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資產情報 · Asset intelligence

太子邦

高雄市鳳山區頂豐街203號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.5893950195, 120.356565015557

一段話摘要 · In one paragraph

太子邦坐落於鳳山區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 1.8–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 1.8–27.8 · 租賃 10 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	全	65.2	1,700	26.1
113/03	全	66.6	1,850	27.8
112/03	全	66.7	1,650	24.7
112/03	全	66.7	1,590	23.8
112/01	全	66.9	1,830	27.3
110/10	全	70.7	1,558	22.0
110/07	全	33.3	550	16.5	▲
110/06	全	61.6	1,350	21.9
109/06	全	66.9	1,325	19.8
109/03	全	66.7	1,430	21.4
108/09	全	66.9	1,360	20.3
108/01	全	66.9	1,350	20.2
107/12	全	69.9	1,260	18.0
107/10	全	71.5	1,182	16.5
107/08	全	61.6	1,300	21.1
107/05	全	66.9	1,630	24.4
107/03	全	67.6	1,300	19.2
107/02	全	60.2	1,000	16.6
107/01	全	66.7	1,238	18.6
106/09	全	65.2	1,200	18.4
106/05	全	66.7	1,198	18.0
106/05	全	60.5	1,000	16.5
106/04	全	66.6	1,100	16.5
106/03	全	60.2	1,028	17.1
106/02	全	66.2	1,268	19.2
106/02	全	66.0	1,170	17.7
105/12	全	61.6	1,130	18.4
105/11	全	69.0	1,120	16.2
105/10	全	61.6	956	15.5
105/08	全	65.2	1,155	17.7
105/06	全	66.7	1,050	15.7
105/03	全	66.5	1,080	16.2
105/02	全	61.6	1,150	18.7
104/12	全	66.6	1,088	16.3
104/10	全	61.6	1,200	19.5
104/08	全	61.6	1,188	19.3
104/08	全	33.3	500	15.0	▲
104/04	全	66.7	1,120	16.8
103/07	全	71.5	1,066	14.9
103/03	全	66.7	1,050	15.7
103/03	全	66.7	1,020	15.3
102/12	全	61.6	1,218	19.8
102/11	全	66.6	1,165	17.5
102/11	全	66.5	1,218	18.3
102/10	全	66.6	1,215	18.2
102/10	全	60.2	1,175	19.5
102/09	全	63.8	1,250	19.6
102/09	全	60.5	1,210	20.0
102/09	全	66.2	1,160	17.5
102/09	全	66.5	1,380	20.7
102/09	全	66.2	1,200	18.1
102/08	全	61.6	1,220	19.8
102/08	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,210	19.7
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,215	19.7
102/07	全	66.5	1,280	19.2
102/07	全	63.8	1,210	19.0
102/07	全	66.5	1,290	19.4
102/07	全	66.7	960	14.4
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/07	全	61.6	1,220	19.8
102/06	全	65.2	1,200	18.4
102/06	全	66.7	1,085	16.3
102/06	全	66.9	1,210	18.1
102/06	全	65.2	1,175	18.0
102/06	全	61.6	1,210	19.7
102/06	全	66.9	122	1.8
102/06	全	61.6	1,180	19.2
102/05	全	61.6	1,210	19.7
102/05	全	66.9	1,180	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數67 戶

棟戶規劃67棟

基地面積1,477 坪

建蔽率59.92%

公設比0.02%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局三房(33.32~61.57坪)/四房(33.27~70.81坪)/五房(66.19~71.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計蔣紹良

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第02589號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？