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資產情報 · Asset intelligence

丞石菁英薈NO2

新北市鶯歌區龍三路51號　·　198 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 40.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.972568, 121.330905

一段話摘要 · In one paragraph

丞石菁英薈NO2坐落於鶯歌區，是一處 198 戶的社區（地上11層,地下3層），由丞石建築開發有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 23.7–49.8 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 23.7–49.8 · 租賃 1 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	38.0	1,420	37.4	⊕
114/07	八層	39.2	1,100	28.1	⊕▲
114/03	二層	37.0	1,400	42.9	⊕
113/11	三層	38.0	1,400	40.7	⊕
112/10	十層	38.0	1,325	34.9	⊕
112/09	八層	35.1	1,188	37.1	⊕
112/08	十一層	42.7	1,360	35.1	⊕
112/08	三層	35.1	990	28.2	⊕
112/06	十一層	32.1	1,120	34.9	⊕
112/06	十一層	35.1	1,220	34.7	⊕
112/03	五層	40.0	1,310	32.8	⊕
112/02	八層	39.3	1,300	33.1	⊕
111/11	六層	38.0	1,235	32.5	⊕
111/10	七層	34.8	1,100	31.6	⊕
111/08	十一層	34.8	1,100	35.7	⊕
111/06	七層	34.7	1,070	34.2	⊕
111/05	三層	45.3	1,398	30.8	⊕
111/05	四層	34.2	1,065	31.1
111/04	十一層	45.8	1,610	35.1	⊕
111/04	九層	39.3	1,340	34.1	⊕
111/02	六層	33.4	1,061	31.8	⊕
111/01	六層	44.0	1,042	23.7	⊕
111/01	十一層	34.7	970	27.9	⊕
110/12	八層	48.5	1,200	24.7	⊕
110/11	一層，騎樓，見其	46.8	2,060	44.0	⊕
110/08	六層	35.1	1,037	29.5	⊕
110/08	四層	34.8	960	27.6	⊕
110/08	八層	38.8	1,100	28.4	⊕
110/07	四層	45.3	1,157	25.5	⊕
110/06	五層	35.5	920	25.9	⊕
110/05	十層	39.3	984	25.0	⊕
110/05	十層	38.0	948	25.0	⊕
110/04	十層	33.4	850	25.4	⊕
110/04	十層	44.7	1,130	25.3	⊕
110/03	十層	42.7	1,075	25.2	⊕
110/02	十層	44.7	1,130	25.3	⊕
109/10	三層	38.8	1,069	29.7	⊕
109/08	九層	34.8	980	28.2	⊕
109/06	二層	43.6	1,168	29.0	⊕
109/02	十層	17.3	429	24.7	⊕
109/02	三層	38.8	1,014	28.6	⊕
108/12	九層	27.0	716	26.5
108/11	六層	26.2	674	25.7
108/11	七層	34.8	831	25.9	⊕
108/11	十一層	39.2	1,032	28.4	⊕
108/11	十一層	38.8	996	27.6	⊕
108/11	二層	42.6	1,144	29.2	⊕
108/10	十一層	37.2	1,067	30.0	⊕
108/10	六層	40.0	1,088	29.5	⊕
108/10	十一層	44.7	1,184	28.3	⊕
108/10	十一層	44.7	1,184	28.3	⊕
108/10	十層	40.0	1,126	30.3	⊕
108/10	十層	37.9	1,139	31.7	⊕
108/10	八層	34.8	867	26.5	⊕
108/10	十一層	36.7	1,097	31.6	⊕
108/10	八層	38.8	1,090	30.4	⊕
108/10	八層	48.5	1,268	29.8	⊕
108/09	一層，騎樓，見其	51.9	2,588	49.8
108/09	九層	40.0	1,004	27.1	⊕
108/09	十層	37.2	1,059	30.4	⊕
108/09	七層	40.0	1,075	29.0	⊕
108/09	十一層	45.3	1,168	27.4	⊕
108/09	七層	38.5	1,013	28.4	⊕
108/08	七層	33.4	887	29.6	⊕
108/08	三層	42.7	1,149	29.2	⊕
108/08	九層	44.7	1,184	28.3	⊕
108/08	二層	42.6	1,163	29.7	⊕
108/08	三層	40.0	966	26.2	⊕
108/07	十一層	35.5	941	28.9	⊕
108/07	九層	38.5	1,062	30.0	⊕
108/07	九層	38.8	1,006	27.6	⊕
108/07	九層	33.4	850	27.3	⊕
108/07	八層	39.3	1,037	28.5	⊕
108/07	八層	34.7	891	28.2	⊕
108/06	一層，騎樓，見其	63.1	2,328	43.1	⊕
108/06	四層	42.7	1,047	25.9	⊕
108/06	十層	34.8	948	29.6	⊕
108/06	三層	29.5	683	25.4	⊕
108/06	三層	42.8	1,029	25.3	⊕
108/06	九層	34.7	847	26.2	⊕
108/06	八層	35.5	871	26.3	⊕
108/06	三層	38.0	1,010	27.7	⊕
108/06	十一層	39.3	1,033	28.7	⊕
108/06	二層	31.6	822	26.0
108/06	九層	39.3	1,033	28.7	⊕
108/06	八層	34.7	842	26.0	⊕
108/06	九層	43.4	1,179	28.3	⊕
108/05	一層，騎樓，見其	44.5	1,648	41.3	⊕
107/12	四層	35.5	823	25.3	⊕
107/11	九層	45.3	1,178	27.4	⊕
107/10	四層	40.0	1,035	28.1	⊕
107/10	十一層	34.7	902	28.7	⊕
107/10	六層	44.0	1,029	25.5	⊕
107/09	八層	44.7	1,156	28.1	⊕
107/09	九層	35.1	851	26.0	⊕
107/09	九層	34.8	917	29.2	⊕
107/09	八層	38.0	996	28.4	⊕
107/09	七層	36.7	1,048	30.6	⊕
107/09	八層	42.7	1,040	26.0	⊕
107/09	十層	34.7	858	26.7	⊕
107/09	八層	44.0	1,156	28.2	⊕
107/08	十層	35.1	935	29.1	⊕
107/08	十層	33.8	922	28.8	⊕
107/08	四層	38.5	925	25.8	⊕
107/08	四層	44.7	1,138	27.0	⊕
107/08	三層	37.2	1,010	28.5	⊕
107/07	八層	35.1	909	28.5	⊕
107/07	二層	31.9	760	26.1	⊕
107/07	八層	32.1	830	27.1	⊕
107/07	六層	33.4	827	26.8	⊕
107/07	五層	34.8	910	28.5	⊕
107/07	五層	34.7	884	28.0	⊕
107/07	十層	42.7	1,070	26.6	⊕
107/07	三層	35.5	852	25.6	⊕
107/07	九層	41.4	1,061	26.2	⊕
107/06	十層	38.8	1,053	29.8	⊕
107/06	四層	39.3	1,005	27.4	⊕
107/06	六層	42.7	1,039	25.7	⊕
107/06	六層	34.8	891	28.2	⊕
107/06	十一層	42.7	1,080	27.2	⊕
107/06	六層	44.7	1,155	27.8	⊕
107/06	七層	34.2	914	28.1	⊕
107/06	七層	42.7	1,046	25.9	⊕
107/06	五層	38.8	1,020	28.8	⊕
107/06	三層	38.8	1,014	28.6	⊕
107/06	十層	34.2	933	28.8	⊕
107/06	六層	38.5	957	26.5	⊕
107/06	九層	38.0	1,042	29.9	⊕
107/05	十一層	45.8	1,152	26.8	⊕
107/05	七層	38.8	1,032	29.2	⊕
107/05	三層	46.9	1,141	25.8	⊕
107/05	三層	35.1	860	27.1	⊕
107/05	六層	38.0	977	28.1	⊕
107/05	七層	53.2	1,313	28.0	⊕
107/05	五層	35.5	898	27.7	⊕
107/05	八層	35.1	921	28.2	⊕
107/04	七層	39.2	1,032	28.1	⊕
107/04	六層	44.7	1,165	27.8	⊕
107/04	十一層	35.1	839	26.2	⊕
107/03	九層	35.1	914	28.7	⊕
107/03	三層	34.7	866	27.3	⊕
107/03	六層	35.1	880	27.4	⊕
107/03	十一層	35.1	893	27.9	⊕
107/03	七層	35.1	885	27.6	⊕
107/03	五層	45.3	1,114	26.2	⊕
107/03	八層	39.2	1,054	29.4	⊕
107/03	十一層	34.8	849	26.2	⊕
107/02	四層	35.1	892	27.5	⊕
107/02	四層	26.2	675	25.7
107/02	二層	37.0	941	27.4	⊕
107/02	九層	42.7	1,073	26.7	⊕
107/02	六層	39.2	985	26.9	⊕
107/02	五層	42.7	1,032	25.5	⊕
107/02	七層	35.1	907	28.4	⊕
107/02	四層	34.8	806	24.9	⊕
107/02	七層	34.7	875	27.6	⊕
107/01	六層	38.8	976	26.6	⊕
107/01	五層	26.6	660	24.8
107/01	九層	34.7	883	27.9	⊕
106/12	十層	45.8	1,177	27.2	⊕
106/12	七層	45.8	1,151	26.5	⊕
106/12	五層	40.0	1,062	28.6	⊕
106/12	九層	39.2	991	27.4	⊕
106/12	六層	53.8	1,292	26.4	⊕
106/12	八層	42.7	1,046	26.5	⊕
106/12	九層	45.8	1,272	29.8	⊕
106/12	四層	35.1	860	26.7	⊕
106/12	五層	45.8	1,136	26.1	⊕
106/12	十一層	34.7	818	25.4	⊕
106/12	八層	45.8	1,145	26.6	⊕
106/11	二層	37.6	1,107	32.9	⊕
106/11	三層	33.4	837	28.0	⊕
106/11	二層	33.3	795	26.4	⊕
106/11	二層	33.7	757	24.1	⊕
106/11	五層	37.9	1,054	29.0	⊕
106/11	十層	34.7	905	28.4	⊕
106/11	三層	38.0	935	26.6	⊕
106/11	四層	38.0	995	28.7	⊕
106/11	三層	45.3	1,107	26.0	⊕
106/11	四層	34.2	922	27.0
106/10	三層	34.7	859	27.0	⊕
106/10	四層	45.8	1,126	25.6	⊕
106/10	五層	39.3	982	27.0	⊕
106/10	七層	39.3	1,014	27.4	⊕
106/10	四層	39.2	1,089	30.6	⊕
106/10	六層	34.7	870	27.4	⊕
106/10	七層	45.3	1,149	26.6	⊕
106/10	七層	42.7	1,073	26.4	⊕
106/10	五層	38.5	1,011	28.7	⊕
106/10	五層	42.7	1,109	28.1	⊕
106/10	三層	44.7	1,105	26.4	⊕
106/10	三層	39.2	963	26.5	⊕
106/10	三層	44.7	1,105	26.4	⊕
106/10	四層	44.7	1,092	26.0	⊕
106/10	四層	45.3	1,114	25.6	⊕
106/09	六層	35.1	901	28.2	⊕
106/09	二層	34.2	809	26.0	⊕
106/09	六層	39.3	998	27.2	⊕
106/08	三層	35.1	825	25.4	⊕
106/08	八層	53.2	1,270	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數198 戶

棟戶規劃3棟，183戶住家，15戶店面

基地面積1,318 坪

建蔽率50%

公設比31%

車位規劃平面式198個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建丞石建築開發有限公司

營造廠商振昇營造

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照105鶯建字第00004號

使用執照108鶯使字第00387號

使照配對✓ 198 戶店舖(G3),門廳,集合住宅

主要建材1.NCT雙制震科技 2.日本昭和氣密窗 3.德國高能得斯木地板 4.長庚諧振活水系統 5.STUDOR排水防疫系統 6.倍利嘉經典廚具+水幕式抽油煙機 7.太川TAICHUAN 智能居家

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房瑜伽教室LoungeBar兒童遊戲區飛輪

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？