Intel · Property　/　臺南市　/　歸仁區　/　春福天駅

資產情報 · Asset intelligence

春福天駅

台南市歸仁區歸仁大道＆歸仁五路交叉口　·　248 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0050

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.928564079538, 120.28407622142

一段話摘要 · In one paragraph

春福天駅坐落於歸仁區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春福建設股份有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 25.6–58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 25.6–58.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	36.4	1,200	33.0	⊕
114/10	十四層	48.1	1,540	38.1	⊕
114/10	二層	38.1	1,390	41.6	⊕
114/09	八層	30.5	980	32.1	⊕
114/09	八層	37.4	1,260	33.7	⊕
113/03	八層	34.7	1,127	35.8	⊕◷
113/03	十三層	31.2	1,022	38.2	⊕◷
113/03	九層	34.7	1,123	36.1	⊕◷
113/03	十二層	30.5	1,016	37.9	⊕◷
113/03	十四層	36.7	1,252	38.3	⊕◷
113/02	九層	34.6	1,117	35.9	⊕◷
113/01	九層	35.3	1,086	34.7	⊕◷
113/01	十一層	31.2	1,022	37.7	⊕◷
113/01	十層	35.3	1,115	35.8	⊕◷
113/01	十層	31.2	1,016	37.9	⊕◷
113/01	十一層	31.1	993	37.2	⊕◷
113/01	十四層	30.5	998	37.7	⊕◷
113/01	十層	34.6	1,099	35.6	⊕◷
112/12	八層	35.3	1,105	34.5	⊕◷
112/12	九層	43.3	1,220	34.2	⊕◷
112/11	八層	35.3	1,125	35.3	⊕◷
112/11	七層	35.8	1,137	35.5	⊕◷
112/10	八層	40.5	1,328	36.9	⊕◷
112/09	九層	31.2	1,015	37.9	⊕◷
112/08	八層	30.5	995	37.2	⊕◷
112/07	九層	45.6	1,329	35.8	⊕◷
112/06	十層	43.3	1,230	34.4	⊕◷
112/06	七層	48.1	1,430	37.3	⊕▲◷
112/05	八層	48.7	1,144	27.8	⊕▲◷
112/05	九層	48.7	1,150	27.9	⊕▲◷
112/05	三層	31.2	709	27.5	⊕▲◷
112/05	十一層	31.2	761	28.6	⊕▲◷
112/05	六層	31.1	788	29.0	⊕▲◷
112/05	九層	37.4	988	29.6	⊕▲◷
112/05	一層，見其他登記	58.9	2,246	46.5	⊕▲◷
112/05	十一層	36.4	824	26.5	⊕▲◷
112/05	十二層	48.7	1,155	28.1	⊕▲◷
112/05	六層	48.8	1,196	29.3	⊕▲◷
112/05	五層	37.4	1,220	36.9	⊕◷
112/05	十三層	48.7	1,162	28.3	⊕▲◷
112/05	九層	36.4	871	26.5	⊕▲◷
112/05	一層，見其他登記	55.1	2,070	46.5	⊕▲◷
112/05	八層	37.4	982	29.4	⊕▲◷
112/04	十二層	37.4	1,267	38.2	⊕◷
112/04	八層	31.2	1,010	37.9	⊕◷
112/04	九層	31.2	1,024	38.3	⊕◷
112/04	十四層	48.1	1,494	37.6	⊕◷
112/04	十四層	31.2	1,019	38.0	⊕◷
112/03	九層	48.2	1,504	36.3	⊕◷
112/03	十三層	37.4	1,245	37.7	⊕◷
112/03	九層	48.8	1,510	37.1	⊕◷
112/03	六層	31.2	1,007	37.1	⊕◷
112/03	四層	48.8	1,355	32.9	⊕◷
112/03	五層	31.2	990	36.8	⊕◷
112/03	八層	36.4	1,171	36.0	⊕◷
112/03	十三層	48.1	1,514	37.6	⊕◷
112/03	八層	48.1	1,495	37.0	⊕◷
112/02	十層	35.3	1,110	35.3	⊕◷
112/02	七層	31.2	1,000	37.2	⊕◷
111/12	五層	48.1	1,475	36.4	⊕◷
111/12	十一層	31.2	956	35.3	⊕◷
111/12	七層	37.4	1,235	37.1	⊕◷
111/12	十層	36.7	1,243	37.7	⊕◷
111/12	五層	31.2	793	28.2	⊕◷
111/12	七層	45.7	1,294	33.1	⊕◷
111/12	三層	31.1	817	29.3	⊕◷
111/12	十層	50.4	1,555	37.3	⊕◷
111/12	十層	48.8	1,470	36.5	⊕◷
111/12	六層	39.5	1,081	35.6	⊕◷
111/12	十一層	57.9	1,700	36.5	⊕◷
111/12	十一層	45.8	1,425	37.1	⊕◷
111/12	十三層	44.8	1,178	31.3	⊕◷
111/12	十層	31.1	1,000	37.3	⊕◷
111/12	七層	34.9	909	27.7	⊕◷
111/10	五層	36.4	1,055	33.0	⊕◷
111/10	九層	45.7	1,335	33.5	⊕◷
111/10	七層	31.2	977	34.9	⊕◷
111/10	十三層	32.8	984	35.1	⊕◷
111/10	十層	48.8	1,426	34.5	⊕◷
111/10	三層	37.2	1,082	32.7	⊕◷
111/10	四層	36.4	1,068	32.4	⊕◷
111/10	四層	31.2	934	33.9	⊕◷
111/10	三層	31.2	938	34.1	⊕◷
111/10	四層	31.2	932	33.8	⊕◷
111/10	三層	45.8	1,278	33.2	⊕◷
111/10	四層	45.1	1,192	30.4	⊕◷
111/10	三層	36.1	1,037	32.3	⊕◷
111/10	四層	35.3	1,029	32.0	⊕◷
111/10	三層	48.1	1,387	33.6	⊕◷
111/10	四層	48.1	1,377	33.3	⊕◷
111/10	三層	31.2	946	34.2	⊕◷
111/10	二層	36.4	1,090	33.5	⊕◷
111/10	六層	34.7	1,025	32.8	⊕◷
111/10	十層	31.2	986	35.5	⊕◷
111/10	五層	37.0	1,065	32.6	⊕◷
111/10	十二層	35.3	1,057	33.6	⊕◷
111/10	十三層	35.3	1,087	33.8	⊕◷
111/10	一層，見其他登記	55.7	2,229	47.9	⊕◷
111/09	十三層	45.7	1,297	33.9	⊕◷
111/09	十二層	31.1	970	34.9	⊕◷
111/09	二層	30.5	925	33.5	⊕◷
111/09	七層	35.3	1,041	33.0	⊕◷
111/09	五層	31.2	968	34.5	⊕◷
111/09	二層	39.0	1,203	35.1	⊕◷
111/09	三層	48.2	1,211	28.7	⊕◷
111/09	二層	35.3	965	30.3	⊕◷
111/09	十一層	36.4	1,105	33.7	⊕◷
111/09	二層	31.2	938	33.4	⊕◷
111/09	十三層	44.8	1,258	33.4	⊕◷
111/09	二層	41.2	1,231	33.4	⊕◷
111/09	十一層	35.3	1,061	33.4	⊕◷
111/09	二層	40.4	1,201	31.9	⊕◷
111/09	六層	31.2	952	34.7	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	54.3	2,100	47.4	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	55.8	2,669	58.8	⊕◷
111/09	七層	35.3	969	30.4	⊕◷
111/08	十四層	31.2	990	35.7	⊕◷
111/08	十二層	48.1	1,433	34.9	⊕◷
111/08	十一層	48.8	1,440	34.3	⊕◷
111/08	十二層	31.2	975	35.0	⊕◷
111/08	十三層	30.5	975	35.7	⊕◷
111/08	六層	48.8	1,396	33.7	⊕◷
111/08	九層	48.8	1,415	34.3	⊕◷
111/08	三層	36.1	981	29.7	⊕◷
111/08	六層	36.4	1,091	33.2	⊕◷
111/08	二層	35.6	1,004	31.0	⊕◷
111/08	二層	35.3	960	30.0	⊕◷
111/07	五層	48.1	1,194	27.6	⊕◷
111/07	七層	48.7	1,242	27.7	⊕◷
111/07	十層	48.7	1,360	32.8	⊕◷
111/07	二層	31.2	809	29.3	⊕◷
111/07	三層	31.9	864	30.0	⊕◷
111/07	七層	30.5	860	30.7	⊕◷
111/07	十層	31.2	894	31.3	⊕◷
111/07	三層	35.6	939	29.2	⊕◷
111/07	四層	35.6	936	28.9	⊕◷
111/07	十一層	35.6	974	30.3	⊕◷
111/07	十二層	35.6	1,004	30.5	⊕◷
111/07	七層	48.2	1,281	30.9	⊕◷
111/07	十二層	48.8	1,331	31.5	⊕◷
111/07	二層	30.5	799	28.9	⊕◷
111/07	三層	30.5	845	31.0	⊕◷
111/07	七層	31.1	874	31.8	⊕◷
111/07	十四層	30.5	851	31.0	⊕◷
111/07	六層	35.3	964	30.2	⊕◷
111/07	十三層	35.3	986	31.2	⊕◷
111/07	十四層	35.3	1,062	33.8	⊕◷
111/07	二層	41.1	1,045	27.7	⊕◷
111/07	六層	48.1	1,187	28.0	⊕◷
111/07	八層	37.3	1,019	30.0	⊕◷
111/07	八層	35.6	968	30.1	⊕◷
111/07	四層	35.3	943	29.4	⊕◷
111/07	十一層	35.3	990	30.8	⊕◷
111/07	十二層	34.6	975	31.0	⊕◷
111/07	十四層	35.3	1,001	31.2	⊕◷
111/07	十二層	36.4	1,108	34.0	⊕◷
111/07	四層	31.2	853	29.7	⊕◷
111/07	二層	35.3	899	27.4	⊕◷
111/07	十三層	48.2	1,327	31.7	⊕◷
111/07	九層	30.5	883	32.2	⊕◷
111/07	十二層	48.8	1,421	34.5	⊕◷
111/07	五層	34.6	959	30.0	⊕◷
111/07	二層	40.5	1,221	33.1	⊕◷
111/07	十二層	30.5	874	31.3	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	51.8	1,992	46.4	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	51.2	1,940	46.4	⊕◷
111/07	六層	37.3	1,008	29.6	⊕◷
111/07	六層	48.2	1,275	30.7	⊕◷
111/07	七層	48.2	1,397	33.9	⊕◷
111/07	八層	31.1	796	29.3	⊕▲◷
111/07	一層，見其他登記	50.7	1,984	48.3	⊕◷
111/07	二層	30.5	787	27.9	⊕◷
111/07	十三層	30.5	846	31.0	⊕◷
111/07	二層	31.1	801	28.6	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	57.7	2,312	47.5	⊕◷
111/06	四層	36.4	852	25.6	⊕◷
111/06	六層	36.4	905	26.6	⊕◷
111/06	八層	36.4	916	27.0	⊕◷
111/06	六層	31.2	809	29.1	⊕◷
111/06	七層	31.2	789	29.3	⊕◷
111/06	十二層	31.2	822	29.9	⊕◷
111/06	三層	45.7	1,123	28.4	⊕◷
111/06	四層	45.7	1,115	28.1	⊕◷
111/06	十一層	37.3	1,030	30.0	⊕◷
111/06	三層	43.0	1,012	26.8	⊕◷
111/06	六層	35.3	905	28.0	⊕◷
111/06	七層	35.3	916	28.2	⊕◷
111/06	十二層	35.3	937	28.8	⊕◷
111/06	六層	43.3	1,043	26.9	⊕◷
111/06	四層	31.1	828	29.3	⊕◷
111/06	四層	31.1	799	28.5	⊕◷
111/06	五層	31.1	813	29.1	⊕◷
111/06	十一層	31.1	846	30.1	⊕◷
111/06	八層	31.2	807	28.8	⊕◷
111/06	十四層	43.7	1,062	28.3	⊕◷
111/06	十四層	36.4	923	27.6	⊕◷
111/06	三層	48.7	1,185	27.3	⊕◷
111/06	四層	48.7	1,210	27.0	⊕◷
111/06	十一層	48.7	1,201	28.5	⊕◷
111/06	十四層	48.1	1,219	29.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數248 戶

棟戶規劃1幢，3棟，234戶住家，14戶店面

基地面積1,765 坪

建蔽率30.66%

公設比34.7%

車位規劃平面式330個（車位比 1:1.33）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22~28坪)/三房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計呂秩姍建築師事務所

建造執照111)南工造字第00542-02號

使用執照(114)南工使字第00502號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機，衛浴：主衛TOTO免治，其他：冠軍spc全室木地板，BWT全棟淨水，力霸氣密窗，5+5mm膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？