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資產情報 · Asset intelligence

春川大樓

高雄市左營區文川路57巷13號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.680715980325, 120.307642026016

一段話摘要 · In one paragraph

春川大樓坐落於左營區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 11.5–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 11.5–40.9 · 租賃 6 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	38.2	1,080	28.3	⊕
113/03	三層	42.2	1,000	23.7	⊕▲
113/01	十二層	27.9	921	33.0	⊕
112/12	十三層	48.7	1,420	28.9	⊕
112/12	十二層	39.6	1,260	31.8	⊕
112/12	五層	40.3	1,138	28.3	⊕
112/07	八層	27.9	840	30.1	⊕
111/08	四層	40.1	1,165	29.1	⊕
111/06	十層	40.1	1,250	31.2	⊕
111/04	九層	37.4	1,000	26.7
110/12	十二層	27.9	720	25.8	⊕
110/10	九層	40.3	895	22.2	⊕
110/07	十二層	27.9	680	22.5	⊕
110/04	十二層	42.2	855	20.3	⊕
110/04	二層	27.9	588	18.9	⊕
110/01	二層	27.9	570	20.4	⊕
109/09	七層	34.8	670	19.3
109/07	七層	42.2	800	19.0	⊕
108/09	一層，騎樓，夾層	32.7	1,338	40.9
108/07	六層	42.2	765	18.1
108/04	六層	23.1	130	5.6	▲
108/01	二層	27.9	480	17.2	⊕
107/10	十二層	40.1	660	16.5	⊕
107/08	十三層	27.9	480	17.2	⊕
107/08	十層	40.3	670	16.6	⊕
107/07	四層	39.6	660	15.5	⊕
107/03	二層	27.9	500	17.9	⊕
106/12	八層	38.2	620	16.2	⊕
106/12	十層	38.2	398	10.4	⊕▲
106/08	三層	48.7	820	16.8	⊕
106/07	二層	35.3	560	15.9
106/07	十層	27.9	515	18.4	⊕
106/06	五層	42.2	740	17.5	⊕
106/05	十層	39.6	680	16.1	⊕
106/04	六層	39.6	680	16.7	⊕
106/04	十三層	27.9	527	18.9	⊕
105/12	十層	34.0	650	19.1
105/12	四層	38.8	638	16.4	⊕
105/11	十二層	38.2	680	17.8	⊕
105/03	三層	40.1	650	16.2	⊕
104/12	十一層	40.3	700	17.4	⊕
104/07	三層	27.9	530	19.0	⊕
104/06	一層，騎樓，夾層	30.9	1,028	33.2
103/10	七層	27.9	525	18.8	⊕
103/03	六層	39.6	637	16.1	⊕
102/09	十三層	27.9	485	17.4	⊕
102/07	二層	34.8	550	15.8
102/04	二層	38.8	580	14.9	⊕
102/03	四層	39.6	595	15.0	⊕
102/03	十二層	42.2	670	15.9	⊕
101/12	九層	27.9	420	15.0	⊕
101/12	三層	27.9	418	15.0	⊕
101/11	十一層	38.2	570	14.9	⊕
101/10	六層	40.3	580	14.4	⊕
101/10	六層	23.1	350	15.1
101/10	四層	40.1	565	14.1	⊕
101/09	三層	27.9	320	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,153 坪

建蔽率38.66%

公設比26.70%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝西

格局一房(23.13~28.37坪)/二房(23.13~35.46坪)/三房(33.38~42.21坪)/四房(43.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(91)高市工建築使字第00704號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？