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資產情報 · Asset intelligence
函宇-水悅
高雄市仁武區八德北路728號 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.5萬
中位 · 均 23.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 22.692969191211, 120.337143810623
一段話摘要 · In one paragraph
函宇-水悅坐落於仁武區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由函宇建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 13.7–43.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁武區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 13.7–43.3 · 租賃 6 筆（524 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 56.7 | 1,200 | 21.2 | ⊕▲ |
| 114/09 | 四層 | 57.2 | 1,170 | 20.5 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 57.2 | 1,225 | 21.4 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，見其他登記 | 37.5 | 1,315 | 35.1 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 57.8 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 57.8 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 56.7 | 1,230 | 21.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 57.8 | 1,330 | 23.0 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 57.2 | 1,200 | 21.0 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其它登記 | 96.3 | 1,980 | 43.3 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其它登記 | 37.5 | 1,300 | 42.9 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 56.7 | 1,298 | 22.9 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 56.7 | 1,180 | 20.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 56.7 | 1,155 | 20.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 57.2 | 1,198 | 21.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 57.2 | 1,230 | 22.9 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 57.8 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 57.2 | 1,020 | 17.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 56.7 | 970 | 17.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 57.8 | 1,055 | 18.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 56.7 | 1,350 | 23.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 57.2 | 1,150 | 20.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 67.8 | 1,160 | 17.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 57.2 | 1,250 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 57.2 | 800 | 14.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 57.2 | 785 | 13.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 67.8 | 1,375 | 20.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 57.8 | 1,360 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 56.7 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 56.7 | 1,070 | 18.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 56.7 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 56.7 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 57.2 | 1,080 | 18.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 56.7 | 1,080 | 19.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 57.8 | 950 | 16.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 56.7 | 1,050 | 18.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 56.7 | 865 | 15.3 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 57.2 | 950 | 16.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 56.7 | 1,050 | 18.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 67.8 | 1,320 | 19.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 67.8 | 1,300 | 19.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 56.7 | 1,000 | 17.6 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 57.2 | 968 | 16.9 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 56.7 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 56.7 | 1,288 | 22.7 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 57.8 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 37.5 | 1,120 | 29.9 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 57.8 | 1,080 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 57.2 | 968 | 16.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 57.8 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 57.2 | 1,250 | 21.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 57.8 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 57.8 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 57.2 | 1,480 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 56.7 | 1,480 | 26.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 56.7 | 1,480 | 26.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 57.8 | 1,480 | 25.6 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 57.2 | 1,460 | 25.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 56.7 | 1,380 | 24.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 57.2 | 1,350 | 23.6 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 67.8 | 1,380 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 57.8 | 1,500 | 26.0 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，見其他登記 | 82.2 | 2,600 | 31.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數30 戶
棟戶規劃3棟，27戶住家，3戶店面
基地面積369 坪
建蔽率30.84%
公設比35%
車位規劃平面式40個（車位比 1:1.33）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(46.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建函宇建設股份有限公司
營造廠商威森營照工程股份有限公司
建築設計陳慶隆建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第01120號
使用執照(104)高市工建築使字第02656號
使照配對—
主要建材1.自然節能/ 品字型、四面採光，高雄厝國際景觀大樓1號
2.抗震精工/ 連續壁深度達19米，全棟周密防水施作
3.極品建材/ MIFARE一卡通智慧宅、CISA義大利進口鎖、全棟配備健康軟水機、美國原裝淨水器、TOTO衛浴精品(主次臥配備雙免免治馬桶)、王冠品牌10mm膠合安全玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？