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資產情報 · Asset intelligence
遠雄瑞士經貿中心
台北市內湖區新湖一路71號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.2萬
中位 · 均 47.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 25.058122326181, 121.575092403952
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄瑞士經貿中心坐落於內湖區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上7層），由遠雄建設興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 37.5–80.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 37.5–80.9 · 租賃 107 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 七層 | 106.0 | 4,226 | 45.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 98.7 | 3,893 | 45.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 99.8 | 3,941 | 45.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 206.8 | 8,213 | 45.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 101.8 | 4,035 | 45.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 111.3 | 4,462 | 45.3 | ⊕ |
| 991/23 | 七層 | 98.7 | 3,893 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 六層 | 213.1 | 9,950 | 46.7 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 819.3 | 39,000 | 47.6 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 91.8 | 4,430 | 48.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 91.8 | 4,120 | 48.2 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 99.7 | 6,232 | 74.0 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 302.0 | 18,915 | 74.0 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 88.4 | 5,742 | 71.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 89.7 | 4,320 | 52.0 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 98.7 | 4,340 | 50.9 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 109.0 | 4,800 | 44.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 98.9 | 4,658 | 47.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 106.0 | 4,200 | 39.6 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 98.9 | 4,220 | 42.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 106.3 | 4,580 | 43.1 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 101.8 | 4,315 | 42.4 | ⊕▲ |
| 108/10 | 四層 | 101.2 | 3,800 | 37.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 106.3 | 4,680 | 44.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 119.1 | 4,800 | 47.2 | ⊕▲ |
| 107/12 | 六層 | 98.9 | 4,500 | 45.5 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 98.7 | 2,800 | 28.4 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二層 | 195.1 | 9,000 | 46.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 98.7 | 3,800 | 38.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 196.7 | 8,479 | 48.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 111.3 | 4,380 | 39.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 100.7 | 4,220 | 41.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 106.3 | 4,680 | 44.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 107.7 | 4,500 | 47.2 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 109.0 | 4,775 | 43.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 197.3 | 8,855 | 44.9 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 106.0 | 4,550 | 42.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 109.0 | 4,770 | 43.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 111.3 | 4,930 | 44.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 98.9 | 3,900 | 45.6 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 100.0 | 4,017 | 46.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 六層 | 98.9 | 3,966 | 46.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 七層 | 98.9 | 3,913 | 45.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 98.8 | 3,950 | 46.4 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 104.0 | 4,000 | 44.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 101.8 | 3,900 | 44.5 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 100.0 | 4,030 | 46.7 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 207.3 | 8,400 | 46.7 | ⊕◷ |
| 101/11 | 七層 | 98.9 | 4,051 | 47.2 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 106.3 | 4,436 | 47.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 197.3 | 7,958 | 45.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 109.0 | 4,461 | 46.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 98.8 | 3,822 | 45.3 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 119.1 | 4,657 | 45.9 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 98.9 | 4,046 | 47.1 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 106.3 | 4,442 | 47.7 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 113.0 | 4,759 | 47.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 五層 | 96.3 | 4,103 | 45.8 | ⊕ |
| 101/04 | 一層 | 108.8 | 6,097 | 65.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 104.5 | 3,943 | 40.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 99.0 | 3,943 | 42.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 195.1 | 7,428 | 40.6 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 187.2 | 7,428 | 42.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 90.8 | 3,505 | 41.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 88.7 | 3,505 | 42.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 92.0 | 3,559 | 41.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 90.0 | 3,559 | 42.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 91.0 | 3,514 | 41.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 88.9 | 3,514 | 42.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 91.0 | 3,514 | 41.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 88.9 | 3,514 | 42.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二層 | 108.0 | 3,976 | 41.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 三層 | 106.3 | 3,993 | 42.5 | ⊕◷ |
| 101/03 | 五層 | 88.9 | 3,690 | 45.1 | ⊕◷ |
| 101/01 | 五層 | 88.7 | 3,710 | 45.2 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 100.0 | 4,122 | 46.9 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 109.0 | 3,963 | 41.8 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 197.3 | 7,357 | 41.9 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 109.0 | 4,305 | 45.0 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 207.3 | 8,126 | 45.0 | ⊕◷ |
| 100/11 | 四層 | 98.8 | 3,842 | 45.0 | ⊕◷ |
| 100/11 | 四層 | 100.0 | 3,899 | 45.0 | ⊕◷ |
| 100/11 | 四層 | 98.9 | 3,851 | 45.0 | ⊕◷ |
| 100/11 | 四層 | 98.9 | 3,851 | 45.0 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 106.3 | 4,184 | 45.0 | ⊕◷ |
| 100/10 | 五層 | 91.8 | 3,900 | 45.7 | ⊕ |
| 100/07 | 一層 | 104.8 | 6,645 | 74.4 | ⊕ |
| 100/07 | 一層 | 98.6 | 6,030 | 72.4 | ⊕ |
| 100/07 | 一層 | 98.6 | 5,870 | 70.4 | ⊕ |
| 100/07 | 一層 | 99.7 | 5,955 | 70.5 | ⊕ |
| 100/04 | 一層 | 206.7 | 14,189 | 80.9 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 98.7 | 3,980 | 45.9 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 98.7 | 3,754 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 98.7 | 3,980 | 46.2 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 88.6 | 3,783 | 46.0 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 111.3 | 4,676 | 47.2 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 206.8 | 7,918 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 98.7 | 3,754 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 106.0 | 4,075 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 99.8 | 3,801 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 二層 | 100.7 | 4,128 | 46.7 | ⊕ |
| 100/02 | 二層 | 107.7 | 4,460 | 46.8 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 91.8 | 3,958 | 46.2 | ⊕ |
| 100/02 | 一層 | 88.3 | 6,013 | 74.5 | ⊕◷ |
| 100/02 | 二層 | 100.7 | 4,077 | 46.2 | ⊕◷ |
| 100/01 | 六層 | 206.8 | 8,333 | 46.2 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 99.8 | 3,999 | 46.2 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 89.7 | 3,834 | 45.9 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 106.0 | 4,295 | 46.1 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 98.7 | 3,915 | 45.7 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 106.0 | 4,260 | 45.7 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 106.0 | 4,200 | 45.1 | ⊕ |
| 100/01 | 一層 | 97.3 | 6,806 | 75.8 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 196.7 | 8,063 | 45.4 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 98.7 | 3,955 | 46.1 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 98.7 | 3,900 | 45.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 三層 | 99.8 | 3,949 | 45.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 三層 | 206.8 | 8,230 | 45.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 三層 | 101.8 | 4,043 | 45.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 三層 | 111.3 | 4,471 | 45.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・工業用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數99 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,495 坪
建蔽率—
公設比39.26%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區工業區
朝向朝南、朝西、朝東南
格局二房(81.76~88.97坪)/四房(78.35~78.61坪)/五房(86.25~166.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商遠雄營造
建築設計沈國皓
建造執照—
使用執照101使字第0178號
使照配對✓ 99 戶 industrial
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？