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資產情報 · Asset intelligence

ROOM28

台中市南區大慶街一段246號之1　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.113829980657, 120.655268803544

一段話摘要 · In one paragraph

ROOM28坐落於南區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由品榮建設股份有限公司興建。市場累積 350 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 12.3–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 350 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 12.3–52.7 · 租賃 61 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 350）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	36.4	1,350	37.1	⊕
114/11	七層	48.8	1,840	37.7	⊕
114/10	七層	40.7	1,460	35.8	⊕
114/09	十一層	45.3	1,838	43.4	⊕
114/06	十三層	33.8	1,480	43.8	⊕
114/06	十層	36.4	905	27.5	⊕
114/02	五層	45.3	1,208	26.7	⊕
113/12	九層	33.7	1,460	43.3	⊕
113/12	四層	46.3	2,008	43.4	⊕
113/09	十四層	40.7	1,650	40.5	⊕
113/05	一層	41.8	2,200	52.7
113/04	八層	46.3	1,928	41.7	⊕
113/03	四層	48.8	1,950	40.0	⊕
113/02	十二層	40.8	1,530	37.5	⊕
113/01	十四層	36.4	1,380	37.9	⊕
112/12	十三層	33.6	820	24.4	⊕
112/12	十二層	33.8	1,365	40.4	⊕
112/12	十一層	40.7	1,410	34.6	⊕
112/12	五層	36.4	1,310	36.0	⊕
112/11	七層	40.8	1,460	35.8	⊕
112/11	二層	36.3	1,410	38.8	⊕
112/10	三層	46.6	1,550	33.3	⊕
112/10	五層	33.6	1,288	38.4	⊕
112/09	一層	33.3	1,330	40.0	⊕
112/08	九層	36.4	1,306	35.9	⊕
112/08	二層	33.6	1,180	35.2	⊕
112/08	二層	46.5	1,650	35.5	⊕
112/07	八層	40.7	1,340	32.9	⊕
112/07	十二層	36.3	1,200	33.1	⊕
112/07	九層	36.3	860	23.7	⊕
112/06	六層	33.8	1,310	38.7	⊕
112/06	七層	46.7	1,620	34.7	⊕
112/05	六層	46.3	1,588	34.3	⊕
112/05	七層	46.7	1,550	33.2	⊕
112/05	五層	46.3	1,600	34.6	⊕
112/05	十一層	46.3	1,552	33.5	⊕
112/04	七層	33.6	1,180	35.2	⊕
112/04	二層	41.1	1,250	30.4	⊕
112/04	四層	45.3	1,510	33.4	⊕
112/04	十三層	33.9	1,235	36.5	⊕
112/04	三層	46.6	1,280	27.5	⊕
112/03	十三層	46.6	1,608	34.5	⊕
112/03	十二層	46.6	1,300	27.9	⊕
112/03	六層	33.6	1,150	34.3	⊕
112/03	八層	33.9	1,200	35.4	⊕
112/03	四層	33.6	1,018	30.3	⊕
112/03	九層	33.8	830	24.5	⊕
112/03	五層	46.6	1,200	25.8	⊕
112/02	十一層	33.9	1,180	34.8	⊕
112/02	十層	46.8	1,620	34.6	⊕
112/02	十層	33.6	886	26.4	⊕
112/02	七層	36.4	1,225	33.6	⊕
112/02	七層	46.5	1,588	34.2	⊕
112/01	七層	33.9	1,205	35.6	⊕
112/01	十一層	36.3	880	24.2	⊕
112/01	四層	40.7	950	23.3	⊕
112/01	十三層	40.7	1,130	27.7	⊕
112/01	六層	33.9	886	26.2	⊕
112/01	三層	46.6	1,200	25.8	⊕
111/12	六層	48.8	1,320	27.1	⊕
111/12	四層	36.3	820	22.6	⊕▲
111/12	十四層	33.8	1,225	36.2	⊕
111/12	十三層	33.7	974	28.9	⊕
111/12	十層	40.7	1,333	32.7	⊕
111/12	十二層	33.7	934	27.7	⊕
111/12	三層	33.6	990	29.5	⊕
111/12	六層	36.3	1,210	33.3	⊕
111/12	十三層	46.7	1,460	31.3	⊕
111/09	四層	33.9	1,176	34.7	⊕
111/08	五層	33.6	1,139	38.0	⊕
111/08	二層	33.7	810	24.0	⊕
111/06	八層	45.2	1,342	29.7	⊕
111/05	十一層	45.2	1,065	25.1	⊕◷
111/05	五層	33.6	770	24.9	⊕◷
111/05	十一層	33.6	805	26.6	⊕◷
111/04	十三層	36.3	907	25.0	⊕
111/01	十二層	33.9	1,050	31.0	⊕
110/10	三層	33.8	930	27.5	⊕
110/10	二層	36.3	980	27.0	⊕
110/10	十四層	36.3	1,018	28.0	⊕
110/09	四層	50.3	1,388	27.6	⊕
110/09	四層	36.4	990	27.2	⊕
110/08	十一層	48.8	1,380	30.8	⊕◷
110/08	八層	46.5	1,282	30.1	⊕◷
110/08	十層	33.9	940	31.4	⊕◷
110/08	十二層	46.3	1,298	30.6	⊕◷
110/08	十二層	37.3	1,068	32.2	⊕◷
110/08	八層	45.2	1,270	30.2	⊕◷
110/08	五層	49.0	1,305	28.5	⊕◷
110/08	八層	46.7	1,335	31.0	⊕◷
110/08	十三層	37.3	1,055	31.7	⊕◷
110/08	十三層	46.5	1,288	29.9	⊕◷
110/08	十三層	38.1	1,049	30.7	⊕◷
110/08	六層	50.3	1,370	29.0	⊕◷
110/08	八層	46.6	1,295	30.0	⊕◷
110/08	十二層	38.1	1,100	32.0	⊕◷
110/08	十層	46.8	1,280	29.9	⊕◷
110/08	八層	36.4	992	30.5	⊕◷
110/08	十二層	33.6	915	30.9	⊕◷
110/08	八層	36.3	969	29.8	⊕◷
110/08	九層	36.4	986	29.6	⊕◷
110/08	十層	45.2	1,293	31.1	⊕◷
110/08	十四層	49.8	1,457	31.4	⊕◷
110/08	十層	33.8	950	31.5	⊕◷
110/07	八層	33.9	908	29.8	⊕◷
110/07	八層	33.6	902	29.9	⊕◷
110/07	六層	33.7	886	29.2	⊕◷
110/07	九層	33.6	882	29.6	⊕◷
110/07	十一層	45.3	1,255	30.0	⊕◷
110/07	八層	33.8	898	29.1	⊕◷
110/07	十四層	53.8	1,430	30.1	⊕◷
110/07	十一層	50.3	1,345	28.4	⊕◷
110/07	一層	41.8	1,285	38.2	⊕◷
110/06	十層	33.7	898	30.0	⊕◷
110/06	六層	50.1	1,330	28.4	⊕◷
110/06	六層	45.2	1,190	28.7	⊕◷
110/06	五層	33.9	876	28.2	⊕◷
110/06	十三層	57.6	1,490	28.8	⊕◷
110/06	十層	48.8	1,360	29.8	⊕◷
110/06	五層	46.5	1,222	28.2	⊕◷
110/06	十一層	33.8	890	29.2	⊕◷
110/05	三層	46.5	1,150	26.4	⊕◷
110/05	十四層	33.8	876	28.3	⊕◷
110/05	十一層	40.8	1,007	26.9	⊕◷
110/05	二層	45.3	1,115	26.3	⊕◷
110/05	十三層	40.7	1,021	27.4	⊕◷
110/05	八層	49.0	1,330	28.9	⊕◷
110/05	二層	45.2	1,103	26.4	⊕◷
110/05	二層	50.3	1,261	26.4	⊕◷
110/05	十二層	45.2	1,223	29.3	⊕◷
110/05	二層	49.0	1,180	25.5	⊕◷
110/05	九層	40.7	1,030	27.7	⊕◷
110/04	七層	40.7	998	26.7	⊕◷
110/04	二層	40.7	955	25.4	⊕◷
110/04	四層	33.9	800	26.1	⊕◷
110/04	三層	40.7	968	25.8	⊕◷
110/04	二層	48.8	1,200	25.9	⊕◷
110/04	二層	40.8	968	25.7	⊕◷
110/04	六層	49.0	1,233	26.6	⊕◷
110/04	三層	40.8	1,005	26.2	⊕◷
110/04	三層	50.1	1,220	25.8	⊕◷
110/04	十二層	33.8	863	28.2	⊕◷
110/04	六層	46.5	1,172	26.7	⊕◷
110/04	十一層	46.6	1,197	27.3	⊕◷
110/04	八層	40.7	1,023	27.1	⊕◷
110/04	十四層	40.7	982	26.2	⊕◷
110/04	十四層	40.8	980	26.1	⊕◷
110/03	二層	46.3	1,108	25.2	⊕◷
110/03	十二層	40.7	963	25.7	⊕◷
110/03	二層	46.7	1,097	25.2	⊕◷
110/03	十三層	40.7	1,024	27.2	⊕◷
110/03	七層	49.0	1,210	26.2	⊕◷
110/03	六層	46.6	1,145	26.2	⊕◷
110/03	十層	57.8	1,385	26.7	⊕◷
110/03	五層	40.7	960	25.6	⊕◷
110/03	一層	31.4	1,045	38.3	⊕◷
110/02	七層	50.3	1,246	26.1	⊕◷
110/02	十三層	46.7	1,150	26.5	⊕◷
110/02	八層	40.8	965	25.6	⊕◷
110/02	四層	46.6	1,116	25.4	⊕◷
110/02	一層	30.4	976	36.9	⊕◷
110/02	十二層	40.8	970	25.8	⊕◷
110/02	三層	48.8	1,205	26.3	⊕◷
110/02	五層	48.8	1,188	26.1	⊕◷
110/02	四層	40.7	915	24.2	⊕◷
110/02	四層	40.8	966	25.3	⊕◷
110/02	十層	40.8	982	26.1	⊕◷
110/02	一層	26.5	858	38.2	⊕◷
110/02	四層	50.1	1,183	24.9	⊕◷
110/02	十四層	33.9	825	27.1	⊕◷
110/02	十一層	40.7	1,007	26.6	⊕◷
110/02	一層	30.3	978	37.2	⊕◷
110/01	四層	40.8	925	24.4	⊕◷
110/01	二層	33.8	796	25.2	⊕◷
110/01	十四層	54.2	1,293	26.5	⊕◷
110/01	二層	33.9	799	25.7	⊕◷
110/01	六層	40.7	975	25.7	⊕◷
110/01	二層	46.6	1,108	25.5	⊕◷
110/01	二層	36.4	870	25.9	⊕◷
110/01	三層	40.8	940	24.6	⊕◷
110/01	三層	50.3	1,196	24.9	⊕◷
110/01	五層	57.8	1,315	25.0	⊕◷
110/01	十二層	57.6	1,383	26.3	⊕◷
110/01	六層	33.6	795	25.8	⊕◷
110/01	十四層	40.8	1,026	26.8	⊕◷
109/12	七層	40.8	978	26.0	⊕◷
109/12	三層	40.7	930	24.3	⊕◷
109/12	十三層	46.6	1,168	27.1	⊕◷
109/12	十層	46.6	1,091	24.6	⊕▲◷
109/12	十一層	46.7	1,150	26.2	⊕◷
109/12	五層	46.7	1,080	24.7	⊕◷
109/12	二層	36.3	850	25.7	⊕◷
109/12	十一層	40.7	940	25.0	⊕◷
109/12	三層	49.0	1,150	24.8	⊕◷
109/12	十四層	50.1	1,240	26.0	⊕◷
109/12	十一層	46.3	1,125	26.2	⊕◷
109/12	二層	33.6	782	25.0	⊕◷
109/12	十一層	50.1	1,245	26.2	⊕◷
109/12	六層	40.8	940	24.6	⊕◷
109/12	八層	45.2	1,013	24.1	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數162 戶

棟戶規劃4棟

基地面積705 坪

建蔽率49.07%

公設比27.09%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝西南、朝西、朝東北、朝東南

格局一房(25.49~28.33坪)/二房(21.36~44.91坪)/三房(11.62~45.6坪)/四房(42.89~46.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品榮建設股份有限公司

營造廠商新圖成營造工程股份有限公司

建築設計楊意堅

建造執照95府都建建字第01028號

使用執照97府都建使字第00592號

使照配對✓ 0 戶小型鑄造廠

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？