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資產情報 · Asset intelligence

璀璨之都米蘭特區

新北市五股區芳洲五路46號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.086453997105, 121.444621962237

一段話摘要 · In one paragraph

璀璨之都米蘭特區坐落於五股區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 21.0–43.7 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 21.0–43.7 · 租賃 55 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	30.3	1,200	39.6	⊕
114/09	九層	30.3	1,188	39.2	⊕
114/08	七層	14.8	594	40.3	⊕▲
114/08	十五層	42.9	1,514	34.6	⊕
114/07	十二層	42.9	1,500	35.0	⊕▲
114/07	八層	44.8	1,676	37.6	⊕
114/07	十層	44.0	1,720	39.0	⊕
114/07	十五層	42.9	1,666	39.0	⊕
114/04	十五層	29.7	1,185	38.3	⊕
114/04	八層	30.7	1,275	42.0	⊕
114/03	十層	31.3	1,275	40.8	⊕
113/12	七層	15.9	704	44.4	⊕▲
113/09	十二層	37.4	1,545	42.3	⊕
113/09	八層	44.1	1,720	39.2	⊕
113/08	十層	42.9	1,720	40.1	⊕
113/06	二層	37.6	1,569	42.5	⊕
113/05	十四層	44.5	1,800	40.4	⊕
113/03	十五層	30.3	1,200	40.0	⊕
113/02	五層	42.9	1,600	37.5	⊕
113/01	四層	25.2	850	33.7
112/11	三層	44.8	1,700	38.2	⊕
112/11	六層	29.6	1,135	39.3	⊕
112/10	十二層	42.9	1,598	37.4	⊕
112/10	四層	44.8	1,660	37.2	⊕
112/10	七層	31.3	1,168	38.4	⊕
112/10	七層	30.7	1,185	39.2	⊕
112/09	七層	44.8	1,350	30.2	⊕▲
112/08	四層	41.8	1,550	36.6	⊕
112/06	五層	44.0	1,500	34.1	⊕
112/06	九層	42.9	1,502	34.8	⊕
112/05	六層	30.7	1,106	36.0	⊕
112/04	十三層	41.8	1,486	35.0	⊕
112/03	十五層	23.6	925	39.3
112/02	十四層	29.6	1,068	36.8	⊕
112/01	十三層	49.1	1,700	34.6	⊕
111/12	十一層	44.8	1,370	30.5	⊕
111/12	十一層	30.3	930	30.5	⊕
111/12	一層，二層，見其	36.6	500	13.6	⊕▲
111/10	七層	30.3	1,050	35.4	⊕
111/10	十三層	29.7	1,140	38.1	⊕
111/08	四層	41.8	1,450	33.9	⊕
111/08	十一層	42.9	1,480	34.8	⊕
111/08	九層	42.9	1,420	32.8	⊕
111/07	五層	31.3	1,105	35.9	⊕
111/06	十層	44.1	1,562	35.4	⊕▲
111/05	九層	30.7	990	32.9	⊕
111/05	三層	24.6	888	36.0
111/05	九層	42.9	1,334	30.8	⊕
111/04	四層	43.0	1,350	31.4	⊕
111/03	十一層	30.3	1,080	35.6	⊕
111/01	三層	31.3	1,020	32.6	⊕
111/01	八層	42.9	1,388	32.3	⊕
111/01	十層	42.9	1,380	32.1	⊕
110/12	八層	44.0	1,430	32.5	⊕
110/12	三層	44.0	1,480	33.7	⊕
110/11	七層	30.7	926	30.3	⊕
110/11	十三層	37.4	1,210	32.3	⊕
110/11	五層	44.0	1,350	30.6	⊕
110/11	八層	42.9	1,350	31.5	⊕
110/10	十層	44.5	1,430	31.2	⊕
110/09	十四層	44.0	1,370	31.1	⊕
110/07	十層	42.9	1,296	30.2	⊕▲
110/07	十層	30.7	900	29.3	⊕
110/05	七層	29.6	850	28.7	⊕
110/04	八層	29.6	859	29.0	⊕
110/03	六層	31.3	868	27.7	⊕
110/02	三層	24.6	750	30.4
110/02	五層	23.6	738	31.3
109/12	三層	44.1	1,360	30.8	⊕
109/11	十一層	42.9	1,128	26.3	⊕
109/11	十二層	44.1	1,300	29.5	⊕
109/10	六層	30.3	797	26.3	⊕
109/10	三層	44.8	1,399	31.5	⊕
109/10	一層，二層，見其	51.6	1,713	33.0	⊕
109/09	六層	30.7	770	25.1	⊕
109/09	六層	42.9	1,160	27.0	⊕
109/08	九層	31.3	860	27.5	⊕
109/07	七層	31.3	806	25.8	⊕
109/07	十一層	44.1	1,250	28.3	⊕
109/07	一層，二層，見其	70.3	2,345	33.2	⊕
109/07	一層，二層，見其	74.0	2,353	31.1	⊕
109/06	一層，二層，見其	64.6	2,138	32.8	⊕
109/06	六層	44.8	1,100	24.6	⊕
109/05	二層	44.8	1,150	25.7	⊕
109/05	六層	42.9	1,100	25.6	⊕
109/05	十五層	42.9	1,175	27.0	⊕
109/05	十一層	42.9	1,250	29.3	⊕
109/04	六層	44.5	1,140	25.6	⊕
109/03	九層	44.5	1,130	25.4	⊕
109/02	十四層	42.9	990	23.1	⊕
109/02	四層	30.3	784	25.9	⊕
108/12	一層，二層，見其	51.4	1,800	35.0	⊕
108/10	十三層	43.4	1,138	26.2	⊕
108/08	三層	23.6	700	29.7
108/07	十一層	29.7	730	24.6	⊕
108/07	六層	30.3	746	24.6	⊕
108/05	十五層	42.9	1,050	24.5	⊕
108/03	十一層	29.6	715	24.1	⊕
107/12	七層	42.9	1,050	24.5	⊕
107/12	十一層	42.9	1,000	23.3	⊕
107/10	十五層	44.0	1,350	31.3	⊕
107/10	八層	44.8	940	21.0	⊕
107/09	六層	42.9	1,025	23.9	⊕
107/09	十層	29.3	702	22.3	⊕
107/07	二層	23.6	588	25.0
107/07	六層	43.0	1,580	36.8	⊕
107/05	三層	30.3	700	23.1	⊕
107/05	十二層	29.6	695	23.5	⊕
107/03	十五層	31.3	775	24.8	⊕
106/10	一層，二層，見其	34.1	440	12.9	⊕▲
106/06	十一層	42.9	1,258	29.4	⊕
106/06	十五層	42.9	1,045	24.4	⊕
105/06	二層	42.7	1,230	28.8	⊕
105/05	一層，二層，見其	64.6	2,200	34.0	⊕
105/04	十五層	29.7	906	30.5	⊕
105/04	十五層	43.1	1,298	30.1	⊕
105/04	五層	44.8	1,250	27.9	⊕
105/04	十五層	30.7	920	30.0	⊕
105/03	十四層	29.6	858	29.0	⊕
105/03	十五層	30.3	947	31.2	⊕
105/03	十三層	29.6	967	32.6	⊕
104/07	十四層	30.3	980	32.3	⊕
104/04	十四層	30.7	1,030	33.5	⊕
104/04	一層，二層，見其	70.7	2,850	40.3	⊕
104/02	十五層	23.6	933	39.6
104/01	十三層	29.7	1,000	33.7	⊕
104/01	十一層	30.3	982	32.4	⊕
104/01	十二層	30.3	991	32.7	⊕
104/01	十四層	29.3	1,018	34.8	⊕
104/01	一層，二層，見其	70.2	2,800	39.9	⊕
104/01	十四層	42.9	1,363	31.8	⊕
103/12	十二層	44.0	1,476	33.5	⊕
103/12	十三層	30.7	960	31.3	⊕
103/11	二層	25.2	795	31.5
103/11	六層	29.6	898	30.3	⊕
103/11	七層	29.6	925	31.2	⊕
103/11	八層	29.6	910	30.7	⊕
103/11	九層	29.6	1,000	33.7	⊕
103/11	十層	29.6	905	30.5	⊕
103/11	十一層	29.6	940	31.7	⊕
103/11	十二層	29.6	1,070	36.1	⊕
103/11	四層	23.6	860	36.5
103/11	五層	23.6	758	32.2
103/11	三層	23.6	790	33.5
103/11	四層	30.3	950	31.3	⊕
103/11	八層	30.3	950	31.3	⊕
103/11	十層	44.8	1,378	30.8	⊕
103/11	五層	29.3	939	32.1	⊕
103/11	七層	30.3	958	31.6	⊕
103/11	九層	30.3	972	32.0	⊕
103/11	十一層	30.3	955	31.5	⊕
103/11	一層，二層，見其	84.1	3,680	43.7	⊕
103/11	九層	30.7	1,098	35.7	⊕
103/11	三層	42.9	1,282	29.9	⊕
103/11	四層	41.8	1,300	31.1	⊕
103/11	八層	42.9	1,291	30.1	⊕
103/11	九層	42.9	1,296	30.2	⊕
103/11	十層	42.9	1,320	30.8	⊕
103/11	七層	30.7	1,035	33.7	⊕
103/11	八層	29.7	930	31.4	⊕
103/11	十一層	41.8	1,300	31.1	⊕
103/11	十三層	42.9	1,316	30.7	⊕
103/11	十四層	42.9	1,374	32.0	⊕
103/11	五層	24.6	800	32.5
103/11	三層	24.6	838	34.0
103/11	四層	24.6	803	32.6
103/11	四層	44.8	1,365	30.5	⊕
103/11	九層	44.8	1,386	31.0	⊕
103/11	十一層	44.8	1,375	30.7	⊕
103/11	十二層	44.8	1,345	30.0	⊕
103/11	十三層	44.8	1,385	30.9	⊕
103/11	十四層	44.8	1,388	31.0	⊕
103/11	十層	42.9	1,263	29.5	⊕
103/11	四層	42.9	1,500	35.0	⊕
103/11	五層	41.8	1,250	29.9	⊕
103/11	七層	42.9	1,305	30.4	⊕
103/11	八層	42.9	1,297	30.3	⊕
103/11	十一層	42.9	1,305	30.4	⊕
103/11	十二層	42.9	1,307	30.5	⊕
103/11	九層	44.1	1,288	29.2	⊕
103/11	十一層	44.1	1,347	30.5	⊕
103/11	八層	44.1	1,326	30.1	⊕
103/11	三層	44.1	1,350	30.6	⊕
103/11	十五層	42.9	1,438	33.5	⊕
103/11	十五層	42.9	1,274	29.7	⊕
103/11	十五層	29.3	960	32.8	⊕
103/11	六層	30.7	965	31.4	⊕
103/11	五層	44.8	1,342	30.0	⊕
103/11	七層	44.8	1,344	30.0	⊕
103/11	六層	30.3	950	31.3	⊕
103/11	十四層	42.9	1,302	30.4	⊕
103/11	三層	42.9	1,255	29.3	⊕
103/11	七層	42.9	1,298	30.3	⊕
103/11	十二層	42.9	1,290	30.1	⊕
103/11	九層	30.7	1,100	35.8	⊕
103/11	十四層	44.5	1,410	31.7	⊕
103/11	三層	42.9	1,338	31.2	⊕
103/11	十二層	42.9	1,300	30.3	⊕
103/11	十二層	44.5	1,350	30.3	⊕
103/11	十層	44.5	1,358	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數198 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,235 坪

建蔽率31.05%

公設比32.01%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北

格局一房(29.66坪)/二房(23.2~70.69坪)/三房(12.76~83.79坪)/四房(23.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計謝明成

建造執照101股建字第00529號

使用執照103股使字第00393號

使照配對✓ 198 戶一般零售業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？