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資產情報 · Asset intelligence

西港大鎮華廈區

台南市西港區新興街8號之181　·　192 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.114603396093, 120.202905032878

一段話摘要 · In one paragraph

西港大鎮華廈區坐落於西港區，是一處 192 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由港寶建設股份有限公司興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 6.9–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照西港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西港區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 6.9–31.3 · 租賃 270 筆（736 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十層	24.6	680	27.7
115/01	十層	29.6	650	22.0	⊕
114/10	三層	14.6	360	24.6
114/10	三層	31.8	500	15.7	⊕
114/09	四層	28.5	650	22.8	⊕
114/09	十一層	26.5	590	22.2
114/07	六層	35.4	850	24.0	⊕
114/04	八層	29.9	825	27.6	⊕
114/03	八層	25.4	353	13.9
114/03	七層	27.1	680	25.1	⊕
114/03	二層	25.4	650	25.6
114/02	十一層	25.4	730	28.8
114/01	七層	30.3	720	23.7	⊕
113/12	一層，地下一層	17.8	440	24.7
113/11	五層	18.6	570	30.6	⊕
113/08	五層	6.9	100	14.5	▲
113/08	八層	29.6	688	23.2	⊕
113/07	十一層	31.7	800	25.2	⊕
113/04	十一層	37.6	762	20.3	⊕
113/04	九層	30.4	720	23.7	⊕
113/04	十層	31.5	700	22.2
113/01	一層，二層，騎樓	43.7	900	20.6	⊕
112/12	十層	21.1	660	31.3
112/12	六層	27.0	690	25.5	⊕
112/11	十一層	26.5	480	18.1
112/11	二層	13.8	370	26.9
112/11	八層	24.7	650	26.3	▲
112/10	四層	28.2	720	25.5	⊕
112/09	八層	38.6	710	18.4	⊕
112/09	十層	31.5	640	20.3
112/09	六層	12.3	108	8.8
112/08	一層，地下一層	20.3	500	24.6
112/06	九層	13.6	370	27.2
112/06	十一層	25.1	643	25.6	⊕
112/06	七層	25.4	580	22.9
112/04	三層	24.7	350	14.2
112/04	一層，地下一層	28.2	535	18.9	⊕
112/02	四層	29.6	550	18.6	⊕
112/02	十四層	38.5	680	17.6	⊕
112/02	四層	37.5	752	20.1	⊕
111/10	五層	15.2	420	27.6
111/09	六層	28.4	640	22.5	⊕
111/09	七層	28.5	300	10.5	⊕▲
111/09	五層	37.5	770	20.5	⊕
111/08	七層	21.1	530	25.1
111/06	二層	29.7	668	22.5	⊕
111/05	九層	24.6	420	17.1
111/04	九層	25.4	510	20.1
111/03	五層	25.3	480	18.9
111/03	一層，二層，騎樓	43.7	830	19.0	⊕
111/03	二層	23.1	183	7.9	▲
111/02	七層	25.4	520	20.5
110/11	六層	29.6	660	22.3	⊕
110/11	十層	24.6	720	29.3
110/10	四層	38.6	665	17.2	⊕
110/07	七層	36.6	745	20.4	⊕
110/05	二層	25.4	390	15.4
110/04	九層	16.3	380	23.4
110/04	三層	29.6	580	19.6	⊕
110/03	九層	26.4	450	17.0
110/03	八層	14.6	300	20.5
110/02	三層	27.7	450	16.3	⊕
109/12	三層	14.2	320	22.5
109/12	二層	24.6	200	8.1	▲
109/11	六層	21.1	330	15.6
109/11	九層	16.3	320	19.7
109/11	十一層	30.4	580	19.1	⊕
109/10	九層	19.6	340	17.4
109/09	六層	35.6	630	17.7	⊕
109/09	十層	31.5	300	9.5	▲
109/09	二層	19.6	380	19.4	▲
109/08	二層	29.6	300	10.1	⊕▲
109/08	八層	28.4	480	16.9	⊕
109/08	十層	24.6	350	14.2
109/07	四層	33.9	450	13.3
109/06	二層	30.4	440	14.5	⊕
109/06	七層	24.6	342	13.9
109/06	十一層	20.2	340	16.8	⊕
109/06	四層	19.7	360	18.3	⊕
109/06	五層	36.6	493	13.5	⊕
109/05	三層	15.2	300	19.7
109/04	一層，地下一層	32.1	436	13.6	⊕
109/04	十一層	33.5	439	13.1
109/03	三層	24.6	325	13.2
109/03	一層，二層，騎樓	43.7	520	11.9	⊕
109/02	九層	29.6	470	15.9	⊕
109/01	十一層	29.6	460	15.5	⊕
109/01	十三層	38.6	550	14.2	⊕
109/01	六層	35.6	430	12.1	⊕
109/01	十三層	38.6	580	15.0	⊕
108/12	六層	24.7	348	14.1
108/11	六層	29.6	430	14.5	⊕
108/11	十一層	24.6	390	15.9
108/11	九層	26.4	430	16.3
108/11	三層	38.6	488	12.6	⊕
108/10	五層	18.6	346	18.6	⊕
108/09	九層	29.6	435	14.7	⊕
108/07	三層	36.6	548	15.0	⊕
108/07	三層	22.0	315	14.3
108/07	五層	24.6	400	16.3
108/06	十層	16.3	350	21.5
108/05	十一層	13.6	270	19.8
108/05	七層	33.5	355	10.6
108/05	六層	29.6	450	15.2	⊕
108/05	六層	35.4	485	13.7	⊕
108/03	二層	14.3	240	16.8
108/03	四層	29.6	362	12.2	⊕
108/03	三層	13.6	255	18.7
108/02	四層	38.6	440	11.4	⊕
108/02	十層	29.6	380	12.8	⊕
108/02	八層	33.2	380	11.5
108/02	十層	30.5	435	14.3	⊕
108/01	三層	36.6	410	11.2	⊕
108/01	十一層	24.6	378	15.4
108/01	三層	25.3	300	11.8
107/12	十一層	24.6	340	13.8
107/12	一層，二層，騎樓	49.5	530	10.7	⊕▲
107/11	八層	29.6	438	14.8	⊕
107/10	十四層	35.6	410	11.5	⊕
107/10	一層，地下一層	40.7	480	11.8	⊕
107/10	二層	30.4	370	12.2	⊕
107/09	八層	36.6	440	12.0	⊕
107/09	四層	34.6	400	11.6	⊕
107/09	九層	29.7	500	16.9	⊕
107/07	十層	21.1	320	15.2
107/06	一層，地下一層	17.8	260	14.6
107/05	三層	38.6	438	11.3	⊕
107/04	十層	15.2	300	19.7
107/03	九層	29.7	350	11.8	⊕
107/02	五層	29.6	443	15.0	⊕
107/01	四層	24.6	310	12.6
106/12	八層	25.4	338	13.3
106/11	二層	29.6	400	13.5	⊕
106/09	八層	38.6	450	11.6	⊕
106/07	三層	29.6	410	13.8	⊕
106/07	六層	27.7	382	13.8	⊕
106/07	十三層	38.6	460	11.9	⊕
106/06	十一層	20.2	256	12.7	⊕
106/06	十一層	33.5	350	10.4
106/05	五層	29.7	390	13.1	⊕
106/03	二層	29.6	400	13.5	⊕
106/03	一層，地下一層	31.4	416	13.3	⊕
106/02	三層	28.4	355	12.5	⊕
106/02	三層	15.2	250	16.5
106/02	一層，地下一層	30.2	340	11.3	⊕
106/01	五層	24.6	370	15.0
105/12	六層	24.7	305	12.4
105/12	七層	24.6	300	12.2
105/12	一層，二層，騎樓	43.7	525	12.0	⊕
105/10	七層	30.5	385	12.6	⊕
105/09	三層	13.6	190	14.0
105/08	十三層	38.6	425	11.0	⊕
105/08	三層	26.2	352	13.5	⊕
105/07	四層	29.6	370	12.5	⊕
105/07	五層	23.7	340	14.4	⊕
105/06	十二層	33.2	300	9.0
105/06	十層	31.5	300	9.5	▲
105/05	九層	29.7	420	14.1	⊕
105/04	五層	15.2	255	16.8
105/04	十層	36.6	450	12.3	⊕
105/03	七層	30.3	400	13.2	⊕
104/12	十層	23.1	280	12.1
104/12	二層	30.4	398	13.1	⊕
104/12	四層	24.6	310	12.6
104/12	四層	24.6	350	14.2
104/11	五層	25.4	380	14.9
104/11	三層	24.8	322	13.0
104/11	一層，二層，騎樓	43.7	550	12.6	⊕
104/10	六層	36.5	458	12.5	⊕
104/10	五層	24.7	300	12.2
104/10	九層	20.0	285	14.2
104/10	三層	23.1	320	13.8
104/09	七層	13.6	210	15.4
104/08	七層	14.2	240	16.9
104/08	三層	23.1	275	11.9
104/06	七層	27.1	390	14.4	⊕
104/06	二層	15.2	240	15.8
104/06	十一層	29.7	350	11.8	⊕
104/06	十層	24.6	340	13.8
104/06	三層	24.6	320	13.0
104/05	一層，地下一層	17.8	200	11.2	▲
104/05	八層	38.6	390	10.1	⊕
104/04	五層	23.1	263	11.4
104/04	五層	36.2	390	10.8	⊕
104/04	二層	21.2	330	15.6
104/03	十一層	33.5	400	11.9	⊕
104/03	二層	30.3	406	13.4	⊕
104/01	三層	24.6	270	11.0
104/01	三層	31.5	240	7.6	⊕
103/12	十一層	29.8	388	13.0	⊕
103/12	十層	30.4	330	10.8	⊕
103/12	六層	43.7	300	6.9	⊕
103/12	九層	29.6	365	12.3	⊕
103/12	五層	27.6	366	13.2	⊕
103/12	七層	31.6	415	13.1	⊕
103/11	二層	13.8	220	16.0
103/11	六層	30.4	355	11.7	⊕
103/11	一層，地下一層	14.8	227	15.4
103/10	十層	16.3	230	14.1
103/10	一層，地下一層	24.1	315	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數192 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.08%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南

格局一房(12.79~29.69坪)/二房(14.95~28.53坪)/三房(14.07~35.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建港寶建設股份有限公司

建造執照(084)南縣建字第02018號

使用執照(084)南縣使字第04678號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？