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資產情報 · Asset intelligence

親家雲硯

台中市西屯區市政北一路265號　·　197 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 47.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

39F

地上39層,地下6層

位置 · Location

座標 24.160551714786, 120.638989387378

一段話摘要 · In one paragraph

親家雲硯坐落於西屯區市，是一處 197 戶的 SRC造社區（地上39層,地下6層），由親家建設興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 26.0–59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 36.1 萬/坪 · 區間 26.0–59.7 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	81.0	3,960	48.9	⊕
114/11	十六層	78.4	3,900	49.9	⊕
114/10	三十層	80.8	3,950	48.9	⊕
114/02	三十七層	122.2	7,150	59.7	⊕
113/08	二十八層	87.2	3,880	44.5	⊕
113/08	二十五層	121.1	5,850	48.7	⊕
113/08	二十五層	121.3	5,850	48.6	⊕
113/08	二十三層	79.6	3,553	44.6	⊕
113/07	二十二層	121.1	5,417	45.0	⊕
113/07	二十八層	121.1	5,798	48.2	⊕
113/07	二十八層	121.3	5,756	47.8	⊕
113/06	十八層	74.2	3,298	44.4	⊕
113/05	十四層	81.3	3,180	38.8	⊕
113/03	十五層	86.7	3,800	43.8	⊕
113/02	三十一層	121.8	5,500	45.3	⊕
112/12	八層	80.9	3,500	43.2	⊕
112/12	二十三層	79.6	3,500	44.0	⊕
112/12	三十四層	79.8	3,930	49.3	⊕
112/10	三十層	86.9	3,860	44.5	⊕
112/10	三十六層	122.7	5,588	45.5	⊕
112/09	二十六層	83.9	3,980	47.5	⊕
112/09	三十層	92.6	3,861	39.7	⊕
112/08	二十五層	92.6	3,980	43.0	⊕
112/08	二十三層	90.5	3,940	43.5	⊕
112/06	十層	120.3	3,800	31.6	⊕
112/05	十六層	115.4	3,950	34.2	⊕
112/04	二十六層	121.1	5,620	46.4	⊕
112/04	二十五層	121.1	5,795	48.2	⊕
112/04	二十五層	121.3	5,800	48.2	⊕
112/04	五層	117.8	3,788	32.1	⊕
112/03	十層	120.5	4,200	34.9	⊕
112/03	五層	118.0	3,738	31.7	⊕
111/12	二十六層	79.2	3,480	43.9	⊕
111/10	二十四層	86.2	3,500	40.6	⊕
111/10	七層	120.0	3,700	30.8	⊕▲
111/08	二十八層	87.2	3,680	42.2	⊕
111/06	六層	81.4	3,000	36.0	⊕
111/06	三十三層	86.0	3,766	43.9	⊕
111/05	十九層	74.7	3,800	50.9	⊕
111/04	十一層	78.9	3,080	39.7	⊕
111/03	二十二層	74.1	3,160	42.7	⊕
111/03	三十四層	84.3	3,728	44.3	⊕
111/03	三十一層	75.7	3,488	46.4	⊕
111/03	三十四層	65.2	2,960	45.6	⊕
111/03	三十四層	88.0	3,898	44.4	⊕
111/02	四層	111.3	3,980	35.8
111/02	二十二層	121.3	4,726	38.6	⊕
110/12	三十一層	85.1	3,988	47.2	⊕
110/12	十九層	86.0	3,267	38.0	⊕
110/12	三十三層	88.4	3,880	44.2	⊕
110/11	十二層	90.5	2,932	32.4	⊕
110/11	十七層	74.7	2,680	35.9	⊕
110/11	四層	80.1	2,880	36.0	⊕
110/10	十四層	80.6	2,720	35.6	⊕
110/10	三十二層	82.4	3,628	43.5	⊕
110/09	二十九層	87.7	3,830	43.9	⊕
110/07	十一層	80.6	2,800	34.8	⊕
110/05	十二層	90.5	2,900	32.0	⊕
110/03	三十二層	86.6	3,990	46.8	⊕
110/02	十層	78.9	2,400	30.4	⊕
109/10	三層	85.8	3,150	37.2	⊕
109/09	二十一層	78.9	3,268	41.1	⊕
109/07	二十九層	79.8	3,330	41.7	⊕
109/05	三十二層	88.9	3,990	44.9	⊕
109/03	二十七層	80.6	2,920	36.2	⊕
108/11	十六層	78.4	2,500	31.9	⊕
108/11	十七層	86.0	2,698	31.4	⊕
108/10	十六層	78.8	2,380	30.2	⊕
108/09	三十二層	77.3	3,680	47.6	⊕
108/09	十二層	120.3	4,450	37.0	⊕▲
108/08	三十層	79.8	3,568	44.7	⊕
108/07	十八層	88.4	2,775	31.4	⊕
108/05	十八層	74.2	2,250	30.3	⊕
108/04	二十九層	82.5	3,980	48.6	⊕
108/04	二十一層	78.9	2,668	33.8	⊕
108/04	二十三層	78.9	2,800	35.5	⊕
108/02	十八層	78.5	2,650	34.2	⊕
108/01	二十七層	74.7	2,900	39.1	⊕
107/12	十三層	83.4	2,350	28.2	⊕
107/12	十三層	81.0	3,200	39.5	⊕
107/11	十七層	84.2	2,668	31.7	⊕
107/10	十九層	86.0	3,400	39.5	⊕
107/08	二十層	78.4	2,520	31.4	⊕
107/07	二十三層	79.6	3,000	37.7	⊕
107/04	十五層	125.7	4,800	38.2	⊕
107/02	三十一層	126.5	5,646	44.6	⊕
107/02	三十一層	87.0	3,867	44.4	⊕
107/01	十四層	121.3	4,500	37.1	⊕
106/11	三層	85.8	2,230	26.0	⊕
106/11	十五層	88.4	2,530	28.6	⊕
106/10	十九層	120.3	5,300	44.1	⊕
106/08	二十九層	79.8	3,680	46.1	⊕
106/06	二十八層	81.0	2,600	32.1	⊕
106/06	十八層	78.5	2,850	36.3	⊕
106/01	二十三層	86.7	3,500	40.4	⊕
105/12	十六層	86.7	2,718	31.4	⊕
105/12	八層	88.0	2,575	29.3	⊕
105/09	十五層	119.9	5,000	41.7	⊕
104/11	二十六層	125.5	4,925	39.2	⊕
104/04	五層	81.4	2,500	30.7	⊕
104/04	八層	78.4	2,360	30.1	⊕
104/03	二十三層	90.5	3,360	37.1	⊕
104/03	十六層	78.8	2,740	35.0	⊕
104/02	十六層	119.9	4,737	39.7	⊕
103/11	十五層	78.0	2,648	34.0	⊕
103/11	三十五層	380.2	17,705	51.0	⊕
103/10	七層	78.9	2,600	33.0	⊕
103/10	二十五層	78.9	3,186	40.9	⊕
103/07	三十三層	65.1	2,940	45.2	⊕
103/05	二十八層	74.7	3,126	42.7	⊕
103/04	七層	120.0	3,988	33.2	⊕
103/04	三層	85.8	2,700	31.3	⊕
103/04	九層	81.4	2,750	33.8	⊕
103/03	十九層	86.7	3,500	41.7	⊕
103/03	十七層	74.7	2,983	40.6	⊕
103/02	七層	120.3	3,957	33.0	⊕
103/02	十九層	124.2	5,320	43.1	⊕
102/10	十層	78.3	2,600	32.5	⊕
102/10	二十七層	124.1	5,442	43.9	⊕
102/09	二十八層	86.7	3,579	42.3	⊕
102/09	二十七層	81.5	3,750	46.2	⊕
102/09	十七層	124.1	4,750	38.8	⊕
102/09	十七層	124.2	4,809	39.2	⊕
102/09	四層	119.0	4,470	37.3	⊕
102/08	十四層	81.3	2,688	32.9	⊕
102/08	三十層	80.8	3,680	46.6	⊕
102/08	二十五層	86.7	3,558	41.6	⊕
102/07	十六層	78.4	2,775	35.7	⊕
102/06	十九層	74.7	2,718	36.8	⊕
102/06	四層	81.2	2,500	30.9	⊕
102/06	二十四層	81.0	3,001	37.1	⊕
102/06	十三層	86.7	2,850	33.3	⊕
102/06	十五層	86.7	2,850	33.3	⊕
102/06	二十二層	74.1	2,780	37.9	⊕
102/06	七層	81.7	2,800	34.3	⊕
102/06	十一層	82.1	2,666	32.5	⊕
102/06	九層	86.7	2,850	33.3	⊕
102/05	二十六層	79.2	3,000	38.5	⊕
102/05	四層	74.2	2,300	30.4	⊕
102/05	二十四層	54.3	2,005	37.6	⊕
102/05	十二層	90.5	2,728	30.2	⊕
102/05	二十四層	86.2	3,348	39.4	⊕
102/05	十八層	74.2	2,655	35.7	⊕
102/05	十六層	115.4	4,438	38.3	⊕
102/05	八層	86.2	2,800	32.8	⊕
102/05	十一層	120.3	4,420	36.8	⊕
102/05	二十一層	74.7	2,740	36.9	⊕
102/05	十層	86.2	2,618	30.0	⊕
102/05	二十層	78.4	2,750	35.1	⊕
102/05	十二層	86.7	2,662	30.6	⊕
102/05	十八層	120.3	4,403	36.4	⊕
102/05	十八層	120.5	4,542	37.6	⊕
102/05	二十三層	120.3	4,619	38.3	⊕
102/05	二十三層	120.5	4,770	39.6	⊕
102/04	三層	82.7	2,520	29.9	⊕
102/03	五層	76.3	2,337	30.6	⊕
102/03	三層	80.4	2,488	30.3	⊕
102/03	十三層	78.6	2,598	32.9	⊕
102/03	四層	87.0	2,800	32.2	⊕
102/03	四層	80.1	2,595	31.8	⊕
102/03	九層	120.3	4,328	36.0	⊕
102/03	二十九層	81.6	3,390	41.7	⊕
102/02	十二層	120.3	4,450	36.8	⊕
102/02	十一層	78.9	2,511	31.9	⊕
102/02	十二層	78.9	2,511	31.9	⊕
102/02	三層	73.6	2,260	30.9	⊕
102/01	十三層	83.4	2,665	32.2	⊕
102/01	二十八層	87.2	3,406	40.0	⊕
102/01	九層	78.4	2,500	32.1	⊕
102/01	十一層	120.5	4,078	34.4	⊕
101/12	三十七層	98.7	4,388	45.2	⊕
101/10	十四層	80.6	2,653	33.2	⊕
101/10	十四層	88.4	2,745	31.0	⊕
101/10	五層	175.2	5,050	28.2	⊕
101/10	二十七層	80.6	3,005	37.8	⊕
101/09	二十七層	88.4	3,460	39.7	⊕
101/09	五層	117.8	3,958	34.8	⊕
101/09	五層	118.0	4,042	34.8	⊕
101/09	二十層	122.2	4,355	35.7	⊕
101/09	二十層	122.3	4,445	36.2	⊕
101/09	三十二層	129.5	5,218	41.4	⊕
101/08	十四層	58.0	1,858	32.4	⊕
101/07	十五層	88.4	2,796	31.5	⊕
101/07	十一層	88.4	2,730	30.8	⊕
101/07	二十四層	88.4	3,380	39.3	⊕
101/07	六層	120.3	3,900	32.7	⊕
101/05	十三層	81.0	2,688	33.8	⊕
101/05	十層	87.6	2,688	30.7	⊕
101/05	六層	81.4	2,560	31.8	⊕
101/05	三十層	86.9	3,512	41.0	⊕
101/05	三十層	92.6	3,748	41.6	⊕
101/05	十五層	81.4	2,798	34.3	⊕
101/04	二十五層	92.6	3,530	39.0	⊕
101/04	三十八層	97.8	4,108	43.5	⊕
101/04	三十八層	103.8	4,369	43.0	⊕
101/04	二十五層	81.4	2,968	37.5	⊕
101/04	二十八層	81.0	2,998	37.6	⊕
101/03	三十七層	104.7	4,788	47.1	⊕
101/03	二十六層	80.6	2,833	35.5	⊕
101/03	三十八層	129.5	5,343	42.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上39層 / 地下6層

總戶數197 戶

棟戶規劃1棟，197戶住家

基地面積1,084 坪

建蔽率49.93%

公設比32%

車位規劃平面式332個、機械式140個（車位比 1:2.4）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(70~113坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設

營造廠商東霙營造

建築設計呂永豐

建造執照96府都建建字第00845號

使用執照104中都使字第00874號

使照配對✓ 197 戶集合住宅

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房SPALoungeBar歌劇院宴會廳雪茄館棋牌室芳療室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？