Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　鄉林圓頂

資產情報 · Asset intelligence

鄉林圓頂

彰化縣員林市新生路VS雙平路　·　238 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.3 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 23.9657, 120.56845

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林圓頂坐落於員林市，是一處 238 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 24.4–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 24.4–50.1 · 租賃 49 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	39.1	1,155	29.5	⊕
114/11	三層	34.8	1,010	29.0	⊕
114/11	五層	39.1	1,000	25.6	⊕
114/10	十五層	57.0	1,720	36.1	⊕
114/09	三層	49.2	1,422	28.9	⊕
114/08	二十層	34.1	989	29.0	⊕
114/08	五層	41.1	1,200	29.2	⊕
114/07	四層	37.8	969	25.6	⊕
114/07	二十層	34.8	1,080	31.1	⊕
114/04	十六層	48.3	1,320	27.3	⊕
114/03	五層	39.1	1,210	30.9	⊕
114/03	二十層	37.8	1,200	31.7	⊕
114/03	十八層	50.9	1,580	31.0	⊕
114/03	十四層	37.8	1,010	26.7	⊕
114/02	十二層	57.9	1,430	24.7	⊕
113/12	八層	37.8	1,150	30.4	⊕
113/10	七層	34.8	1,070	30.8	⊕
111/07	十層	45.8	1,063	27.6	⊕◷
111/07	一層，二層	37.5	1,583	49.4	⊕◷
111/07	一層，二層	48.1	1,777	49.4	⊕◷
111/07	一層，二層	37.8	1,600	49.2	⊕◷
111/06	一層，二層	36.6	1,450	46.7	⊕◷
111/06	一層，二層	48.9	2,158	50.1	⊕◷
111/06	一層	25.2	953	49.5	⊕◷
111/06	三層	49.2	1,335	29.9	⊕◷
111/05	六層	48.5	1,202	26.6	⊕◷
111/04	五層	48.3	1,179	26.3	⊕◷
111/04	五層	49.2	1,187	26.2	⊕◷
111/04	六層	49.2	1,188	26.0	⊕◷
111/04	四層	39.1	923	26.2	⊕◷
111/04	五層	37.8	914	26.7	⊕◷
111/04	五層	41.8	1,011	26.8	⊕◷
111/04	五層	57.9	1,312	26.2	⊕◷
111/04	四層	34.1	780	25.5	⊕◷
111/04	五層	26.1	686	26.3	◷
111/04	六層	34.1	798	26.2	⊕◷
111/04	五層	39.1	936	26.2	⊕◷
111/04	六層	39.1	942	26.4	⊕◷
111/04	三層	37.8	910	26.9	⊕◷
111/04	六層	48.3	1,189	26.8	⊕◷
111/04	一層，二層	36.6	1,505	48.6	⊕◷
111/04	十四層	48.3	1,218	27.3	⊕◷
111/04	九層	49.2	1,197	26.2	⊕◷
111/04	七層	38.4	928	26.4	⊕◷
111/04	十五層	39.1	978	27.5	⊕◷
111/04	十一層	37.8	910	26.9	⊕◷
111/04	十三層	46.5	1,067	27.3	⊕◷
111/04	十四層	37.8	932	27.3	⊕◷
111/04	七層	41.8	1,022	27.1	⊕◷
111/04	十一層	41.8	1,016	26.9	⊕◷
111/04	十三層	41.1	1,056	28.1	⊕◷
111/04	十五層	41.8	1,050	27.5	⊕◷
111/04	七層	48.3	1,180	26.6	⊕◷
111/04	十層	57.0	1,342	27.5	⊕◷
111/04	八層	49.2	1,198	26.3	⊕◷
111/04	十一層	49.2	1,215	26.6	⊕◷
111/04	七層	34.8	817	26.2	⊕◷
111/04	八層	34.1	803	26.4	⊕◷
111/04	十一層	34.8	818	26.6	⊕◷
111/04	十一層	39.1	948	26.7	⊕◷
111/04	十二層	39.1	968	27.2	⊕◷
111/04	七層	46.5	1,046	27.0	⊕◷
111/04	十四層	46.5	1,066	27.7	⊕◷
111/04	八層	41.1	1,018	27.3	⊕◷
111/04	十四層	41.1	1,040	27.6	⊕◷
111/04	九層	57.0	1,330	26.7	⊕◷
111/04	十層	57.0	1,338	26.9	⊕◷
111/04	九層	49.2	1,197	26.2	⊕◷
111/04	九層	34.8	823	26.4	⊕◷
111/04	九層	39.1	943	26.6	⊕◷
111/04	九層	37.8	915	26.8	⊕◷
111/04	九層	41.8	1,020	26.7	⊕◷
111/04	十七層	57.0	1,375	27.7	⊕◷
111/04	二十層	56.4	1,380	27.9	⊕◷
111/04	十七層	49.2	1,242	27.2	⊕◷
111/04	五層	34.8	809	26.2	⊕◷
111/04	十七層	43.5	970	27.6	⊕◷
111/04	十六層	39.1	967	27.3	⊕◷
111/04	二十層	39.1	996	28.3	⊕◷
111/04	四層	37.2	880	26.2	⊕◷
111/04	十七層	37.8	943	27.7	⊕◷
111/04	十九層	39.6	960	28.0	⊕◷
111/04	二十層	46.5	1,097	28.7	⊕◷
111/04	十九層	41.8	1,059	27.9	⊕◷
111/04	二十一層	50.5	1,207	28.9	⊕◷
111/04	十八層	57.0	1,380	27.7	⊕◷
111/04	二十一層	48.3	1,255	28.1	⊕◷
111/04	十七層	49.2	1,236	27.2	⊕◷
111/04	二十層	49.2	1,241	27.3	⊕◷
111/04	二十一層	49.2	1,258	27.6	⊕◷
111/04	十七層	34.8	837	27.3	⊕◷
111/04	十八層	34.8	838	27.3	⊕◷
111/04	十六層	39.1	966	27.3	⊕◷
111/04	十八層	39.1	970	27.4	⊕◷
111/04	二十一層	39.1	990	27.9	⊕◷
111/04	十九層	37.8	962	28.7	⊕◷
111/04	二十層	37.8	955	28.0	⊕◷
111/04	二十一層	37.8	960	28.1	⊕◷
111/04	二十層	41.1	1,058	28.2	⊕◷
111/04	二十一層	41.8	1,082	28.9	⊕◷
111/04	十八層	57.9	1,404	28.0	⊕◷
111/04	二十一層	47.9	1,125	27.9	⊕◷
111/04	二十層	39.1	985	27.8	⊕◷
111/04	十六層	34.1	830	27.4	⊕◷
111/04	十八層	39.1	975	27.6	⊕◷
111/04	二十層	48.3	1,239	27.8	⊕◷
111/04	十六層	57.0	1,394	28.3	⊕◷
111/04	十九層	48.3	1,253	28.2	⊕◷
111/04	十九層	57.9	1,378	27.6	⊕◷
111/04	十八層	34.1	842	27.9	⊕◷
111/03	六層	48.3	1,190	26.5	⊕◷
111/03	四層	49.2	1,159	25.6	⊕◷
111/03	四層	26.1	676	25.9	◷
111/03	六層	38.4	925	26.6	⊕◷
111/03	六層	37.2	925	27.4	⊕◷
111/03	三層	41.8	1,063	28.3	⊕◷
111/03	四層	41.8	1,000	26.4	⊕◷
111/03	六層	41.8	1,022	27.1	⊕◷
111/03	三層	47.7	1,195	27.0	⊕◷
111/03	四層	47.7	1,166	26.2	⊕◷
111/03	五層	56.4	1,296	26.6	⊕◷
111/03	四層	49.2	1,166	25.7	⊕◷
111/03	三層	39.1	950	27.1	⊕◷
111/03	四層	48.6	1,021	25.8	⊕◷
111/03	五層	46.5	1,017	26.3	⊕◷
111/03	三層	41.8	1,015	26.9	⊕◷
111/03	四層	41.8	1,010	26.3	⊕◷
111/03	五層	41.1	1,017	26.6	⊕◷
111/03	三層	57.0	1,438	30.2	⊕◷
111/03	六層	34.1	805	26.5	⊕◷
111/03	五層	39.1	936	26.2	⊕◷
111/03	一層，二層	35.7	1,485	49.5	⊕◷
111/03	四層	57.0	1,290	26.2	⊕◷
111/03	一層，二層	36.7	1,500	48.6	⊕◷
111/03	三層	38.4	965	27.3	⊕◷
111/03	三層	34.8	884	29.1	⊕◷
111/03	三層	49.2	1,347	29.9	⊕◷
111/03	四層	37.8	893	26.4	⊕◷
111/03	八層	47.7	1,209	27.3	⊕◷
111/03	九層	48.3	1,197	26.8	⊕◷
111/03	十一層	48.3	1,203	26.9	⊕◷
111/03	十二層	56.4	1,351	27.1	⊕◷
111/03	十三層	48.3	1,217	27.3	⊕◷
111/03	十六層	48.3	1,229	27.5	⊕◷
111/03	七層	49.2	1,179	26.0	⊕◷
111/03	八層	49.2	1,208	26.5	⊕◷
111/03	十層	48.5	1,208	27.0	⊕◷
111/03	十二層	57.9	1,360	26.8	⊕◷
111/03	十三層	57.2	1,343	26.8	⊕◷
111/03	十六層	49.2	1,228	27.0	⊕◷
111/03	八層	34.8	819	26.6	⊕◷
111/03	九層	34.8	825	26.5	⊕◷
111/03	十層	34.8	825	26.8	⊕◷
111/03	十一層	34.1	807	26.5	⊕◷
111/03	十二層	34.1	813	26.8	⊕◷
111/03	十三層	34.8	845	27.2	⊕◷
111/03	十四層	34.8	836	27.3	⊕◷
111/03	十五層	34.8	840	27.4	⊕◷
111/03	九層	39.1	942	26.5	⊕◷
111/03	十層	39.1	949	26.8	⊕◷
111/03	十二層	39.1	955	27.0	⊕◷
111/03	十三層	39.1	960	27.1	⊕◷
111/03	十四層	39.1	962	27.2	⊕◷
111/03	七層	37.8	925	27.1	⊕◷
111/03	八層	37.8	914	26.7	⊕◷
111/03	九層	37.8	903	26.7	⊕◷
111/03	十層	37.8	920	26.9	⊕◷
111/03	十二層	37.8	926	27.1	⊕◷
111/03	十五層	37.8	943	27.6	⊕◷
111/03	八層	41.8	1,009	26.7	⊕◷
111/03	九層	41.8	1,039	27.3	⊕◷
111/03	十層	42.6	1,026	26.9	⊕◷
111/03	十二層	41.8	1,043	27.7	⊕◷
111/03	十四層	41.8	1,039	27.6	⊕◷
111/03	八層	57.0	1,322	27.0	⊕◷
111/03	十一層	57.0	1,318	26.9	⊕◷
111/03	十二層	50.1	1,220	27.1	⊕◷
111/03	十三層	57.0	1,355	27.4	⊕◷
111/03	十四層	56.4	1,354	27.3	⊕◷
111/03	十五層	57.0	1,367	27.5	⊕◷
111/03	七層	49.2	1,194	26.0	⊕◷
111/03	十層	57.2	1,321	26.5	⊕◷
111/03	十二層	57.9	1,352	27.2	⊕◷
111/03	十三層	57.9	1,356	26.8	⊕◷
111/03	十四層	57.9	1,356	26.8	⊕◷
111/03	十五層	49.2	1,250	27.8	⊕◷
111/03	十層	34.1	825	26.8	⊕◷
111/03	十二層	34.8	833	26.8	⊕◷
111/03	十三層	34.8	837	26.9	⊕◷
111/03	十四層	34.8	827	26.9	⊕◷
111/03	七層	38.4	918	26.4	⊕◷
111/03	十四層	39.1	960	27.1	⊕◷
111/03	十五層	39.1	965	27.3	⊕◷
111/03	八層	37.8	922	27.3	⊕◷
111/03	十一層	37.8	910	26.9	⊕◷
111/03	十二層	37.8	931	27.7	⊕◷
111/03	十五層	37.8	945	27.8	⊕◷
111/03	六層	41.1	1,012	26.5	⊕◷
111/03	七層	41.1	1,002	26.5	⊕◷
111/03	十二層	41.1	1,042	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數238 戶

棟戶規劃2棟，228戶住家，10戶店面(辦公室)

基地面積1,455 坪

建蔽率40.02%

公設比34.5%

車位規劃平面式284個（車位比 1:1.19）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(33~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照109府建管(建)字第0474931號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：中島電器櫃、GLEM自動洗碗機、GLEM IH雙口爐，衛浴：KOHLER、TECCOM E用系統，其他：電梯防疫系統、YALE三合一智能鎖、太陽能光電板、太格木地板

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar有機農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？