Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 雙益依莎美學
資產情報 · Asset intelligence
雙益依莎美學
桃園市中壢區新中二街10巷3號 · 73 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 33.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.95832, 121.24244
一段話摘要 · In one paragraph
雙益依莎美學坐落於中壢區，是一處 73 戶的 社區（地上14層,地下3層），由雙益建設實業有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 19.9–39.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 19.9–39.2 · 租賃 8 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 77.9 | 2,500 | 32.1 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 56.6 | 1,710 | 30.2 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 56.1 | 1,865 | 39.2 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 86.6 | 2,410 | 27.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 90.2 | 2,398 | 36.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 54.2 | 1,513 | 27.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 56.5 | 1,445 | 29.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 78.0 | 1,780 | 22.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層，十四層 | 93.4 | 2,055 | 22.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 78.0 | 1,596 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層，十四層 | 92.4 | 2,030 | 22.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層，十四層 | 93.3 | 2,258 | 24.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層，十四層 | 92.4 | 2,070 | 22.4 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 56.1 | 1,258 | 22.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 54.2 | 1,198 | 22.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 77.9 | 1,620 | 20.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 77.9 | 1,568 | 20.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 56.5 | 1,288 | 22.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 56.1 | 1,215 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 56.1 | 1,248 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 77.9 | 1,620 | 20.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 56.5 | 1,225 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 56.5 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 77.9 | 1,598 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 56.1 | 1,220 | 21.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 56.1 | 1,215 | 21.7 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 56.5 | 1,237 | 21.9 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 56.5 | 1,210 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 56.1 | 1,260 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 68.4 | 1,370 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 56.1 | 1,188 | 21.2 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 68.9 | 1,373 | 19.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 68.9 | 1,398 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 56.1 | 1,300 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 56.1 | 1,300 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 56.1 | 1,237 | 22.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 56.6 | 1,380 | 24.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 77.9 | 1,650 | 21.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 56.1 | 1,267 | 22.6 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 77.9 | 1,600 | 20.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 54.7 | 1,228 | 22.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 56.6 | 1,288 | 22.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 56.5 | 1,270 | 22.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 56.1 | 1,271 | 22.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 56.1 | 1,309 | 23.3 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 56.6 | 1,286 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 77.9 | 1,652 | 21.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 56.1 | 1,305 | 23.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 56.5 | 1,310 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 77.9 | 1,716 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 56.1 | 1,325 | 23.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 56.5 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 68.9 | 1,420 | 20.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 56.1 | 1,320 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 56.6 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層，十四層 | 101.2 | 2,488 | 24.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 77.9 | 1,675 | 21.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 56.6 | 1,280 | 22.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 77.9 | 1,700 | 21.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 77.9 | 1,655 | 21.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 56.6 | 1,299 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 77.9 | 1,710 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 56.6 | 1,318 | 23.3 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 77.9 | 1,681 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 56.5 | 1,268 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層，十四層 | 101.2 | 2,530 | 25.0 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 65.6 | 1,556 | 23.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 77.9 | 1,680 | 21.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 56.1 | 1,315 | 23.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 56.1 | 1,296 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 68.9 | 1,428 | 20.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 77.9 | 1,800 | 23.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 77.9 | 1,780 | 22.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 77.9 | 1,796 | 23.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 77.9 | 1,752 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 68.4 | 1,540 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 77.9 | 1,720 | 22.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 56.1 | 1,350 | 24.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 56.5 | 1,380 | 24.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家，1戶店面
基地面積741 坪
建蔽率30%
公設比32%
車位規劃機械式120個（車位比 1:1.64）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(41.92~68.77坪)/四房(44.31~76.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雙益建設實業有限公司
營造廠商富翰營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01086-03號
使用執照(105)桃市都施使字第壢00267號
使照配對✓ 73 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？