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資產情報 · Asset intelligence

綠園春曉- 透天區

新竹縣湖口鄉吳厝路80巷1號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.904781, 121.058643

一段話摘要 · In one paragraph

綠園春曉- 透天區坐落於湖口鄉，是一處 20 戶的 RC造社區（地上4層），由安華建設有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 12.3–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 12.3–34.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	26.9	630	23.4
114/12	四層	29.3	746	25.5	⊕
114/09	一層	28.8	888	30.8	⊕
114/09	四層	30.9	865	28.0	⊕
114/05	三層	29.3	700	23.9	⊕
114/05	一層	27.4	750	27.4	⊕
113/08	四層	25.8	895	34.7	⊕
113/05	五層	25.8	770	29.9	⊕
113/04	四層	24.3	795	32.8	⊕
113/03	二層	21.5	620	28.8	⊕
113/01	一層	20.6	566	27.5	⊕
112/09	五層	30.9	680	22.0	⊕
112/03	五層	29.3	680	23.2	⊕
111/12	五層	29.3	650	22.2	⊕
111/11	三層	31.4	420	13.4	⊕▲
111/08	三層	24.3	530	21.8	⊕
111/05	三層	29.3	680	23.2	⊕
111/04	二層	31.4	675	21.5	⊕
111/02	二層	21.5	350	16.3
110/12	二層	29.3	640	21.9	⊕
110/10	二層	24.0	350	14.6	◷
110/09	三層	24.3	420	17.3	⊕
110/08	五層	22.7	408	18.0	⊕
110/06	四層	22.7	380	16.7	⊕
110/06	五層	24.0	380	15.8	◷
110/06	四層	24.0	350	14.6	◷
110/06	五層	25.2	380	15.1	◷
110/06	二層	25.2	400	15.8	◷
110/05	四層	24.0	390	16.2	◷
110/05	一層	22.8	371	16.3	◷
110/04	三層	31.4	605	19.3	⊕
110/04	二層	22.7	325	14.3	◷
110/04	五層	25.8	410	15.9	◷
110/04	五層	26.9	430	16.0	◷
110/03	二層	29.3	460	15.7	⊕
110/03	四層	22.7	358	15.8	◷
110/03	二層	22.7	360	15.9	◷
110/02	二層	26.9	433	16.1	◷
110/01	二層	25.8	408	15.8	◷
110/01	三層	26.9	433	16.1	◷
110/01	三層	25.2	410	16.2	◷
109/12	二層	25.8	408	15.8	◷
109/12	四層	26.9	428	15.9	◷
109/11	五層	30.9	440	14.2	◷
109/11	全	53.0	750	14.2	◷
109/10	五層	25.8	410	15.9	◷
109/09	四層	25.8	410	15.9	◷
109/08	三層	31.4	510	16.2	⊕
109/08	一層	24.1	400	16.6	◷
109/08	四層	25.2	400	15.8	◷
109/08	二層	25.8	410	15.9	◷
109/07	二層	31.4	495	15.8	⊕
109/07	三層	22.7	340	15.0	◷
109/07	全	51.4	700	13.6	◷
109/07	全	53.0	740	14.0
109/07	一層	24.1	390	16.2	◷
109/07	三層	25.8	410	15.9	◷
109/07	四層	25.8	416	16.1	◷
109/07	三層	25.8	410	15.9	◷
109/06	二層	25.8	410	15.9	◷
109/05	一層	20.3	315	15.5
109/05	五層	24.0	390	16.2	◷
109/05	二層	24.0	380	15.8	◷
109/04	一層	20.3	300	14.7
109/03	全	51.4	700	13.6	◷
109/03	全	53.2	700	13.2	◷
109/03	四層	25.8	380	14.7	◷
109/03	一層	23.8	358	15.0	◷
109/02	四層	31.4	460	14.6
109/02	二層	22.7	330	14.5	◷
109/02	三層	25.8	380	14.7	◷
109/02	三層	25.8	380	14.7	◷
108/12	四層	29.3	450	15.4
108/12	五層	25.8	368	14.3	◷
108/11	全	51.4	730	14.2
108/11	全	51.4	730	14.2
108/11	全	51.4	700	13.6
108/11	一層	24.8	405	16.3	◷
108/10	全	51.4	730	14.2
108/10	全	51.4	700	13.6
108/09	全	53.0	730	13.8
108/09	全	51.8	700	13.5
108/09	全	51.8	730	14.1	◷
108/08	三層	21.5	355	16.5	⊕
108/08	三層	28.6	450	15.8
108/08	五層	28.6	450	15.8
108/08	全	53.2	818	15.4	◷
108/08	全	51.8	700	13.5	◷
108/08	全	51.8	700	13.5
108/07	三層	28.6	450	15.8
108/07	全	53.2	700	13.2
108/07	三層	24.0	330	13.7	◷
108/07	三層	24.0	335	13.9	◷
108/07	五層	25.8	370	14.4	◷
108/06	全	53.2	700	13.2	◷
108/05	一層	27.4	410	15.0
108/05	五層	28.6	420	14.7
108/05	四層	22.7	330	14.5	◷
108/04	五層	22.7	300	13.2	◷
108/04	四層	22.7	355	15.6	◷
108/04	五層	22.7	300	13.2	◷
108/04	五層	22.7	330	14.5	◷
108/03	三層	22.7	330	14.5	◷
108/03	二層	22.7	330	14.5	◷
108/03	三層	22.7	330	14.5	◷
108/03	五層	22.7	330	14.5	◷
108/03	一層	20.6	340	16.5	◷
108/03	三層	22.7	330	14.5	◷
108/03	一層	20.6	330	16.0	◷
108/03	四層	22.7	330	14.5	◷
108/03	全	51.8	700	13.5
108/03	全	53.0	768	14.5
108/03	四層	25.8	410	15.9	◷
107/08	二層	30.9	460	14.9
107/07	二層	29.3	450	15.4
107/07	二層	31.4	450	14.3
107/07	二層	34.6	500	14.4
107/07	五層	31.4	468	14.9
107/07	二層	31.4	450	14.3
107/06	三層	34.6	520	15.0
107/05	二層	29.3	450	15.4
107/05	四層	29.3	450	15.4
107/05	五層	29.3	450	15.4
107/05	五層	29.3	450	15.4
107/05	五層	31.4	470	15.0
107/04	二層	29.3	458	15.7
107/04	五層	29.3	450	15.4
107/04	二層	31.4	465	14.8
107/04	四層	31.4	468	14.9
107/04	一層	23.2	350	15.1
107/04	四層	29.3	420	14.4
107/03	四層	29.3	460	15.7
107/03	四層	31.4	468	14.9
107/03	四層	31.4	468	14.9
107/02	四層	30.9	468	15.1
107/02	四層	34.6	520	15.0
107/02	三層	30.9	465	15.0
107/01	一層	28.8	435	15.1
107/01	五層	31.4	468	14.9
107/01	二層	24.3	370	15.2
106/12	四層	21.5	328	15.2
106/12	三層	29.3	440	15.0
106/12	三層	29.3	438	15.0
106/12	四層	29.3	440	15.0
106/12	二層	29.3	460	15.7
106/12	二層	31.4	460	14.6
106/12	三層	31.4	463	14.7
106/12	四層	24.3	368	15.2
106/12	五層	24.3	365	15.0
106/12	三層	29.3	438	15.0
106/12	三層	31.4	460	14.6
106/12	三層	31.4	398	12.7
106/11	五層	21.5	320	14.9
106/11	二層	21.5	350	16.3
106/11	三層	21.5	330	15.3
106/11	四層	21.5	330	15.3
106/11	五層	21.5	330	15.3
106/11	二層	28.6	440	15.4
106/11	四層	28.6	440	15.4
106/11	五層	28.6	440	15.4
106/11	二層	28.6	450	15.8
106/11	四層	28.6	448	15.7
106/11	三層	28.6	400	14.0
106/11	三層	28.6	400	14.0
106/11	二層	21.5	350	16.3
106/11	一層	26.6	418	15.7
106/11	一層	26.6	418	15.7
106/11	三層	29.3	466	15.9
106/11	五層	29.3	460	15.7
106/11	一層	20.3	250	12.3
106/11	一層	20.3	250	12.3
106/11	一層	26.6	418	15.7
106/11	三層	21.5	325	15.1
106/11	一層	28.8	440	15.3
106/11	一層	28.8	440	15.3
106/11	五層	31.4	472	15.0
106/11	三層	24.3	370	15.2
106/11	三層	31.4	460	14.6
106/01	一層	28.5	440	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數20 戶

棟戶規劃4幢，20棟，20戶住家

基地面積490 坪

建蔽率55.31%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建安華建設有限公司

營造廠商世晟營造股份有限公司

建築設計徐丹和建築師事務所

建造執照108府建字第00091號等2個

使用執照(110)府使字第00300號

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？