Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　誠佳藏疆

資產情報 · Asset intelligence

誠佳藏疆

桃園市楊梅區金山街275巷　·　197 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9249804, 121.1374411

一段話摘要 · In one paragraph

誠佳藏疆坐落於楊梅區，是一處 197 戶的社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 11.4–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 11.4–30.6 · 租賃 225 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	65.8	1,600	30.6	⊕
114/07	十層	39.7	1,040	26.2	⊕
114/05	四層	50.3	1,280	25.4	⊕
114/03	十一層	40.0	1,045	26.1	⊕
114/02	十四層	39.3	1,070	27.3	⊕
114/02	七層	50.3	1,420	28.2	⊕
113/10	十三層	39.7	980	24.7	⊕
113/09	十三層	50.3	1,388	27.6	⊕
113/07	五層	50.3	1,333	26.5	⊕
113/04	四層	39.7	938	23.6	⊕
113/04	五層	40.0	970	24.2	⊕
113/04	二層	65.7	1,514	23.1	⊕
113/03	九層	39.3	920	23.4	⊕
113/03	五層	40.0	930	23.2	⊕
112/12	十五層	40.0	905	22.6	⊕
112/11	六層	51.0	1,230	24.1	⊕
112/09	十五層	39.4	880	22.3	⊕
112/08	十二層	51.0	1,146	22.5	⊕
112/08	五層	50.3	1,146	22.8	⊕
112/07	十層	50.4	1,095	21.7	⊕
112/05	六層	51.0	980	19.2	⊕
112/05	七層	40.0	868	21.7	⊕
112/04	六層	40.0	817	20.4	⊕
112/04	十四層	39.7	900	27.2	⊕
112/03	十五層	40.0	870	21.7	⊕
112/03	三層	51.0	1,042	20.4	⊕
112/03	八層	60.7	1,350	30.3	⊕
111/12	十層	40.0	800	20.0	⊕
111/11	九層	40.0	888	22.2	⊕
111/11	四層	39.7	818	20.6	⊕
111/09	八層	39.1	835	21.4	⊕
111/08	三層	19.6	262	13.3	⊕
111/08	七層	50.4	1,020	20.2	⊕
110/09	二層	50.2	950	18.9	⊕
110/09	三層	51.0	938	18.4	⊕
110/05	二層	50.2	815	16.2	⊕
110/05	三層	39.1	625	16.0	⊕
110/03	五層	39.3	550	14.0	⊕
109/12	八層	40.0	645	16.1	⊕
109/12	十二層	51.0	730	14.3	⊕
109/12	十三層	40.0	570	14.2	⊕
109/11	十層	39.7	625	15.7	⊕
109/11	十二層	39.3	612	15.6	⊕
109/11	七層	54.8	735	13.4	⊕
109/10	十四層	50.3	750	14.9	⊕
109/10	五層	65.8	815	12.4	⊕▲
109/08	十三層	39.3	540	13.8	⊕
109/07	四層	39.3	530	13.5	⊕
109/06	一層，二層	44.1	700	17.5	⊕
109/06	八層	50.4	730	14.5	⊕
109/05	十層	39.3	550	14.0	⊕
109/04	九層	65.8	860	13.1	⊕
109/04	十二層	39.4	555	14.1	⊕
109/03	四層	39.3	456	11.6	⊕
109/02	十三層	39.7	530	13.4	⊕
109/02	十一層	50.4	765	15.2	⊕
109/01	一層，二層	25.5	480	18.9
108/12	十五層	38.6	470	12.2	⊕
108/12	一層，二層	25.3	476	18.8
108/11	十二層	50.3	678	13.5	⊕
108/10	十三層	40.0	515	12.9	⊕
108/10	七層	54.8	700	12.8	⊕
108/10	一層，二層	47.2	760	17.7	⊕
108/09	六層	50.4	730	14.5	⊕
108/06	十五層	50.3	750	14.9	⊕
108/05	十五層	50.4	630	12.5	⊕
108/05	十四層	50.4	688	13.7	⊕
108/04	十二層	51.0	710	13.9	⊕
108/03	十一層	39.3	510	13.0	⊕
107/12	十一層	65.8	843	12.8	⊕
107/06	十二層	39.4	543	13.8	⊕
107/05	十一層	40.0	535	13.8	⊕
107/05	十五層	40.0	536	13.8	⊕
107/05	六層	39.3	535	13.6	⊕
107/04	一層，二層	45.5	647	15.9	⊕
107/04	三層	49.8	640	12.9	⊕
107/04	十五層	51.0	730	14.3	⊕
107/03	二層	54.6	690	12.7	⊕
107/03	十層	40.0	478	11.8	⊕
107/02	十四層	39.3	560	15.0	⊕
107/02	十二層	39.3	560	15.0	⊕
107/02	十五層	39.3	530	14.0	⊕
107/01	十三層	40.0	566	14.9	⊕
106/12	十二層	40.0	560	15.2	⊕
106/12	十二層	39.3	568	15.7	⊕
106/12	十一層	40.0	570	15.0	⊕
106/12	五層	29.0	390	13.4
106/12	九層	39.7	496	12.8	⊕
106/12	三層	40.0	480	12.0	⊕
106/12	十五層	51.0	700	14.1	⊕
106/12	八層	39.7	562	15.1	⊕
106/12	十層	39.3	483	12.7	⊕
106/12	十四層	40.0	560	14.6	⊕
106/12	五層	40.0	550	14.5	⊕
106/12	十五層	51.0	670	13.6	⊕
106/12	九層	39.3	545	15.0	⊕
106/12	八層	39.3	495	12.7	⊕
106/12	十五層	50.4	650	13.3	⊕
106/12	八層	40.0	500	12.6	⊕
106/11	六層	40.0	550	14.5	⊕
106/11	十一層	39.3	550	15.2	⊕
106/11	八層	40.0	560	14.8	⊕
106/11	七層	39.4	570	15.2	⊕
106/11	四層	40.0	550	14.5	⊕
106/11	十一層	51.0	650	13.3	⊕
106/11	十四層	39.3	500	13.5	⊕
106/11	十四層	40.0	472	12.0	⊕
106/10	十一層	40.0	480	12.1	⊕
106/10	十層	39.7	490	12.6	⊕
106/10	十二層	40.0	538	14.1	⊕
106/10	十二層	39.4	555	14.8	⊕
106/10	十五層	39.7	528	13.9	⊕
106/10	五層	39.4	470	12.2	⊕
106/10	四層	51.0	638	12.6	⊕
106/10	九層	40.0	560	14.8	⊕
106/10	八層	39.1	545	14.6	⊕
106/09	十層	40.0	536	14.3	⊕
106/09	六層	51.0	670	13.1	⊕
106/09	十四層	39.7	495	12.6	⊕
106/09	七層	40.0	536	14.3	⊕
106/09	十三層	40.0	558	14.6	⊕
106/09	七層	50.3	650	13.1	⊕
106/09	九層	40.0	482	12.0	⊕
106/09	四層	39.7	525	14.1	⊕
106/09	十一層	39.1	550	14.8	⊕
106/09	十五層	39.4	460	11.5	⊕
106/09	八層	40.0	535	13.8	⊕
106/08	四層	40.0	465	11.4	⊕
106/08	十四層	40.0	550	14.3	⊕
106/08	十三層	39.7	552	14.7	⊕
106/08	五層	54.8	677	12.7	⊕
106/08	十三層	39.3	560	15.0	⊕
106/08	十二層	39.7	482	12.6	⊕
106/08	十四層	50.4	670	14.0	⊕
106/08	十一層	39.7	533	14.4	⊕
106/07	十層	40.0	545	14.1	⊕
106/07	十四層	39.7	532	14.4	⊕
106/07	十五層	54.8	690	13.0	⊕
106/06	十二層	40.0	550	14.8	⊕
106/06	十層	39.7	490	12.4	⊕
106/06	八層	40.0	558	14.8	⊕
106/06	九層	40.0	488	12.2	⊕
106/06	十三層	40.0	548	14.4	⊕
106/06	十二層	54.8	700	13.0	⊕
106/06	二層	50.2	610	12.1	⊕
106/06	九層	39.7	490	12.4	⊕
106/06	十四層	54.8	689	13.0	⊕
106/06	十二層	39.7	474	12.3	⊕
106/05	六層	40.0	535	14.3	⊕
106/05	十三層	40.0	493	12.3	⊕
106/05	十五層	50.3	685	14.0	⊕
106/05	十四層	40.0	537	14.4	⊕
106/05	一層	36.4	650	17.9	⊕
106/05	三層	40.0	526	14.0	⊕
106/05	十層	40.0	555	14.6	⊕
106/05	五層	39.7	480	12.2	⊕
106/04	十四層	50.3	627	12.9	⊕
106/04	七層	54.8	668	12.3	⊕
106/04	九層	54.8	700	13.3	⊕
106/04	九層	40.0	555	14.6	⊕
106/04	八層	50.4	630	13.5	⊕
106/04	七層	39.7	475	12.4	⊕
106/04	十二層	50.3	640	12.8	⊕
106/04	三層	40.0	470	12.8	⊕
106/04	十四層	51.0	585	11.5	⊕
106/04	六層	39.7	483	12.1	⊕
106/04	九層	50.4	630	13.5	⊕
106/03	五層	40.0	476	12.8	⊕
106/03	十五層	38.6	494	14.1	⊕
106/03	十四層	54.8	714	13.6	⊕
106/03	二層	50.9	645	13.5	⊕
106/02	十層	51.0	690	14.6	⊕
106/02	二層	50.3	660	13.7	⊕
106/02	十四層	51.0	648	13.6	⊕
106/02	十層	51.0	716	15.2	⊕
106/01	六層	40.0	532	14.9	⊕
106/01	六層	39.7	521	14.7	⊕
105/12	三層	49.8	665	14.5	⊕
105/11	七層	39.3	535	15.2	⊕
105/11	三層	40.0	516	14.3	⊕
105/11	十一層	40.0	535	14.8	⊕
105/11	四層	39.7	508	14.1	⊕
105/11	六層	51.0	698	14.7	⊕
105/11	十五層	39.4	500	13.6	⊕
105/11	七層	39.7	485	13.2	⊕
105/11	三層	39.3	540	15.2	⊕
105/11	四層	51.0	695	14.9	⊕
105/11	十一層	65.8	824	14.2	⊕
105/11	四層	49.8	668	14.6	⊕
105/11	五層	61.4	750	14.8	⊕
105/11	十一層	50.4	695	15.1	⊕
105/11	六層	54.8	747	14.8	⊕
105/11	一層	30.3	490	19.7	⊕
105/11	七層	40.0	532	14.9	⊕
105/11	五層	39.7	516	14.5	⊕
105/11	三層	54.8	712	13.5	⊕
105/11	十層	54.8	710	13.6	⊕
105/11	八層	50.3	660	14.1	⊕
105/11	十層	50.3	660	14.1	⊕
105/11	十三層	50.3	645	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數197 戶

棟戶規劃14棟，188戶住家，9戶店面

基地面積1,227 坪

建蔽率39.71%

公設比31%

車位規劃平面式211個（車位比 1:1.07）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(8.55~43.64坪)/三房(11.9~65.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊01207-03號

使用執照(105)桃市都施使字第楊01401號

使照配對✓ 197 戶店舖.集合住宅.開放空間

主要建材六大升級配備，藏疆一次到位客廳房間浴廁開窗，全室無暗房採光通風佳衛浴單層排氣，上下樓層不影響，通風無異味 HCG免治馬桶蓋，暖坐除臭抗菌，智慧型裝備Ｅ化安防數位系統，監控、防盜Ｅ點不漏電動曬衣架，自動升降不費力，晾衣輕鬆又簡單輕質隔間牆，專利保障好安全，隔音防火有功效

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？