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資產情報 · Asset intelligence
中陽樓擇院
新竹市東區關新路239號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.3萬
中位 · 均 59.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 24.788041983167, 121.020414010165
一段話摘要 · In one paragraph
中陽樓擇院坐落於東區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上18層），由中陽建設,大買家興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 59.3 萬，成交區間 16.3–59.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 16.3–59.3 · 租賃 154 筆（830 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 96.6 | 5,725 | 59.3 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 75.8 | 2,008 | 26.5 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十一層 | 85.9 | 3,100 | 36.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 84.2 | 3,188 | 37.9 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 85.9 | 3,070 | 35.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 85.7 | 3,050 | 35.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 141.2 | 3,450 | 24.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 85.9 | 2,510 | 29.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 141.2 | 3,350 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 75.8 | 2,400 | 31.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 75.8 | 1,825 | 24.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層 | 84.1 | 2,330 | 34.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，二層，三層 | 98.1 | 3,388 | 34.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 85.9 | 2,220 | 25.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 85.9 | 2,098 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 85.9 | 2,270 | 26.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 75.8 | 1,958 | 25.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 84.0 | 2,260 | 26.9 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 75.5 | 1,950 | 25.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 98.1 | 3,200 | 32.6 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 75.6 | 1,830 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 75.6 | 1,858 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層，三層 | 96.6 | 2,150 | 22.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 82.7 | 1,980 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 75.8 | 1,750 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 85.6 | 2,190 | 25.6 | ⊕ |
| 103/02 | 10.1 | 100 | — | ⊕ | |
| 103/02 | 七層 | 85.9 | 1,950 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 82.6 | 1,800 | 24.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 75.8 | 1,915 | 27.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 85.1 | 2,349 | 31.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 84.3 | 2,068 | 28.3 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 75.5 | 1,808 | 26.0 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 84.2 | 1,889 | 25.6 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 85.9 | 2,050 | 27.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 82.7 | 2,040 | 28.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 85.9 | 2,068 | 27.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 82.6 | 2,000 | 27.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 85.7 | 2,018 | 27.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 85.9 | 2,100 | 28.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 85.9 | 2,206 | 29.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 85.7 | 2,200 | 30.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 85.8 | 2,220 | 30.2 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 85.9 | 1,988 | 26.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 85.9 | 2,048 | 27.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 85.9 | 2,030 | 27.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 85.7 | 2,096 | 28.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 84.0 | 2,020 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 85.7 | 2,206 | 30.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層，一層，二層 | 96.6 | 3,747 | 42.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層，一層，二層 | 98.1 | 3,683 | 39.9 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，三層 | 99.3 | 3,665 | 39.7 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 85.6 | 2,012 | 26.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 85.7 | 2,130 | 29.2 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 99.3 | 3,475 | 37.7 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 111.5 | 4,021 | 38.6 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 105.1 | 3,814 | 38.5 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 113.5 | 4,112 | 38.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 75.6 | 1,751 | 25.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 75.8 | 1,896 | 26.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 75.5 | 1,874 | 27.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 84.1 | 2,168 | 29.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 75.8 | 1,830 | 26.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 85.6 | 2,108 | 28.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 85.7 | 1,990 | 26.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 84.3 | 2,080 | 28.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 75.5 | 1,960 | 28.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 75.8 | 2,050 | 29.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 84.2 | 2,110 | 28.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 85.9 | 2,108 | 28.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 82.6 | 2,008 | 27.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 85.6 | 2,018 | 27.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 85.9 | 2,000 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 85.6 | 2,020 | 27.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 85.6 | 2,070 | 28.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 85.9 | 2,130 | 28.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 84.0 | 2,070 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 84.0 | 2,050 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 84.2 | 1,984 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 59.6 | 1,396 | 26.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 75.8 | 1,800 | 25.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 75.6 | 1,206 | 16.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 84.2 | 1,317 | 16.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 85.9 | 2,096 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 85.9 | 2,058 | 28.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 84.3 | 2,048 | 28.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 85.9 | 2,098 | 28.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積699 坪
建蔽率—
公設比31.18%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(86.45~89.58坪)/三房(49.45~103.41坪)/四房(65.51~120.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中陽建設,大買家
營造廠商坤福營造
建築設計郭旭原
建造執照—
使用執照(102)府工使字第00149號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？