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資產情報 · Asset intelligence

哥德宮庭

桃園市中壢區慈惠三街113號　·　330 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 33.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

330戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.963230506966, 121.225095559482

一段話摘要 · In one paragraph

哥德宮庭坐落於中壢區，是一處 330 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 6.1–61.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 6.1–61.8 · 租賃 312 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	36.1	985	27.3	⊕
114/06	一層，二層，騎樓	32.4	2,000	61.8	⊕
114/04	十二層	35.1	1,050	29.9	⊕
114/03	十四層	40.6	1,125	27.7	⊕
113/12	三層	60.2	1,350	24.2	⊕
113/12	十層	24.8	800	32.2	▲
113/10	十五層	68.4	2,100	34.5	⊕
113/06	十二層	24.8	450	18.1
113/06	一層	67.2	3,450	51.3	⊕
113/03	十五層	24.8	816	32.9
113/01	二層	26.1	790	30.3
112/12	十四層	44.0	1,088	29.3	⊕
112/12	十五層	43.8	880	20.1	⊕▲
112/11	八層	23.8	650	27.3
112/11	十層	42.7	1,050	27.7	⊕
112/09	十三層	58.2	1,400	24.0	⊕
112/03	十一層	80.8	1,880	23.3	⊕
112/03	十五層	68.4	1,650	24.1	⊕
111/08	二層	44.9	960	21.4	⊕
111/07	十層	58.3	1,405	24.1	⊕
111/05	三層	45.1	940	20.8	⊕
111/02	十五層	24.8	650	26.2
110/12	十五層	57.1	1,250	24.4	⊕
110/12	二層	56.4	1,380	24.5	⊕
110/12	四層	36.1	845	23.4	⊕
110/11	十四層	49.3	1,200	24.4
110/10	二層	33.6	630	18.8
110/10	十層	31.5	718	22.8
110/10	七層	33.8	750	22.2
110/09	八層	58.3	1,200	23.0	⊕
110/09	四層	36.1	720	19.9	⊕
110/06	十三層	37.3	700	22.3	⊕
110/04	四層	40.6	880	21.7	⊕
110/01	三層	12.6	220	17.5	▲
110/01	九層	42.3	880	20.8	⊕
109/12	六層	35.4	420	11.9	⊕▲
109/12	五層	69.6	1,314	20.5	⊕
109/11	十層	58.3	1,250	21.4	⊕
109/07	六層	37.3	775	20.8	⊕
109/07	十四層	62.1	1,272	20.5	⊕
109/06	九層	31.5	670	21.3
109/05	八層	33.9	650	21.4	⊕
109/04	四層	45.1	830	18.4	⊕
109/04	十層	44.5	850	19.1	⊕▲
109/02	十四層	44.0	845	19.2
109/01	十一層	34.3	672	19.6	⊕
108/11	十二層	33.6	730	21.7
108/11	五層	33.2	600	18.1	▲
108/10	十一層	56.2	1,080	19.2	⊕
108/08	十一層	80.8	1,406	17.4	⊕
108/08	十三層	37.3	750	20.1	⊕
108/07	十一層	42.3	850	20.1	⊕
108/07	二層	56.4	1,200	21.3	⊕
108/05	十一層	32.9	730	22.2
107/11	十五層	124.7	1,770	14.2	⊕
107/11	十四層	32.9	680	20.7	⊕
107/08	五層	59.8	1,208	20.2	⊕
107/05	十一層	56.4	1,060	18.8	⊕
106/12	十二層	45.0	910	20.2	⊕
106/11	十二層	42.8	880	20.6	⊕
106/10	九層	42.2	820	19.4	⊕
106/09	五層	32.0	240	7.5	▲
106/09	十三層	56.2	1,110	19.8	⊕
106/09	十三層	41.8	852	20.4	⊕
106/09	十二層	54.3	1,140	21.0	⊕
106/08	十一層	42.2	750	17.8	⊕
106/05	五層	33.0	675	20.5	⊕
106/05	六層	37.3	750	20.1	⊕
106/03	六層	56.4	1,100	19.5	⊕
106/03	八層	36.4	688	18.9	⊕
106/02	二層	37.4	670	17.9	⊕
106/01	十層	58.2	1,180	20.3	⊕
105/12	一層	67.2	3,030	45.1	⊕
105/11	十四層	57.4	1,150	20.0	⊕
105/11	十二層	35.1	670	19.1	⊕
105/11	二層	26.1	550	21.1
105/10	三層	85.7	1,500	17.5	⊕
105/08	七層	67.4	1,400	20.8	⊕
105/08	四層	33.3	734	22.1	⊕
105/07	一層，二層，騎樓	142.9	6,200	43.4	⊕
105/06	四層	54.2	1,100	20.3	⊕▲
105/05	六層	44.0	870	19.8	⊕
105/04	十層	33.3	645	19.4	⊕
104/11	十五層	24.8	620	25.0
104/10	五層	36.1	690	19.1	⊕
104/08	六層	62.0	380	6.1	⊕
104/06	十四層	40.6	1,005	24.8	⊕
104/05	三層	45.1	925	20.5	⊕
104/04	一層	30.5	1,813	59.4
104/02	八層	49.3	1,080	21.9	⊕
104/01	八層	26.0	600	23.1
103/10	十一層	42.3	920	21.8	⊕
103/07	十層	23.8	580	24.3
103/07	十一層	33.1	795	24.0
103/06	十層	25.1	618	24.6
103/06	三層	85.7	1,408	16.4	⊕
103/06	二層	22.7	400	17.6	⊕
103/06	十二層	58.2	1,250	21.5	⊕
103/06	六層	35.4	790	22.3	⊕
103/05	一層，二層，騎樓	103.7	4,942	47.7
103/03	六層	40.6	870	21.4	⊕
103/01	十一層	42.2	770	18.3	⊕
102/12	八層	49.3	1,020	20.7	⊕
102/10	十三層	33.3	375	11.3	⊕
102/08	十一層	42.7	980	23.0	⊕
102/06	八層	44.9	980	21.8	⊕
102/05	八層	44.9	920	20.5	⊕
102/04	十四層	40.6	850	20.9	⊕
102/03	二層	56.4	950	16.8	⊕
102/01	十二層	33.6	700	20.8
101/12	八層	36.4	560	15.4	⊕
101/12	十一層	42.7	780	18.3	⊕
101/10		9.2	90	—	⊕
101/09		11.4	88	—	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數330 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,156 坪

建蔽率60.00%

公設比22.94%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西北、朝東北、朝北、朝西南

格局一房(33.25坪)/二房(12.57~49.27坪)/三房(30.47~85.75坪)/四房(44.11~80.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計戚雅各

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00420號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00224號

使照配對✓ 241 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？