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資產情報 · Asset intelligence

登陽豐之丘

台中市南屯區文心南路VS永春東路　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 52.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.134367, 120.646118

一段話摘要 · In one paragraph

登陽豐之丘坐落於南屯區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由登陽建設有限公司興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 34.5–66.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 34.5–66.8 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十二層	50.4	2,800	55.6	⊕
114/10	二十一層	51.4	2,850	55.4	⊕
114/06	十五層	49.7	1,720	38.1	⊕▲
114/02	二十三層	57.9	3,520	66.8	⊕
113/10	二十四層	37.0	1,752	47.4	⊕
113/07	九層	76.0	3,850	50.7	⊕
113/06	二十二層	37.8	1,980	52.3	⊕
113/06	十層	50.0	1,730	34.6	⊕▲
113/05	十四層	50.9	2,725	53.5	⊕
113/05	十七層	48.8	2,780	57.0	⊕
113/05	十六層	50.9	2,850	56.0	⊕
113/04	五層	49.3	2,680	54.3	⊕
113/03	十六層	66.8	3,238	48.5	⊕
113/03	二十一層	48.6	2,000	41.2	⊕
113/03	十七層	75.1	3,203	42.7	⊕
113/03	十五層	50.7	2,560	57.0	⊕
113/01	二十層	37.0	1,710	46.2	⊕
110/11	二十二層	48.6	1,878	43.2	⊕◷
110/10	四層	65.4	2,185	38.1	⊕◷
110/10	四層	57.7	2,048	38.1	⊕◷
110/09	四層	75.1	2,568	39.1	⊕◷
110/09	四層	57.5	2,045	38.5	⊕◷
110/09	五層	51.4	1,786	37.6	⊕◷
110/09	十二層	37.8	1,336	40.1	⊕◷
110/09	十七層	37.0	1,343	41.6	⊕◷
110/09	五層	57.9	2,000	37.4	⊕◷
110/09	六層	37.8	1,285	38.0	⊕◷
110/09	四層	37.0	1,239	37.5	⊕◷
110/08	四層	50.4	1,850	40.4	⊕◷
110/08	七層	37.0	1,273	39.1	⊕◷
110/08	五層	76.9	2,556	37.6	⊕◷
110/08	十七層	49.3	1,798	40.1	⊕◷
110/08	十層	37.8	1,326	39.8	⊕◷
110/08	四層	51.1	1,796	38.4	⊕◷
110/08	四層	48.8	1,748	39.7	⊕◷
110/07	四層	76.6	2,710	40.1	⊕◷
110/07	五層	76.7	2,576	37.8	⊕◷
110/06	十層	67.4	2,460	39.6	⊕◷
110/06	十三層	76.0	2,680	39.7	⊕◷
110/05	六層	54.2	1,870	37.6	⊕◷
110/05	十一層	52.5	1,898	39.8	⊕◷
110/05	十九層	49.3	1,825	40.6	⊕◷
110/05	十九層	76.9	2,755	40.7	⊕◷
110/05	十二層	75.8	2,685	40.1	⊕◷
110/05	二十三層	66.8	2,400	41.5	⊕◷
110/05	七層	76.7	2,660	39.2	⊕◷
110/05	十層	51.9	1,863	39.5	⊕◷
110/04	五層	57.5	1,998	37.5	⊕◷
110/04	六層	57.7	1,976	36.9	⊕◷
110/04	十七層	75.1	2,670	40.5	⊕◷
110/04	二十層	48.6	1,742	39.7	⊕◷
110/04	八層	51.9	1,780	38.0	⊕◷
110/04	五層	37.0	1,210	36.8	⊕◷
110/04	十層	67.5	2,450	39.0	⊕◷
110/04	八層	66.5	2,438	39.3	⊕◷
110/04	十七層	75.1	2,662	40.3	⊕◷
110/04	二十三層	48.6	1,743	40.3	⊕◷
110/04	二十四層	48.6	1,768	40.1	⊕◷
110/04	二十一層	48.6	1,768	40.1	⊕◷
110/04	十四層	75.1	2,550	39.4	⊕◷
110/03	六層	50.8	1,710	36.6	⊕◷
110/03	十五層	52.5	1,882	39.2	⊕◷
110/03	十四層	48.6	1,692	38.5	⊕◷
110/03	七層	51.4	1,780	37.9	⊕◷
110/03	十三層	52.5	1,850	39.1	⊕◷
110/03	十二層	51.9	1,832	38.8	⊕◷
110/03	二十一層	50.4	1,856	40.5	⊕◷
110/03	七層	57.9	2,030	37.8	⊕◷
110/02	八層	67.0	2,220	38.2	⊕◷
110/02	十四層	57.7	2,075	39.5	⊕◷
110/02	十五層	49.3	1,730	38.7	⊕◷
110/02	十九層	57.0	2,108	40.2	⊕◷
110/02	七層	50.7	1,750	37.9	⊕◷
110/02	十九層	50.4	1,835	40.0	⊕◷
110/02	二十三層	50.7	1,898	41.2	⊕◷
110/02	六層	56.2	1,880	36.7	⊕◷
110/01	九層	75.1	2,476	37.8	⊕◷
110/01	二十一層	76.9	2,758	40.8	⊕◷
110/01	十一層	49.3	1,700	37.9	⊕◷
109/12	四層	48.6	1,628	37.3	⊕◷
109/12	十六層	66.8	2,422	38.8	⊕◷
109/12	十八層	57.7	2,088	39.2	⊕◷
109/12	十四層	50.9	1,770	38.2	⊕◷
109/12	二十一層	50.7	1,835	39.9	⊕◷
109/11	七層	55.9	1,897	36.8	⊕◷
109/11	十三層	49.3	1,650	37.2	⊕◷
109/11	二十四層	55.9	2,062	40.1	⊕◷
109/11	十二層	76.8	2,600	38.1	⊕◷
109/11	十層	57.7	2,006	37.7	⊕◷
109/11	十七層	55.9	2,008	39.0	⊕◷
109/11	九層	49.8	1,670	37.3	⊕◷
109/11	十八層	50.4	1,760	38.9	⊕◷
109/10	五層	57.0	1,846	35.3	⊕◷
109/10	七層	49.3	1,618	36.4	⊕◷
109/10	十七層	57.1	2,062	39.2	⊕◷
109/10	五層	50.7	1,630	35.5	⊕◷
109/10	十層	50.0	1,680	37.4	⊕◷
109/10	十九層	50.7	1,816	39.5	⊕◷
109/10	六層	57.0	1,852	35.5	⊕◷
109/10	五層	49.3	1,553	34.8	⊕◷
109/10	十五層	66.2	2,208	38.3	⊕◷
109/10	十八層	48.6	1,692	38.5	⊕◷
109/10	二十層	50.4	1,808	39.4	⊕◷
109/10	十一層	56.9	1,957	37.8	⊕◷
109/10	十四層	37.8	1,264	38.6	⊕◷
109/09	六層	48.6	1,532	34.9	⊕◷
109/09	七層	75.1	2,403	36.8	⊕◷
109/09	十三層	75.9	2,560	38.4	⊕◷
109/09	八層	37.0	1,196	37.4	⊕◷
109/09	十層	50.4	1,695	36.9	⊕◷
109/09	十一層	37.0	1,218	38.2	⊕◷
109/09	十三層	50.7	1,750	37.9	⊕◷
109/09	十七層	52.5	1,857	38.8	⊕◷
109/09	十六層	48.6	1,666	37.8	⊕◷
109/09	八層	48.6	1,588	36.3	⊕◷
109/09	十層	48.6	1,606	36.8	⊕◷
109/09	十一層	67.2	2,176	37.8	⊕◷
109/09	十四層	50.4	1,742	38.0	⊕◷
109/09	十三層	67.2	2,218	38.2	⊕◷
109/09	四層	48.7	1,740	40.1	⊕◷
109/09	九層	52.5	1,760	37.0	⊕◷
109/09	七層	50.4	1,660	36.5	⊕◷
109/09	十一層	50.7	1,715	37.5	⊕◷
109/08	十九層	57.5	2,095	39.5	⊕◷
109/08	八層	49.7	1,660	37.1	⊕◷
109/08	九層	37.0	1,198	37.5	⊕◷
109/08	十四層	50.0	1,735	38.2	⊕◷
109/08	二十二層	37.8	1,316	40.5	⊕◷
109/08	二十三層	50.4	1,803	40.0	⊕◷
109/08	十六層	50.9	1,773	38.7	⊕◷
109/08	十二層	57.7	2,010	37.8	⊕◷
109/08	十層	56.9	1,970	37.6	⊕◷
109/07	十一層	76.7	2,575	38.1	⊕◷
109/07	十六層	57.7	2,038	38.7	⊕◷
109/07	十四層	51.9	1,690	35.2	⊕◷
109/07	十六層	50.4	1,755	38.3	⊕◷
109/07	二十四層	65.8	2,425	40.0	⊕◷
109/07	十八層	50.8	1,825	39.4	⊕◷
109/07	八層	75.1	2,425	37.2	⊕◷
109/06	十一層	57.2	1,930	36.5	⊕◷
109/06	十四層	56.2	1,910	36.9	⊕◷
109/06	十一層	49.7	1,720	38.1	⊕◷
109/06	十二層	50.0	1,720	37.9	⊕◷
109/06	二十三層	51.4	1,795	38.1	⊕◷
109/06	十二層	55.9	1,890	36.6	⊕◷
109/06	二十二層	57.7	2,018	37.7	⊕◷
109/06	五層	50.2	1,585	34.8	⊕◷
109/06	九層	48.8	1,598	36.4	⊕◷
109/06	十五層	50.7	1,696	37.1	⊕◷
109/06	十五層	49.7	1,680	37.1	⊕◷
109/06	五層	50.4	1,578	34.5	⊕◷
109/05	六層	48.7	1,545	35.2	⊕◷
109/05	八層	48.7	1,582	36.1	⊕◷
109/05	十六層	51.9	1,748	36.8	⊕◷
109/05	二十層	52.5	1,798	37.5	⊕◷
109/05	二十三層	52.5	1,820	37.7	⊕◷
109/05	二十二層	65.4	2,158	37.7	⊕◷
109/05	八層	56.2	1,858	36.2	⊕◷
109/05	九層	55.9	1,852	36.3	⊕◷
109/05	九層	57.0	1,890	36.3	⊕◷
109/05	九層	49.3	1,584	35.5	⊕◷
109/05	十五層	55.9	1,903	36.9	⊕◷
109/05	十五層	57.9	1,973	36.9	⊕◷
109/05	二十四層	56.2	1,972	37.8	⊕◷
109/05	十三層	48.8	1,640	37.0	⊕◷
109/04	六層	50.4	1,578	34.5	⊕◷
109/04	十七層	48.8	1,632	37.3	⊕◷
109/04	二十四層	57.0	1,987	37.7	⊕◷
109/03	十八層	75.8	2,512	37.3	⊕◷
109/03	二十層	76.6	2,560	37.5	⊕◷
109/02	十三層	50.4	1,682	36.5	⊕◷
109/02	十五層	50.4	1,660	36.5	⊕◷
109/02	十九層	48.8	1,640	37.5	⊕◷
109/02	二十二層	57.4	1,940	36.3	⊕◷
109/01	十五層	37.0	1,190	37.2	⊕◷
109/01	二十二層	50.4	1,718	37.2	⊕◷
109/01	十層	48.7	1,590	36.3	⊕◷
109/01	二十一層	37.0	1,195	36.6	⊕◷
109/01	二十四層	50.4	1,665	36.1	⊕◷
109/01	二十二層	50.8	1,680	36.1	⊕◷
108/12	八層	57.0	1,878	36.0	⊕◷
108/12	十二層	48.6	1,555	35.0	⊕◷
108/12	十九層	57.1	1,972	37.3	⊕◷
108/12	二十一層	51.4	1,780	37.7	⊕◷
108/12	十一層	75.1	2,349	35.5	⊕◷
108/12	十四層	65.8	2,270	37.0	⊕◷
108/12	十七層	57.0	1,952	36.9	⊕◷
108/12	二十層	56.2	1,940	37.5	⊕◷
108/11	十五層	75.8	2,462	36.7	⊕◷
108/11	二十層	66.7	2,166	37.1	⊕◷
108/11	七層	50.2	1,616	35.8	⊕◷
108/11	十二層	48.7	1,571	35.6	⊕◷
108/11	十九層	50.2	1,620	35.9	⊕◷
108/11	二十層	57.9	1,789	36.3	⊕◷
108/11	二十四層	50.2	1,665	36.3	⊕◷
108/11	十八層	75.9	2,460	36.3	⊕◷
108/11	十六層	56.2	1,828	35.8	⊕◷
108/11	十三層	37.0	1,179	36.8	⊕◷
108/11	七層	57.0	1,819	35.0	⊕◷
108/11	二十一層	76.7	2,488	36.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數233 戶

棟戶規劃1幢，4棟，231戶住家，2戶店面

基地面積1,144 坪

建蔽率55.11%

公設比34%

車位規劃平面式291個（車位比 1:1.25）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(39坪)/四房(57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照105中都建字第01342號

使用執照112中都使字第00963號

使照配對✓ 233 戶 B2-店舖(>500㎡)、H

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？