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資產情報 · Asset intelligence

登陽康橋景美

台中市大里區大明路482號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 24.115545, 120.674882

一段話摘要 · In one paragraph

登陽康橋景美坐落於大里區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由登陽建設股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 14.2–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.2–43.0 · 租賃 133 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	29.9	1,058	35.5	⊕
114/07	三層	31.1	1,058	34.0
114/07	五層	48.6	1,725	36.0	⊕
114/06	六層	45.3	1,520	33.5	⊕
114/06	十八層	29.9	1,190	39.8	⊕
114/05	二十層	48.4	1,680	34.7	⊕
114/02	十九層	29.9	325	10.9	⊕▲
114/02	四層	46.9	1,660	35.4	⊕
114/01	二十五層	37.0	1,338	38.2	⊕
113/11	十九層	85.7	2,900	33.8	⊕
113/09	十四層	29.9	1,160	38.8	⊕
113/06	三層	48.8	1,620	33.2	⊕
113/04	五層	47.6	1,738	36.5	⊕
113/03	二十四層	27.0	990	36.7
113/02	十八層	33.7	1,068	31.7	⊕▲
112/12	十八層	48.4	1,698	35.1	⊕
112/05	六層	50.2	1,688	34.7	⊕
112/02	四層	46.9	1,342	28.6	⊕
111/08	八層	33.7	760	22.5	⊕
111/06	五層	47.2	1,460	30.9	⊕
111/06	一層	38.3	1,650	43.0
110/11	二十層	29.8	920	30.8	⊕
110/08	十一層	29.8	880	29.5	⊕
110/06	十一層	29.8	755	25.3	⊕
110/05	六層	33.7	860	25.5	⊕
110/04	十五層	82.7	1,980	23.5	⊕
110/03	九層	34.0	838	24.7	⊕
110/02	六層	27.0	775	28.7
110/01	十層	47.1	1,180	25.0	⊕
109/12	八層	48.4	1,260	26.0	⊕
109/12	九層	27.0	680	25.2
109/09	九層	47.4	1,198	25.3	⊕
109/09	十五層	29.9	780	26.1	⊕
109/09	二十六層	50.2	1,042	20.7	⊕
109/09	二十六層	36.5	758	20.7	⊕
109/08	九層	44.6	950	21.3	⊕
109/08	十層	48.2	1,120	23.3	⊕
109/08	十七層	29.9	700	23.4	⊕
109/08	三層	50.4	1,100	21.8	⊕
109/07	二十層	29.9	808	27.1	⊕
109/07	十三層	48.6	1,150	23.7	⊕
109/06	二十四層	27.0	688	25.5
109/06	三層	31.1	726	23.4
109/06	五層	47.2	1,100	23.3	⊕
109/03	十一層	29.8	730	24.5	⊕
109/03	十六層	47.1	1,068	22.7	⊕
109/02	四層	50.0	1,030	20.6	⊕
109/02	三層	44.6	870	19.5	⊕
109/01	六層	45.3	980	21.7	⊕
108/11	十二層	46.9	1,050	22.4	⊕
108/10	十二層	35.3	750	21.2	⊕
108/09	七層	29.9	760	25.4	⊕
108/09	二十五層	48.8	1,368	28.1	⊕
108/08	九層	84.6	1,650	19.5	⊕
108/08	二十層	48.4	1,020	21.1	⊕
108/06	十六層	33.7	720	21.3	⊕
108/06	六層	33.7	725	21.5	⊕
108/05	三層	29.9	693	23.2	⊕
108/04	十層	47.1	1,030	21.9	⊕
108/03	六層	33.7	740	21.9	⊕
108/02	二十四層	36.7	790	21.5	⊕
108/02	二層	42.5	840	19.8	⊕
108/02	十一層	48.6	1,088	22.4	⊕
107/12	十八層	48.4	1,120	23.2	⊕
107/12	二十三層	42.9	910	21.2
107/10	八層	47.1	980	20.8	⊕
107/09	二十五層	48.8	1,080	22.1	⊕
107/09	十層	47.1	980	20.8	⊕
107/09	十六層	47.1	960	20.4	⊕
107/08	五層	47.2	1,035	21.9	⊕
107/08	十三層	29.9	700	23.4	⊕
107/05	十四層	30.8	695	22.5
107/05	八層	50.0	1,045	20.9	⊕
107/04	十四層	27.0	628	23.3
107/04	十六層	33.7	800	23.7	⊕
107/03	十四層	29.9	691	23.1	⊕
106/12	二十五層	50.6	1,318	26.0	⊕
106/10	十五層	34.0	705	20.7	⊕
106/10	二十五層	29.9	700	23.4	⊕
106/09	四層	27.0	588	21.8
106/09	二十二層	27.0	630	23.4
106/09	十九層	50.6	1,175	23.2	⊕
106/09	十九層	85.7	1,950	22.7	⊕
106/08	十一層	47.2	1,168	24.7	⊕
106/08	十七層	47.2	1,068	22.6	⊕
106/06	十八層	47.1	1,070	23.1	⊕
106/05	六層	27.0	612	22.7
106/04	十四層	44.1	910	20.6	⊕
106/04	六層	33.7	700	20.7	⊕
106/03	十九層	50.6	1,020	20.1	⊕
106/03	十七層	87.2	1,765	20.2	⊕
106/02	十七層	29.9	638	21.4	⊕
105/11	二十二層	47.1	1,020	21.6	⊕
105/09	二十層	50.2	1,010	20.1	⊕
105/07	二十四層	47.1	955	20.3	⊕
105/07	十八層	29.9	630	21.1	⊕
105/06	十六層	50.2	1,070	21.3	⊕
105/06	十四層	46.9	1,015	21.6	⊕
105/05	二十層	29.8	740	24.8	⊕
105/05	二十四層	48.3	1,030	21.3	⊕
105/04	二十三層	29.9	680	22.8	⊕
105/04	二十四層	27.0	640	23.7
105/02	二十五層	47.6	980	20.6	⊕
105/01	十一層	29.9	712	23.8	⊕
104/11	十一層	47.4	990	20.9	⊕
104/11	七層	44.4	920	20.7	⊕
104/11	十八層	33.7	735	21.8	⊕
104/09	二層	42.5	765	18.0	⊕
104/08	五層	50.4	888	17.6	⊕
104/08	二十三層	48.1	1,045	21.7	⊕
104/08	二十三層	42.9	880	20.5
104/08	十一層	29.9	708	23.7	⊕
104/06	六層	45.3	802	17.7	⊕
104/06	十三層	47.2	1,065	22.6	⊕
104/06	九層	47.4	980	20.7	⊕
104/06	十四層	30.8	616	20.0
104/05	八層	47.1	980	20.8	⊕
104/05	二十四層	27.0	595	22.1
104/05	十七層	29.9	640	21.4	⊕
104/05	五層	47.2	900	19.1	⊕
104/04	七層	29.9	630	21.1	⊕
104/03	十四層	29.9	600	20.1	⊕
104/03	十七層	29.9	618	20.7	⊕
104/03	十一層	48.6	820	16.9	⊕
104/03	五層	34.0	710	20.9	⊕
104/02	六層	27.0	530	19.7
103/12	十層	33.7	560	16.6	⊕
103/12	三層	31.1	468	15.1
103/12	二十一層	47.4	833	17.6	⊕
103/12	二層	35.1	680	19.4	⊕
103/12	四層	46.9	770	16.4	⊕
103/12	四層	48.1	750	15.6	⊕
103/12	四層	46.9	735	15.7	⊕
103/12	四層	27.0	405	15.0
103/12	五層	29.9	513	17.2	⊕
103/12	六層	44.1	765	17.3	⊕
103/12	六層	27.0	468	17.4
103/12	七層	87.6	1,388	15.8	⊕
103/12	七層	29.9	505	16.9	⊕
103/12	八層	33.7	575	17.0	⊕
103/12	十層	47.2	738	15.6	⊕
103/12	十層	47.1	740	15.7	⊕
103/12	十一層	31.1	545	17.5
103/12	十一層	50.6	847	16.7	⊕
103/12	十一層	29.9	508	17.0	⊕
103/12	十二層	33.7	575	17.0	⊕
103/12	十二層	50.0	800	16.0	⊕
103/12	十三層	47.6	772	16.2	⊕
103/12	十三層	47.2	755	16.0	⊕
103/12	十四層	30.8	542	17.6
103/12	十五層	82.7	1,387	16.8	⊕
103/12	十五層	29.9	610	20.4	⊕
103/12	三層	44.6	740	16.6	⊕
103/12	十六層	27.0	446	16.5
103/12	十六層	29.9	535	17.9	⊕
103/12	十七層	29.9	498	16.7	⊕
103/12	十八層	46.9	767	16.3	⊕
103/12	十九層	47.4	915	19.3	⊕
103/12	十九層	50.6	820	16.2	⊕
103/12	十九層	29.9	532	17.8	⊕
103/12	一層	40.6	1,488	36.6
103/12	二十層	47.1	797	16.9	⊕
103/12	二十二層	29.9	530	17.7	⊕
103/12	二十三層	29.9	550	18.4	⊕
103/12	二十四層	27.0	512	19.0
103/12	二十五層	50.6	836	16.5	⊕
103/12	二十六層	32.7	593	18.2	⊕
103/12	三層	47.2	778	16.5	⊕
103/12	五層	50.4	800	15.9	⊕
103/12	六層	27.0	470	17.4
103/12	十一層	29.7	508	17.1	⊕
103/12	二十五層	37.0	656	17.7	⊕
103/12	二十六層	46.9	852	18.2	⊕
103/12	十一層	34.0	585	17.2	⊕
103/12	十二層	47.1	900	19.1	⊕
103/12	十五層	77.5	1,293	16.7	⊕
103/12	二十一層	29.9	538	18.0	⊕
103/12	二十五層	47.3	890	18.8	⊕
103/12	二十三層	29.9	600	20.1	⊕
103/12	二層	29.2	521	17.9	⊕
103/12	四層	27.0	398	14.8
103/12	九層	34.0	620	18.2	⊕
103/12	十三層	34.0	564	16.6	⊕
103/12	十三層	29.9	560	18.8	⊕
103/12	十四層	50.0	968	19.4	⊕
103/12	十六層	33.7	586	17.4	⊕
103/12	二十五層	34.0	645	19.0	⊕
103/12	五層	48.6	740	15.2	⊕
103/12	七層	29.9	528	17.7	⊕
103/12	十層	33.7	548	16.2	⊕
103/12	十層	29.9	525	17.6	⊕
103/12	十四層	33.7	600	17.8	⊕
103/12	十八層	33.7	618	18.3	⊕
103/12	二十六層	32.9	590	18.0	⊕
103/12	二層	47.8	880	18.4	⊕
103/12	三層	29.9	495	16.6	⊕
103/12	四層	33.7	508	15.1	⊕
103/12	七層	47.4	805	17.0	⊕
103/12	八層	29.9	603	20.2	⊕
103/12	十層	29.9	487	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數182 戶

棟戶規劃1幢，1棟，182戶住家

基地面積563 坪

建蔽率46.79%

公設比35%

車位規劃平面式199個（車位比 1:1.09）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(24~29坪)/三房(37~42坪)/四房(45~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照115中都建字第00247號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區曬被區LoungeBar家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？