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資產情報 · Asset intelligence

世界馥

新北市五股區成泰路三段280號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 43.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.094267104331, 121.447445909235

一段話摘要 · In one paragraph

世界馥坐落於五股區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 24.2–63.2 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 24.2–63.2 · 租賃 344 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	38.8	1,353	36.9	⊕
114/09	十三層	23.5	950	46.6	⊕
114/07	十三層	33.4	1,500	49.8	⊕
114/06	十三層	23.3	988	42.5	⊕
114/04	七層	24.4	982	46.1	⊕
114/02	六層	24.4	1,026	42.1	⊕
113/12	十層	24.4	980	46.6	⊕
113/06	五層	15.5	738	47.8
113/06	五層	38.8	1,485	41.1	⊕
113/05	四層	35.3	1,450	45.2	⊕
113/04	十一層	38.7	1,482	38.3	⊕
113/01	十四層	24.4	905	43.3	⊕
112/12	十一層	44.2	1,650	37.4	⊕
112/10	十三層	35.3	1,320	40.1	⊕
112/07	十四層	37.7	1,280	34.8	⊕
112/05	十層	24.4	740	30.3	⊕
112/05	六層	16.3	680	41.7
112/05	九層	24.4	860	39.9	⊕
112/05	十層	34.7	1,180	34.0	⊕
112/04	六層	24.4	810	37.4	⊕
112/03	九層	23.3	850	39.8	⊕
111/11	四層	34.7	1,180	34.0	⊕
111/11	十二層	22.4	760	36.2	⊕
111/10	六層	15.5	625	40.4
111/10	十三層	23.5	750	35.6	⊕
111/08	十三層	23.3	730	31.4	⊕
111/08	十三層	24.4	780	32.0	⊕
111/07	七層	44.2	1,435	34.2	⊕
111/07	十二層	33.3	1,165	38.3	⊕
111/06	六層	33.4	1,100	35.6	⊕
111/06	四層	16.3	680	41.7
111/04	十層	33.4	1,130	36.8	⊕
111/04	七層	15.5	630	40.8
111/03	十三層	33.3	1,100	33.0	⊕
111/01	十一層	34.2	1,080	31.6	⊕
110/11	四層	15.5	564	36.5
110/10	八層	33.3	1,050	31.5	⊕
110/10	十層	22.4	718	33.5	⊕
110/08	十二層	22.4	760	33.9	⊕
110/08	十一層	23.3	730	33.7	⊕
110/08	四層	16.3	600	36.8
110/07	九層	34.7	995	30.3	⊕
110/07	六層	43.6	1,200	27.5	⊕
110/05	八層	23.5	685	29.1	⊕
110/05	九層	33.3	968	29.1	⊕
110/03	九層	23.5	675	32.0	⊕
110/02	八層	22.4	680	32.4	⊕
110/01	九層	23.5	680	28.9	⊕
109/05	八層	33.3	958	28.8	⊕
109/05	十一層	38.8	1,120	28.8	⊕▲
109/04	七層	34.7	1,060	31.8	⊕
109/04	七層	38.8	1,100	29.3	⊕
109/03	十三層	35.3	1,155	34.5	⊕
109/03	十四層	35.3	1,130	33.6	⊕
109/02	十四層	38.7	1,150	30.7	⊕
108/12	十四層	34.7	1,035	30.8	⊕
108/11	十二層	33.6	1,090	33.3	⊕
108/11	九層	37.6	1,055	27.6	⊕
108/10	五層	34.7	1,100	33.3	⊕
108/10	二層	37.9	1,155	30.7	⊕
108/09	六層	37.6	985	25.5	⊕
108/09	十二層	38.7	1,075	28.2	⊕
108/08	十層	37.6	1,100	29.2	⊕
108/08	十層	35.3	1,080	32.3	⊕
108/05	十三層	23.5	620	26.3	⊕
108/03	十四層	43.6	1,180	27.3	⊕
107/10	一層，二層	51.8	2,176	45.0	⊕
107/06	十四層	24.4	725	29.7	⊕
107/06	二層	44.3	1,250	28.7	⊕
107/05	八層	38.7	1,055	27.9	⊕
107/05	四層	38.7	975	25.3	⊕
107/05	十二層	43.6	1,250	29.4	⊕
107/04	四層	38.8	1,013	26.1	⊕
107/04	四層	44.2	1,218	28.2	⊕
107/03	六層	43.6	1,160	26.9	⊕
107/02	五層	43.6	1,084	24.9	⊕
107/01	十三層	33.6	968	28.9	⊕
107/01	七層	38.7	993	25.9	⊕
106/12	四層	35.3	989	29.0	⊕
106/11	七層	43.6	1,192	28.1	⊕
106/09	十一層	23.5	700	29.7	⊕
106/09	十一層	34.2	870	25.4	⊕
106/08	五層	33.3	923	27.7	⊕
106/08	五層	38.7	936	24.2	⊕
106/08	十三層	43.6	1,109	25.4	⊕
106/08	七層	38.8	1,107	28.5	⊕
106/07	十一層	38.8	1,069	27.5	⊕
106/07	五層	44.2	1,200	27.2	⊕
106/07	四層	43.6	1,089	25.0	⊕
106/04	一層，二層	64.7	3,250	50.3	⊕
106/03	十四層	37.7	1,010	26.8	⊕
106/03	八層	38.8	1,200	30.9	⊕
106/02	七層	44.2	1,168	26.4	⊕
106/02	五層	38.8	1,060	27.3	⊕
106/01	十一層	33.6	1,000	29.8	⊕
106/01	十層	42.5	1,225	28.8	⊕
106/01	十二層	35.3	1,090	30.9	⊕
105/12	十四層	22.4	680	30.3	⊕
105/11	十一層	23.5	630	26.8	⊕
105/11	六層	33.6	968	28.8	⊕
105/10	十三層	23.5	632	26.8	⊕
105/10	十二層	22.4	630	28.1	⊕
105/10	九層	38.8	1,128	29.0	⊕
105/09	十一層	43.6	1,288	29.5	⊕
105/09	十層	34.7	1,020	29.4	⊕
105/08	九層	23.5	666	28.3	⊕
105/07	十四層	23.5	700	29.7	⊕
105/07	六層	35.3	1,050	29.7	⊕
105/07	九層	43.6	1,240	28.4	⊕
105/07	十一層	23.5	655	27.8	⊕
105/07	八層	35.3	982	27.8	⊕
105/07	十二層	32.3	960	29.8	⊕
105/07	十四層	24.4	680	27.9	⊕
105/07	十一層	38.7	1,153	29.8	⊕
105/07	十層	23.5	680	28.9	⊕
105/06	八層	43.6	1,252	28.7	⊕
105/06	十四層	24.4	735	30.1	⊕
105/06	十三層	24.4	710	29.1	⊕
105/06	九層	34.2	965	28.2	⊕
105/05	九層	44.2	1,250	28.3	⊕
105/05	七層	24.4	658	27.0	⊕
105/05	八層	23.5	645	27.4	⊕
105/05	十一層	24.4	730	29.9	⊕
105/05	十層	22.4	653	29.1	⊕
105/05	十層	24.4	710	29.1	⊕
105/05	十四層	43.1	1,270	29.5	⊕
105/05	十一層	23.3	719	30.9	⊕
105/05	十一層	34.2	990	29.0	⊕
105/05	十三層	23.3	679	29.2	⊕
105/05	十四層	33.4	949	28.4	⊕
105/05	八層	24.4	700	28.7	⊕
105/05	十二層	24.4	693	28.4	⊕
105/04	十一層	33.3	930	27.9	⊕
105/04	八層	33.6	1,028	30.6	⊕
105/04	十三層	44.2	1,237	28.0	⊕
105/03	八層	44.2	1,213	27.5	⊕
105/03	六層	24.4	645	26.4	⊕
105/03	十層	44.2	1,350	30.6	⊕
105/03	九層	34.7	1,020	29.4	⊕
105/03	九層	23.3	738	31.7	⊕
105/03	五層	23.3	675	29.0	⊕
105/03	十二層	43.1	1,250	29.0	⊕
105/03	八層	33.4	930	27.9	⊕
104/12	八層	33.3	1,177	35.3	⊕◷
104/12	九層	33.3	1,177	35.3	⊕◷
104/12	四層	15.5	603	39.0	◷
104/12	七層	15.5	620	40.1	◷
104/12	八層	22.4	790	35.2	⊕◷
104/12	四層	16.3	648	39.7	◷
104/12	十層	23.3	789	33.9	⊕◷
104/12	四層	34.7	1,100	31.7	⊕◷
104/12	六層	33.3	1,080	32.4	⊕◷
104/12	十三層	23.5	765	32.5	⊕◷
104/12	四層	16.3	630	38.7	◷
104/12	五層	16.3	652	40.0	◷
104/12	十一層	33.4	1,090	32.7	⊕◷
104/12	十三層	33.4	1,059	31.7	⊕◷
104/12	五層	32.3	1,070	33.2	⊕◷
104/12	七層	33.4	1,113	33.3	⊕◷
104/12	四層	15.5	608	39.3	◷
104/12	五層	15.5	615	39.8	◷
104/12	九層	23.5	790	33.6	⊕◷
104/12	十二層	22.4	763	34.0	⊕◷
104/12	十二層	33.3	1,120	33.6	⊕◷
104/12	十三層	33.3	1,066	32.0	⊕◷
104/12	七層	35.3	1,114	31.6	⊕◷
104/12	四層	32.3	1,121	34.7	⊕◷
104/12	九層	33.4	1,050	31.5	⊕◷
104/12	七層	16.3	655	40.2	◷
104/12	十二層	24.4	780	32.0	⊕◷
104/12	五層	15.5	563	36.4	◷
104/12	一層，二層	56.8	3,300	58.1	⊕◷
104/12	四層	33.3	1,050	31.5	⊕◷
104/12	十層	32.2	1,073	33.3	⊕◷
104/12	六層	37.7	1,300	34.5	⊕◷
104/12	十層	37.7	1,288	34.1	⊕◷
104/12	十三層	38.8	1,300	33.5	⊕◷
104/12	十一層	44.2	1,600	36.2	⊕◷
104/12	七層	33.3	1,028	30.9	⊕◷
104/12	一層，二層	43.1	2,724	63.2	◷
104/12	一層，二層	23.0	1,326	57.7	◷
104/12	八層	24.4	800	32.8	⊕◷
104/12	六層	44.2	1,440	32.6	⊕◷
104/12	六層	16.3	670	41.1	◷
104/12	十二層	46.9	1,442	30.7	⊕◷
104/12	五層	43.4	1,220	28.1	⊕◷
104/12	六層	33.4	1,073	32.1	⊕◷
104/12	十四層	33.3	1,050	31.5	⊕◷
104/12	九層	24.4	840	34.4	⊕◷
104/12	六層	15.5	620	40.1	◷
104/12	十層	33.4	1,082	32.4	⊕◷
104/12	七層	15.5	620	40.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積705 坪

建蔽率36.11%

公設比32.55%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝東

格局一房(15.44~23.55坪)/二房(15.45~33.3坪)/三房(24.29~36.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計黃琬雯

建造執照103股建字第00040號

使用執照104股使字第00525號

使照配對✓ 140 戶一般事務所,一般零售業,公益

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？