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資產情報 · Asset intelligence

禾川琚

新北市板橋區華江三路136號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.8萬

中位 · 均 73.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0369639, 121.4768727

一段話摘要 · In one paragraph

禾川琚坐落於板橋區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由禾琚股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 76.8 萬，成交區間 42.0–84.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 47.1 萬/坪 · 區間 42.0–84.9 · 租賃 36 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	39.3	2,480	74.4	⊕
114/11	九層	39.3	2,625	77.5	⊕
114/10	八層	42.4	700	16.5	⊕▲
114/10	十一層	41.0	2,728	76.8	⊕
114/09	十一層	41.0	2,576	62.9	⊕
114/09	二十層	39.3	2,273	57.8	⊕
114/09	十一層	39.3	2,655	78.5	⊕
114/08	七層	41.0	750	18.3	⊕▲
114/08	十層	41.0	1,480	41.1	⊕▲
114/08	十一層	42.4	2,753	76.0	⊕
114/07	十八層	50.8	3,620	71.3	⊕
114/05	三層	50.8	2,930	57.7	⊕
114/05	十八層	50.9	2,266	44.5	⊕▲
114/05	十八層	50.9	2,266	44.5	⊕▲
113/08	二十一層	50.8	3,705	82.9	⊕◷
113/07	二十一層	50.0	3,688	83.0	⊕◷
113/07	二十一層	60.3	4,083	84.9	⊕◷
113/07	八層	50.9	3,550	79.9	⊕
113/05	二十層	50.8	3,700	82.7	⊕◷
113/05	二十一層	50.9	3,780	84.9	⊕◷
113/05	七層	41.0	2,272	64.0	⊕
113/04	六層	42.4	2,280	61.1	⊕◷
113/04	二十層	50.1	3,655	82.4	⊕▲◷
113/04	二十層	50.9	3,655	82.4	⊕▲◷
112/09	二十層	51.8	3,730	83.0	⊕◷
112/08	二十層	51.6	3,400	76.5	⊕◷
110/05	二層	50.9	2,115	46.9	⊕◷
110/05	四層	50.8	2,048	45.6	⊕◷
110/05	二層	50.9	2,115	46.9	⊕◷
110/05	四層	50.9	2,078	46.0	⊕◷
110/04	四層	50.9	2,065	45.9	⊕◷
110/04	二層	50.9	2,125	46.8	⊕◷
110/03	三層	50.1	2,108	46.8	⊕◷
110/03	三層	50.9	2,118	46.6	⊕◷
110/03	四層	50.0	2,038	45.6	⊕◷
110/02	三層	50.9	2,088	46.5	⊕◷
110/01	四層	50.1	2,065	45.8	⊕◷
110/01	三層	50.1	2,060	45.6	⊕◷
110/01	二層	61.8	2,588	52.0	⊕◷
109/12	二層	50.9	2,137	47.1	⊕◷
109/11	三層	50.8	2,088	46.3	⊕◷
109/11	五層	50.9	2,170	47.4	⊕◷
109/11	三層	50.8	2,080	46.4	⊕◷
109/09	五層	50.8	2,115	47.1	⊕◷
109/09	五層	50.9	2,150	47.4	⊕◷
109/08	十五層	50.8	2,228	50.1	⊕◷
109/08	十七層	51.6	2,256	50.5	⊕◷
109/08	十九層	50.8	2,300	51.2	⊕◷
109/08	十六層	50.8	2,236	50.3	⊕◷
109/08	十八層	50.8	2,263	50.9	⊕◷
109/08	十四層	61.8	2,398	50.2	⊕◷
109/08	十九層	50.8	2,300	51.4	⊕◷
109/08	十四層	50.8	2,260	50.2	⊕◷
109/07	十六層	42.4	1,660	45.4	⊕◷
109/07	二十一層	41.0	1,676	47.3	⊕◷
109/07	二十一層	42.4	1,718	46.5	⊕◷
109/07	十七層	50.8	2,262	50.8	⊕◷
109/07	十九層	41.0	1,658	46.8	⊕◷
109/07	十八層	50.8	2,400	52.5	⊕◷
109/07	二十層	41.0	1,668	47.1	⊕◷
109/07	十七層	41.0	1,643	46.4	⊕◷
109/06	十九層	42.4	1,695	45.8	⊕◷
109/06	二十一層	42.4	1,708	46.5	⊕◷
109/06	十九層	41.0	1,650	46.3	⊕◷
109/06	二十層	41.0	1,626	46.4	⊕◷
109/06	二十層	42.4	1,718	46.5	⊕◷
109/06	十三層	50.8	2,226	49.4	⊕◷
109/06	十六層	41.0	1,610	45.9	⊕◷
109/06	十四層	41.6	1,666	45.1	⊕◷
109/06	六層	50.9	2,170	48.1	⊕◷
109/05	十七層	42.4	1,665	45.4	⊕◷
109/05	十二層	50.0	2,185	49.1	⊕◷
109/05	十二層	50.9	2,220	49.6	⊕◷
109/05	二十一層	39.3	1,550	46.4	⊕◷
109/05	十四層	38.5	1,480	44.6	⊕◷
109/05	十七層	39.3	1,580	45.9	⊕◷
109/05	十八層	38.5	1,520	45.7	⊕◷
109/05	二十層	38.5	1,565	46.0	⊕◷
109/05	十七層	50.9	2,483	54.8	⊕◷
109/04	十七層	42.4	1,665	45.2	⊕◷
109/04	二十一層	41.0	1,678	46.8	⊕◷
109/03	四層	41.6	1,560	42.0	⊕◷
109/03	十四層	39.3	1,495	44.6	⊕◷
109/03	十六層	42.4	1,640	45.0	⊕◷
109/03	十三層	50.9	2,230	49.9	⊕◷
109/03	十四層	41.0	1,580	44.9	⊕◷
109/03	十九層	30.0	1,380	46.0	◷
109/02	十五層	42.4	1,682	45.4	⊕◷
109/02	十三層	50.9	2,268	49.7	⊕◷
109/01	十四層	51.8	2,291	50.1	⊕◷
109/01	十七層	38.5	1,539	45.3	⊕◷
109/01	十七層	41.0	1,621	45.3	⊕◷
108/12	十五層	41.0	1,621	45.3	⊕◷
108/12	十六層	41.0	1,621	45.3	⊕◷
108/12	十八層	42.4	1,665	45.7	⊕◷
108/12	十六層	38.5	1,539	45.3	⊕◷
108/12	十五層	39.3	1,549	45.3	⊕◷
108/11	八層	50.9	2,200	48.3	⊕◷
108/11	十四層	41.6	1,680	44.6	⊕◷
108/11	十二層	51.8	2,265	49.8	⊕◷
108/11	十五層	41.6	1,650	44.2	⊕◷
108/11	八層	50.9	2,245	48.6	⊕◷
108/10	十二層	42.4	1,657	44.2	⊕◷
108/10	十七層	50.9	2,305	50.9	⊕◷
108/10	八層	50.9	2,192	48.5	⊕◷
108/10	十四層	50.9	2,308	50.6	⊕◷
108/10	十五層	50.9	2,272	50.4	⊕◷
108/10	十五層	50.9	2,325	50.8	⊕◷
108/10	十三層	50.8	2,280	50.2	⊕◷
108/10	十三層	41.0	1,623	44.9	⊕◷
108/10	十四層	41.0	1,640	45.4	⊕◷
108/10	十八層	41.0	1,680	46.3	⊕◷
108/10	二十一層	39.3	1,625	47.4	⊕◷
108/10	十八層	39.3	1,623	47.3	⊕◷
108/10	十九層	41.6	1,711	45.9	⊕◷
108/10	八層	50.9	2,196	48.6	⊕◷
108/10	十七層	50.9	2,304	51.2	⊕◷
108/10	十九層	50.9	2,348	51.9	⊕◷
108/10	十三層	41.0	1,630	44.8	⊕◷
108/10	十六層	39.3	1,582	45.6	⊕◷
108/10	十七層	50.9	2,304	51.2	⊕◷
108/10	十九層	39.3	1,610	45.9	⊕◷
108/10	十九層	50.9	2,348	51.9	⊕◷
108/10	十八層	40.2	1,675	46.5	⊕◷
108/10	十五層	50.9	2,276	50.5	⊕◷
108/09	五層	41.0	1,573	43.3	⊕◷
108/09	五層	39.3	1,560	44.5	⊕◷
108/09	八層	50.8	2,278	49.8	⊕◷
108/09	八層	7.7	183	24.0	⊕▲
108/09	七層	7.4	183	24.9	⊕▲
108/09	六層	8.0	183	23.0	⊕▲
108/09	八層	7.7	166	21.7	⊕▲
108/09	七層	7.4	166	22.6	⊕▲
108/09	六層	8.0	167	20.9	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數256 戶

棟戶規劃1幢，2棟，246戶住家，10戶店面

基地面積1,506 坪

建蔽率29.26%

公設比33%

車位規劃平面式281個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(41~42坪)/2+1房(31~33坪)/開放格局(80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾琚股份有限公司

營造廠商勝隆開發工程股份有限公司

建築設計林秀芬建築師事務所

建造執照108板建字第00268-01號

使用執照113板使字第00423號

使照配對✓ 256 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土+新日鐵制震

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房多功能休閒室CAFE區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？