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資產情報 · Asset intelligence
江之翠
新北市板橋區文化路二段417巷6號 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
78.4萬
中位 · 均 78.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0332186, 121.4741985
一段話摘要 · In one paragraph
江之翠坐落於板橋區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司(信託人：陳朝宗)興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 78.4 萬，成交區間 2.9–81.8 萬。 所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 60.5 萬/坪 · 區間 2.9–81.8 · 租賃 134 筆（1445 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 六層 | 26.0 | 2,035 | 81.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 45.0 | 3,370 | 75.0 | |
| 112/09 | 五層 | 42.3 | 2,850 | 67.4 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 39.3 | 2,558 | 65.1 | |
| 109/10 | 十一層 | 87.1 | 4,450 | 51.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 39.3 | 2,370 | 60.3 | |
| 108/07 | 十層 | 39.6 | 2,000 | 50.5 | |
| 108/07 | 十一層 | 84.7 | 4,200 | 49.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 43.2 | 2,045 | 47.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 86.5 | 4,600 | 53.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 77.5 | 5,038 | 65.0 | |
| 107/02 | 十五層 | 85.0 | 4,533 | 53.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 85.0 | 4,485 | 52.7 | ⊕▲ |
| 107/01 | 三層 | 45.0 | 2,450 | 54.5 | ▲ |
| 106/10 | 四層 | 48.5 | 2,840 | 58.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 42.3 | 2,300 | 54.4 | ⊕▲ |
| 106/06 | 四層 | 43.2 | 2,380 | 55.5 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 39.6 | 2,201 | 55.6 | |
| 106/03 | 三層 | 39.3 | 2,083 | 53.0 | ▲ |
| 105/06 | 四層 | 43.9 | 2,841 | 64.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 39.3 | 2,240 | 57.0 | |
| 105/04 | 六層 | 39.3 | 2,240 | 57.0 | |
| 104/11 | 九層 | 47.9 | 3,150 | 65.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 86.4 | 5,335 | 61.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 86.4 | 5,390 | 62.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 86.4 | 5,335 | 61.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 42.3 | 2,382 | 60.0 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十四層 | 85.0 | 4,543 | 53.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 39.3 | 2,470 | 62.8 | |
| 104/08 | 四層 | 39.3 | 2,400 | 61.1 | |
| 104/08 | 七層 | 39.3 | 2,240 | 57.0 | |
| 104/08 | 十五層 | 39.3 | 2,550 | 64.9 | |
| 104/07 | 十三層 | 39.3 | 2,658 | 67.6 | |
| 104/07 | 四層 | 45.9 | 2,546 | 55.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 39.3 | 2,380 | 60.6 | |
| 104/04 | 十層 | 42.3 | 2,674 | 63.3 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 45.9 | 2,620 | 57.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 42.3 | 2,610 | 61.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 47.6 | 140 | 2.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 39.3 | 1,133 | 28.8 | |
| 103/11 | 七層 | 52.2 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 52.5 | 3,496 | 66.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 42.3 | 2,955 | 69.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 42.9 | 3,142 | 73.3 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，騎樓 | 49.8 | 3,000 | 60.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數98 戶
棟戶規劃2棟，93戶住家，5戶店面
基地面積455 坪
建蔽率50%
公設比34%
車位規劃平面式68個、機械式33個（車位比 1:1.03）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(39.62坪)/三房(38.7~44.95坪)/四房(77.47~79.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司(信託人：陳朝宗)
營造廠商嘉頡營造股份有限公司
建築設計汪俊男
建造執照99板建字第623號
使用執照103板使字第35號
使照配對✓ 37 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪、
主要建材RC鋼筋混凝土結構，當層排氣、TOTO衛浴、櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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