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資產情報 · Asset intelligence

大城雲杉

台中市西屯區福科一街58號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.4萬

中位 · 均 46.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17856, 120.6377721

一段話摘要 · In one paragraph

大城雲杉坐落於西屯區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由大城建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 46.4 萬，成交區間 9.1–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 9.1–50.1 · 租賃 12 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	66.8	2,915	43.7	⊕
113/09	七層	65.4	3,150	48.2	⊕
113/05	四層	65.3	3,000	50.1	⊕
113/03	十四層	66.9	3,150	47.1	⊕
113/03	九層	74.9	3,260	43.5	⊕
113/01	九層	66.9	3,048	45.6	⊕
112/09	八層	66.9	2,920	47.4	⊕
112/08	十七層	65.5	3,000	45.8	⊕
112/04	二十二層	66.9	2,860	42.8	⊕
111/11	二十二層	65.0	2,380	36.6	⊕
111/11	六層	60.7	1,600	26.4	⊕▲
110/09	六層	66.8	2,490	37.3	⊕
110/08	三層	66.9	1,868	27.9	⊕
110/04	十八層	65.5	2,150	32.8	⊕
110/04	七層	33.4	1,013	30.3	⊕▲
110/03	十六層	65.5	2,032	31.0	⊕
110/02	十六層	66.9	2,100	31.4	⊕
109/12	十四層	66.8	2,050	30.7	⊕
109/07	二十四層	74.5	2,050	27.5	⊕
109/06	九層	33.4	1,000	30.0	⊕▲
109/06	五層	65.5	1,900	29.0	⊕
109/04	五層	66.4	1,850	27.9	⊕
109/03	十二層	66.9	1,920	28.7	⊕
108/12	十六層	66.8	1,950	31.5	⊕
108/11	二十四層	76.4	2,150	28.2	⊕
108/10	十層	66.9	2,008	30.0	⊕
108/09	二十層	76.4	2,225	29.1	⊕
108/07	十三層	75.9	2,120	27.9	⊕
108/06	二十三層	74.6	2,065	27.7	⊕
108/05	六層	66.8	2,100	33.6	⊕
108/05	三層	65.5	1,680	25.6	⊕
108/04	九層	66.8	1,900	28.5	⊕
108/04	十層	70.2	2,020	32.1	⊕
107/12	二十一層	66.9	1,974	29.5	⊕
107/12	五層	66.4	1,830	28.9	⊕
107/11	二十層	65.4	1,856	28.4	⊕
107/11	十四層	71.6	2,068	28.9	⊕
107/11	三層	66.7	1,940	30.8	⊕
107/11	二層	66.8	1,978	31.5	⊕
107/11	四層	66.7	1,838	29.1	⊕
107/10	十七層	65.5	1,925	29.4	⊕
107/10	十九層	65.4	1,858	30.3	⊕
107/10	二十層	65.5	1,855	28.3	⊕
107/09	十二層	65.4	1,790	28.9	⊕
107/09	四層	65.3	1,980	32.4	⊕
107/09	十五層	65.4	1,860	30.3	⊕
107/09	二十二層	66.9	1,960	29.3	⊕
107/08	六層	60.7	1,700	29.3	⊕
107/06	二層	65.5	1,615	24.6	⊕
107/05	十四層	66.8	1,988	31.7	⊕
107/05	九層	66.9	1,790	26.8	⊕
107/05	二十三層	66.9	2,010	32.4	⊕
107/05	七層	65.4	2,000	32.8	⊕
107/05	二十二層	65.0	2,000	32.9	⊕
107/05	十九層	65.4	1,968	32.4	⊕
107/04	五層	65.5	1,736	28.3	⊕
107/04	二十三層	69.7	2,045	32.0	⊕
107/03	十五層	66.8	1,900	30.5	⊕
107/03	十一層	74.8	1,968	29.4	⊕
107/03	二十三層	76.4	2,100	27.5	⊕
107/01	全	32.9	300	9.1
107/01	四層	65.3	1,600	25.9	⊕
107/01	二十一層	74.9	1,980	30.0	⊕
106/12	八層	65.4	1,820	29.6	⊕
106/12	二十層	76.4	2,000	29.6	⊕
106/11	十四層	65.4	1,810	29.3	⊕
106/10	八層	65.4	1,775	27.1	⊕
106/08	十一層	65.4	1,760	28.4	⊕
106/08	十三層	65.4	1,865	30.3	⊕
106/08		4.7	55	—	⊕
106/08		4.7	95	—	⊕
106/08	十四層	65.4	1,865	30.5	⊕
106/07	十九層	66.9	2,030	30.4	⊕
106/07	十三層	65.5	1,850	28.2	⊕
106/07	七層	65.4	1,695	27.2	⊕
106/06	二十一層	65.0	1,880	28.9	⊕
106/06	八層	66.9	1,850	27.7	⊕
106/06	二十二層	65.1	1,870	30.9	⊕
106/05	七層	66.9	1,864	30.0	⊕
106/05	九層	65.5	1,755	29.0	⊕
106/05	二層	65.5	1,530	23.4	⊕
106/05	十一層	71.6	2,058	28.8	⊕
106/01	十七層	65.5	1,620	24.7	⊕◷
106/01	十六層	65.5	1,815	29.9	⊕
106/01	二十一層	66.9	1,875	30.1	⊕
106/01	二層	65.5	1,678	27.5	⊕
105/12	十八層	66.9	1,875	30.1	⊕
105/12	十九層	76.3	2,110	31.7	⊕
105/12	十一層	66.4	1,856	29.9	⊕
105/12	八層	66.9	1,878	30.1	⊕
105/12	十二層	66.9	1,847	29.8	⊕
105/12	二十二層	66.9	1,940	31.4	⊕
105/11	十層	65.5	1,910	31.2	⊕
105/11	二十四層	74.5	1,890	25.4	⊕◷
105/08	五層	66.9	1,838	29.6	⊕
105/06	十三層	66.9	1,980	29.6	⊕
105/06	十七層	76.4	2,140	28.0	⊕
105/05	十五層	66.9	1,863	27.9	⊕◷
104/09	九層	74.9	1,860	28.0	⊕
104/07	五層	65.5	1,638	26.7	⊕
104/07	二十一層	76.4	2,128	32.2	⊕
104/04	全	37.4	726	19.4
104/04	十八層	76.4	2,093	31.6	⊕
103/11	六層	76.4	2,220	32.8	⊕
103/10	六層	65.5	1,718	28.0	⊕
103/05	全	32.9	350	10.6
103/05	十六層	65.5	1,830	29.8	⊕
103/05	十七層	65.5	1,808	29.8	⊕
103/05	三層	65.5	1,610	26.2	⊕
103/04	十三層	65.5	1,765	28.8	⊕
103/04	十四層	71.6	2,070	28.9	⊕
103/04	十層	65.5	1,750	28.7	⊕
103/03	二十三層	66.9	2,020	32.6	⊕
103/03	二十四層	74.6	2,003	31.0	⊕
102/10	十二層	65.4	1,790	29.5	⊕
102/10	十八層	74.9	1,910	29.3	⊕
102/10	三層	66.9	1,712	27.4	⊕
102/10	三層	65.5	1,647	26.9	⊕
102/10	七層	76.4	1,912	28.8	⊕
102/07	四層	66.8	1,677	26.8	⊕
102/06	二十層	65.5	1,788	29.6	⊕
102/06	二層	65.5	1,498	24.1	⊕
102/06	十層	66.9	1,901	30.5	⊕
102/06	十層	76.4	1,960	29.3	⊕
102/06	十六層	66.8	1,883	30.4	⊕
102/06	二十二層	76.3	2,200	33.5	⊕
102/06	十七層	66.8	1,882	30.4	⊕
102/06	十二層	76.4	2,068	30.8	⊕
102/06	十一層	71.6	1,992	30.7	⊕
102/06	十六層	76.3	2,076	31.3	⊕
102/06	十五層	65.5	1,806	29.7	⊕
102/06	二十層	76.4	2,139	32.1	⊕
102/06	二十三層	74.6	1,970	30.4	⊕
102/06	二十一層	65.0	1,855	30.8	⊕
102/06	十九層	76.3	2,055	30.8	⊕
102/06	八層	66.8	1,815	29.2	⊕
102/06	十五層	66.8	1,878	30.3	⊕
102/06	二層	66.9	1,768	28.4	⊕
102/06	十八層	65.5	1,828	30.1	⊕
102/06	九層	66.9	1,830	29.5	⊕
102/06	二十三層	76.4	2,096	31.7	⊕
102/06	二十四層	76.4	2,110	31.9	⊕
102/06	九層	66.8	1,888	30.5	⊕
102/06	十三層	75.9	1,996	30.1	⊕
102/06	二十四層	76.4	2,162	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，92戶住家

基地面積794 坪

建蔽率57.29%

公設比32.9%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.59）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.69坪)/三房(33.44~66.87坪)/四房(57.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設

營造廠商大晟營造

建築設計劉畀澧

建造執照102中都建字第01476號

使用執照105中都使字第02368號

使照配對✓ 92 戶 H2集合住宅

主要建材Duravit衛浴 Best烤箱林內三口爐 Bosch洗碗機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？