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資產情報 · Asset intelligence

德鑫御天地

新竹縣竹北市自強三路59號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.2萬

中位 · 均 48.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.817150991791, 121.017846968499

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫御天地坐落於竹北市，是一處 108 戶的 RC造社區（地上19層），由翔鑫建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 15.4–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 15.4–52.7 · 租賃 19 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	83.1	3,980	52.7	⊕
114/03	二層	56.0	2,450	43.8	⊕
112/05	二層	77.2	3,580	46.4	⊕
111/07	三層	60.8	2,500	41.1	⊕
111/03	八層	60.0	2,580	43.0	⊕
110/09	四層	56.7	2,180	38.5	⊕
110/08	十八層	70.0	2,525	43.2	⊕
110/05	十一層	61.9	2,100	33.9	⊕
110/05	十七層	57.8	2,012	34.8	⊕
109/04	二層	57.8	1,330	23.0	⊕
108/10	六層	69.1	1,510	21.9	⊕
108/09	十八層	56.7	1,410	24.9	⊕
108/06	十五層	60.8	1,420	23.3	⊕
107/11	三層	83.5	1,788	21.4	⊕
107/10	十七層	83.1	1,772	21.3	⊕
107/09	六層	52.7	1,112	21.1	⊕
107/01	五層	78.0	1,500	19.2	⊕
106/06	十四層	57.8	1,200	20.8	⊕
105/11	三層	60.0	1,180	19.7	⊕
105/11	十九層	61.0	1,235	20.2	⊕
105/09	三層	57.8	1,160	20.1	⊕
105/06	四層	78.4	1,510	19.3	⊕
105/05	二層	56.0	1,100	19.7	⊕
105/05	十三層	56.8	1,135	20.0	⊕
105/03	二層	56.8	1,088	19.2	⊕
104/08	九層	57.8	1,050	19.1	⊕
104/06	十一層	61.9	1,170	18.9	⊕
104/05	七層	78.4	1,600	20.4	⊕
104/01	十四層	60.0	1,300	21.7	⊕
104/01	十一層	86.6	1,550	17.9	⊕
103/11	十六層	57.8	1,293	22.4	⊕
103/10	十一層	56.7	1,228	21.7	⊕
103/10	十七層	83.0	1,750	21.1	⊕
103/05	十五層	57.8	1,240	21.5	⊕
103/04	五層	77.9	1,568	20.1	⊕
103/03	二層	77.2	1,368	18.6	⊕
102/08	六層	78.0	1,530	19.6	⊕
102/07	二層	56.7	1,050	18.5	⊕
102/06	十四層	83.1	1,600	19.3	⊕
102/05	四層	56.7	1,080	19.1
102/05	五層	56.7	1,192	21.0	⊕
102/05	十七層	83.1	1,523	19.7	⊕
102/05	二層	76.5	1,330	18.3	⊕
102/05	四層	78.4	1,330	18.0	⊕
102/04	十層	87.0	1,528	17.6
102/04	八層	78.4	1,360	18.5	⊕
102/04	十八層	87.1	1,522	19.8	⊕
102/04	十一層	83.5	1,452	20.0	⊕
102/03	七層	78.4	1,415	18.0	⊕
102/03	十四層	83.1	1,426	18.6	⊕
102/03	十五層	78.4	1,420	19.2	⊕
102/03	十四層	77.9	1,386	19.0	⊕
102/03	十六層	78.4	1,436	19.4	⊕
102/03	十三層	83.1	1,452	18.9	⊕
102/03	三層	83.5	1,388	18.8	⊕
102/03	十層	78.0	1,356	18.4	⊕
102/03	十六層	77.4	1,415	19.2	⊕
102/02	六層	52.7	858	16.8	⊕
102/02	十二層	73.8	1,390	19.9	⊕
102/02	六層	78.0	1,315	17.8	⊕
102/02	五層	78.0	1,330	18.0	⊕
102/02	十四層	56.7	930	16.4	⊕
102/01	九層	78.0	1,352	18.2	⊕
101/12	八層	56.8	920	16.2	⊕
101/12	十一層	57.8	948	17.8	⊕
101/12	十一層	61.9	990	16.0	⊕
101/12	二層	56.8	877	15.4	⊕
101/12	二層	56.0	863	15.4	⊕
101/12	九層	57.8	928	17.5	⊕
101/12	十七層	83.0	1,507	18.2	⊕
101/12	九層	61.9	979	15.8	⊕
101/12	十九層	82.5	1,526	18.5	⊕
101/12	十九層	61.0	1,038	17.0	⊕
101/11	三層	56.7	908	17.4	⊕
101/10	三層	86.6	1,450	18.6	⊕
101/10	五層	57.8	950	17.7	⊕
101/10	十層	87.0	1,504	19.3	⊕
101/10	十三層	56.8	900	15.8	⊕
101/10	十四層	60.8	1,000	16.4	⊕
101/10	十五層	60.8	990	16.3	⊕
101/10	十八層	70.0	1,081	18.0	⊕
101/10	十二層	56.7	990	17.5	⊕
101/10	五層	77.9	1,430	19.6	⊕
101/10	九層	56.7	1,020	18.0	⊕
101/10	五層	60.0	948	15.8	⊕
101/10	五層	60.8	951	15.6	⊕
101/09	十二層	60.0	975	17.4	⊕
101/09	二層	57.8	918	17.4	⊕
101/09	二層	56.7	955	18.6	⊕
101/09	三層	60.8	980	16.1	⊕
101/09	三層	60.0	953	17.1	⊕
101/09	四層	57.8	870	16.5	⊕
101/09	四層	56.7	955	18.6	⊕
101/09	四層	60.0	1,000	18.1	⊕
101/09	六層	87.0	1,470	19.0	⊕
101/09	六層	66.9	974	17.2	⊕
101/09	六層	69.1	988	16.9	⊕
101/09	七層	86.6	1,476	19.2	⊕
101/09	七層	95.3	1,532	17.8	⊕
101/09	七層	60.8	1,010	17.8	⊕
101/09	七層	60.0	962	17.4	⊕
101/09	八層	77.4	1,398	19.3	⊕
101/09	八層	57.8	918	17.3	⊕
101/09	八層	56.7	907	17.4	⊕
101/09	八層	60.0	980	17.7	⊕
101/09	九層	60.0	977	17.6	⊕
101/09	十層	57.8	962	18.0	⊕
101/09	十層	56.7	938	17.9	⊕
101/09	十層	69.1	1,037	17.4	⊕
101/09	十一層	86.6	1,516	19.8	⊕
101/09	十一層	56.7	1,030	18.2	⊕
101/09	十一層	60.0	995	17.7	⊕
101/09	十二層	86.6	1,475	19.2	⊕
101/09	十二層	57.8	966	18.3	⊕
101/09	十三層	77.9	1,500	20.6	⊕
101/09	十三層	66.9	1,039	18.1	⊕
101/09	十三層	56.7	950	18.4	⊕
101/09	十三層	60.0	997	18.0	⊕
101/09	十四層	57.8	950	17.7	⊕
101/09	十四層	60.0	1,040	19.1	⊕
101/09	十五層	86.6	1,500	19.6	⊕
101/09	十五層	57.8	990	18.7	⊕
101/09	十五層	56.7	964	18.6	⊕
101/09	十五層	60.0	1,068	19.5	⊕
101/09	十六層	57.8	998	18.9	⊕
101/09	十六層	56.7	973	18.9	⊕
101/09	十六層	60.0	1,005	18.0	⊕
101/09	十七層	57.8	1,018	19.5	⊕
101/09	十七層	56.7	1,053	20.5	⊕
101/09	十七層	60.0	1,095	19.9	⊕
101/09	十八層	87.0	1,536	19.9	⊕
101/09	十八層	57.8	1,058	19.9	⊕
101/09	十八層	56.7	1,062	20.6	⊕
101/09	十九層	56.7	1,068	20.7	⊕
101/09	十九層	60.8	1,050	18.4	⊕
101/09	十九層	62.9	1,054	18.9	⊕
101/09	四層	60.8	928	16.2	⊕
101/09	五層	56.7	898	17.4	⊕
101/09	十層	60.8	1,010	16.6	⊕
101/09	十二層	60.8	985	17.3	⊕
101/09	十六層	60.8	1,010	17.8	⊕
101/09	十七層	60.8	1,012	17.8	⊕
101/09	十八層	60.0	1,086	19.6	⊕
101/09	十九層	83.5	1,520	19.5	⊕
101/09	六層	70.0	970	16.1	⊕
101/09	三層	57.8	939	16.2	⊕
101/09	九層	87.0	1,545	17.8	⊕
101/09	四層	77.4	1,361	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數108 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.16%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(48.67~68.89坪)/三房(47.57~78.01坪)/四房(50.87~87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔鑫建設

營造廠商順昇營造

建築設計莊永芳

建造執照(099)府建字第00356號(01)

使用執照(101)府使字第00510號

使照配對✓ 108 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？