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資產情報 · Asset intelligence

菁英匯

高雄市鳳山區鳳甲路 x 南和一路　·　132 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.6 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.591066859036, 120.337609205041

一段話摘要 · In one paragraph

菁英匯坐落於鳳山區，是一處 132 戶的社區（地上15層,地下3層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 26.7–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 26.7–39.0 · 租賃 42 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	43.1	1,408	32.6	⊕
113/06	十三層	45.0	1,468	32.9	⊕
113/06	一層，見其他登記	49.1	1,850	39.0	⊕
113/06	二層	43.9	1,398	31.7	⊕
113/06	十四層	45.0	1,488	33.4	⊕
113/04	十層	46.3	1,660	36.7	⊕
113/04	十四層	30.8	1,055	36.0	⊕
113/04	十三層	30.9	1,049	34.8	⊕
113/04	十四層	30.9	1,056	36.0	⊕
113/04	五層	45.0	1,516	33.7	⊕
113/04	十一層	45.0	1,460	32.6	⊕
113/04	四層	45.0	1,470	32.9	⊕
113/03	十五層	46.3	1,615	35.6	⊕
113/03	十層	45.0	1,439	32.4	⊕
113/03	十層	31.1	1,077	36.5	⊕
113/03	十層	34.1	1,250	38.1	⊕
113/03	十二層	31.1	1,000	33.2	⊕
113/03	十五層	45.0	1,425	32.0	⊕
113/03	十一層	46.3	1,625	35.8	⊕
113/03	十三層	31.1	1,016	33.5	⊕
113/03	十二層	46.3	1,622	35.8	⊕
113/03	十五層	30.9	990	32.3	⊕
113/03	十四層	31.1	1,080	36.6	⊕
113/03	十五層	31.1	1,088	36.5	⊕
113/03	十三層	46.3	1,538	33.6	⊕
113/02	十二層	31.1	1,049	35.7	⊕
113/02	十二層	45.0	1,437	32.3	⊕
113/02	十五層	46.3	1,518	33.3	⊕
113/02	十三層	31.1	1,060	35.8	⊕
113/01	三層	46.3	1,550	34.2	⊕
113/01	十一層	23.8	910	38.3
112/12	十層	30.8	1,010	34.5	⊕
112/12	十二層	30.9	984	33.3	⊕
112/12	十二層	30.8	936	30.9	⊕
112/12	七層	46.3	1,590	35.2	⊕
112/12	十四層	34.1	1,205	37.1	⊕
112/12	三層	43.1	1,330	31.3	⊕
112/12	十三層	30.8	950	31.1	⊕
112/12	九層	46.3	1,553	34.2	⊕
112/12	八層	31.1	990	33.2	⊕
112/11	七層	45.0	1,386	31.5	⊕
112/11	十五層	34.1	1,208	36.9	⊕
112/11	九層	45.0	1,428	32.3	⊕
112/11	二層	43.9	1,302	29.9	⊕
112/11	九層	31.1	986	33.1	⊕
112/10	四層	46.3	1,460	31.9	⊕
112/10	十四層	53.6	1,680	31.8	⊕
112/10	十四層	43.1	1,370	32.4	⊕
112/10	十層	31.1	990	32.8	⊕
112/10	十一層	30.9	1,003	33.7	⊕
112/10	四層	43.1	1,378	32.3	⊕
112/09	十三層	34.1	1,145	35.3	⊕
112/09	二層	43.9	1,436	33.3	⊕
112/09	十三層	43.1	1,438	34.0	⊕
112/09	一層，見其他登記	55.8	1,960	36.9	⊕
112/09	一層，見其他登記	47.3	1,688	36.1	⊕
112/08	十三層	46.3	1,556	34.3	⊕
112/08	二層	34.1	1,158	35.0	⊕
112/08	十五層	30.8	939	31.5	⊕
112/08	五層	46.3	1,480	32.6	⊕
112/08	九層	31.1	983	32.9	⊕
112/07	九層	34.1	1,150	34.7	⊕
112/07	十一層	46.3	1,498	32.8	⊕
112/07	八層	46.3	1,550	34.2	⊕
112/07	十一層	30.8	994	33.4	⊕
112/07	八層	31.1	980	32.4	⊕
112/06	十層	30.9	983	33.3	⊕
112/06	八層	46.3	1,456	32.0	⊕
112/06	十層	46.3	1,478	32.3	⊕
112/06	十五層	31.1	1,038	35.3	⊕
112/06	十二層	46.3	1,480	32.4	⊕
112/06	六層	46.3	1,480	32.4	⊕
112/05	十一層	34.1	1,166	35.7	⊕
112/05	二層	30.8	900	29.8	⊕
112/05	三層	46.3	1,470	32.1	⊕
112/05	五層	31.1	960	32.0	⊕
112/05	七層	30.8	970	32.8	⊕
112/05	二層	31.1	983	32.9	⊕
112/05	八層	30.8	929	31.0	⊕
112/05	三層	31.1	935	30.9	⊕
112/05	三層	31.1	943	31.3	⊕
112/04	二層	43.1	1,430	34.1	⊕
112/04	三層	52.3	1,500	28.7	⊕
112/04	五層	45.0	1,360	30.5	⊕
112/04	四層	31.1	977	32.7	⊕
112/04	四層	31.1	920	30.3	⊕
112/03	十二層	34.1	1,145	35.3	⊕
112/03	八層	30.9	936	31.3	⊕
112/03	四層	46.3	1,370	29.8	⊕
112/03	五層	30.9	900	29.8	⊕
112/02	七層	31.1	998	33.2	⊕
112/02	六層	46.3	1,385	30.2	⊕
112/02	二層	30.9	910	30.2	⊕
112/02	八層	34.1	1,158	35.0	⊕
112/02	二層	31.1	963	32.1	⊕
112/02	七層	31.1	940	31.1	⊕
112/02	六層	45.0	1,363	30.6	⊕
112/02	八層	45.0	1,383	31.1	⊕
112/01	四層	34.1	1,026	30.8	⊕
112/01	五層	46.3	1,370	30.0	⊕
112/01	十五層	43.1	1,328	31.2	⊕
112/01	三層	34.1	1,050	31.3	⊕
111/12	九層	43.1	1,299	30.4	⊕
111/12	九層	46.3	1,435	31.5	⊕
111/12	五層	43.1	1,235	28.9	⊕
111/12	六層	30.8	893	29.5	⊕
111/12	八層	43.1	1,328	30.9	⊕
111/11	六層	30.9	890	29.3	⊕
111/11	四層	30.8	828	26.7	⊕
111/11	五層	30.8	875	28.7	⊕
111/11	九層	30.9	900	29.8	⊕
111/10	七層	30.9	885	29.1	⊕
111/10	六層	34.1	1,075	32.3	⊕
111/10	五層	31.1	926	30.5	⊕
111/10	十層	43.1	1,305	30.3	⊕
111/10	四層	30.9	828	26.7	⊕
111/10	三層	30.9	838	27.1	⊕
111/10	七層	43.1	1,287	30.1	⊕
111/09	五層	34.1	1,060	31.7	⊕
111/09	九層	30.8	900	29.8	⊕
111/09	十四層	31.1	984	32.6	⊕
111/09	三層	30.8	838	27.2	⊕
111/09	六層	31.1	938	31.0	⊕
111/09	十一層	31.1	967	32.3	⊕
111/09	六層	31.1	938	31.0	⊕
111/09	十二層	43.1	1,300	30.4	⊕
111/09	十一層	43.1	1,300	30.4	⊕
111/09	七層	46.3	1,413	30.9	⊕
111/09	六層	43.1	1,258	29.3	⊕
111/07	七層	34.1	1,119	33.9	⊕
111/07	十四層	46.3	1,600	35.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃126戶住家，6戶店面

基地面積745 坪

建蔽率36.51%

公設比—

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三之一種住宅區

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01333-01號

使用執照(111)高市工建築使字第00955號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？