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資產情報 · Asset intelligence

早安清境

新北市汐止區南興路62號　·　342 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓文化里

每坪・近三年 3-yr median

56.9萬

中位 · 均 56.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

342戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.059261007728, 121.652250001976

一段話摘要 · In one paragraph

早安清境坐落於汐止區，是一處 342 戶的 RC造社區（地上11層），由國揚實業興建。市場累積 582 筆實價成交，近三年每坪中位 56.9 萬，成交區間 27.9–64.7 萬。所在里「文化里」近十年人口成長 +9.7%，家戶所得中位 60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 582 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 27.9–64.7 · 租賃 102 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 582）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	39.4	1,750	44.4	⊕▲
114/10	八層	54.9	2,950	53.7	⊕
114/09	六層	48.6	2,488	56.5	⊕
114/06	七層	49.7	2,500	50.3	⊕▲
114/02	五層	30.5	1,832	60.0
114/01	十層	39.4	1,682	47.5	⊕▲
114/01	五層	35.2	1,766	58.2	⊕
113/12	六層	54.9	2,968	59.4	⊕
113/11	九層	38.8	2,115	54.5	⊕
113/10	九層	22.2	1,380	62.0
113/09	十層	49.7	2,640	59.0	⊕
113/08	四層	34.5	1,900	64.7	⊕
113/08	四層	48.5	2,380	54.1	⊕
113/06	八層	48.5	2,400	49.5	⊕
113/05	七層	25.7	1,540	60.0
113/03	三層	54.2	2,100	38.7	⊕
113/03	二層	30.6	1,740	56.9
113/01	五層	25.7	1,400	54.4
112/12	五層	39.4	1,850	46.9	⊕
112/12	十層	54.9	2,948	59.1	⊕
112/12	三層	48.5	2,300	47.4	⊕
112/11	六層	25.7	1,250	48.5
112/11	八層	34.5	1,690	56.7	⊕
112/11	七層	25.7	1,325	51.6
112/11	八層	34.4	1,690	56.7	⊕
112/11	八層	48.2	2,350	53.3	⊕
112/11	五層	54.9	2,688	53.5	⊕
112/09	十層	30.6	1,450	47.4
112/07	七層	49.7	2,230	44.9	⊕
112/07	一層	32.6	1,670	60.4	⊕
112/06	三層	25.7	1,360	53.0
112/06	一層	57.2	2,550	48.2	⊕
112/06	八層	48.5	2,100	43.3	⊕
112/05	九層	39.3	1,780	45.2	⊕
112/04	十層	54.1	2,520	46.6	⊕
112/04	十一層	48.1	2,310	52.4	⊕
112/03	三層	35.2	1,565	51.0	⊕
112/03	十層	69.0	2,900	44.7	⊕
112/03	一層	32.6	1,530	53.8	⊕
111/12	三層	25.6	1,320	51.6
111/12	三層	48.6	2,100	47.5	⊕
111/11	七層	39.4	1,830	53.3	⊕
111/06	十一層	54.3	2,520	50.5	⊕
111/04	五層	49.6	2,246	49.7	⊕
111/04	六層	25.7	1,420	55.3
111/04	六層	25.7	1,285	50.0
111/04	四層	26.4	1,365	51.7
111/04	三層	49.6	2,115	42.6	⊕
111/04	二層	49.6	1,940	39.1	⊕
111/04	三層	39.4	1,785	50.5	⊕
111/03	九層	25.7	1,220	47.5
111/02	一層	24.0	1,230	51.2
111/01	二層	25.7	1,220	47.4
111/01	九層	48.2	1,845	38.3	⊕
110/12	六層	54.1	2,150	39.8	⊕
110/12	十層	78.2	2,998	42.2	⊕
110/11	三層	38.8	1,600	46.7	⊕
110/10	十一層	53.7	2,050	38.2	⊕
110/08	六層	30.6	1,280	41.8
110/07	七層	49.6	1,698	34.2	⊕
110/07	二層	39.7	1,645	41.4
110/06	十層	30.6	1,380	45.1
110/05	五層	30.5	1,268	41.5
110/04	三層	49.6	1,770	35.7	⊕
110/04	四層	30.6	1,345	43.9
110/04	六層	34.4	1,250	36.4	⊕
110/03	五層	48.6	1,830	40.5	⊕
110/03	五層	25.6	1,122	43.9
110/03	六層	15.3	525	34.4	▲
110/02	七層	49.7	1,550	33.0	⊕
110/02	四層	34.4	1,130	32.9	⊕▲
110/02	五層	34.5	1,328	38.5	⊕
109/12	三層	25.7	1,025	39.9
109/12	四層	18.3	519	28.4	⊕▲
109/12	五層	34.5	1,324	43.8	⊕
109/12	六層	69.0	2,278	34.5	⊕
109/12	八層	58.5	1,920	37.2	⊕
109/11	一層	33.0	1,280	38.8	⊕
109/11	十一層	53.8	1,985	36.9	⊕
109/11	七層	22.2	925	41.6
109/11	三層	48.5	1,650	34.0	⊕
109/10	三層	30.6	1,260	41.2
109/09	二層	49.7	1,636	32.9	⊕
109/09	四層	25.7	1,080	42.1
109/09	二層	48.2	1,645	34.1	⊕
109/09	一層	57.2	1,810	33.3	⊕
109/08	二層	54.9	1,768	32.2	⊕
109/08	五層	25.7	1,090	42.5
109/08	四層	48.2	1,550	32.2	⊕
109/08	四層	49.7	1,630	32.8	⊕
109/08	八層	48.5	1,750	36.1	⊕
109/08	一層	46.3	1,570	33.9	⊕
109/07	三層	25.7	930	36.3
109/07	六層	30.5	1,190	39.0
109/07	六層	48.2	1,508	31.3	⊕▲
109/07	二層	55.2	1,730	33.0	⊕
109/07	三層	69.4	2,260	32.6	⊕
109/07	十層	48.2	1,670	36.8	⊕
109/06	四層	39.7	1,400	35.2
109/06	七層	39.4	1,450	36.8	⊕
109/06	八層	38.8	1,380	35.6	⊕
109/05	四層	34.5	1,136	32.9	⊕
109/05	二層	39.3	1,288	36.3	⊕
109/05	八層	26.4	1,020	38.7
109/04	七層	30.6	1,123	36.7
109/04	三層	25.7	1,000	38.8
109/04	七層	34.5	1,130	32.7	⊕
109/04	五層	48.2	1,550	32.2	⊕
109/03	四層	30.5	1,060	34.7
109/03	四層	26.4	980	37.1
109/03	八層	54.9	1,766	32.2	⊕
109/02	八層	54.2	1,763	32.5	⊕
109/02	八層	30.6	1,165	38.1
108/12	三層	25.7	982	38.1
108/12	六層	39.7	1,373	34.6
108/11	三層	49.6	1,550	31.2	⊕
108/11	五層	54.9	1,737	31.6	⊕
108/10	二層	30.6	1,045	34.1
108/10	五層	30.6	1,196	39.1
108/10	七層	48.2	1,650	34.2	⊕
108/08	十層	38.8	1,250	32.2	⊕
108/08	九層	40.8	1,428	35.0
108/07	九層	30.6	1,130	36.9
108/07	一層	57.3	1,880	32.8	⊕
108/06	八層	49.6	1,630	35.1	⊕
108/05	三層	49.7	1,550	31.2	⊕
108/05	二層	25.7	970	37.8
108/05	十一層	62.4	2,193	37.2	⊕
108/04	四層	25.7	907	35.3
108/04	一層	24.0	908	37.8
108/04	四層	49.6	1,550	31.3	⊕
108/04	七層	25.7	975	37.9
108/04	九層	34.5	1,180	38.2	⊕
108/03	九層	48.6	1,600	32.9	⊕
108/03	二層	48.5	1,308	27.9	⊕
108/02	四層	30.5	1,042	34.1
108/01	八層	48.2	1,540	32.0	⊕
108/01	七層	69.4	2,400	36.3	⊕
107/11	五層	38.8	1,260	36.0	⊕
107/11	四層	54.1	1,680	32.7	⊕
107/10	十一層	48.2	1,535	33.9	⊕
107/10	八層	30.6	1,160	37.9
107/10	八層	48.5	1,565	32.2	⊕
107/09	十一層	53.7	1,700	33.4	⊕
107/09	五層	25.7	960	37.4
107/08	四層	22.2	810	36.4
107/06	三層	39.4	1,300	33.0	⊕▲
107/05	十層	25.7	950	37.0	▲
107/05	五層	48.5	1,525	33.4	⊕
107/05	六層	40.8	1,307	32.0
107/04	八層	27.5	885	32.2	⊕▲
107/02	一層	59.5	2,000	35.1	⊕
106/12	二層	49.6	1,480	29.8	⊕
106/12	五層	48.2	1,625	36.1	⊕
106/12	三層	49.7	1,580	34.0	⊕
106/12	八層	39.3	1,350	34.3	⊕
106/11	六層	34.4	1,100	32.0	⊕
106/10	一層	33.0	1,150	34.9	⊕
106/10	四層	48.6	1,490	30.7	⊕
106/10	四層	54.9	1,798	34.6	⊕
106/10	五層	54.2	1,800	33.2	⊕
106/09	七層	54.2	1,888	36.7	⊕
106/09	三層	48.5	1,500	30.9	⊕
106/09	八層	40.8	1,388	34.0
106/08	十一層	48.0	1,610	33.5	⊕
106/07	十一層	53.7	1,950	39.0	⊕
106/06	八層	54.1	1,758	34.4	⊕
106/06	六層	49.7	1,690	34.0	⊕
106/06	六層	39.4	1,150	29.2	⊕
106/04	二層	69.4	2,050	29.5	⊕
106/04	二層	30.0	1,055	35.2
106/04	九層	34.4	1,129	36.3	⊕
106/02	二層	39.3	1,120	28.5	⊕
106/02	二層	39.4	1,120	28.4	⊕
106/01	六層	30.5	1,158	37.9
105/11	二層	25.7	975	37.9
105/11	一層	24.8	953	38.4
105/10	九層	39.3	1,365	34.7	⊕
105/10	七層	25.6	950	37.1
105/09	十一層	69.0	2,230	32.3	⊕
105/08	四層	39.4	1,310	33.2	⊕
105/07	三層	25.7	969	37.6
105/07	三層	49.6	1,550	33.0	⊕
105/07	六層	30.6	1,088	35.5
105/06	九層	25.7	975	38.0
105/06	八層	69.4	2,390	34.4	⊕
105/06	五層	39.7	1,430	36.0
105/04	九層	54.9	1,950	35.5	⊕
105/04	六層	25.7	980	38.2
104/12	七層	39.3	1,330	33.8	⊕
104/12	八層	48.5	1,570	32.4	⊕
104/11	六層	38.8	1,308	33.7	⊕
104/11	九層	25.7	919	35.7
104/11	三層	48.2	1,618	33.6	⊕
104/09	十一層	54.3	2,100	38.7	⊕
104/05	八層	30.6	1,170	38.2
104/04	五層	22.2	960	43.2
104/03	九層	38.8	1,490	38.4	⊕
104/03	六層	48.6	1,780	36.7	⊕
104/03	七層	48.2	1,800	37.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數342 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,028 坪

建蔽率46.13%

公設比32.61%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局一房(22.25~39.72坪)/二房(15.26~54.22坪)/三房(18.31~66.21坪)/四房(54.39~69.4坪)/五房(48.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚實業

營造廠商金協興營造

建築設計李兆嘉

建造執照098汐建字第00229號

使用執照101汐使字第00488號

使照配對✓ 342 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？