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資產情報 · Asset intelligence
新遠東公園名廈
高雄市苓雅區新光路26號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.7萬
中位 · 均 45.3 萬 · 27 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
37 年
使照 78 年（1989）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.612129004026, 120.303491978116
一段話摘要 · In one paragraph
新遠東公園名廈坐落於苓雅區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由尚普建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 28.4–58.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 28.4–58.2 · 租賃 1612 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四十七層 | 177.5 | 7,500 | 42.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二十九層 | 207.3 | 10,188 | 54.4 | ⊕ |
| 114/08 | 二十七層 | 207.3 | 7,188 | 37.8 | ⊕ |
| 114/08 | 二十二層 | 177.5 | 5,800 | 32.7 | ⊕ |
| 114/04 | 三十四層 | 140.7 | 5,620 | 39.9 | ⊕ |
| 114/02 | 五十五層 | 207.3 | 10,458 | 54.5 | ⊕ |
| 114/02 | 四十一層 | 128.3 | 5,200 | 43.6 | ⊕ |
| 113/12 | 二十三層 | 207.5 | 10,425 | 55.4 | ⊕ |
| 113/12 | 二十四層 | 207.5 | 7,558 | 39.2 | ⊕ |
| 113/11 | 五十四層 | 140.5 | 5,773 | 45.9 | ⊕ |
| 113/10 | 三十九層 | 177.5 | 6,888 | 42.4 | ⊕ |
| 113/10 | 二十五層 | 207.3 | 7,200 | 38.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 207.5 | 7,688 | 40.0 | ⊕ |
| 113/09 | 五十層 | 177.5 | 8,008 | 50.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五十層 | 140.5 | 5,858 | 48.3 | ⊕ |
| 113/07 | 五十七層 | 140.7 | 7,239 | 58.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五十一層 | 128.6 | 6,268 | 52.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四十二層 | 177.5 | 6,988 | 43.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 207.3 | 9,875 | 52.3 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 128.6 | 4,800 | 37.3 | ⊕ |
| 113/05 | 五十七層 | 177.5 | 9,385 | 57.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四十層 | 140.7 | 5,500 | 39.1 | ⊕ |
| 113/02 | 三十四層 | 177.5 | 6,688 | 37.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三十六層 | 177.5 | 7,142 | 44.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五十層 | 140.7 | 6,220 | 51.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五十五層 | 207.5 | 10,000 | 48.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 207.2 | 6,868 | 36.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三十五層 | 207.5 | 8,370 | 44.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四十五層 | 128.3 | 5,200 | 43.5 | ⊕ |
| 112/09 | 四十二層 | 207.3 | 8,376 | 43.7 | ⊕ |
| 112/08 | 四十四層 | 140.5 | 5,200 | 41.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二十九層 | 140.5 | 4,700 | 33.5 | ⊕ |
| 112/06 | 二十八層 | 177.5 | 6,398 | 39.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三十四層 | 177.5 | 6,168 | 34.8 | ⊕ |
| 112/05 | 三十六層 | 207.5 | 8,720 | 45.1 | ⊕ |
| 112/05 | 四十二層 | 177.5 | 7,353 | 45.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 140.5 | 4,500 | 35.3 | ⊕ |
| 112/02 | 二十三層 | 177.5 | 5,900 | 36.6 | ⊕ |
| 112/02 | 三十一層 | 207.3 | 10,400 | 54.3 | ⊕ |
| 112/02 | 三十一層 | 177.5 | 8,000 | 49.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四十三層 | 177.5 | 7,458 | 42.0 | ⊕ |
| 111/11 | 二十一層 | 177.5 | 5,900 | 36.3 | ⊕ |
| 111/10 | 二十六層 | 207.3 | 7,498 | 36.2 | ⊕▲ |
| 111/09 | 四十四層 | 140.5 | 5,050 | 40.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二十三層 | 140.7 | 4,700 | 36.9 | ⊕ |
| 111/08 | 三十六層 | 189.6 | 6,600 | 34.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四十三層 | 140.7 | 5,450 | 38.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四十層 | 207.3 | 8,488 | 43.8 | ⊕ |
| 111/06 | 五十層 | 207.5 | 10,188 | 52.8 | ⊕ |
| 111/06 | 三十九層 | 207.5 | 8,923 | 46.4 | ⊕ |
| 111/05 | 四十一層 | 207.5 | 9,088 | 47.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三十一層 | 177.5 | 6,128 | 37.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三十五層 | 140.7 | 5,100 | 36.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三十六層 | 207.3 | 8,050 | 41.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三十九層 | 177.5 | 7,028 | 43.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三十一層 | 140.7 | 4,001 | 28.4 | ⊕ |
| 110/11 | 四十二層 | 219.6 | 9,208 | 47.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四十七層 | 140.5 | 5,188 | 41.9 | ⊕ |
| 110/11 | 四十二層 | 140.5 | 5,264 | 42.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 177.5 | 5,741 | 35.0 | ⊕ |
| 110/10 | 三十一層 | 128.3 | 6,300 | 52.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三十九層 | 140.7 | 5,400 | 43.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十八層 | 140.7 | 4,970 | 40.4 | ⊕ |
| 110/09 | 三十層 | 128.3 | 4,771 | 39.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三十六層 | 140.7 | 5,280 | 43.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三十層 | 140.7 | 4,951 | 40.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十六層 | 207.3 | 7,388 | 37.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四十九層 | 128.3 | 5,400 | 45.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 140.5 | 4,730 | 38.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 128.3 | 4,180 | 34.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三十九層 | 140.5 | 5,260 | 41.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四十七層 | 219.4 | 8,686 | 43.5 | ⊕ |
| 110/07 | 四十五層 | 140.7 | 5,688 | 45.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四十二層 | 140.7 | 5,588 | 45.1 | ⊕ |
| 110/07 | 四十五層 | 207.5 | 9,036 | 46.7 | ⊕ |
| 110/07 | 三十六層 | 140.5 | 5,058 | 40.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二十五層 | 177.5 | 5,788 | 35.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 219.4 | 7,092 | 35.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 140.5 | 4,150 | 29.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 177.5 | 5,420 | 30.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 177.5 | 5,216 | 32.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四十五層 | 153.2 | 7,418 | 54.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十六層 | 177.5 | 5,700 | 34.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四十五層 | 177.5 | 7,132 | 43.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 207.2 | 7,059 | 36.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 207.5 | 7,785 | 39.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二十七層 | 177.5 | 5,558 | 34.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三十層 | 177.5 | 5,800 | 35.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三十八層 | 207.5 | 8,820 | 45.7 | ⊕ |
| 109/12 | 四十四層 | 207.3 | 8,028 | 41.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四十六層 | 207.3 | 8,788 | 45.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五十三層 | 140.5 | 6,142 | 48.4 | ⊕ |
| 109/12 | 三十層 | 165.3 | 5,800 | 36.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十八層 | 177.5 | 5,608 | 34.1 | ⊕ |
| 109/12 | 四十層 | 207.5 | 8,480 | 44.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 177.5 | 5,830 | 36.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 177.5 | 5,400 | 33.2 | ⊕ |
| 109/11 | 四十六層 | 140.5 | 5,320 | 42.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三十三層 | 140.5 | 4,900 | 39.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四十五層 | 207.3 | 8,558 | 43.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 165.3 | 5,760 | 36.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五十四層 | 140.5 | 5,773 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十九層 | 177.5 | 5,888 | 35.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十九層 | 177.5 | 6,400 | 38.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四十九層 | 140.7 | 5,839 | 47.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三十五層 | 140.5 | 4,885 | 39.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 195.0 | 6,660 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三十七層 | 140.5 | 5,041 | 39.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 177.5 | 5,317 | 32.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三十二層 | 177.5 | 6,300 | 38.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四十九層 | 177.5 | 7,409 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三十二層 | 177.5 | 6,330 | 38.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三十三層 | 177.5 | 6,200 | 39.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十六層 | 128.6 | 4,695 | 38.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 177.5 | 5,883 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四十三層 | 177.5 | 6,600 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十八層 | 177.5 | 6,566 | 39.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層 | 116.2 | 3,999 | 34.4 | ◷ |
| 109/04 | 五十一層 | 207.5 | 9,700 | 50.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三十五層 | 177.5 | 6,126 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十二層 | 128.3 | 3,910 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四十八層 | 140.5 | 5,390 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三十七層 | 177.5 | 6,600 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四十一層 | 189.6 | 6,800 | 41.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四十三層 | 207.5 | 8,486 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四十三層 | 219.4 | 8,194 | 41.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三十七層 | 140.7 | 5,140 | 41.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四十六層 | 165.3 | 6,688 | 42.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三十三層 | 128.6 | 4,820 | 39.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四十一層 | 140.7 | 5,233 | 42.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三十三層 | 177.5 | 6,607 | 40.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四十四層 | 201.8 | 6,588 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四十七層 | 177.5 | 6,750 | 41.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四十三層 | 140.5 | 5,050 | 40.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四十四層 | 140.5 | 5,037 | 40.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十六層 | 140.5 | 4,588 | 36.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四十層 | 177.5 | 6,872 | 42.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十三層 | 140.7 | 4,728 | 37.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四十一層 | 177.5 | 6,958 | 42.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三十八層 | 128.6 | 4,980 | 41.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五十三層 | 177.5 | 7,428 | 45.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三十八層 | 140.5 | 5,038 | 40.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四十八層 | 177.5 | 6,820 | 42.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四十九層 | 177.5 | 6,927 | 42.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十九層 | 140.5 | 4,694 | 37.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三十八層 | 165.3 | 6,668 | 42.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四十四層 | 207.5 | 8,685 | 44.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四十六層 | 140.7 | 5,380 | 42.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四十六層 | 207.5 | 8,908 | 46.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三十四層 | 140.7 | 4,988 | 39.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五十四層 | 177.5 | 7,300 | 45.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十四層 | 177.5 | 5,398 | 33.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十九層 | 140.7 | 4,848 | 38.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四十三層 | 140.7 | 5,318 | 42.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四十三層 | 177.5 | 6,828 | 42.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四十四層 | 140.7 | 5,358 | 42.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四十八層 | 177.5 | 7,068 | 43.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四十八層 | 140.7 | 5,498 | 44.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五十三層 | 189.6 | 7,625 | 45.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五十四層 | 128.6 | 5,493 | 45.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五十三層 | 128.6 | 5,625 | 46.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四十層 | 177.5 | 6,350 | 39.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三十五層 | 140.7 | 4,988 | 39.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五十五層 | 177.5 | 7,379 | 45.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五十五層 | 189.6 | 7,809 | 47.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五十一層 | 189.6 | 7,320 | 43.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三十一層 | 140.7 | 4,750 | 37.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三十七層 | 207.5 | 8,346 | 43.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十七層 | 140.7 | 4,880 | 38.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四十層 | 152.9 | 5,600 | 42.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三十二層 | 128.3 | 4,310 | 36.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 二十四層 | 140.5 | 4,128 | 32.1 | ⊕◷ |
| 107/02 | 五十二層 | 140.7 | 5,735 | 46.5 | ⊕◷ |
| 106/12 | 三十四層 | 177.5 | 6,428 | 39.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十八層 | 128.6 | 4,275 | 35.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十二層 | 177.5 | 5,342 | 32.3 | ⊕◷ |
| 106/12 | 五十四層 | 177.5 | 7,900 | 48.8 | ⊕◷ |
| 106/11 | 四十四層 | 177.5 | 6,666 | 41.2 | ⊕◷ |
| 106/10 | 四十七層 | 177.5 | 7,018 | 43.3 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十八層 | 207.5 | 7,693 | 40.1 | ⊕◷ |
| 106/09 | 二十層 | 177.5 | 6,030 | 37.0 | ⊕◷ |
| 106/09 | 三十四層 | 140.5 | 4,751 | 37.4 | ⊕◷ |
| 106/09 | 五十四層 | 219.4 | 9,688 | 49.7 | ⊕◷ |
| 106/09 | 五十二層 | 189.6 | 7,629 | 45.0 | ⊕◷ |
| 106/09 | 五十二層 | 189.6 | 7,922 | 47.1 | ⊕◷ |
| 106/09 | 四十九層 | 219.4 | 9,136 | 46.5 | ⊕◷ |
| 106/08 | 五十一層 | 189.6 | 7,594 | 46.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 二十七層 | 177.5 | 6,216 | 38.1 | ⊕◷ |
| 106/07 | 二十七層 | 140.5 | 4,600 | 36.9 | ⊕◷ |
| 106/06 | 二十層 | 140.5 | 4,245 | 33.4 | ⊕◷ |
| 106/06 | 四十九層 | 207.5 | 9,688 | 50.6 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二十五層 | 128.6 | 4,450 | 36.4 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二十五層 | 128.3 | 4,400 | 36.4 | ⊕◷ |
| 106/05 | 三十五層 | 177.5 | 6,390 | 39.3 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十九層 | 128.3 | 4,000 | 33.1 | ⊕◷ |
| 106/05 | 五十五層 | 140.7 | 5,823 | 45.9 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二十一層 | 116.2 | 3,850 | 33.1 | ◷ |
| 106/05 | 五十五層 | 207.5 | 9,329 | 48.7 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二十層 | 177.5 | 5,000 | 30.4 | ⊕◷ |
| 106/04 | 見其他登記事項 | 207.5 | 9,559 | 50.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數92 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,244 坪
建蔽率64.51%
公設比23.35%
屋齡37 年 使照 78 年（1989）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西
格局一房(30.11~45.08坪)/二房(26.31~30.93坪)/三房(26.31~78.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尚普建設股份有限公司
營造廠商傳正工程有限公司
建築設計蔡 瑞 益
建造執照—
使用執照(77)高市工建築使字第02529號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？