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資產情報 · Asset intelligence

環宇市

新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄37號　·　588 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 40.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

588戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.769238204371, 121.058373187432

一段話摘要 · In one paragraph

環宇市坐落於竹東鎮，是一處 588 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由理銘開發興建。市場累積 727 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 10.5–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 727 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 10.5–42.0 · 租賃 23 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 727）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	53.1	1,920	36.2	⊕
114/11	一層，見其他登記	68.2	2,950	43.2	⊕
114/09	五層	44.8	1,666	37.2	⊕
114/07	二層	50.2	1,888	37.6	⊕
114/06	十四層	45.9	1,780	38.8	⊕
114/04	八層	45.6	1,798	39.4	⊕
114/01	七層	50.2	2,090	41.6	⊕
113/09	五層	49.9	2,238	44.8	⊕
113/09	七層	61.3	2,620	42.7	⊕
113/08	九層	55.2	2,450	44.4	⊕
113/07	九層	50.2	2,498	49.8	⊕
113/07	七層	68.2	2,600	38.1	⊕
113/06	二層	45.9	1,928	42.0	⊕
113/06	四層	45.6	1,936	42.5	⊕
113/06	十四層	45.9	1,888	41.1	⊕
113/05	三層	59.5	2,406	40.4	⊕
113/05	七層	48.9	1,900	38.9	⊕
113/05	十一層	46.0	1,896	41.2	⊕
113/03	三層	56.3	2,100	37.3	⊕
113/03	五層	46.7	1,800	38.5	⊕
113/03	十四層	52.8	2,250	42.6	⊕
113/03	四層	45.1	1,820	40.4	⊕
112/12	十二層	45.1	1,700	37.7	⊕
112/10	十一層	50.3	1,550	30.8	⊕
112/09	十二層	49.9	1,802	36.1	⊕
112/09	十一層	46.2	1,588	34.4	⊕
112/09	六層	50.0	1,735	34.7	⊕
112/08	十四層	48.8	1,555	31.8	⊕
112/08	十三層	55.5	2,060	37.1	⊕
112/08	十層	60.1	1,850	30.8	⊕
112/07	十三層	45.5	1,600	35.2	⊕
112/07	二層	49.9	1,630	32.7	⊕
112/07	十二層	61.6	2,032	33.0	⊕
112/07	九層	46.0	1,650	35.9	⊕
112/06	五層	53.4	1,780	33.3	⊕
112/06	三層	44.8	1,518	33.9	⊕
112/06	七層	46.1	1,560	33.8	⊕
112/06	十二層	46.3	1,542	33.3	⊕
112/06	六層	53.2	1,830	34.4	⊕
112/06	二層	46.1	1,430	31.0	⊕
112/06	三層	53.2	1,710	32.1	⊕
112/05	十三層	46.1	1,377	29.9	⊕
112/05	六層	46.7	1,555	33.3	⊕
112/05	十三層	45.6	1,578	34.6	⊕
112/05	七層	50.3	1,580	31.4	⊕
112/05	五層	54.9	1,555	28.3	⊕
112/04	七層	59.5	1,765	29.6	⊕
112/04	四層	44.8	1,410	31.5	⊕
112/03	四層	53.1	1,580	29.8	⊕
112/03	二層	46.0	1,450	31.5	⊕
112/03	八層	61.6	1,780	28.9	⊕
112/01	二層	48.9	1,432	29.3	⊕
112/01	六層	50.2	1,590	31.7	⊕
111/12	十二層	60.1	1,800	29.9	⊕
111/11	八層	46.1	1,588	34.5	⊕
111/11	十二層	59.6	1,785	29.9	⊕
111/10	二層	46.3	1,275	27.6	⊕
111/10	三層	50.2	1,485	29.6	⊕
111/08	八層	60.0	1,950	32.5	⊕
111/07	十二層	46.3	1,177	25.4	⊕
111/06	九層	53.2	1,550	29.1	⊕
111/06	六層	45.6	1,356	29.8	⊕
111/05	五層	65.0	1,500	23.1	⊕
110/12	十四層	63.7	900	14.1	⊕
110/10	五層	53.3	1,100	20.7	⊕
110/10	十一層	55.5	1,380	24.9	⊕
110/10	七層	46.7	1,370	29.3	⊕
110/09	四層	46.3	910	19.7	⊕
110/07	十一層	45.9	1,110	24.2	⊕
110/07	二層	43.6	960	22.0	⊕
110/06	七層	46.0	1,040	22.6	⊕
110/06	四層	46.8	950	20.3	⊕
110/06	三層	45.5	840	18.5	⊕
110/05	七層	65.0	1,133	17.4	⊕
110/04	六層	44.8	962	21.5	⊕
110/03	十四層	45.8	888	19.4	⊕
110/02	六層	53.2	960	18.0	⊕
110/02	三層	53.4	880	16.5	⊕
110/01	十層	45.9	922	20.1	⊕
110/01	十三層	46.3	730	15.8	⊕
109/12	九層	60.1	1,060	17.6	⊕
109/12	七層	56.9	600	10.5	⊕
109/11	十三層	45.5	775	17.0	⊕
109/11	二層	56.8	900	15.8	⊕
109/11	十四層	60.1	1,088	18.1	⊕
109/11	九層	53.2	1,080	20.3	⊕
109/11	十一層	61.5	1,075	17.5	⊕
109/09	十二層	46.2	805	17.4	⊕
109/08	六層	50.2	840	16.7	⊕
109/08	十層	50.2	955	19.0	⊕
109/08	十三層	50.3	946	18.8	⊕
109/07	十三層	53.3	950	17.8	⊕
109/06	五層	48.9	748	15.3	⊕
109/06	五層	44.8	720	16.1	⊕
109/06	五層	43.5	720	16.5	⊕
109/05	四層	45.9	710	15.5	⊕
109/05	十三層	50.0	810	16.2	⊕
109/04	十層	46.8	765	16.3	⊕
109/02	二層	50.2	755	15.0	⊕
109/01	二層	45.9	760	16.6	⊕
109/01	十四層	45.1	766	17.0	⊕
108/12	五層	46.3	655	14.2	⊕
108/12	二層	46.3	667	14.4	⊕
108/12	九層	43.6	677	15.5	⊕
108/12	七層	43.6	710	16.3	⊕
108/11	九層	45.6	728	16.0	⊕
108/11	十一層	59.1	858	14.5	⊕
108/10	十三層	46.0	785	17.1	⊕
108/09	十層	45.6	785	17.2	⊕
108/08	十二層	46.1	725	15.7	⊕
108/08	二層	45.5	703	15.5	⊕
108/08	十四層	56.8	880	15.5	⊕
108/07	十二層	59.5	885	14.9	⊕
108/06	十層	46.0	760	16.5	⊕
108/05	九層	54.4	840	15.4	⊕
108/05	十層	50.2	820	16.3	⊕
108/04	二層	45.1	780	17.3	⊕
108/04	十二層	50.3	792	15.7	⊕
108/04	十一層	43.6	615	14.1	⊕
108/03	十三層	55.7	835	15.0	⊕
107/12	三層	46.0	665	14.5	⊕
107/12	一層，見其他登記	66.6	1,250	18.8	⊕
107/11	十三層	45.8	700	15.3	⊕
107/09	十一層	59.9	845	14.1	⊕
107/08	九層	46.8	720	15.4	⊕
107/06	三層	46.0	650	14.1	⊕
107/05	十二層	53.2	825	15.5	⊕
107/05	五層	45.6	735	16.1	⊕
107/04	六層	46.7	750	16.0	⊕
107/02	十三層	60.1	832	13.8	⊕
106/12	四層	43.6	630	14.5	⊕
106/12	七層	60.0	840	14.0	⊕
106/12	二層	43.6	632	14.5	⊕
106/11	十層	46.0	740	16.1	⊕
106/10	六層	60.4	838	13.9	⊕
106/10	一層，見其他登記	58.5	950	16.2	⊕
106/10	三層	53.2	820	15.4	⊕
106/09	十層	60.1	826	13.7	⊕
106/09	十一層	46.0	690	15.0	⊕
106/08	十層	60.0	852	14.2	⊕
106/08	十一層	60.0	833	13.9	⊕
106/08	十三層	60.1	792	13.2	⊕
106/08	十二層	60.0	840	14.0	⊕
106/08	十層	44.8	645	14.4	⊕
106/07	二層	46.1	668	14.5	⊕
106/07	四層	60.0	788	13.1	⊕
106/07	五層	60.0	818	13.6	⊕
106/07	七層	68.2	894	13.1	⊕
106/07	十二層	60.1	806	13.4	⊕
106/07	九層	60.0	852	14.2	⊕
106/07	十一層	60.1	786	13.1	⊕
106/07	六層	45.6	727	16.0	⊕
106/06	三層	59.5	790	13.3	⊕
106/06	十三層	60.0	832	13.9	⊕
106/06	十層	53.6	730	13.6	⊕
106/06	十四層	65.0	839	12.9	⊕
106/06	九層	53.1	728	13.7	⊕
106/06	十四層	53.6	703	13.1	⊕
106/06	十四層	60.1	782	13.0	⊕
106/05	十四層	67.3	847	12.6	⊕
106/05	十四層	60.0	775	12.9	⊕
106/05	四層	55.7	733	13.2	⊕
106/05	十一層	61.8	798	12.9	⊕
106/05	十四層	53.4	692	13.0	⊕
106/05	十三層	53.6	720	13.4	⊕
106/05	三層	55.5	744	13.4	⊕
106/05	三層	45.6	610	13.4	⊕
106/05	四層	55.5	720	13.0	⊕
106/05	二層	59.6	736	12.3	⊕
106/05	十四層	52.7	729	13.8	⊕
106/05	十四層	59.5	796	13.4	⊕
106/05	八層	60.0	837	13.9	⊕
106/05	十二層	61.8	802	13.0	⊕
106/04	七層	63.9	857	13.4	⊕
106/04	九層	55.2	783	14.2	⊕
106/04	九層	59.6	810	13.6	⊕
106/04	十三層	59.6	800	13.4	⊕
106/04	十層	46.0	647	14.1	⊕
106/04	七層	54.0	735	13.6	⊕
106/04	八層	53.1	729	13.7	⊕
106/04	十四層	45.4	610	13.5	⊕
106/04	五層	55.7	756	13.6	⊕
106/04	八層	55.7	778	14.0	⊕
106/04	十二層	46.3	611	13.2	⊕
106/04	二層	55.7	715	12.8	⊕
106/04	六層	53.4	710	13.3	⊕
106/04	二層	60.4	785	13.0	⊕
106/03	五層	53.1	708	13.3	⊕
106/03	十一層	45.6	623	13.7	⊕
106/03	十一層	45.9	625	13.6	⊕
106/03	三層	60.1	742	12.3	⊕
106/03	十一層	49.0	665	13.6	⊕
106/03	三層	59.6	760	12.7	⊕
106/03	十四層	55.7	756	13.6	⊕
106/03	六層	53.1	721	13.6	⊕
106/03	八層	45.6	625	13.7	⊕
106/03	九層	46.3	623	13.5	⊕
106/03	十四層	63.7	829	13.0	⊕
106/03	三層	55.7	737	13.2	⊕
106/03	五層	55.5	747	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數588 戶

棟戶規劃5幢，11棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.23%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區綠化步道用地

朝向朝南、朝東、朝西、朝西南、朝西北、朝北、朝東南

格局一房(49.16~69.1坪)/二房(45.47~49.91坪)/三房(32.94~68.23坪)/四房(35.49~68.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建理銘開發

營造廠商金聖營造

建築設計陳泰安

建造執照(103)府建字第00510號

使用執照(104)府使字第00566號

使照配對✓ 588 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？