Intel · Property / 高雄市 / 前鎮區 / 光華首席大廈
資產情報 · Asset intelligence
光華首席大廈
高雄市前鎮區光華二路42號 · 210 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.9萬
中位 · 均 26.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
210戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 22.609068980724, 120.317110978215
一段話摘要 · In one paragraph
光華首席大廈坐落於前鎮區，是一處 210 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由台灣糖業股份有限公司 法定興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 2.5–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 2.5–35.5 · 租賃 83 筆（704 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 51.3 | 1,453 | 28.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 57.7 | 1,427 | 24.7 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 47.1 | 1,030 | 21.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 57.1 | 1,530 | 26.8 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 54.6 | 1,520 | 27.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 55.3 | 1,490 | 26.9 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層 | 87.2 | 3,100 | 35.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 57.3 | 1,345 | 23.5 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 42.7 | 1,088 | 25.5 | |
| 111/07 | 十三層 | 57.1 | 1,300 | 22.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 九層 | 49.3 | 1,136 | 23.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 62.0 | 1,225 | 19.8 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 49.3 | 1,180 | 23.9 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 47.1 | 960 | 20.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 57.0 | 1,088 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 55.4 | 930 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 43.4 | 825 | 19.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 57.7 | 1,050 | 18.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 49.3 | 686 | 13.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 53.0 | 880 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 44.3 | 650 | 14.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 43.4 | 730 | 16.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 47.1 | 800 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 55.0 | 865 | 15.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 55.3 | 850 | 15.4 | ⊕▲ |
| 107/03 | 七層 | 31.0 | 440 | 14.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 57.7 | 1,066 | 18.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 63.7 | 950 | 14.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 57.7 | 1,000 | 17.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 57.0 | 900 | 15.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 57.7 | 750 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 44.0 | 860 | 19.6 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.1 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 62.0 | 1,060 | 17.1 | ⊕▲ |
| 106/02 | 十四層 | 55.3 | 830 | 15.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 44.0 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 48.4 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 44.3 | 758 | 17.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 52.9 | 1,050 | 19.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 57.7 | 933 | 16.2 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 47.1 | 790 | 16.8 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 39.3 | 100 | 2.5 | ⊕ |
| 103/01 | 46.9 | 768 | 16.4 | ⊕ | |
| 102/08 | 二層 | 57.4 | 600 | 10.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 52.9 | 827 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 46.4 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 37.6 | 550 | 14.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數210 戶
棟戶規劃1棟
基地面積5,477 坪
建蔽率45.56%
公設比22.55%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(39.78坪)/二房(51.13~78.83坪)/三房(37.6~51.13坪)/四房(31.01~57.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣糖業股份有限公司 法定
營造廠商春元營造工程股份有限公司
建築設計郭 書 勝
建造執照(86)高市工建築字第00902號
使用執照(89)高市工建築使字第00865號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？