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資產情報 · Asset intelligence

長虹陶都

新北市鶯歌區中山路153號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓建國里

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.95685, 121.34889

一段話摘要 · In one paragraph

長虹陶都坐落於鶯歌區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由長虹建設興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 17.9–43.5 萬。所在里「建國里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 17.9–43.5 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	49.2	1,645	33.4	⊕
114/03	六層	61.7	1,770	39.6	⊕
113/10	五層	40.2	1,260	31.3	⊕
113/10	四層	40.2	1,305	32.4	⊕
113/09	四層	40.2	1,400	34.8	⊕
113/07	七層	40.2	1,200	38.7	⊕
113/05	十四層	56.2	2,070	43.5	⊕
113/04	三層	53.7	1,850	34.4	⊕
113/02	四層	49.2	1,563	39.1	⊕
113/02	二層	49.2	1,550	31.5	⊕
112/10	十四層	56.2	1,880	33.5	⊕
112/07	一層	26.6	518	19.5	⊕▲
112/06	七層	49.2	1,375	33.4	⊕
112/04	十八層	89.3	2,450	27.4	⊕▲
112/03	五層	40.2	1,083	26.9	⊕
112/02	八層	49.2	1,310	26.6	⊕
111/12	二層	53.8	1,230	22.9	⊕▲
111/09	二層	53.8	1,536	28.6	⊕
111/09	十八層	89.3	2,650	37.2	⊕
111/08	十一層	74.3	1,945	26.2	⊕
111/06	十六層	56.2	1,620	28.8	⊕
111/04	十三層	74.3	1,850	24.9	⊕
111/03	十八層	89.3	2,500	33.3	⊕
110/12	二層	49.2	1,274	25.9	⊕
110/12	六層	49.2	1,280	26.0	⊕
110/11	十四層	56.2	1,460	26.0	⊕
110/09	四層	40.2	980	24.4	⊕
110/08	十層	74.3	1,790	24.1	⊕
110/08	九層	68.7	1,700	24.7	⊕
110/08	六層	40.2	985	24.5	⊕
110/08	十八層	89.3	2,350	26.3	⊕
110/04	二層	40.3	900	22.3	⊕
110/03	十八層	89.3	2,140	24.0	⊕
110/03	三層	59.5	1,065	17.9	⊕
109/06	五層	49.2	1,150	23.4	⊕
109/05	五層	40.2	920	28.6	⊕
109/04	三層	40.2	910	28.6	⊕
109/04	八層	49.2	1,100	22.4	⊕
109/04	七層	40.2	840	20.9	⊕
109/03	十七層	56.2	1,260	22.4	⊕
109/02	七層	49.2	1,160	23.6	⊕
108/12	十九層	89.7	2,012	26.2	⊕
108/12	六層	49.2	1,176	28.6	⊕
108/12	十八層	81.6	2,000	29.7	⊕
108/12	五層	53.7	1,220	26.5	⊕
108/11	九層	74.3	1,843	31.5	⊕
108/11	九層	86.9	1,859	28.9	⊕
108/11	二十層	89.7	1,989	26.3	⊕
108/11	十一層	74.3	1,756	29.8	⊕
108/11	二十層	89.7	2,030	27.3	⊕
108/11	十五層	86.9	1,890	28.9	⊕
108/11	二十二層	81.9	1,991	29.9	⊕
108/11	二十一層	81.9	1,810	26.7	⊕
108/11	十九層	81.9	1,812	26.2	⊕
108/11	二層	53.8	1,320	28.9	⊕
108/11	十五層	100.6	1,855	28.8	⊕
108/11	十五層	68.7	1,533	29.2	⊕
108/11	九層	68.7	1,628	30.7	⊕
108/11	十九層	114.8	2,213	26.2	⊕
108/11	二十層	101.2	1,940	26.1	⊕
108/11	五層	40.2	920	28.9	⊕
108/11	八層	49.2	1,100	26.5	⊕
108/11	十九層	81.9	1,813	26.3	⊕
108/10	二十二層	89.7	2,178	29.2	⊕
108/10	十七層	74.3	1,550	25.6	⊕
108/10	二十一層	89.7	2,173	29.2	⊕
108/10	九層	74.3	1,620	27.0	⊕
108/10	十三層	56.2	1,305	26.6	⊕
108/09	十一層	74.3	1,538	25.3	⊕
108/09	二十層	81.9	1,846	27.4	⊕
108/09	九層	74.3	1,680	28.2	⊕
108/08	七層	49.2	1,180	28.7	⊕
108/08	三層	49.2	1,132	27.6	⊕
108/08	十二層	74.3	1,490	25.2	⊕
108/08	十八層	89.3	2,220	30.1	⊕
108/08	七層	40.2	940	23.4	⊕
108/07	二十二層	89.7	2,000	26.5	⊕
108/07	二十二層	81.9	1,830	27.1	⊕
108/07	二層	49.2	1,209	29.0	⊕
108/07	四層	40.2	900	28.2	⊕
108/07	十六層	68.7	1,445	26.5	⊕
108/06	二層	53.8	1,193	25.4	⊕
108/06	二層	49.2	1,185	28.3	⊕
108/06	三層	53.7	1,350	29.3	⊕
108/06	十八層	81.5	2,028	30.8	⊕
108/06	八層	49.2	1,058	24.9	⊕
108/06	二十一層	81.9	1,838	27.2	⊕
108/06	十八層	81.6	1,991	30.1	⊕
108/06	二十二層	81.9	1,850	27.4	⊕
108/06	十二層	74.3	1,705	28.7	⊕
108/06	十層	74.3	1,542	25.4	⊕
108/06	九層	68.7	1,688	32.0	⊕
108/06	二層	53.8	1,190	25.3	⊕
108/05	十九層	89.7	1,980	25.7	⊕
108/05	二十一層	89.7	2,172	28.9	⊕
108/05	五層	53.7	1,210	25.9	⊕
108/05	三層	49.2	1,050	21.3	⊕
108/05	二十層	81.9	1,830	27.1	⊕
108/05	十三層	74.3	1,685	28.3	⊕
108/04	十八層	89.3	2,198	29.7	⊕
108/04	三層	53.7	1,313	28.4	⊕
108/04	三層	66.3	1,435	27.8	⊕
108/04	二層	49.2	1,190	28.5	⊕
108/04	十二層	74.3	1,550	26.0	⊕
108/03	十七層	56.2	1,332	27.2	⊕
108/03	四層	66.3	1,265	24.4	⊕
108/03	十七層	56.2	1,355	27.7	⊕
108/02	五層	53.7	1,155	24.9	⊕
108/02	十一層	56.2	1,515	31.7	⊕
108/02	五層	40.2	950	30.0	⊕
108/02	二層	49.2	1,087	25.3	⊕
108/02	十一層	68.7	1,420	25.9	⊕
108/01	六層	49.2	1,160	28.1	⊕
108/01	十八層	89.3	1,920	21.5	⊕
108/01	四層	53.7	1,312	28.3	⊕
108/01	十層	74.3	1,672	28.1	⊕
108/01	十七層	56.2	1,386	29.0	⊕
108/01	五層	53.7	1,188	25.3	⊕
108/01	七層	40.2	979	30.7	⊕
107/12	六層	40.2	938	29.2	⊕
107/12	三層	49.2	1,100	26.5	⊕
107/12	十七層	74.3	1,560	25.8	⊕
107/12	十七層	56.2	1,333	27.2	⊕
107/12	十層	56.2	1,390	28.9	⊕
107/12	二層	53.8	1,150	24.7	⊕
107/11	二十層	89.7	1,970	26.3	⊕
107/11	十一層	74.3	1,694	28.5	⊕
107/11	四層	53.7	1,124	24.0	⊕
107/11	九層	81.3	1,780	31.5	⊕
107/11	十八層	81.5	1,800	26.8	⊕
107/11	六層	53.7	1,274	27.8	⊕
107/10	十二層	68.7	1,455	26.5	⊕
107/10	十一層	56.2	1,403	29.4	⊕
107/10	四層	40.2	880	27.5	⊕
107/10	六層	40.2	950	30.0	⊕
107/10	五層	49.2	1,144	28.0	⊕
107/10	十九層	81.9	1,800	26.9	⊕
107/09	十五層	56.2	1,452	30.2	⊕
107/09	十九層	81.9	1,768	26.9	⊕
107/09	七層	40.2	945	28.9	⊕
107/09	六層	49.2	1,148	27.7	⊕
107/09	二十二層	89.7	2,130	28.5	⊕
107/08	十一層	61.8	1,362	25.2	⊕
107/08	十三層	74.3	1,480	25.2	⊕
107/08	十四層	56.2	1,270	26.3	⊕
107/08	三層	53.7	1,320	28.4	⊕
107/08	五層	49.2	1,125	27.4	⊕
107/08	十三層	74.3	1,432	24.2	⊕
107/08	三層	49.2	1,005	24.2	⊕
107/08	十八層	89.3	1,945	26.6	⊕
107/07	六層	40.2	950	30.0	⊕
107/07	七層	49.2	1,100	26.7	⊕
107/07	三層	40.2	895	28.0	⊕
107/07	六層	40.2	945	28.9	⊕
107/07	三層	49.2	1,155	27.8	⊕
107/07	十九層	89.7	2,207	30.0	⊕
107/07	七層	53.7	1,293	28.5	⊕
107/07	十層	68.7	1,540	29.8	⊕
107/07	二層	40.3	908	28.4	⊕
107/07	十層	56.2	1,306	26.5	⊕
107/07	四層	40.2	830	25.1	⊕
107/07	七層	49.2	1,147	28.0	⊕
107/06	七層	40.2	950	30.0	⊕
107/06	十五層	74.3	1,513	25.9	⊕
107/06	十層	74.3	1,680	29.2	⊕
107/06	十四層	56.2	1,364	28.5	⊕
107/05	七層	53.7	1,232	27.0	⊕
107/05	二十二層	81.9	1,908	28.3	⊕
107/05	十七層	74.3	1,530	25.6	⊕
107/05	十三層	56.2	1,265	26.2	⊕
107/05	二十一層	81.9	1,830	27.4	⊕
107/05	十二層	56.2	1,285	26.7	⊕
107/05	十層	56.2	1,230	25.4	⊕
107/05	十五層	56.2	1,318	27.4	⊕
107/05	十二層	56.2	1,420	29.4	⊕
107/05	二十層	81.9	1,773	26.4	⊕
107/05	十七層	74.3	1,480	25.2	⊕
107/05	十六層	68.7	1,456	27.2	⊕
107/05	六層	53.7	1,180	25.7	⊕
107/05	十四層	56.2	1,408	29.5	⊕
107/04	三層	40.2	870	27.1	⊕
107/04	十四層	74.3	1,628	28.2	⊕
107/04	十四層	74.3	1,640	27.8	⊕
107/04	十四層	56.2	1,280	26.6	⊕
107/04	十六層	74.3	1,600	27.0	⊕
107/04	二層	52.8	1,000	26.3	⊕
107/04	七層	40.2	956	30.2	⊕
107/04	十六層	61.8	1,527	28.0	⊕
107/04	十二層	74.3	1,645	28.5	⊕
107/04	十層	74.3	1,615	28.0	⊕
107/04	十二層	56.2	1,380	28.9	⊕
107/04	二層	27.7	760	27.4
107/03	六層	53.7	1,188	25.6	⊕
107/03	三層	40.2	940	29.6	⊕
107/03	五層	40.2	878	27.4	⊕
107/03	十三層	74.3	1,628	28.2	⊕
107/03	四層	49.2	995	23.9	⊕
107/03	十八層	89.3	2,052	28.2	⊕
107/03	七層	49.2	1,100	26.7	⊕
107/03	十五層	74.3	1,680	28.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數196 戶

棟戶規劃2棟，196戶住家

基地面積1,800 坪

建蔽率54.12%

公設比32%

車位規劃平面式353個（車位比 1:1.8）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(43坪)/3+1房(56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長虹建設

營造廠商宏林營造

建築設計黃永洪建築團隊

建造執照102鶯建字第00684-01號

使用執照106鶯使字第00587號

使照配對✓ 196 戶集合住宅(H-2)

主要建材HCG衛浴、昭和鋁門窗、CISA三合一門鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

會議室健身房桌球室KTV瑜伽教室藝術接待大廳景觀花園水中茶屋青花瓷咖啡聯誼會館多功能宴會廳VILLA游泳池蒸汽室、烤箱桌球室、撞球室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？