Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 寶欣-愛在陽明
資產情報 · Asset intelligence
寶欣-愛在陽明
桃園市桃園區漢中路102號 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
131 筆成交
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9806, 121.30432
一段話摘要 · In one paragraph
寶欣-愛在陽明坐落於桃園區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由寶欣建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，每坪中位 22.6 萬，成交區間 19.6–38.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.6–38.9 · 租賃 89 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/01 | 二層 | 37.3 | 820 | 22.0 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 47.6 | 1,850 | 38.9 | |
| 109/07 | 一層 | 54.8 | 1,800 | 35.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 47.3 | 903 | 19.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 43.0 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 46.9 | 985 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 47.3 | 969 | 21.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 49.6 | 1,645 | 36.8 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 53.2 | 1,705 | 35.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 47.4 | 1,012 | 22.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 50.0 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 37.2 | 783 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 47.4 | 1,006 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 37.2 | 780 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 37.3 | 775 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 43.0 | 990 | 24.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 50.1 | 1,145 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 47.3 | 1,015 | 22.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 50.2 | 1,028 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 50.0 | 1,075 | 22.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 50.4 | 1,095 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 36.9 | 755 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 43.0 | 930 | 22.9 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 50.4 | 1,061 | 22.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 37.2 | 739 | 20.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 43.4 | 935 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 37.3 | 788 | 22.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 37.2 | 824 | 23.9 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 43.0 | 982 | 24.2 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.4 | 1,090 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.4 | 1,075 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 59.8 | 1,277 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 50.4 | 1,110 | 23.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 50.4 | 1,098 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 50.8 | 1,085 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 47.3 | 1,004 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 56.6 | 1,175 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 47.4 | 1,079 | 24.2 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.1 | 1,068 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 49.8 | 1,075 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 47.4 | 1,006 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 47.4 | 1,018 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 37.3 | 780 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 37.3 | 776 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 37.3 | 776 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 37.3 | 790 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 37.3 | 775 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 37.3 | 800 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 36.1 | 818 | 25.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 37.2 | 780 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 36.1 | 738 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 43.0 | 892 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 37.3 | 785 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 37.6 | 828 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 36.9 | 754 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 37.2 | 762 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 50.1 | 1,140 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 47.3 | 1,058 | 23.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 50.1 | 1,088 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 36.1 | 755 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 47.3 | 1,002 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 47.4 | 998 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 47.4 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 43.0 | 870 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 50.1 | 1,123 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 50.1 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 43.0 | 938 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 52.3 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 43.0 | 945 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 36.9 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 37.3 | 750 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 37.3 | 804 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 36.1 | 745 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.3 | 791 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 37.3 | 810 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 37.3 | 843 | 24.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 47.0 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 37.2 | 745 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.2 | 763 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 37.3 | 830 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 37.3 | 770 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 27.9 | 665 | 23.8 | |
| 109/03 | 二層 | 47.2 | 990 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 47.4 | 1,057 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 37.2 | 773 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 36.1 | 728 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 36.1 | 765 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 36.1 | 750 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 43.0 | 953 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 37.3 | 745 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 47.2 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 47.4 | 1,055 | 23.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 46.9 | 1,020 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 27.8 | 670 | 24.1 | |
| 109/03 | 六層 | 50.1 | 1,088 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 46.9 | 988 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 50.2 | 1,140 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 37.6 | 815 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 50.1 | 1,095 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 37.2 | 770 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 37.2 | 825 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 36.1 | 830 | 25.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.1 | 1,090 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 37.3 | 760 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 47.3 | 1,038 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 47.4 | 1,016 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 50.4 | 1,098 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 50.1 | 1,090 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.3 | 798 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.4 | 1,190 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 47.3 | 990 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 43.0 | 903 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 36.1 | 755 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 36.1 | 757 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 37.3 | 770 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 47.1 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 43.0 | 936 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 47.4 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 36.1 | 775 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 37.3 | 833 | 24.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 37.3 | 798 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 36.1 | 760 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 43.0 | 932 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 36.1 | 740 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.1 | 1,145 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 50.4 | 1,093 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 47.1 | 975 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 50.4 | 1,093 | 22.7 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 35.8 | 733 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 37.3 | 788 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 37.3 | 793 | 22.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數130 戶
棟戶規劃1幢，3棟，126戶住家，4戶店面
基地面積785 坪
建蔽率37.99%
公設比31–32%
車位規劃平面式132個（車位比 1:1.02）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(26~28坪)/三房(38~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶欣建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(107)桃市都建執照字第會桃00170-01號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00151號
使照配對✓ 130 戶 店舖、集合住宅
主要建材TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？