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資產情報 · Asset intelligence

椰林賞

新竹縣竹北市十興五街56號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

60.4萬

中位 · 均 61.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.825483, 121.034934

一段話摘要 · In one paragraph

椰林賞坐落於竹北市，是一處 141 戶的 RC造社區（地上14層），由椰寶建設、椰林機構興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 60.4 萬，成交區間 22.1–67.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 22.1–67.8 · 租賃 8 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	46.2	2,760	59.8	⊕
113/07	五層	47.0	3,188	67.8	⊕
113/05	六層	49.0	2,988	61.0	⊕
113/03	七層	49.0	2,870	58.6	⊕
112/11	九層	58.8	2,838	64.5	⊕
112/07	十一層	53.1	2,660	50.1	⊕
112/07	二層	47.0	2,380	50.6	⊕
112/06	十二層	47.0	2,480	52.7	⊕
110/03	二層	47.8	1,450	30.3	⊕
109/12	一層，見其他登記	41.0	1,225	35.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	43.2	1,295	35.0	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	42.4	1,295	35.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	41.0	1,225	35.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	44.0	1,300	35.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	43.2	1,273	35.1	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	43.2	1,292	35.3	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	50.0	1,475	33.5	⊕◷
109/04	二層	49.0	988	22.7	⊕◷
109/03	二層	49.1	1,020	22.7	⊕◷
108/11	二層	46.8	960	22.8	⊕◷
108/11	二層	46.2	960	22.9	⊕◷
108/11	二層	49.0	1,015	22.7	⊕◷
108/11	二層	46.2	930	22.1	⊕◷
108/11	一層，見其他登記	43.8	1,325	35.2	⊕◷
108/06	三層	49.0	1,002	22.7	⊕◷
108/06	四層	49.0	1,015	22.7	⊕◷
108/06	二層	47.0	957	22.6	⊕◷
108/06	三層	49.1	1,015	22.6	⊕◷
108/06	三層	47.0	942	22.2	⊕◷
108/05	四層	49.1	1,015	22.6	⊕◷
108/05	三層	47.0	942	22.2	⊕◷
108/05	十四層，見其他登	60.2	1,327	24.1	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	79.9	1,845	33.5	⊕◷
108/05	二層	58.8	1,119	22.7	⊕◷
108/05	二層	47.8	975	22.6	⊕◷
108/05	四層	47.0	928	22.2	⊕◷
108/05	四層	47.0	928	22.2	⊕◷
108/04	三層	53.0	1,018	22.7	⊕◷
108/04	四層	46.2	903	22.1	⊕◷
108/04	十三層	47.0	997	23.7	⊕◷
108/04	二層	46.8	962	22.9	⊕◷
108/04	十二層	47.0	992	23.6	⊕◷
108/04	十四層，見其他登	69.9	1,439	24.1	⊕◷
108/04	十四層，見其他登	72.3	1,498	24.1	⊕◷
108/04	十三層	47.0	997	23.7	⊕◷
108/03	十二層	47.0	978	23.6	⊕◷
108/03	十一層	47.0	973	23.4	⊕◷
108/03	四層	46.2	917	22.1	⊕◷
108/03	三層	46.2	903	22.1	⊕◷
108/03	三層	45.8	893	22.1	⊕◷
108/02	四層	49.1	988	22.6	⊕◷
108/01	三層	47.7	960	22.4	⊕◷
108/01	十一層	49.0	1,047	23.8	⊕◷
108/01	十一層	47.0	987	23.4	⊕◷
108/01	九層	47.0	977	23.2	⊕◷
108/01	十三層	46.2	972	23.6	⊕◷
108/01	五層	49.1	1,017	23.0	⊕◷
108/01	五層	59.0	1,128	23.1	⊕◷
107/12	八層	58.7	1,116	23.4	⊕◷
107/12	十二層	51.1	1,075	23.9	⊕◷
107/12	五層	46.2	918	22.5	⊕◷
107/12	九層	47.0	977	23.2	⊕◷
107/12	十四層，見其他登	72.5	1,470	24.0	⊕◷
107/12	十層	58.7	1,126	23.7	⊕◷
107/12	三層	46.8	928	22.4	⊕◷
107/12	八層	47.0	958	23.0	⊕◷
107/12	十三層	49.0	1,070	24.1	⊕◷
107/10	九層	58.8	1,175	23.5	⊕◷
107/10	九層	46.2	965	23.0	⊕◷
107/10	十二層	45.8	950	23.2	⊕◷
107/10	十層	46.2	957	23.2	⊕◷
107/10	十一層	46.2	962	23.3	⊕◷
107/10	五層	49.0	1,003	23.1	⊕◷
107/10	八層	47.0	972	23.0	⊕◷
107/09	九層	49.0	1,030	23.4	⊕◷
107/09	十四層，見其他登	69.1	1,424	24.1	⊕◷
107/09	六層	53.0	1,038	23.2	⊕◷
107/09	十四層，見其他登	69.1	1,386	23.9	⊕◷
107/08	十一層	58.8	1,159	23.8	⊕◷
107/08	十二層	49.1	1,065	23.9	⊕◷
107/08	七層	47.0	953	22.9	⊕◷
107/08	十層	56.7	1,066	23.3	⊕◷
107/08	十一層	53.1	1,077	23.8	⊕◷
107/08	十二層	58.8	1,136	23.9	⊕◷
107/08	四層	46.8	928	22.4	⊕◷
107/08	七層	46.8	967	23.0	⊕◷
107/08	九層	46.8	963	23.3	⊕◷
107/08	十三層	46.8	1,010	23.8	⊕◷
107/08	十二層	46.2	953	23.4	⊕◷
107/08	十層	49.0	1,042	23.7	⊕◷
107/08	十三層	49.0	1,057	24.1	⊕◷
107/08	七層	49.1	1,027	23.3	⊕◷
107/08	六層	46.7	938	22.8	⊕◷
107/08	十一層	46.8	987	23.6	⊕◷
107/08	四層	46.8	925	22.3	⊕◷
107/08	七層	49.0	1,013	23.3	⊕◷
107/08	六層	47.0	948	22.8	⊕◷
107/08	五層	46.8	957	22.8	⊕◷
107/08	十層	46.2	943	23.2	⊕◷
107/08	六層	49.0	1,008	23.2	⊕◷
107/08	十三層	58.4	1,172	24.0	⊕◷
107/08	六層	46.5	937	22.6	⊕◷
107/08	十一層	46.8	973	23.6	⊕◷
107/07	七層	46.8	953	23.0	⊕◷
107/07	十二層	46.8	992	23.7	⊕◷
107/07	十四層，見其他登	70.3	1,421	24.1	⊕◷
107/07	七層	49.1	1,013	23.3	⊕◷
107/07	八層	49.1	1,032	23.4	⊕◷
107/07	十層	47.0	968	23.3	⊕◷
107/07	四層	48.6	978	22.7	⊕◷
107/07	八層	46.8	972	23.2	⊕◷
107/07	七層	46.2	942	22.8	⊕◷
107/07	九層	46.2	938	23.0	⊕◷
107/07	十一層	55.9	1,046	23.3	⊕◷
107/07	八層	49.0	1,018	23.4	⊕◷
107/07	十一層	58.7	1,131	23.8	⊕◷
107/07	三層	49.1	1,015	22.6	⊕◷
107/07	六層	53.1	1,052	23.1	⊕◷
107/07	五層	50.8	1,000	22.8	⊕◷
107/07	六層	46.8	962	22.9	⊕◷
107/07	八層	46.8	958	23.2	⊕◷
107/07	十三層	46.8	1,010	23.8	⊕◷
107/07	十層	49.1	1,042	23.6	⊕◷
107/07	五層	47.0	957	22.6	⊕◷
107/07	七層	47.0	953	22.9	⊕◷
107/07	十四層，見其他登	72.3	1,470	24.1	⊕◷
107/07	八層	58.8	1,165	23.4	⊕◷
107/07	八層	46.2	933	22.9	⊕◷
107/07	十層	46.8	968	23.4	⊕◷
107/07	六層	49.1	1,008	23.1	⊕◷
107/07	九層	58.3	1,165	23.6	⊕◷
107/07	五層	49.1	1,017	23.0	⊕◷
107/07	九層	49.1	1,023	23.5	⊕◷
107/07	十層	49.1	1,042	23.6	⊕◷
107/07	十四層，見其他登	70.3	1,449	24.1	⊕◷
107/07	五層	46.2	932	22.5	⊕◷
107/07	八層	46.2	960	22.9	⊕◷
107/07	九層	46.8	990	23.3	⊕◷
107/07	五層	47.0	970	22.6	⊕◷
107/07	十二層	53.0	1,082	23.9	⊕◷
107/07	六層	46.8	948	22.9	⊕◷
107/07	十二層	46.8	992	23.7	⊕◷
107/07	六層	45.8	927	22.6	⊕◷
107/07	七層	49.0	1,027	23.3	⊕◷
107/07	十層	46.5	972	23.4	⊕◷
107/07	十三層	50.2	988	23.6	⊕◷
107/07	七層	46.2	942	22.8	⊕◷
107/07	十三層	58.8	1,141	24.0	⊕◷
107/07	十四層，見其他登	72.5	1,484	23.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數141 戶

棟戶規劃141戶住家

基地面積993 坪

建蔽率—

公設比31.67%

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西北

格局二房(36.48~39.36坪)/三房(36.48~39.36坪)/四房(49.72~53.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設、椰林機構

建築設計卓玲

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？