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資產情報 · Asset intelligence

藝集

桃園市桃園區大有路726號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.018581200865, 121.315927813442

一段話摘要 · In one paragraph

藝集坐落於桃園區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由巨瑞建設有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 14.2–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 14.2–31.9 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	42.2	1,000	23.7	⊕
113/12	六層	40.1	900	22.5	⊕
113/05	十層	55.9	1,450	25.9	⊕
112/10	十一層	42.2	958	22.7	⊕
112/06	五層	42.2	880	20.8	⊕
112/03	一層	7.1	225	31.9
111/09	十三層	42.2	855	20.2	⊕
111/07	六層	42.2	780	18.5	⊕
111/06	八層	55.9	1,263	22.6	⊕
111/05	七層	55.9	1,220	21.8	⊕
111/05	十四層	40.1	710	17.7	⊕
111/03	十層	40.1	705	17.6	⊕
110/04	四層	55.9	990	20.4	⊕
110/04	八層	40.1	705	17.6	⊕
110/01	十二層	40.1	692	22.2	⊕
109/12	十四層	56.4	867	15.4	⊕
109/10	四層	38.9	705	18.1	⊕
109/09	十層	56.4	880	15.6	⊕
109/09	十一層	56.4	885	15.7	⊕
109/07	三層	53.6	865	16.1	⊕
109/07	十三層	42.2	666	15.8	⊕
109/06	十層	55.9	856	15.3	⊕
109/06	三層	53.6	920	17.2	⊕
109/05	十一層	42.2	666	15.8	⊕
109/04	十三層	42.8	720	16.8	⊕
109/02	五層	42.8	715	16.7	⊕
108/11	四層	55.2	868	15.7	⊕
108/08	三層	54.7	875	16.0	⊕
108/07	十一層	41.6	660	15.9	⊕
108/07	十三層	55.9	865	17.7	⊕
108/06	十二層	55.9	860	15.4	⊕
108/05	九層	42.2	598	14.2	⊕
108/02	三層	56.4	855	15.2	⊕
106/10	十二層	56.4	880	17.8	⊕
106/09	九層	56.4	890	18.1	⊕
106/09	十三層	70.7	1,000	17.8	⊕
106/08	八層	56.4	980	20.2	⊕
106/08	四層	55.9	843	16.9	⊕
106/08	十一層	55.9	876	17.7	⊕
106/08	六層	55.9	980	20.2	⊕
106/06	十層	42.2	633	17.6	⊕
106/06	七層	55.9	870	17.5	⊕
106/05	十四層	42.2	630	17.9	⊕
106/04	八層	55.9	960	19.7	⊕
106/04	三層	42.5	638	18.0	⊕
106/04	八層	42.2	630	17.9	⊕
106/03	十層	40.1	740	23.3	⊕
106/03	七層	56.4	985	20.3	⊕
106/02	四層	42.2	630	17.9	⊕
105/11	十層	40.1	690	21.3	⊕
105/11	十四層	40.1	630	19.4	⊕
105/10	十二層	38.9	720	22.9	⊕
105/10	十四層	40.1	636	19.2	⊕
105/09	五層	56.4	1,000	20.7	⊕
105/08	十層	42.8	710	20.3	⊕
105/08	六層	56.4	918	19.2	⊕
105/08	三層	42.2	706	21.0	⊕
105/07	十二層	42.2	699	20.4	⊕
105/07	十三層	40.1	713	22.6	⊕
105/07	十一層	40.1	607	19.3	⊕
105/07	十一層	42.2	700	20.8	⊕
105/07	十三層	42.2	700	20.8	⊕
105/05	十三層	42.8	716	20.9	⊕
105/05	四層	40.1	720	22.5	⊕
105/05	四層	42.8	690	19.6	⊕
105/05	十四層	55.9	1,055	22.2	⊕
105/05	七層	40.1	720	22.9	⊕
105/04	九層	54.7	970	20.0	⊕
105/04	九層	40.1	675	21.1	⊕
105/03	五層	42.8	710	20.3	⊕
105/03	十三層	40.1	750	24.0	⊕
105/03	五層	55.9	980	20.2	⊕
105/03	九層	42.2	750	22.5	⊕
105/01	九層	42.8	750	22.1	⊕
105/01	十二層	42.8	766	22.7	⊕
105/01	三層	53.6	1,038	23.1	⊕
105/01	七層	40.1	698	22.4	⊕
105/01	八層	40.1	714	22.6	⊕
105/01	十二層	40.1	700	21.7	⊕
105/01	八層	42.8	720	21.1	⊕
105/01	十四層	42.8	780	22.8	⊕
105/01	五層	42.2	715	21.6	⊕
105/01	七層	42.2	700	20.8	⊕
105/01	五層	40.1	670	21.7	⊕
105/01	六層	40.1	713	22.6	⊕
105/01	八層	40.1	712	23.0	⊕
105/01	九層	40.1	690	22.5	⊕
105/01	十一層	40.1	685	21.1	⊕
105/01	七層	42.8	715	20.9	⊕
105/01	六層	40.1	688	22.4	⊕
105/01	六層	42.8	715	20.5	⊕
105/01	十一層	41.6	798	23.8	⊕
105/01	六層	42.2	763	22.7	⊕
105/01	五層	40.1	636	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，5戶店面

基地面積549 坪

建蔽率49.9%

公設比31.5%

車位規劃平面式84個（車位比 1:1.09）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(39~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨瑞建設有限公司

營造廠商利嘉營造有限公司

建築設計黃毓彰建築師事務所

建造執照102桃縣工建執照字第會桃00501-02號

使用執照104桃市都建使字第桃01563號

使照配對✓ 77 戶 H2:集合住宅、辦公室、店鋪

主要建材LOW-E鍍膜玻璃、電梯光觸媒殺菌機、長庚諧振活水創新技術、愛惠普淨水器、當層排氣系統，垃圾冷藏設備、雨水回收、五重社區安全系統、3合1智慧門鎖、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗櫥下烘碗機、HCG衛浴組

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？