	十四層	66.6	3,740	56.2	⊕
112/11	十五層	66.0	3,220	48.8	⊕
112/11	十一層	40.4	2,030	50.3	⊕
112/10	十六層	105.2	4,820	45.6	⊕
112/08	四層	64.2	3,550	55.3	⊕
112/07	十層	66.8	3,300	50.4	⊕
112/06	十六層	39.6	2,036	51.5	⊕
112/05	十層	16.8	908	54.0	⊕▲
112/03	十五層	40.4	1,930	47.8	⊕
112/02	四層	61.9	3,448	55.7	⊕
112/02	二層	39.8	1,855	46.7	⊕
111/11	六層	65.8	3,350	50.9	⊕
111/10	十二層	71.4	3,250	47.5	⊕
111/08	四層	38.9	1,836	47.2	⊕
111/08	十八層	39.6	2,020	52.2	⊕
111/07	二層	39.8	2,000	50.2	⊕
111/04	十五層	50.4	2,228	44.5	⊕
111/04	十一層	39.6	1,968	49.7	⊕
111/03	二層	47.9	2,345	49.8	⊕
111/03	十九層	103.3	5,558	54.0	⊕
111/03	四層	61.9	3,800	61.3	⊕
111/02	九層	70.3	3,660	52.1	⊕
111/01	四層	39.6	1,750	44.2	⊕
110/11	十層	39.9	1,815	45.5	⊕
110/10	十二層	39.9	1,605	40.6	⊕
110/10	六層	66.1	2,970	45.5	⊕
110/08	十層	50.4	2,310	46.3	⊕
110/08	十層	39.6	1,790	45.7	⊕
110/08	三層	60.3	3,010	50.7	⊕
110/08	十層	39.6	1,790	45.7	⊕
110/08	十層	50.8	2,330	46.3	⊕
110/04	十五層	104.5	4,218	40.3	⊕
110/04	七層	65.8	2,825	43.0	⊕
110/02	十層	80.4	3,858	48.0	⊕▲
110/02	十三層	40.4	1,580	39.1	⊕
109/11	十三層	65.4	3,280	50.1	⊕▲
109/06	十三層	66.0	2,576	39.0	⊕
109/04	九層	39.6	1,550	39.3	⊕
109/02	六層	79.0	2,650	33.5	⊕
109/02	十六層	61.3	2,300	37.0	⊕
109/01	十九層	20.2	354	17.5	⊕▲
109/01	十九層	20.1	354	17.6	⊕▲
108/08	六層	40.4	1,650	40.8	⊕
108/08	五層	66.8	2,620	39.2	⊕
108/02	七層	70.6	2,650	37.6	⊕
108/01	二層	39.7	1,500	37.8	⊕
107/12	十七層	39.7	2,015	50.8	⊕▲
107/09	七層	39.6	1,538	39.3	⊕
107/07	十五層	104.5	3,900	37.3	⊕
107/01	四層	79.5	3,680	46.3	⊕
106/11	十二層	39.9	1,000	25.1	⊕▲
105/10	十七層	50.4	2,060	40.9	⊕
105/09	八層	65.8	2,838	43.1	⊕
105/05	十一層	72.0	3,020	41.9	⊕
104/12	五層	62.0	3,540	57.1	⊕
104/12	六層	62.0	3,540	57.1	⊕
104/09	八層	62.0	3,369	54.3	⊕
104/08	十一層	39.6	2,320	58.6	⊕
104/07	十二層	105.2	5,200	49.4	⊕▲
103/08	十七層	50.8	2,600	51.1	⊕
103/03	十四層	66.1	3,510	53.1	⊕
102/11	四層	102.7	4,880	48.2	⊕
102/11	十九層	103.3	5,062	49.9	⊕
102/10	十五層	107.1	5,057	47.9	⊕
102/10	十二層	39.9	1,952	51.1	⊕
102/10	十五層	104.5	5,550	54.5	⊕
102/10	十四層	39.9	1,976	51.8	⊕
102/10	十三層	66.0	3,263	50.0	⊕
102/10	三層	41.2	1,670	40.9	⊕
102/10	四層	61.9	3,090	51.3	⊕
102/09	十六層	39.6	1,800	45.5	⊕
102/09	二層	76.6	3,867	52.8	⊕
102/09	二層	80.4	4,012	52.0	⊕
102/09	五層	100.2	5,150	52.6	⊕
102/09	十五層	39.6	2,013	53.4	⊕
102/09	八層	75.2	3,810	51.6	⊕
102/09	十九層	105.2	5,847	57.9	⊕
102/09	十三層	80.4	4,278	55.7	⊕
102/08	十八層	71.0	3,702	52.1	⊕
102/08	十九層	66.0	3,438	52.1	⊕
102/08	五層	66.8	3,460	51.8	⊕
102/08	三層	60.3	3,002	50.9	⊕
102/08	五層	62.0	2,997	49.3	⊕
102/08	十層	50.8	2,325	46.6	⊕
102/08	十層	50.4	2,304	46.6	⊕
102/08	十層	39.6	1,780	46.0	⊕
102/08	十層	39.6	1,780	46.0	⊕
102/08	五層	80.9	3,846	49.2	⊕
102/08	五層	80.2	3,844	49.7	⊕
102/08	五層	66.3	2,927	45.0	⊕
102/08	三層	81.1	3,936	50.3	⊕
102/08	六層	103.3	5,500	54.6	⊕
102/08	五層	66.5	3,150	48.3	⊕
102/08	四層	40.0	1,713	44.9	⊕
102/08	十層	39.9	1,767	46.5	⊕
102/08	七層	39.9	1,894	49.5	⊕
102/08	七層	62.0	3,019	50.0	⊕
102/08	十層	105.2	5,788	57.3	⊕
102/08	十八層	73.9	3,958	54.5	⊕
102/08	五層	67.4	3,343	50.6	⊕
102/08	十七層	103.3	5,935	59.3	⊕
102/07	十一層	39.6	2,020	53.0	⊕
102/07	三層	34.0	1,720	50.6
102/07	三層	51.5	2,230	43.9	⊕
102/07	十七層	66.1	3,270	50.7	⊕
102/07	六層	50.4	2,290	46.5	⊕
102/07	十八層	39.6	2,090	55.1	⊕
102/07	十五層	66.0	3,500	54.1	⊕
102/07	二層	101.5	4,880	49.1	⊕
102/07	六層	103.8	5,327	52.4	⊕
102/07	十二層	39.6	2,000	50.6	⊕
102/06	八層	39.6	1,783	46.4	⊕
102/06	三層	34.5	1,746	50.6
102/06	九層	79.1	4,100	53.5	⊕
102/06	十二層	50.8	2,582	52.5	⊕
102/06	十五層	50.8	2,556	51.7	⊕
102/06	十五層	39.6	1,946	50.9	⊕
102/06	十九層	39.6	2,150	57.4	⊕
102/06	十四層	40.4	2,036	52.8	⊕
102/06	十九層	50.4	2,620	53.6	⊕
102/06	四層	61.4	2,900	48.4	⊕
102/06	四層	50.9	2,250	45.3	⊕
102/06	十層	66.1	3,390	52.7	⊕
102/06	六層	65.8	3,390	52.9	⊕
102/06	四層	64.2	3,170	50.3	⊕
102/06	十九層	75.2	4,050	55.0	⊕
102/06	八層	39.6	1,774	46.2	⊕
102/06	十六層	79.9	4,450	58.4	⊕
102/06	一層	114.9	11,220	104.5	⊕
102/06	十層	104.1	5,698	57.0	⊕
102/06	一層	63.9	6,900	121.7	⊕
102/06	十七層	50.4	2,698	55.8	⊕
102/06	十六層	40.4	2,050	52.9	⊕
102/06	十八層	66.8	3,375	51.9	⊕
102/06	十八層	69.9	3,670	54.0	⊕
102/06	十三層	62.0	2,930	48.4	⊕
102/06	十二層	55.6	2,580	48.7	⊕
102/06	二層	59.5	2,888	49.9	⊕
102/06	十八層	62.9	3,100	50.6	⊕
102/06	十四層	50.8	2,665	54.5	⊕
102/06	十四層	39.6	2,035	54.1	⊕
102/06	十層	66.8	3,320	51.0	⊕
102/06	七層	80.4	3,861	49.7	⊕
102/06	一層	69.4	6,568	99.4	⊕
102/06	九層	70.3	3,600	53.4	⊕
102/06	八層	66.8	3,460	53.3	⊕
102/06	四層	40.5	1,900	48.8	⊕
102/06	九層	62.9	3,070	49.8	⊕
102/06	十二層	79.1	4,070	53.3	⊕
102/06	十五層	79.0	3,940	50.9	⊕
102/06	五層	62.9	3,040	49.3	⊕
102/06	九層	39.9	1,960	51.1	⊕
102/05	八層	114.5	5,860	54.9	⊕
102/05	九層	108.6	5,530	53.4	⊕
102/05	十三層	39.6	1,990	52.7	⊕
102/05	三層	101.3	5,160	52.9	⊕
102/05	八層	104.5	5,250	51.5	⊕
102/05	十四層	66.0	3,350	51.5	⊕
102/05	十八層	109.3	6,001	58.7	⊕
102/05	十四層	66.6	3,740	57.4	⊕
102/05	十一層	39.6	1,945	51.4	⊕
102/05	六層	66.8	3,460	53.2	⊕
102/05	十一層	72.0	3,500	51.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數294 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率51.73%

公設比32.79%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西、朝西北、朝東、朝東南、朝北、朝西南、朝南

格局二房(56.71~61.95坪)/三房(20.08~94.76坪)/四房(16.83~93.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設

營造廠商揚潤營造

建築設計呂建勳

建造執照100莊建字第00315號

使用執照102莊使字第00163號

使照配對✓ 294 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？