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資產情報 · Asset intelligence

國泰文海硯

台南市北區海安路三段800號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 23.0156724, 120.2007435

一段話摘要 · In one paragraph

國泰文海硯坐落於北區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 19.0–58.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 19.0–58.9 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	95.6	3,520	36.8	⊕
114/08	十六層	75.5	3,240	42.9	⊕
114/04	十三層	75.5	3,238	42.9	⊕
113/04	四層	95.6	3,800	39.8	⊕
113/03	二十三層	87.2	3,510	40.3	⊕
112/11	五層	74.4	2,950	39.7	⊕
112/07	二層	85.3	2,690	31.6	⊕
112/05	十七層	104.8	3,400	32.4	⊕
111/07	四層	76.1	2,718	35.7	⊕
110/09	二十三層	87.2	2,710	31.1	⊕
110/01	六層	76.1	1,980	28.9	⊕
109/11	十五層	98.3	2,550	29.9	⊕
109/10	八層	76.1	1,963	28.6	⊕
109/09	十一層	75.5	1,877	24.9	⊕
109/06	十五層	76.1	1,800	23.6	⊕
109/05	二十一層	76.3	1,878	27.2	⊕
109/04	十四層	93.2	2,188	23.5	⊕
109/02	十六層	95.6	2,375	24.8	⊕
109/01	二十層	74.6	1,838	24.7	⊕
109/01	二十一層	93.9	2,150	22.9	⊕
108/12	十八層	76.3	1,765	23.1	⊕
108/08	十五層	98.3	2,180	25.3	⊕
108/06	十一層	93.1	2,180	25.4	⊕
108/06	七層	98.3	2,050	20.9	⊕
108/06	十五層	75.5	1,860	24.6	⊕
108/05	二十四層	88.0	1,831	24.2	⊕
108/04	九層	76.1	1,623	21.3	⊕
108/04	十九層	75.5	1,750	23.2	⊕
108/03	四層	98.2	1,800	20.8	⊕
108/01	八層	103.2	2,038	19.7	⊕
108/01	二層	99.5	1,740	19.7	⊕
107/12	十四層	99.9	2,120	21.2	⊕
107/12	十四層	86.1	1,780	23.7	⊕
107/11	二層	76.1	1,335	19.0	⊕
107/11	十九層	95.6	2,100	22.0	⊕
107/11	二十三層	88.0	1,795	23.9	⊕
107/10	十六層	99.9	2,170	21.7	⊕
107/10	二十層	93.9	2,020	24.8	⊕
107/10	十層	105.0	2,180	20.8	⊕
107/10	二層	104.8	1,863	19.7	⊕
107/10	十層	76.1	1,600	21.0	⊕
107/10	三層	99.9	1,800	20.1	⊕
107/09	九層	83.7	1,730	20.7	⊕
107/08	十八層	75.5	1,700	22.5	⊕
107/08	十三層	76.1	1,580	20.7	⊕
107/06	十一層	98.3	2,030	23.2	⊕
107/05	二十層	104.9	2,260	21.5	⊕
107/03	十六層	75.5	1,668	22.1	⊕
107/03	十八層	93.9	2,030	21.6	⊕
106/10	二十三層	87.2	1,863	25.3	⊕
106/10	四層	98.2	1,840	21.3	⊕
106/10	十層	83.9	1,755	22.7	⊕
106/10	十八層	98.3	2,138	24.7	⊕
106/10	十一層	83.9	1,769	22.9	⊕
106/10	十四層	92.1	1,897	23.0	⊕
106/10	九層	100.0	1,956	22.4	⊕
106/10	四層	75.5	1,453	21.1	⊕
106/10	九層	101.4	2,005	21.9	⊕
106/10	二十四層	95.6	2,153	26.5	⊕
106/10	二十層	75.5	1,738	25.4	⊕
106/10	十七層	93.8	1,964	24.0	⊕
106/10	十五層	98.3	2,036	23.6	⊕
106/10	十八層	93.9	1,944	23.7	⊕
106/10	十九層	75.5	1,658	24.1	⊕
106/10	十五層	75.5	1,616	23.3	⊕
106/10	三層	76.1	1,489	21.4	⊕
106/10	十八層	75.5	1,645	23.9	⊕
106/09	七層	76.1	1,492	21.5	⊕
106/09	三層	103.2	2,010	21.8	⊕
106/09	二層	85.3	1,561	21.3	⊕
106/09	七層	82.1	1,692	22.1	⊕
106/09	五層	74.4	1,488	21.5	⊕
106/09	七層	104.8	2,073	22.5	⊕
106/09	十七層	104.8	2,153	23.5	⊕
106/09	二十一層	104.8	2,272	25.0	⊕
106/09	八層	107.3	2,012	22.8	⊕
106/09	十九層	104.8	2,284	24.9	⊕
106/09	十三層	75.5	1,612	23.4	⊕
106/09	二十二層	100.0	2,232	25.7	⊕
106/09	四層	76.1	1,448	20.8	⊕
106/09	十二層	103.2	2,075	22.5	⊕
106/09	十七層	88.3	1,929	23.5	⊕
106/09	十六層	86.1	1,790	24.2	⊕
106/09	三層	87.2	1,557	21.0	⊕
106/09	十七層	75.5	1,642	23.7	⊕
106/09	七層	75.5	1,496	21.7	⊕
106/09	十七層	87.9	1,729	23.4	⊕
106/09	十層	76.1	1,541	22.1	⊕
106/09	八層	103.2	2,002	21.7	⊕
106/09	六層	105.0	2,059	22.3	⊕
106/09	四層	101.5	1,954	21.5	⊕
106/09	二十層	74.6	1,675	24.1	⊕
106/08	二十二層	75.5	1,722	25.0	⊕
106/08	六層	95.6	1,817	21.9	⊕
106/08	十六層	105.0	2,160	23.3	⊕
106/08	十四層	73.7	1,584	23.1	⊕
106/08	二十層	93.9	2,050	25.2	⊕
106/08	二十三層	100.1	2,257	26.0	⊕
106/08	二十三層	104.8	2,340	25.6	⊕
106/08	二十四層	111.7	2,396	26.5	⊕
106/08	十二層	75.5	1,578	22.7	⊕
106/08	十一層	76.1	1,606	23.2	⊕
106/08	五層	103.1	2,031	22.1	⊕
106/08	二十一層	98.4	2,126	24.5	⊕
106/08	十層	87.2	1,673	22.3	⊕
106/07	十三層	104.8	2,088	22.7	⊕
106/07	六層	98.2	1,935	22.3	⊕
106/07	十九層	100.1	2,110	24.4	⊕
106/07	二十二層	76.3	1,722	24.7	⊕
106/07	五層	83.9	1,640	21.2	⊕
106/07	九層	93.8	1,886	23.0	⊕
106/02	二十四層	103.2	2,425	26.5	⊕
103/08	二十一層	76.3	1,776	25.3	⊕◷
103/06	十四層	93.2	2,068	23.9	⊕◷
103/06	十一層	75.5	1,577	23.0	⊕◷
103/06	八層	99.9	1,959	22.2	⊕◷
103/06	十六層	99.9	2,021	23.3	⊕
103/06	四層	95.6	1,772	21.4	⊕
103/06	十二層	93.8	1,930	23.6	⊕◷
103/06	十四層	99.9	2,046	23.9	⊕
103/06	十六層	95.6	1,926	23.4	⊕
103/06	十六層	75.5	1,618	23.5	⊕
103/06	十二層	76.1	1,597	22.9	⊕◷
103/06	六層	75.5	1,516	22.1	⊕◷
103/06	五層	100.0	1,913	22.1	⊕◷
103/06	十八層	103.2	2,260	24.7	⊕◷
103/06	一層	84.0	3,850	58.9	⊕◷
103/06	二十二層	93.9	2,042	24.8	⊕◷
103/06	十三層	76.1	1,610	23.1	⊕◷
103/06	十四層	86.1	1,754	23.8	⊕◷
103/06	十一層	98.3	1,938	22.3	⊕◷
103/06	三層	93.8	1,780	21.8	⊕◷
103/06	八層	76.1	1,546	22.1	⊕◷
103/06	五層	75.5	1,460	21.2	⊕◷
103/06	十五層	76.1	1,603	23.0	⊕◷
103/06	十九層	74.6	1,719	24.8	⊕◷
103/06	十一層	93.1	2,008	23.3	⊕◷
103/06	十五層	93.8	1,921	23.2	⊕◷
103/06	十八層	76.3	1,717	24.6	⊕◷
103/06	二十一層	93.9	2,065	25.0	⊕◷
103/06	二十三層	95.6	2,154	26.1	⊕◷
103/06	十五層	103.1	2,151	23.6	⊕◷
103/06	二十層	100.0	2,148	24.7	⊕◷
103/05	一層	49.6	2,293	56.9	⊕◷
103/05	十九層	95.6	2,002	24.4	⊕
103/05	十層	98.2	1,920	22.1	⊕
103/05	十層	105.0	2,103	22.6	⊕
103/05	八層	85.5	1,650	22.0	⊕◷
103/05	十三層	100.0	1,998	22.7	⊕◷
103/05	二十四層	75.5	1,796	26.0	⊕◷
103/05	二十二層	104.9	2,278	24.8	⊕◷
103/05	十二層	98.2	1,971	22.5	⊕◷
103/05	十三層	95.6	1,918	23.3	⊕◷
103/05	九層	83.7	1,641	22.1	⊕◷
103/05	二十層	104.9	2,231	24.2	⊕◷
103/05	九層	76.1	1,549	22.3	⊕◷
103/05	七層	98.3	1,859	21.5	⊕◷
103/05	六層	76.1	1,490	21.3	⊕◷
103/05	二十一層	75.5	1,736	25.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,008 坪

建蔽率41.27%

公設比28.27%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東

格局二房(81.41坪)/三房(39.91~98.28坪)/四房(37.27~83.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(102)南工造字第06121-03號

使用執照(106)南工使字第01418號

使照配對✓ 116 戶店舖(G-3)、集合住宅(H

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？