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資產情報 · Asset intelligence

竹城賞

桃園市桃園區中埔六街101號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 31.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下3層

位置 · Location

座標 25.017102004502, 121.295234989978

一段話摘要 · In one paragraph

竹城賞坐落於桃園區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上4層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 2.4–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 2.4–32.8 · 租賃 317 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	52.0	1,690	32.5	⊕
114/08	十三層	48.2	1,581	32.8	⊕
113/09	二層	62.5	2,050	32.8	⊕
113/08	十一層	52.3	1,620	31.0	⊕
113/03	六層	46.3	1,300	28.0	⊕
112/11	十四層	69.9	1,868	26.7	⊕
112/05	一層	41.9	1,288	30.8	⊕
112/04	十三層	41.7	1,290	30.9	⊕
112/03	十三層	56.5	1,600	28.3	⊕
112/02	九層	42.1	1,250	29.7	⊕
111/11	十四層	56.2	1,700	30.2	⊕
111/08	四層	46.1	500	10.9	⊕▲
111/05	十二層	47.9	1,480	30.9	⊕
111/03	四層	59.2	1,590	26.8	⊕
111/03	十三層	44.2	1,380	31.2	⊕
110/11	三層	56.2	1,420	25.3	⊕
110/11	二層	42.6	1,100	25.8	⊕
110/08	十四層	69.9	1,868	26.7	⊕
110/08	九層	57.1	1,500	26.3	⊕
110/08	二層	42.5	800	18.8	⊕▲
110/05	十三層	60.2	1,458	24.2	⊕
110/05	六層	51.9	1,470	29.8	⊕
110/04	六層	56.0	1,328	23.7	⊕
110/04	六層	47.8	1,250	26.1	⊕
110/01	十三層	44.7	1,180	26.4	⊕
109/12	十一層	48.2	1,180	24.5	⊕
109/08	六層	41.8	920	22.0	⊕
109/06	十三層	48.2	1,068	22.2	⊕
109/04	十二層	47.1	1,110	23.6	⊕
109/02	五層	49.1	1,068	21.7	⊕
108/11	十三層	46.1	1,026	22.3	⊕
108/07	六層	48.2	1,080	22.4	⊕
108/07	十四層	63.9	1,500	23.5	⊕
108/04	七層	41.4	950	23.0	⊕
108/01	三層	47.4	1,000	21.1	⊕
107/12	十二層	47.0	1,100	23.4	⊕
107/12	二層	47.1	1,020	21.7	⊕
107/07	十層	34.0	765	22.5
107/06	八層	53.2	1,165	21.9	⊕
107/01	十二層	47.6	115	2.4	⊕
106/12	六層	48.8	1,000	20.5	⊕
106/12	十三層	56.5	1,250	22.1	⊕
106/11	十四層	59.9	1,300	21.7	⊕
106/07	十三層	44.2	1,040	23.5	⊕
106/07	七層	42.4	1,000	23.6	⊕
106/06	九層	47.8	1,086	22.7	⊕
106/05	八層	34.0	700	20.6
106/01	十層	47.1	1,120	23.8	⊕
106/01	十三層	47.6	1,088	22.8	⊕
105/12	十層	48.1	1,096	22.8	⊕
105/12	三層	56.2	1,150	20.5	⊕
105/10	十層	41.4	860	20.8	⊕
105/07	十層	48.1	1,035	21.5	⊕
105/05	十二層	50.9	1,020	20.0	⊕
104/12	一層	41.9	900	21.5	⊕
104/12	四層	51.4	1,030	20.0	⊕
104/12	五層	41.8	880	21.0	⊕
104/07	六層	52.0	1,175	22.6	⊕
104/06	十二層	41.4	940	22.7	⊕
104/02	十三層	48.9	1,000	20.4	⊕
104/01	十三層	60.2	1,380	22.9	⊕
103/11	五層	63.7	1,480	23.2	⊕
103/11	十三層	56.5	1,100	19.5	⊕
102/12	十二層	47.6	1,000	21.0	⊕
102/09	六層	57.9	1,580	27.3	⊕
102/08	十四層	42.7	750	17.5	⊕
102/08	十三層	46.1	1,100	23.9	⊕
102/08	六層	47.9	1,195	25.0	⊕
102/07	十層	47.1	1,150	24.4	⊕
102/07	五層	47.3	1,130	23.9	⊕
102/07	四層	47.3	1,220	25.8	⊕
102/05	四層	46.1	600	13.0	⊕
102/04	十層	48.2	1,150	23.9	⊕
102/03	十一層	47.3	1,070	22.6	⊕
102/02	五層	47.8	1,160	24.2	⊕
102/02	十三層	47.1	1,139	24.2	⊕
101/12	十層	41.4	1,010	24.4	⊕
101/12	六層	41.8	852	20.4	⊕
101/07	十三層	47.1	935	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下3層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,089 坪

建蔽率45.90%

公設比22.40%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南

格局三房(34~62.54坪)/四房(38.54~60.24坪)/五房(56.22~69.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(87)桃縣工建執照字第其00142號

使用執照(88)桃縣工建使字第桃01151號

使照配對✓ 6 戶 H2_集合住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？