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資產情報 · Asset intelligence

新文華

桃園市平鎮區振平街233號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 32.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94266940511, 121.220979709747

一段話摘要 · In one paragraph

新文華坐落於平鎮區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 277 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 9.2–45.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 277 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 9.2–45.3 · 租賃 82 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 277）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	45.6	1,950	42.8	⊕
114/08	八層	49.1	1,388	28.3	⊕
114/07	六層	40.8	1,200	29.4	⊕
113/08	二層	48.7	1,450	34.8	⊕
113/07	十三層	70.3	1,200	17.1	⊕▲
113/06	八層	49.1	1,260	25.7	⊕
112/12	二層	78.0	1,865	23.9	⊕
112/12	六層	40.8	800	19.6	⊕▲
112/10	七層	48.7	1,280	26.3	⊕
112/06	一層	45.6	1,600	35.1	⊕
112/05	三層	67.8	1,790	26.4	⊕
112/04	一層	57.2	1,470	25.7	⊕
112/04	十層	60.1	1,620	29.5	⊕
111/12	二層	48.5	1,208	27.6	⊕
111/07	八層	40.8	935	22.9	⊕
111/03	十二層	70.4	1,420	20.2	⊕
111/03	十層	78.0	1,806	23.1	⊕
111/03	五層	40.8	680	16.7	⊕▲
110/12	七層	49.1	1,205	24.5	⊕
110/11	十一層	48.7	960	19.7	⊕
110/11	六層	49.1	1,210	27.5	⊕
110/11	十一層	48.7	800	16.4	⊕▲
110/11	一層	35.0	800	22.8	⊕
110/10	三層	59.8	1,400	23.4	⊕
110/09	五層	48.7	956	19.6	⊕
110/08	五層	48.7	980	20.1	⊕
110/03	五層	49.1	940	19.1	⊕
110/03	三層	70.4	1,350	19.2	⊕
110/02	二層	49.1	1,010	20.6	⊕
110/01	十二層	49.1	938	19.1	⊕
109/10	八層	40.8	738	20.2	⊕
109/09	七層	48.5	878	18.1	⊕
109/09	四層	70.1	1,250	20.2	⊕
109/08	八層	48.7	900	18.5	⊕
109/07	四層	48.7	894	20.1	⊕
109/07	十一層	40.8	725	17.8	⊕
109/06	九層	48.7	923	18.9	⊕
109/02	四層	48.5	870	19.6	⊕
108/09	一層	57.2	1,280	22.4	⊕
108/08	二層	59.8	1,058	18.9	⊕
108/03	十二層	40.8	660	16.2	⊕
108/01	九層	48.7	866	17.8	⊕
108/01	十二層	48.7	906	20.2	⊕
107/09	九層	48.7	855	17.6	⊕
107/07	九層	40.8	716	19.5	⊕
107/05	五層	48.7	830	17.0	⊕
107/05	四層	48.7	825	16.9	⊕
107/01	十二層	48.7	886	18.2	⊕
106/11	十二層	40.8	708	17.3	⊕▲
106/10	十一層	70.1	1,315	21.5	⊕
106/06	九層	40.8	730	17.9	⊕
106/06	二層	48.5	808	16.7	⊕
106/04	九層	48.5	850	17.5	⊕
106/02	八層	48.7	700	14.4	⊕▲
106/02	七層	40.8	675	18.5	⊕
105/12	八層	48.7	850	17.4	⊕
105/12	九層	48.5	815	16.8	⊕
105/10	二層	59.8	1,050	17.5	⊕
105/09	四層	49.1	835	17.0	⊕
105/08	十層	78.0	1,380	17.7	⊕
105/05	十層	49.1	835	17.0	⊕
105/05	三層	70.4	1,158	16.5	⊕
105/04	四層	78.0	1,265	16.2	⊕
105/04	二層	48.7	850	17.4	⊕
105/03	十三層	49.3	920	18.7	⊕
105/01	二層	48.7	930	19.1	⊕
105/01	九層	78.0	1,350	17.3	⊕
104/12	六層	40.8	724	17.7	⊕
104/12	十二層	40.8	688	16.9	⊕
104/12	四層	48.7	870	17.9	⊕
104/12	十二層	78.0	1,320	16.9	⊕
104/12	七層	49.1	900	18.3	⊕
104/11	十三層	49.1	848	17.3	⊕
104/10	七層	48.7	880	18.1	⊕
104/09	九層	48.7	850	17.4	⊕
104/06	二層	48.7	986	20.2	⊕
104/06	二層	59.0	1,250	21.2	⊕
104/06	十一層	48.7	895	18.4	⊕
104/06	十一層	70.1	1,236	17.6	⊕
104/06	十層	78.0	1,436	18.4	⊕
104/04	七層	49.1	600	12.2	⊕
104/01	十三層	62.6	1,230	19.6	⊕
103/06	十二層	48.7	980	20.1	⊕
103/06	三層	48.7	866	17.8	⊕
103/03	十三層	62.6	1,300	20.8	⊕
103/03	九層	40.8	725	17.8	⊕
103/01	六層	48.7	850	17.5	⊕
102/12	十一層	78.0	1,250	16.0	⊕
102/11	五層	70.1	1,140	16.3	⊕
102/11	十一層	48.7	900	18.5	⊕
102/10	九層	40.8	650	15.9	⊕
102/08	四層	48.7	810	16.6	⊕
102/08	五層	78.0	1,226	15.7	⊕
102/08	八層	78.0	1,280	16.4	⊕
102/07	八層	48.7	780	17.3	⊕
102/07	六層	48.7	842	17.3	⊕
102/07	一層	45.6	930	22.9	⊕
102/07	一層	35.3	746	25.0	⊕
102/06	十三層	45.1	730	16.2	⊕
102/06	十三層	49.1	780	17.1	⊕
102/06	二層	59.8	933	16.7	⊕
102/06	一層	41.4	1,028	29.2	⊕
102/06	一層	35.0	740	25.0	⊕
102/05	四層	48.7	780	16.0	⊕
102/05	二層	40.8	614	16.5	⊕
102/05	九層	49.1	722	15.9	⊕
102/05	五層	72.7	681	9.2	⊕
102/05	十層	49.1	755	16.5	⊕
102/05	三層	49.1	715	15.6	⊕
102/05	五層	49.1	723	15.6	⊕
102/05	六層	49.1	726	16.0	⊕
102/05	七層	49.1	745	16.1	⊕
102/05	九層	48.7	733	15.9	⊕
102/05	四層	48.7	730	16.1	⊕
102/05	十一層	48.7	730	16.0	⊕
102/05	八層	40.8	672	18.4	⊕
102/05	十二層	40.8	598	16.0	⊕
102/05	十三層	49.1	780	17.2	⊕
102/05	十二層	58.9	882	17.2	⊕
102/05	十層	48.7	736	16.3	⊕
102/05	四層	49.1	703	15.3	⊕
102/05	十三層	59.0	873	17.0	⊕
102/05	七層	48.7	695	15.2	⊕
102/05	五層	48.7	828	17.0	⊕
102/05	八層	48.7	686	15.0	⊕
102/05	四層	70.1	990	15.5	⊕
102/05	三層	40.8	610	16.4	⊕
102/05	十一層	48.5	738	16.4	⊕
102/05	七層	48.5	731	16.2	⊕
102/05	五層	48.5	681	15.2	⊕
102/05	七層	48.7	808	18.1	⊕
102/05	六層	59.8	909	16.0	⊕
102/05	六層	78.0	1,152	16.2	⊕
102/05	六層	48.7	813	16.7	⊕
102/05	九層	48.7	691	15.5	⊕
102/04	四層	48.7	660	14.6	⊕
102/04	四層	40.8	573	15.3	⊕
102/04	三層	48.7	703	15.5	⊕
102/04	七層	49.1	745	16.2	⊕
102/04	四層	40.8	559	15.0	⊕
102/04	五層	40.8	566	15.4	⊕
102/04	十層	61.3	863	16.4	⊕
102/04	十一層	40.8	623	16.9	⊕
102/04	三層	48.5	668	14.6	⊕
102/04	四層	48.5	689	15.0	⊕
102/04	六層	48.5	719	16.0	⊕
102/04	五層	48.7	668	14.2	⊕
102/04	十層	48.7	755	16.8	⊕
102/04	十一層	48.7	723	15.9	⊕
102/04	十二層	48.7	712	15.6	⊕
102/04	二層	49.1	777	17.0	⊕
102/04	六層	49.1	740	16.0	⊕
102/04	四層	78.0	1,139	16.0	⊕
102/04	九層	78.0	1,127	15.6	⊕
102/04	十層	78.0	1,140	16.0	⊕
102/04	五層	48.7	790	17.7	⊕
102/04	十二層	48.7	704	15.6	⊕
102/04	五層	40.8	633	17.1	⊕
102/04	七層	40.8	603	16.1	⊕
102/04	九層	40.8	609	16.0	⊕
102/04	十層	40.8	655	17.8	⊕
102/04	二層	40.8	631	16.9	⊕
102/04	二層	48.5	790	17.5	⊕
102/04	十一層	49.1	815	18.1	⊕
102/04	十一層	48.7	693	15.3	⊕
102/04	四層	48.7	693	15.0	⊕
102/04	五層	48.7	676	15.0	⊕
102/04	七層	48.7	719	15.8	⊕
102/04	五層	70.1	966	14.8	⊕
102/04	七層	59.8	916	16.2	⊕
102/04	九層	70.1	1,031	15.9	⊕
102/04	十層	48.7	730	16.0	⊕
102/04	六層	48.7	680	14.9	⊕
102/04	七層	48.7	781	17.4	⊕
102/04	十三層	62.6	980	16.6	⊕
102/04	四層	48.7	666	14.6	⊕
102/04	四層	70.4	1,010	15.8	⊕
102/04	五層	70.4	986	15.1	⊕
102/04	十層	60.1	936	16.4	⊕
102/04	十二層	70.4	1,004	15.7	⊕
102/04	九層	49.1	717	15.9	⊕
102/04	十層	48.7	721	15.9	⊕
102/04	三層	48.7	756	16.7	⊕
102/04	七層	48.7	693	15.3	⊕
102/04	八層	48.7	705	15.5	⊕
102/04	九層	48.7	705	15.5	⊕
102/04	七層	60.1	931	16.4	⊕
102/04	九層	70.4	985	15.7	⊕
102/04	十二層	49.1	735	16.0	⊕
102/04	二層	48.7	750	16.5	⊕
102/04	八層	48.7	730	16.1	⊕
102/04	十一層	48.7	735	16.1	⊕
102/04	八層	48.7	736	16.0	⊕
102/04	十三層	45.1	606	14.4	⊕
102/04	三層	48.7	689	14.9	⊕
102/04	十二層	48.7	800	18.1	⊕
102/04	十一層	70.1	1,122	17.8	⊕
102/04	十二層	70.1	996	15.8	⊕
102/04	十一層	40.8	628	16.6	⊕
102/04	六層	40.8	602	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數180 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,274 坪

建蔽率45.03%

公設比29.88%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西

格局二房(30.58~49.7坪)/三房(17.06~62.64坪)/四房(20.09~78.02坪)/五房(99.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會平00539號

使用執照(102)桃縣工建使字第平00288號

使照配對✓ 85 戶店舖,,集合住宅(詳概要表)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？