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資產情報 · Asset intelligence

興富發豐禾

基隆市暖暖區源遠路226巷　·　296 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 31.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

296戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0971624, 121.7516206

一段話摘要 · In one paragraph

興富發豐禾坐落於暖暖區，是一處 296 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 481 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 12.2–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 481 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 12.2–35.0 · 租賃 16 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 481）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	23.1	810	35.0
114/10	六層	29.9	920	30.8	⊕
114/10	十二層	28.2	868	30.8	⊕
114/08	三層	33.1	915	27.6	⊕
114/06	十層	41.0	1,260	30.7	⊕
114/06	七層	40.8	1,335	32.7	⊕
113/11	四層	31.4	960	30.6	⊕
113/11	三層	22.3	740	33.2
113/09	八層	27.7	890	32.1	⊕
113/08	三層	29.9	935	31.3	⊕
113/07	十二層	29.9	915	30.6	⊕
113/06	十一層	31.6	1,020	32.3	⊕
113/05	十層	22.3	760	34.1
113/04	三層	29.2	840	28.7	⊕
113/02	九層	31.6	825	26.1	⊕
113/02	十一層	33.0	980	29.7	⊕
112/12	十一層	23.1	790	34.1
112/11	十二層	53.9	1,475	31.0	⊕
112/11	四層	28.8	710	24.7	⊕
112/10	三層	31.3	850	27.2	⊕
112/07	十二層	28.2	783	27.8	⊕
112/07	十一層	22.8	751	32.9
112/05	十一層	31.4	760	24.2	⊕
112/05	六層	34.8	850	24.4	⊕
112/05	六層	22.1	680	30.7
112/04	六層	41.1	1,095	26.7	⊕
112/04	八層	31.4	750	23.9	⊕
112/03	六層	41.7	1,070	25.6	⊕
112/03	二層	37.8	825	21.8	⊕
112/02	七層	56.3	1,330	23.6	⊕
111/12	十一層	61.5	1,500	24.4	⊕
111/11	二層	35.7	770	21.6
111/08	三層	22.3	615	27.6
111/07	三層	29.2	730	25.0	⊕
111/05	三層	28.8	690	24.0	⊕
111/05	二層	56.9	1,300	22.9	⊕
111/04	九層	40.0	1,000	25.0
111/03	五層	41.1	1,020	24.8	⊕
111/02	六層	33.0	722	21.9	⊕
111/02	九層	47.7	1,035	21.7	⊕
110/12	六層	31.3	650	20.8	⊕
110/12	十二層	23.1	560	24.2
110/11	八層	41.2	900	21.8	⊕
110/10	十層	47.3	950	20.1	⊕
110/10	十二層	46.7	950	20.4	⊕
110/09	七層	31.4	650	20.7	⊕
110/09	八層	37.7	790	20.9	⊕
110/05	五層	22.8	520	22.8
110/04	三層	40.8	840	20.6	⊕
110/03	四層	41.1	890	21.7	⊕
110/03	五層	27.4	555	20.2
110/02	三層	61.5	1,185	19.3	⊕
110/01	五層	41.1	780	20.3	⊕
110/01	九層	47.8	870	18.2	⊕
110/01	三層	22.3	500	22.4
110/01	二層	31.6	620	19.6	⊕
110/01	九層	51.2	930	18.2	⊕
109/11	十一層	41.1	800	19.5	⊕
109/11	五層	53.9	972	18.0	⊕
109/10	十二層	47.8	880	18.4	⊕
109/10	五層	27.4	520	19.0
109/09	十層	25.9	442	17.0
109/08	八層	58.0	1,075	18.5	⊕
109/08	十二層	47.7	860	18.0	⊕
109/05	八層	28.4	510	18.0	⊕
109/05	八層	51.2	920	18.0	⊕
109/05	九層	47.7	868	18.2	⊕
109/02	四層	51.2	1,000	19.5	⊕
109/01	八層	37.2	598	12.6	⊕
108/12	十層	37.7	670	17.8	⊕
108/12	四層	25.9	500	19.3
108/10	三層	28.8	530	18.4	⊕
108/09	六層	37.7	670	17.8	⊕
108/08	十層	46.7	830	17.8	⊕
108/08	十二層	61.5	1,130	18.4	⊕
108/08	四層	40.8	735	18.0	⊕
108/07	八層	41.0	750	18.3	⊕
108/06	五層	31.4	580	18.5	⊕
108/05	十一層	27.9	480	17.2	⊕
108/04	十二層	31.5	540	17.1	⊕
108/03	九層	34.4	520	15.1	⊕
108/03	八層	53.9	865	16.1	⊕
108/03	三層	22.8	455	20.0
108/02	三層	25.8	500	19.4
107/12	八層	37.1	590	15.9	⊕
107/12	九層	33.5	540	16.1	⊕
107/12	三層	31.3	525	16.8	⊕
107/12	二層	34.4	568	16.5	⊕
107/11	十層	24.3	490	20.2	⊕▲
107/11	一層	5.6	80	14.3	⊕▲
107/11	七層	41.1	750	18.3	⊕
107/11	十一層	41.2	800	19.4	⊕
107/08	二層	35.5	615	17.3	⊕
107/07	六層	22.1	400	18.1
107/07	九層	22.8	460	20.2
107/07	二層	57.1	900	16.5	⊕
107/06	三層	25.9	515	19.9
107/04	十二層	28.4	500	17.6	⊕
107/03	三層	29.2	530	18.1	⊕
107/03	十層	29.2	515	17.6	⊕
107/03	十一層	33.0	640	19.4	⊕
107/01	六層	46.7	845	18.1	⊕
106/12	三層	41.0	740	18.0	⊕
106/12	六層	41.1	800	19.5	⊕
106/11	九層	61.5	1,120	18.2	⊕
106/11	十層	41.1	738	18.0	⊕
106/07	三層	32.2	610	18.9
106/06	八層	29.9	490	16.4	⊕
106/06	五層	31.5	615	19.5	⊕
106/06	十三層	42.2	708	16.8	⊕
106/05	三層	41.1	720	17.5	⊕
106/04	十一層	28.4	490	17.3	⊕
106/03	十一層	43.4	750	17.3	⊕
106/03	十二層	62.7	1,120	17.9	⊕
106/01	十層	51.2	853	16.7	⊕
106/01	二層	28.4	510	18.0	⊕
106/01	二層	42.2	716	17.0	⊕
105/12	五層	22.8	415	18.2
105/12	八層	41.7	715	17.1	⊕
105/11	四層	26.0	500	19.3
105/10	二層	56.9	935	16.4	⊕
105/10	十層	25.7	495	19.3
105/09	十二層	31.6	580	18.4	⊕
105/09	五層	28.7	530	18.4	⊕
105/09	十層	40.8	715	17.5	⊕
105/07	十層	41.2	780	18.9	⊕
105/07	二層	35.5	540	15.2	⊕
105/07	二層	46.6	740	15.9	⊕
105/07	六層	51.2	920	18.0	⊕
105/06	三層	22.3	420	18.8
105/06	四層	29.2	600	20.5	⊕
105/06	八層	41.1	790	19.2	⊕
105/06	十二層	22.1	420	19.0
105/06	六層	41.0	715	17.4	⊕
105/05	六層	27.9	555	19.9	⊕
105/04	六層	46.4	800	17.2	⊕
105/04	六層	31.3	525	16.8	⊕
105/03	十層	28.7	460	16.6	⊕
105/01	七層	56.3	960	17.0	⊕
105/01	七層	41.7	760	18.2	⊕
104/12	十層	25.8	480	18.6
104/12	四層	56.9	920	16.2	⊕
104/10	十二層	27.9	490	17.6	⊕
104/10	七層	22.1	420	19.0
104/09	七層	25.8	480	18.6
104/08	十一層	27.7	550	19.8	⊕
104/08	六層	23.1	439	19.0
104/08	二層	42.1	770	18.3	⊕
104/08	四層	42.2	770	18.3	⊕
104/08	六層	29.9	478	16.0	⊕
104/08	七層	41.1	700	17.0	⊕
104/08	九層	34.8	578	16.6	⊕
104/07	九層	37.7	640	17.0	⊕
104/07	五層	31.5	525	16.6	⊕
104/07	三層	22.3	392	17.6
104/07	六層	25.9	490	18.9
104/05	十層	29.9	570	19.1	⊕
104/05	六層	61.5	1,200	19.5	⊕
104/01	十一層	35.5	660	18.6
103/12	六層	41.1	755	18.4	⊕
103/10	十二層	51.2	860	16.8	⊕
103/10	七層	29.9	515	17.2	⊕
103/09	八層	56.9	945	16.6	⊕
103/07	二層	51.2	830	16.2	⊕
103/07	三層	41.1	700	17.5	⊕
103/05	三層	27.5	500	18.2
103/04	二層	34.4	545	15.9	⊕
103/03	十一層	29.9	500	17.3	⊕
103/03	十二層	47.7	750	15.7	⊕
103/03	九層	31.6	580	18.4	⊕
103/03	二層	56.9	970	17.1	⊕
103/01	八層	33.0	540	16.3	⊕
102/11	十層	29.9	485	16.2	⊕
102/10	十層	22.3	380	17.0
102/10	三層	28.8	430	14.9	⊕
102/10	五層	28.2	465	16.5	⊕
102/10	十一層	23.6	458	19.4
102/10	十層	34.0	500	19.3	⊕
102/09	三層	29.2	450	15.4	⊕
102/09	五層	27.9	450	16.1	⊕
102/08	三層	29.2	450	15.4	⊕
102/08	二層	46.7	700	18.3	⊕
102/08	九層	56.9	895	15.7	⊕
102/08	三層	25.9	469	18.1
102/07	六層	37.7	590	15.6	⊕
102/07	十一層	46.4	700	15.1	⊕
102/07	十一層	51.2	860	16.8	⊕
102/06	十一層	41.2	640	16.3	⊕
102/06	十層	47.8	755	15.8	⊕
102/03	八層	47.8	690	14.4	⊕
101/12	八層	47.8	622	15.4	⊕
101/12	九層	47.8	630	15.6	⊕
101/12	十層	47.8	645	15.8	⊕
101/10	十二層	41.2	605	16.0	⊕
101/09	十二層	23.6	393	16.6
101/09	十一層	46.4	663	16.5	⊕
101/09	十二層	40.8	615	16.1	⊕
101/09	十二層	41.7	620	15.9	⊕
101/09	十三層	35.5	598	16.9
101/09	十二層	28.4	405	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數296 戶

棟戶規劃296戶住家

基地面積1,788 坪

建蔽率—

公設比29%

車位規劃機械式255個（車位比 1:0.86）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

建造執照(97)基府都建字第00100號

使用執照(102)基府都建使字第00025號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？