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資產情報 · Asset intelligence
寶徠花園
新北市新店區寶橋路85巷58號 · 247 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.6萬
中位 · 均 74.4 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
247戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層
位置 · Location
座標 24.976953987487, 121.544775982175
一段話摘要 · In one paragraph
寶徠花園坐落於新店區，是一處 247 戶的 RC造 社區（地上28層），由寶徠建設,亞星建設開發興建。市場累積 355 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 46.1–90.0 萬。 所在里「寶興里」近十年人口成長 +4.7%，家戶所得中位 72.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 58.4 萬/坪 · 區間 46.1–90.0 · 租賃 17 筆（962 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 355）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 60.1 | 4,850 | 80.6 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 26.5 | 2,388 | 90.0 | |
| 114/04 | 七層 | 34.8 | 2,838 | 81.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 75.3 | 5,338 | 70.9 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層 | 85.0 | 4,890 | 64.1 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十一層 | 75.2 | 5,510 | 73.2 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 84.2 | 5,366 | 71.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 76.9 | 5,250 | 68.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 85.0 | 5,880 | 77.4 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 34.7 | 2,700 | 77.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 60.0 | 4,568 | 82.8 | ⊕ |
| 113/05 | 二十六層 | 83.5 | 5,450 | 65.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 99.1 | 5,970 | 65.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 83.6 | 5,430 | 72.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二十三層 | 99.1 | 5,970 | 65.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 34.7 | 2,640 | 76.2 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 60.1 | 4,088 | 73.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 26.5 | 2,225 | 83.9 | |
| 112/08 | 八層 | 84.2 | 5,350 | 70.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十七層 | 99.1 | 5,980 | 60.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 85.0 | 5,688 | 74.9 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 34.7 | 2,350 | 67.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 60.0 | 4,408 | 73.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 99.2 | 5,910 | 64.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 99.1 | 5,988 | 65.8 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 26.5 | 2,100 | 79.2 | |
| 112/04 | 十二層 | 60.0 | 4,218 | 70.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 60.0 | 4,140 | 74.9 | ⊕ |
| 111/09 | 二十層 | 99.1 | 5,920 | 65.5 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 34.7 | 2,250 | 64.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二十八層 | 150.1 | 9,383 | 67.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二十六層 | 85.0 | 5,530 | 73.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 34.7 | 2,430 | 82.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二十四層 | 99.1 | 5,888 | 65.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十七層 | 77.0 | 5,120 | 70.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二十七層 | 99.3 | 6,380 | 70.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 76.9 | 5,100 | 70.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 83.4 | 5,200 | 70.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 84.2 | 5,058 | 60.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 26.5 | 2,025 | 76.3 | |
| 110/11 | 十層 | 26.5 | 2,100 | 79.2 | |
| 110/11 | 二十層 | 83.4 | 5,160 | 69.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二十七層 | 99.1 | 6,300 | 70.0 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 60.0 | 3,760 | 67.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 60.0 | 3,700 | 66.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 76.1 | 4,250 | 55.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 82.7 | 4,980 | 67.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 99.1 | 5,828 | 64.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二十二層 | 85.0 | 5,300 | 62.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 74.5 | 4,400 | 59.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十四層 | 85.0 | 5,050 | 67.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 83.4 | 4,956 | 59.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 85.0 | 4,867 | 63.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十八層 | 150.4 | 8,760 | 58.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 60.0 | 3,800 | 68.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 99.1 | 5,100 | 51.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 34.7 | 2,180 | 72.8 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 74.5 | 4,600 | 65.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 99.1 | 5,400 | 60.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 99.1 | 5,750 | 58.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 75.2 | 4,769 | 67.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 99.1 | 5,550 | 56.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 99.1 | 5,488 | 55.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 75.2 | 4,461 | 62.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 85.0 | 4,500 | 52.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 85.0 | 4,792 | 56.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 99.1 | 5,680 | 57.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 34.7 | 2,000 | 57.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 99.3 | 5,358 | 58.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 26.5 | 1,857 | 70.0 | |
| 109/03 | 十六層 | 85.0 | 4,288 | 50.4 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 60.1 | 3,365 | 56.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 60.0 | 3,650 | 60.8 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 74.5 | 4,318 | 57.9 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 76.1 | 4,230 | 55.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 85.3 | 4,550 | 53.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 99.1 | 3,680 | 37.1 | ⊕▲ |
| 107/11 | 三層 | 26.5 | 1,780 | 67.1 | |
| 107/10 | 五層 | 26.5 | 1,850 | 69.8 | |
| 107/10 | 二十八層 | 150.1 | 10,900 | 80.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十八層 | 85.0 | 4,620 | 61.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二十七層 | 76.9 | 4,468 | 61.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十七層 | 75.2 | 4,380 | 58.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 85.0 | 4,380 | 51.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 99.1 | 5,923 | 65.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 85.0 | 5,010 | 65.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 26.5 | 1,700 | 64.1 | |
| 106/10 | 七層 | 84.4 | 4,648 | 55.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 99.1 | 4,890 | 49.4 | ⊕▲ |
| 106/06 | 二十三層 | 99.1 | 5,758 | 58.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 74.5 | 4,100 | 55.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二十五層 | 85.0 | 4,350 | 58.0 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 34.7 | 2,160 | 62.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 60.0 | 3,150 | 52.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 60.0 | 3,320 | 55.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 76.1 | 3,950 | 51.9 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 60.0 | 3,500 | 58.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 84.2 | 4,398 | 52.2 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 26.5 | 1,700 | 64.1 | |
| 104/12 | 十九層 | 99.1 | 4,800 | 48.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 83.4 | 4,800 | 57.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 26.5 | 1,880 | 70.9 | |
| 104/11 | 二十層 | 85.0 | 3,000 | 35.3 | ⊕▲ |
| 103/11 | 七層 | 34.8 | 2,350 | 67.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 82.8 | 5,990 | 72.3 | |
| 103/07 | 十二層 | 68.2 | 3,356 | 49.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 74.6 | 4,450 | 59.6 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 26.5 | 1,870 | 70.5 | |
| 103/05 | 二十六層 | 85.0 | 3,818 | 50.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十八層 | 125.7 | 6,879 | 54.7 | |
| 103/04 | 二十八層 | 151.7 | 7,691 | 56.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二十八層 | 150.1 | 7,365 | 54.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 76.9 | 4,850 | 63.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 83.4 | 5,000 | 60.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 85.0 | 5,068 | 67.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 76.1 | 3,600 | 47.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二十六層 | 99.1 | 4,532 | 50.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.7 | 1,900 | 54.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.0 | 3,660 | 61.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 85.0 | 4,123 | 54.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 99.1 | 4,888 | 54.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 67.1 | 4,100 | 61.1 | |
| 103/02 | 二十二層 | 99.1 | 5,473 | 60.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十八層 | 127.3 | 7,205 | 56.6 | |
| 102/12 | 二十六層 | 75.2 | 4,495 | 63.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十七層 | 82.8 | 5,098 | 61.6 | |
| 102/12 | 十四層 | 85.0 | 4,815 | 63.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 51.9 | 2,768 | 53.3 | |
| 102/12 | 十三層 | 60.0 | 3,158 | 56.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 68.0 | 3,275 | 48.2 | |
| 102/12 | 二十層 | 68.8 | 4,335 | 63.0 | |
| 102/12 | 十二層 | 26.5 | 1,223 | 46.1 | |
| 102/12 | 十九層 | 85.0 | 4,624 | 61.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 83.4 | 4,580 | 62.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 60.0 | 2,851 | 51.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 34.7 | 1,625 | 55.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 84.2 | 4,175 | 55.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十六層 | 85.0 | 4,678 | 61.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 60.0 | 3,010 | 53.9 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 76.1 | 3,581 | 49.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十七層 | 68.8 | 4,232 | 61.5 | |
| 102/12 | 十四層 | 90.9 | 4,768 | 55.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 85.0 | 4,602 | 60.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 82.7 | 4,294 | 58.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 83.4 | 4,700 | 63.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 82.7 | 4,380 | 58.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二十七層 | 107.2 | 5,859 | 63.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 76.9 | 4,600 | 59.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 99.1 | 6,000 | 60.6 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 84.2 | 3,910 | 51.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 90.9 | 4,615 | 53.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 99.1 | 5,657 | 62.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 99.1 | 5,489 | 60.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 60.0 | 3,000 | 53.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 60.0 | 3,114 | 56.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 67.1 | 4,170 | 62.1 | |
| 102/11 | 七層 | 60.0 | 2,811 | 49.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 60.0 | 2,918 | 52.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 60.0 | 2,803 | 50.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 68.2 | 3,150 | 52.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 82.8 | 4,998 | 60.4 | |
| 102/11 | 十六層 | 82.8 | 5,007 | 60.5 | |
| 102/11 | 三層 | 34.7 | 1,524 | 49.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 26.5 | 1,309 | 49.4 | |
| 102/11 | 三層 | 26.5 | 1,367 | 51.5 | |
| 102/11 | 四層 | 34.7 | 1,527 | 51.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 26.5 | 1,292 | 48.7 | |
| 102/11 | 七層 | 26.5 | 1,571 | 59.2 | |
| 102/11 | 四層 | 51.9 | 3,034 | 58.5 | |
| 102/11 | 十二層 | 60.0 | 2,794 | 50.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 26.5 | 1,377 | 51.9 | |
| 102/11 | 十二層 | 26.5 | 1,382 | 52.1 | |
| 102/11 | 十五層 | 82.8 | 4,326 | 52.2 | |
| 102/11 | 二十三層 | 99.1 | 5,708 | 63.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 99.1 | 5,260 | 58.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 99.1 | 5,250 | 58.6 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 60.0 | 3,078 | 55.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 60.0 | 3,201 | 58.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 85.0 | 4,262 | 55.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 85.0 | 4,293 | 55.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 84.2 | 3,780 | 49.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 76.1 | 3,407 | 47.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 76.1 | 3,916 | 54.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 76.1 | 3,898 | 54.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 85.0 | 4,400 | 57.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 85.0 | 4,517 | 59.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 74.5 | 3,911 | 55.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 74.5 | 4,025 | 57.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 74.5 | 4,024 | 57.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 66.4 | 3,397 | 51.2 | |
| 102/11 | 十六層 | 75.2 | 4,336 | 61.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 75.2 | 4,450 | 62.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 76.1 | 4,037 | 56.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 84.2 | 4,616 | 61.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 84.2 | 4,161 | 54.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 84.2 | 4,202 | 55.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 85.0 | 4,041 | 53.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 76.9 | 3,875 | 53.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 85.0 | 5,115 | 67.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 74.5 | 3,888 | 55.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層
總戶數247 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,938 坪
建蔽率31.26%
公設比30.47%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝南
格局一房(26.52~83.04坪)/二房(26.52~68.77坪)/三房(51.9~82.81坪)/四房(66.4~127.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶徠建設,亞星建設開發
營造廠商家甫營造
建築設計李兆嘉
建造執照99店建字第00039號
使用執照102店使字第00463號
使照配對✓ 247 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？