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資產情報 · Asset intelligence

台北灣2觀海/台北灣B區透天區

新北市淡水區新市一路一段76號　·　629 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.7 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

629戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 25.18598, 121.430148

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣2觀海/台北灣B區透天區坐落於淡水區，是一處 629 戶的 RC造社區（地上3層），由寶路建設股份有限公司興建。市場累積 615 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 13.1–42.2 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 615 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 13.1–42.2 · 租賃 838 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 615）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	48.5	1,310	27.0	⊕
115/01	十一層	39.7	1,020	26.5	⊕
114/11	十一層	40.3	1,030	25.6	⊕
114/10	八層	43.0	1,288	30.0
114/10	九層	54.6	1,600	29.3	⊕
114/10	五層	108.1	2,300	21.3	⊕
114/10	九層	48.4	1,388	30.9	⊕
114/09	一層	18.8	450	23.9	▲
114/09	十六層	54.8	1,680	30.7	⊕
114/06	四層	45.4	1,230	27.1	⊕
114/06	八層	40.2	1,030	27.4	⊕
114/05	十四層	92.7	2,750	29.7	⊕
114/04	全	90.7	2,623	30.9	⊕
114/03	五層	54.6	1,630	31.4	⊕
114/02	五層	9.4	370	39.5
114/01	二十層	40.2	1,165	29.0	⊕
113/11	五層	39.7	1,000	25.2	⊕
113/10	六層	21.1	730	34.6
113/09	十八層	48.3	1,350	27.9	⊕
113/09	十二層	41.0	1,200	29.3
113/09	二十層	54.8	1,750	34.4	⊕
113/09	十二層	102.9	2,600	26.8	⊕
113/08	九層	9.4	340	36.0
113/08	九層	33.3	1,010	30.3
113/07	十八層	33.4	1,050	31.4	⊕
113/07	十七層	38.2	1,150	30.1
113/07	十六層	55.1	1,150	20.9	⊕
113/07	九層	61.6	1,800	30.5	⊕
113/07	四層	33.4	960	28.8
113/06	八層	15.4	465	30.2	⊕
113/06	十五層	48.3	1,310	27.1	⊕
113/06	十六層	37.2	1,020	27.5	⊕
113/06	七層	54.6	1,610	29.5	⊕
113/06	十六層	18.7	645	34.4
113/06	四層	45.4	1,150	25.3	⊕
113/05	十層	40.8	1,035	25.4	⊕
113/05	十八層	54.6	1,650	30.2	⊕
113/05	十三層	40.2	1,073	26.7	⊕
113/05	十九層	51.1	1,050	20.6	⊕▲
113/05	二層	39.2	1,150	29.4
113/05	十六層	40.7	1,120	27.5	⊕
113/04	十八層	33.4	938	28.1	⊕
113/03	十二層	85.4	2,160	25.8	⊕
113/03	五層	33.5	760	22.7	⊕▲
113/03	八層	44.7	1,100	24.6	⊕
113/03	一層	29.7	810	27.2
113/03	七層	40.8	1,045	25.6	⊕
113/03	二十二層	35.1	1,100	31.3
113/03	九層	29.7	916	30.9
113/03	十六層	40.7	960	23.6	⊕
113/02	十四層	8.5	296	34.8
113/02	七層	39.7	868	21.8	⊕
113/01	十三層	51.1	1,250	24.5	⊕
112/12	二十一層	123.6	3,550	30.3	⊕
112/12	十八層	21.0	650	30.9
112/11	十一層	43.0	1,200	27.9
112/11	十層	15.5	268	17.3	⊕
112/11	十六層	51.1	1,266	24.8	⊕
112/11	二十層	39.7	1,110	28.0	⊕
112/11	一層	32.7	988	30.2
112/11	七層	45.4	1,100	24.2	⊕
112/11	八層	40.2	1,030	25.6	⊕
112/10	七層	28.0	735	26.3	⊕
112/10	十五層	28.0	690	24.7	⊕
112/09	九層	45.3	950	21.0	⊕
112/09	六層	26.0	620	23.8
112/09	二層	102.9	2,350	22.8	⊕
112/08	十層	32.9	770	23.4	⊕
112/08	十六層	21.0	640	30.4
112/08	三層	44.7	980	21.9	⊕
112/08	九層	50.6	1,200	24.7	⊕
112/08	九層	9.4	300	31.8
112/08	九層	29.7	760	25.6
112/07	十四層	92.7	2,380	27.5	⊕
112/07	二層	9.4	290	30.8
112/07	七層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/06	十一層	38.1	915	24.0
112/06	二十二層	34.5	1,000	29.0
112/06	四層	21.1	630	29.9
112/06	四層	9.4	300	31.9
112/05	十一層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/05	十層	45.1	1,040	23.0	⊕
112/05	三層	54.1	1,136	21.0	⊕
112/05	二層	39.2	885	22.6
112/05	二十一層	46.0	1,225	26.6	⊕
112/05	五層	33.4	858	25.7
112/05	十六層	40.7	1,055	28.1	⊕
112/05	二十一層	32.9	1,000	30.4	⊕
112/04	十七層	45.3	1,020	22.5	⊕
112/04	四層	21.1	525	24.9
112/04	四層	23.3	700	30.0
112/04	五層	28.4	820	28.8	⊕
112/03	十九層	55.1	1,600	31.0	⊕
112/03	七層	9.4	244	25.9	▲
112/03	十層	40.2	870	21.6	⊕
112/03	九層	18.7	540	28.8
112/02	十二層	39.0	1,050	26.9
112/01	十七層	24.2	463	19.2	⊕▲
112/01	十三層	40.2	880	21.9	⊕
111/12	十七層	24.2	463	19.2	⊕▲
111/12	九層	39.7	910	22.9	⊕
111/12	十九層	41.3	960	24.7	⊕
111/11	三層	92.8	2,150	23.2	⊕
111/11	七層	9.4	308	32.7
111/11	十九層	44.7	955	22.6	⊕
111/11	十四層	40.7	892	21.9	⊕
111/10	四層	45.2	1,040	23.0	⊕
111/10	十八層	50.6	1,150	22.7	⊕
111/10	十五層	51.1	1,236	24.2	⊕
111/08	十四層	50.6	1,120	22.1	⊕
111/08	七層	107.5	2,500	23.2	⊕
111/07	十二層	33.5	650	20.4	⊕
111/07	七層	48.5	1,100	22.7	⊕
111/07	十七層	39.7	938	23.6	⊕
111/06	四層	55.1	1,250	23.7	⊕
111/06	十八層	47.8	1,140	23.8	⊕
111/06	二十層	45.4	800	17.6	⊕▲
111/06	十三層	28.6	850	29.7
111/05	二十二層	40.9	900	22.0	⊕
111/04	十八層	54.2	908	16.8	⊕
111/04	九層	9.4	320	34.0
111/04	十五層	45.1	1,000	22.2	⊕
111/03	一層	32.7	690	21.1
111/03	十九層	33.4	820	26.6	⊕
111/03	十三層	45.3	990	21.9	⊕
111/03	十九層	51.1	1,030	20.8	⊕
111/03	七層	9.4	300	31.9
111/02	三層	48.5	820	16.9	⊕▲
111/02	七層	19.1	244	12.7	▲
111/02	六層	26.0	630	24.2
111/02	七層	9.4	300	31.9
111/02	十層	51.1	1,020	20.0	⊕
111/02	十二層	40.2	850	21.1	⊕
111/01	二十層	44.6	1,000	22.4	⊕
111/01	八層	36.2	730	20.3	⊕
111/01	二十層	40.2	930	23.1	⊕
111/01	八層	40.2	850	21.1	⊕
111/01	十九層	102.8	2,800	27.2	⊕
110/12	三層	32.9	740	23.8	⊕
110/12	十五層	51.1	1,176	23.5	⊕
110/12	十三層	92.7	2,050	22.1	⊕
110/12	七層	51.1	1,100	22.4	⊕
110/12	十層	32.9	820	24.9	⊕
110/11	十一層	92.3	2,248	24.4	⊕
110/11	七層	40.8	850	21.9	⊕
110/11	八層	40.2	830	20.6	⊕
110/11	七層	48.5	940	20.0	⊕
110/11	七層	40.2	860	21.4	⊕
110/11	七層	31.6	658	20.8	⊕
110/11	十一層	29.7	720	24.3
110/10	十六層	37.7	825	21.9
110/10	十一層	39.7	830	21.7	⊕
110/10	二層	32.9	740	23.8	⊕
110/10	七層	102.9	2,200	21.4	⊕
110/10	十五層	62.0	1,314	21.2	⊕
110/09	四層	18.7	480	25.7
110/09	十二層	26.0	713	27.4
110/09	十九層	47.8	993	21.4	⊕
110/08	七層	40.2	798	19.8	⊕
110/08	九層	35.5	765	21.5	⊕
110/08	二十一層	123.6	3,400	29.1	⊕
110/08	七層	28.0	640	22.9	⊕
110/08	十層	51.1	1,050	20.5	⊕
110/08	七層	9.4	240	25.6
110/08	七層	9.4	240	25.6
110/08	四層	32.9	700	21.9	⊕
110/07	十三層	40.2	755	18.8	⊕
110/07	三層	26.0	595	22.9
110/05	五層	27.5	660	24.0
110/05	五層	19.1	540	28.3
110/04	七層	9.3	220	23.6	▲
110/04	十一層	50.6	1,000	19.8	⊕
110/04	十一層	45.1	850	18.8	⊕
110/03	八層	35.5	780	23.7	⊕
110/03	十四層	8.5	245	28.8
110/03	五層	27.5	605	22.0
110/03	十六層	40.7	785	19.3	⊕
110/03	十四層	48.3	880	18.2	⊕
110/03	五層	44.9	850	18.9	⊕
110/03	十六層	33.3	755	22.7
110/03	五層	29.7	678	22.9
110/02	十七層	62.0	1,060	17.6	⊕
110/01	十層	18.8	450	23.9
110/01	三層	45.4	865	19.1	⊕
110/01	二十一層	42.8	920	21.9	⊕
110/01	十八層	40.2	785	19.5	⊕
110/01	六層	32.9	695	21.1	⊕
109/12	四層	40.3	770	19.1	⊕
109/11	十二層	33.5	650	20.4	⊕
109/11	十五層	40.2	750	18.7	⊕
109/11	八層	15.4	335	21.8	⊕
109/11	五層	51.8	980	19.5	⊕
109/11	十五層	38.1	840	22.1
109/11	五層	21.1	472	22.4
109/11	四層	51.1	945	18.5	⊕
109/11	十層	40.3	760	18.9	⊕
109/11	十四層	15.4	380	24.7	⊕▲
109/10	全	87.1	2,180	25.0	⊕
109/10	二層	33.5	682	20.4	⊕
109/10	十七層	113.6	2,800	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數629 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.68%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝西

格局四房(76.37~79.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路建設股份有限公司

營造廠商峯昇營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照96淡建字第00773-01號

使用執照100淡使字第00066號

使照配對✓ 629 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？