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資產情報 · Asset intelligence

蒲陽富都心

新北市新莊區中原路122號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0549, 121.45096

一段話摘要 · In one paragraph

蒲陽富都心坐落於新莊區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由蒲陽建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 24.1–102.1 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 24.1–102.1 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	36.1	1,385	38.4	▲
114/08	二層	67.8	3,186	47.0
113/06	五層	50.9	2,000	39.3
112/07	七層	50.2	700	13.9	⊕▲
112/04	三層	48.5	1,910	39.4	⊕
112/02	十三層	66.1	2,420	48.7	⊕
111/11	五層	56.6	2,400	42.4	⊕
111/03	九層	50.2	2,250	44.8	⊕
110/07	六層	46.9	1,830	39.0	⊕
110/04	十四層	38.3	1,455	38.0	⊕
109/09	十二層	32.7	1,280	39.1
109/07	七層	67.3	2,030	30.1	⊕
109/07	九層	45.6	1,630	35.7	⊕
109/04	十四層	54.7	2,180	39.8	⊕
109/03	一層，騎樓	54.7	5,580	102.1
108/09	四層	61.7	1,775	28.8	⊕
108/07	十層	54.9	1,815	33.1	⊕
108/05	六層	58.8	2,000	39.3	⊕
108/05	八層	45.6	1,565	34.3	⊕
108/04	十四層	50.1	1,550	30.9	⊕
107/08	八層	45.3	1,550	34.2	⊕
107/08	七層	38.3	1,372	35.8	⊕
107/07	十一層	45.3	1,785	39.4
107/02	一層，騎樓	17.6	2,120	120.4
106/06	一層，騎樓	36.4	3,450	94.8	⊕
106/03	七層	45.6	1,510	33.1	⊕
105/11	六層	58.8	1,888	32.1	⊕
105/11	二層	81.0	2,488	30.7	⊕
105/06	十四層	54.8	1,865	34.0	⊕
105/05	十三層	45.6	800	17.5	⊕▲
105/03	五層	62.2	2,100	33.8
105/03	四層	38.3	1,245	32.5	⊕
104/11	三層	48.5	1,700	35.0	⊕
104/08	八層	45.3	1,580	34.9	⊕
104/03	八層	47.1	1,650	35.0	⊕
103/10	十二層	67.5	2,188	32.4	⊕
103/04	十層	38.3	1,270	33.1	⊕
102/10	四層	33.6	1,290	38.4
102/08	一層	47.4	1,450	30.6
102/06	五層	62.2	1,500	24.1
102/05	十二層	45.6	1,475	32.3	⊕
101/12	五層	36.6	730	19.9	▲
101/11	一層	25.2	1,430	56.8
101/09	十層	70.3	2,000	28.4	⊕
101/07	九層	47.1	1,485	31.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃1幢，2棟，161戶住家，9戶店面

基地面積1,095 坪

建蔽率41.89%

公設比30.6%

車位規劃平面式83個、機械式87個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(24坪)/三房(33~38坪)/四房(44、47坪)/店面(48、53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蒲陽建設股份有限公司

營造廠商蒲陽營造工程股份有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照112莊建字第00309號

使用執照—

使照配對✓ 49 戶 H2：集合住宅.G3：店鋪

主要建材衛浴:Roca

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？