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資產情報 · Asset intelligence

大清城双

桃園市中壢區松勇路95號　·　432 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.1 萬 · 211 筆（24–26）

總戶數 Units

432戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9601277, 121.1664293

一段話摘要 · In one paragraph

大清城双坐落於中壢區，是一處 432 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由大清建設有限公司興建。市場累積 330 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 28.5–57.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 330 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 28.5–57.0 · 租賃 109 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 330）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	43.7	1,522	38.1	⊕
114/11	六層	47.1	1,368	30.5	⊕▲
114/11	十六層	47.1	1,573	35.7	⊕▲
114/11	十六層	43.3	1,550	38.7	⊕▲
114/11	六層	46.6	1,655	38.0	⊕
114/11	十二層	39.7	1,379	39.4	⊕
114/11	七層	37.8	1,278	38.6	⊕
114/10	四層	37.5	960	28.1	⊕▲
114/10	六層	37.9	1,351	40.0	⊕
114/09	六層	47.2	1,380	29.3	⊕
114/09	十四層	36.7	1,129	35.6	⊕◷
114/09	七層	37.7	1,128	34.4	⊕
114/09	八層	47.1	1,764	40.2	⊕
114/08	十五層	47.1	1,743	40.3	⊕
114/08	十五層	37.4	1,056	30.9	⊕▲
114/07	十三層	37.0	1,109	30.0	⊕
114/07	六層	41.6	1,262	30.3	⊕
114/07	三層	41.2	1,300	31.6	⊕
114/07	十三層	38.8	1,156	33.3	⊕▲◷
114/07	十三層	51.2	1,497	31.9	⊕▲◷
114/07	五層	38.8	1,273	38.1	⊕
114/06	十四層	40.9	1,233	32.6	⊕▲◷
114/06	十七層	49.7	1,788	38.2	⊕◷
114/06	六層	49.5	1,410	30.2	⊕▲◷
114/06	三層	46.1	1,434	33.9	⊕
114/06	十一層	47.1	1,692	39.8	⊕
114/06	十七層	37.4	1,067	31.2	⊕▲◷
114/06	九層	49.7	1,407	29.5	⊕▲◷
114/06	十二層	49.5	1,412	30.5	⊕▲◷
114/06	十五層	46.1	1,286	30.4	⊕▲◷
114/06	十六層	46.1	1,386	31.8	⊕▲◷
114/06	十層	41.6	1,272	33.1	⊕▲◷
114/06	三層	43.7	1,486	36.8	⊕◷
114/06	七層	49.3	1,430	30.5	⊕▲
114/06	十八層	66.8	1,709	27.7	⊕▲
114/06	七層	37.9	1,023	30.7	⊕▲
114/06	七層	49.5	1,501	32.5	⊕▲◷
114/06	七層	50.6	1,675	36.3	⊕◷
114/06	十六層	43.7	1,338	32.9	⊕▲
114/05	十六層	50.7	1,726	37.2	⊕
114/04	一層，見其他登記	71.9	3,822	57.0	⊕◷
114/04	八層	49.7	1,683	37.0	⊕◷
114/04	三層	36.4	1,426	45.4	⊕◷
114/03	四層	36.6	1,216	36.8	⊕
114/03	十六層	48.7	1,654	36.7	⊕◷
114/03	二層	37.9	1,296	39.0	⊕◷
114/03	十八層	49.7	1,785	38.4	⊕◷
114/02	十一層	39.7	1,381	39.3	⊕◷
114/02	二層	36.4	1,276	40.2	⊕◷
114/01	三層	28.4	1,067	37.6	◷
114/01	十八層	48.7	1,728	37.9	⊕◷
113/12	十一層	46.6	1,652	38.3	⊕◷
113/12	十八層	29.6	1,225	41.4	◷
113/12	五層	37.9	1,317	39.7	⊕◷
113/12	五層	36.4	1,296	40.9	⊕◷
113/11	四層	36.0	1,311	40.4	⊕◷
113/11	二層	49.7	1,575	34.4	⊕◷
113/11	十五層	37.8	1,293	39.2	⊕◷
113/10	三層	47.1	1,669	38.7	⊕◷
113/10	五層	39.7	1,402	38.7	⊕◷
113/09	十八層	37.7	1,390	41.0	⊕◷
113/08	十層	50.6	1,720	36.9	⊕◷
113/08	二層	43.7	1,519	38.0	⊕◷
113/08	十二層	49.7	1,709	36.8	⊕◷
113/08	十八層	40.9	1,463	39.2	⊕◷
113/08	六層	49.7	1,703	36.4	⊕◷
113/08	十八層	44.7	1,532	38.3	⊕◷
113/08	十六層	41.6	1,357	36.3	⊕◷
113/07	十七層	41.6	1,447	37.6	⊕◷
113/07	十層	47.7	1,586	35.5	⊕◷
113/07	六層	47.7	1,512	34.1	⊕◷
113/07	十八層	36.7	1,259	37.9	⊕◷
113/07	四層	50.2	1,647	35.1	⊕◷
113/07	十八層	38.2	1,353	39.1	⊕◷
113/07	八層	47.3	1,546	35.0	⊕◷
113/07	三層	51.2	1,647	35.1	⊕◷
113/07	十七層	49.5	1,745	37.8	⊕◷
113/07	三層	48.7	1,582	34.8	⊕◷
113/07	十五層	48.7	1,648	36.3	⊕◷
113/07	九層	48.7	1,628	36.3	⊕◷
113/07	十六層	47.7	1,574	35.2	⊕◷
113/06	十層	36.7	1,178	36.2	⊕◷
113/06	十二層	42.6	1,369	35.9	⊕◷
113/06	十七層	39.1	1,348	38.3	⊕◷
113/06	十七層	37.6	1,263	39.2	⊕◷
113/06	三層	49.5	1,762	39.1	⊕◷
113/06	六層	49.6	1,592	34.9	⊕◷
113/06	十七層	37.7	1,281	38.5	⊕◷
113/06	十七層	37.4	1,282	38.7	⊕◷
113/06	五層	50.2	1,650	35.3	⊕◷
113/06	十七層	47.7	1,553	34.8	⊕◷
113/06	十三層	48.7	1,640	36.1	⊕◷
113/06	三層	47.7	1,588	36.5	⊕◷
113/06	七層	47.7	1,513	34.0	⊕◷
113/06	九層	47.7	1,532	34.4	⊕◷
113/06	十層	50.2	1,696	36.4	⊕◷
113/06	二層	47.7	1,455	33.1	⊕◷
113/06	十五層	47.7	1,515	34.1	⊕◷
113/06	十五層	37.7	1,277	37.3	⊕◷
113/05	九層	36.7	1,138	35.7	⊕◷
113/05	十八層	37.4	1,166	35.8	⊕◷
113/05	十三層	36.7	1,166	35.1	⊕◷
113/05	七層	37.0	1,146	33.4	⊕◷
113/05	二層	37.4	1,225	36.3	⊕◷
113/05	十六層	50.6	1,651	36.2	⊕◷
113/05	十層	37.7	1,239	36.4	⊕◷
113/05	二層	37.7	1,165	35.8	⊕◷
113/05	十一層	50.2	1,656	35.2	⊕◷
113/05	二層	38.2	1,172	33.5	⊕◷
113/05	八層	37.7	1,161	35.2	⊕◷
113/05	九層	38.2	1,268	37.4	⊕◷
113/05	二層	49.6	1,567	34.3	⊕◷
113/05	九層	37.7	1,209	35.3	⊕◷
113/05	十七層	36.7	1,200	36.8	⊕◷
113/05	十二層	47.7	1,472	33.5	⊕◷
113/05	三層	38.5	1,307	39.1	⊕◷
113/05	十一層	37.4	1,213	35.5	⊕◷
113/05	十五層	40.5	1,350	36.2	⊕◷
113/05	十五層	36.7	1,181	35.3	⊕◷
113/05	十八層	37.9	1,226	35.4	⊕◷
113/05	十一層	38.8	1,180	35.5	⊕◷
113/05	十四層	37.7	1,219	35.2	⊕◷
113/05	九層	50.2	1,663	35.6	⊕◷
113/05	七層	39.1	1,259	35.4	⊕◷
113/05	二層	41.6	1,262	33.4	⊕◷
113/05	十五層	36.6	1,214	36.6	⊕◷
113/05	二層	54.5	1,612	33.6	⊕◷
113/05	九層	37.0	1,165	34.4	⊕◷
113/05	十層	37.4	1,185	34.9	⊕◷
113/05	十四層	44.7	1,397	35.0	⊕◷
113/05	十六層	36.6	1,206	36.6	⊕◷
113/05	二層	37.4	1,089	33.5	⊕◷
113/05	四層	49.3	1,553	33.5	⊕◷
113/05	十三層	47.7	1,493	34.0	⊕◷
113/04	二層	37.7	1,159	33.5	⊕◷
113/04	十一層	37.4	1,063	32.6	⊕◷
113/04	四層	43.7	1,269	32.0	⊕◷
113/04	十五層	39.2	1,234	35.4	⊕◷
113/04	十層	37.8	1,154	34.6	⊕◷
113/04	八層	38.9	1,084	32.1	⊕◷
113/04	二層	38.8	1,197	34.7	⊕◷
113/04	十三層	49.6	1,543	33.1	⊕◷
113/04	十四層	37.5	1,108	32.4	⊕◷
113/04	五層	43.3	1,277	31.8	⊕◷
113/04	四層	37.8	1,066	32.3	⊕◷
113/04	八層	37.8	1,149	33.6	⊕◷
113/04	十一層	38.9	1,075	31.8	⊕◷
113/04	十五層	37.9	1,058	31.9	⊕◷
113/04	十五層	49.7	1,493	32.4	⊕◷
113/04	八層	41.6	1,272	33.4	⊕◷
113/04	六層	44.7	1,298	32.9	⊕◷
113/04	八層	43.7	1,358	33.1	⊕◷
113/04	十一層	48.7	1,548	33.7	⊕◷
113/04	三層	37.7	1,263	37.2	⊕◷
113/04	十一層	36.2	1,173	35.6	⊕◷
113/04	三層	49.3	1,630	35.1	⊕◷
113/04	十三層	37.4	1,186	34.4	⊕◷
113/04	九層	37.9	1,134	32.6	⊕◷
113/04	七層	48.7	1,544	33.6	⊕◷
113/04	十層	44.7	1,356	33.4	⊕◷
113/04	十層	37.9	1,082	32.7	⊕◷
113/04	十二層	44.7	1,319	32.7	⊕◷
113/04	十三層	37.9	1,073	32.4	⊕◷
113/04	三層	49.7	1,558	33.5	⊕◷
113/04	三層	37.4	1,025	31.3	⊕◷
113/04	十一層	37.7	1,123	33.3	⊕◷
113/04	十五層	49.6	1,601	34.5	⊕◷
113/04	十七層	37.8	1,255	36.6	⊕◷
113/04	六層	37.7	1,101	33.5	⊕◷
113/04	四層	49.6	1,557	33.2	⊕◷
113/04	二層	40.9	1,270	33.3	⊕◷
113/04	十四層	38.8	1,170	33.8	⊕◷
113/04	十層	49.7	1,589	33.9	⊕◷
113/04	二層	48.7	1,529	33.5	⊕◷
113/04	十層	36.6	1,196	35.7	⊕◷
113/04	九層	36.2	1,183	35.6	⊕◷
113/03	十三層	39.2	1,155	34.1	⊕◷
113/03	十五層	49.5	1,546	34.2	⊕◷
113/03	九層	39.1	1,181	34.0	⊕◷
113/03	十四層	48.7	1,501	32.9	⊕◷
113/03	三層	38.2	1,251	37.0	⊕◷
113/03	十二層	37.9	1,054	31.1	⊕◷
113/03	十層	38.2	1,205	34.6	⊕◷
113/03	十一層	49.5	1,540	33.8	⊕◷
113/03	三層	39.1	1,271	36.6	⊕◷
113/03	五層	37.7	1,057	32.0	⊕◷
113/03	八層	40.9	1,316	35.0	⊕◷
113/03	十三層	49.3	1,470	31.6	⊕◷
113/03	十四層	49.7	1,521	33.1	⊕◷
113/03	十二層	36.6	1,078	34.0	⊕◷
113/03	七層	36.2	1,057	33.7	⊕◷
113/03	六層	37.8	1,098	32.7	⊕◷
113/03	四層	37.7	1,040	31.5	⊕◷
113/03	十二層	37.3	1,102	33.2	⊕◷
113/03	三層	37.9	1,002	30.0	⊕◷
113/03	七層	49.7	1,533	32.9	⊕◷
113/03	十三層	39.1	1,206	34.0	⊕◷
113/03	二層	37.9	1,066	31.5	⊕◷
113/03	十六層	38.8	1,120	33.2	⊕◷
113/03	八層	38.2	1,152	34.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數432 戶

棟戶規劃1幢，4棟，419戶住家，13戶店面

基地面積1,622 坪

建蔽率51.16%

公設比33%

車位規劃平面式405個、機械式31個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(28~31坪)/三房(33~41坪)/四房(41坪)/3+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大清建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00023-05號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00475號

使照配對✓ 432 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？