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資產情報 · Asset intelligence
森自在
台中市大里區公園街４２１巷52號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.4萬
中位 · 均 31.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.085173, 120.692259
一段話摘要 · In one paragraph
森自在坐落於大里區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.1–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 16.1–36.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 34.8 | 1,050 | 30.2 | ⊕ |
| 114/12 | 七層 | 39.9 | 1,340 | 36.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 59.2 | 1,400 | 23.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十二層 | 39.9 | 1,350 | 33.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 59.5 | 1,720 | 33.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 45.2 | 1,500 | 33.2 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 54.1 | 1,640 | 30.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 49.7 | 1,560 | 31.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 39.9 | 1,340 | 33.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 34.8 | 1,030 | 29.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 39.8 | 1,190 | 29.9 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 39.6 | 1,220 | 30.8 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 39.6 | 1,190 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 39.9 | 1,250 | 31.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 48.9 | 1,270 | 26.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 54.3 | 1,480 | 27.3 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 49.1 | 1,380 | 28.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 59.2 | 1,345 | 22.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 39.9 | 1,265 | 31.7 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 50.1 | 1,030 | 20.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 34.8 | 930 | 29.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 34.8 | 793 | 22.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 34.8 | 820 | 23.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 39.6 | 930 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 48.9 | 918 | 18.8 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二層 | 49.6 | 1,156 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 39.6 | 900 | 22.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 39.9 | 880 | 22.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 39.6 | 880 | 22.2 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 34.8 | 800 | 23.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 44.1 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 44.6 | 1,005 | 22.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 39.6 | 816 | 20.6 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 53.9 | 1,146 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 34.8 | 730 | 21.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 34.5 | 750 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 59.2 | 1,080 | 18.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 39.9 | 828 | 21.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 39.9 | 820 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.6 | 785 | 19.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 34.8 | 755 | 23.8 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 46.6 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 52.6 | 1,000 | 19.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 44.4 | 870 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 39.6 | 800 | 20.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 48.9 | 968 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 49.7 | 980 | 19.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 39.9 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 50.1 | 1,000 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 53.6 | 1,068 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 54.3 | 1,010 | 18.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 39.9 | 776 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 50.1 | 1,000 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 39.6 | 638 | 16.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 48.5 | 910 | 18.8 | ⊕▲ |
| 106/08 | 三層 | 39.6 | 778 | 19.6 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 34.8 | 600 | 17.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 54.1 | 950 | 17.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 48.5 | 970 | 20.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 39.6 | 740 | 18.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 39.9 | 796 | 20.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 39.9 | 795 | 19.9 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 39.6 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 54.3 | 886 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 49.7 | 889 | 17.9 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 50.1 | 890 | 17.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 34.6 | 668 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 44.1 | 850 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 50.1 | 950 | 18.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 34.8 | 670 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 34.8 | 658 | 18.9 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 34.5 | 685 | 19.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 34.8 | 695 | 20.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 50.1 | 970 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 34.8 | 625 | 18.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 39.9 | 780 | 19.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 39.6 | 770 | 19.4 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 39.6 | 798 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 54.3 | 1,017 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 34.8 | 698 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 53.9 | 1,030 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 34.7 | 680 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 50.1 | 916 | 18.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 39.9 | 728 | 18.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 45.0 | 935 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 49.5 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 39.8 | 830 | 20.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 55.0 | 920 | 16.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 45.0 | 878 | 19.5 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 34.8 | 680 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 49.1 | 890 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 39.6 | 730 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 49.7 | 901 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 44.3 | 890 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 44.6 | 888 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 39.9 | 796 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 45.2 | 888 | 19.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 39.6 | 780 | 19.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 49.5 | 988 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 39.6 | 788 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 34.8 | 698 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 54.3 | 1,050 | 19.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 49.7 | 970 | 19.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 39.9 | 800 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 54.3 | 981 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 44.4 | 825 | 18.6 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 55.1 | 998 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 53.7 | 994 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 50.1 | 926 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 48.9 | 918 | 18.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 44.4 | 804 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 39.6 | 768 | 19.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 53.7 | 981 | 18.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 59.5 | 1,068 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 50.1 | 950 | 19.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 44.6 | 875 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 44.1 | 783 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 59.1 | 1,038 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 48.9 | 935 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 39.6 | 825 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 39.9 | 788 | 19.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 34.7 | 698 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 39.6 | 788 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 39.9 | 788 | 19.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 53.2 | 1,020 | 19.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 49.7 | 891 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 39.9 | 798 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 59.2 | 1,068 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 39.9 | 818 | 20.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 54.3 | 979 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 49.1 | 978 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 44.1 | 850 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 49.7 | 895 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 49.6 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 49.1 | 978 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 34.8 | 718 | 20.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 34.8 | 680 | 19.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 53.6 | 1,068 | 19.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟
基地面積485 坪
建蔽率49.64%
公設比33.08%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝東、朝東北、朝西北
格局二房(28.93~39.31坪)/三房(33.98~55.03坪)/四房(43.05~54.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商功和營造有限公司
建築設計陳世榮
建造執照104中都建字第00382號
使用執照106府都建使字第00144號
使照配對✓ 86 戶 G3店鋪H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？