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資產情報 · Asset intelligence

雙城匯

高雄市鼓山區美術東四路365號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 33.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663352993626, 120.290168021009

一段話摘要 · In one paragraph

雙城匯坐落於鼓山區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由日宇建設有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 16.4–72.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 16.4–72.0 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層，二十四	75.2	1,232	16.4	⊕
114/10	二十一層	98.8	3,760	38.1	⊕
113/11	十一層	76.1	2,430	31.9	⊕
113/05	十七層	68.5	2,800	40.9	⊕
113/02	十二層	68.5	2,750	40.2	⊕
112/12	十一層	76.0	2,688	37.4	⊕
112/05	十五層	68.5	2,500	36.5	⊕
112/04	六層	68.5	2,420	35.3	⊕
112/04	十四層	68.5	2,450	35.8	⊕
112/04	十層	61.6	2,280	37.0	⊕
112/03	十八層	98.8	3,480	35.2	⊕
111/11	十九層	61.6	2,500	40.6	⊕
111/09	八層	61.6	2,300	37.3	⊕
111/09	十二層	61.6	2,168	35.2	⊕
111/06	九層	61.6	2,050	33.3	⊕
111/06	十五層	68.5	2,298	33.6	⊕
111/05	十一層	76.1	2,380	31.3	⊕
111/04	三層	61.6	2,338	37.9	⊕
111/04	二層	68.5	2,200	32.1	⊕
111/01	十一層	68.5	2,110	30.8	⊕
110/12	二層	61.6	1,990	32.3	⊕
110/10	七層	61.6	1,830	29.7	⊕
110/10	七層	89.6	2,450	27.4	⊕
110/08	八層	89.6	2,500	27.9	⊕
110/07	七層	68.5	1,940	28.3	⊕
110/07	十七層	89.6	2,225	24.8	⊕
110/06	七層	61.6	1,768	28.7	⊕
110/05	九層	61.6	1,780	28.9	⊕
110/05	二層	76.0	1,860	24.5	⊕
109/12	二層	61.6	1,250	20.3	⊕▲
109/12	九層	61.6	1,700	27.6	⊕
109/11	十二層	76.1	1,780	23.4	⊕
109/10	十七層	76.1	2,045	26.9	⊕
109/08	三層	89.6	2,036	22.7	⊕
109/08	十三層	61.6	1,620	26.3	⊕
109/03	七層	68.5	1,710	25.8	⊕
109/01	二十層	61.6	1,700	27.6	⊕
109/01	七層	61.6	1,568	25.4	⊕
108/08	十七層	76.0	1,700	22.4	⊕
108/06	十六層	76.1	1,880	24.7	⊕
108/05	三層	76.1	1,730	22.7	⊕
108/04	二十二層	76.1	2,000	26.3	⊕
108/03	十五層	98.8	2,400	24.3	⊕
108/02	五層	61.6	1,500	25.4	⊕
107/07	三層	61.6	1,420	23.0	⊕
107/06	四層	61.6	1,526	24.8	⊕
107/06	十九層	61.6	1,318	21.4	⊕
107/06	十七層	76.0	1,663	21.9	⊕
107/05	二層	89.6	1,650	18.4	⊕
107/05	二十三層，二十四	150.5	2,900	19.3	⊕
107/04	十四層	89.6	1,816	20.3	⊕
107/04	四層	68.5	1,450	21.2	⊕
107/04	二十一層	80.3	1,760	21.9
107/04	二十二層	98.8	2,000	20.2	⊕
107/03	四層	89.6	1,650	18.4	⊕
107/03	二十三層，二十四	150.5	3,066	20.4	⊕
107/03	十七層	89.6	2,240	25.0	⊕
107/03	二十層	98.8	2,028	20.5	⊕
107/01	十一層	89.6	1,823	20.4	⊕
107/01	十八層	61.6	1,285	20.8	⊕
107/01	十三層	89.6	1,888	21.1	⊕
107/01	二層	89.6	1,668	18.6	⊕
107/01	十四層	89.6	1,880	21.0	⊕
107/01	九層	89.6	1,800	20.1	⊕
107/01	四層	68.5	1,630	23.8	⊕
106/12	三層	89.6	1,660	18.5	⊕
106/12	九層	61.6	1,560	25.3	⊕
106/11	三層	89.6	1,726	19.3	⊕
106/11	二十三層	61.6	1,200	19.5	⊕
106/11	四層	89.6	1,700	19.0	⊕
106/10	十九層	89.6	2,736	30.5	⊕
106/10	十六層	76.0	1,892	24.9	⊕
106/09	二十三層	76.0	1,580	20.8	⊕
106/09	五層	89.6	1,748	19.5	⊕
106/08	五層	89.6	2,180	24.3	⊕
106/08	十五層	68.5	1,661	24.3	⊕
106/08	二十三層	68.5	1,415	20.7	⊕
106/08	七層	68.5	1,900	27.7	⊕
106/07	十三層	76.0	1,868	24.6	⊕
106/07	二十層	68.5	2,096	30.6	⊕
106/07	十八層	76.0	1,885	24.8	⊕
106/07	十五層	76.0	1,872	24.6	⊕
106/07	二十層	76.0	1,900	25.0	⊕
106/06	二十層	61.6	1,660	26.9	⊕
106/06	十二層	76.0	1,832	24.1	⊕
106/06	十二層	89.6	2,320	25.9	⊕
106/05	二十四層	76.0	1,982	26.1	⊕
106/05	十一層	76.0	1,838	24.2	⊕
106/05	六層	98.8	2,388	24.2	⊕
106/05	八層	89.6	2,250	25.1	⊕
106/05	十九層	76.1	2,160	28.4	⊕
106/04	十層	98.8	2,350	23.8	⊕
106/04	十四層	68.5	1,696	24.8	⊕
106/04	二十一層	76.0	1,956	25.7	⊕
106/04	十五層	98.8	2,580	26.1	⊕
106/03	十四層	68.5	1,710	25.0	⊕
106/03	十八層	68.5	1,738	25.4	⊕
106/03	十七層	68.5	1,730	25.3	⊕
106/03	十三層	98.8	2,350	23.8	⊕
106/03	十一層	98.8	2,350	23.8	⊕
106/03	七層	98.8	2,430	24.6	⊕
106/03	十六層	98.8	2,380	24.1	⊕
106/02	十三層	68.5	1,696	24.8	⊕
106/02	九層	98.8	2,520	25.5	⊕
106/02	九層	76.0	1,848	24.3	⊕
106/02	十七層	68.5	1,706	24.9	⊕
106/01	二層	76.0	1,742	22.9	⊕
106/01	十五層	98.8	2,668	27.0	⊕
105/12	十九層	68.5	1,750	25.6	⊕
105/11	八層	76.0	1,868	24.6	⊕
105/11	十八層	89.6	2,538	28.3	⊕
105/11	十二層	68.5	1,748	25.5	⊕
105/10	十九層	68.5	1,755	25.6	⊕
105/10	四層	76.1	1,838	24.1	⊕
105/10	六層	76.0	1,800	23.7	⊕
105/10	十九層	61.6	1,758	28.5	⊕
105/09	十二層	89.6	2,550	28.5	⊕
105/09	二十二層	76.0	1,960	25.8	⊕
105/09	二十一層	68.5	1,760	25.7	⊕
105/09	二十三層	68.5	1,770	25.8	⊕
105/09	二十二層	68.5	1,763	25.7	⊕
105/09	十層	98.8	2,500	25.3	⊕
105/08	十層	76.0	1,930	25.4	⊕
105/08	七層	76.0	1,840	24.2	⊕
105/07	四層	76.0	1,820	23.9	⊕
105/06	十一層	68.5	1,700	24.8	⊕
105/06	二十層	68.5	1,950	28.5	⊕
105/06	十三層	76.1	1,900	25.0	⊕
105/06	十六層	68.5	1,700	24.8	⊕
105/06	十層	68.5	1,700	24.8	⊕
105/06	五層	76.1	1,838	24.1	⊕
105/06	二十層	61.6	1,800	29.2	⊕
105/06	五層	76.0	1,815	23.9	⊕
105/05	十八層	68.5	1,800	26.3	⊕
105/05	六層	76.1	1,945	25.6	⊕
105/04	十三層	61.6	1,550	25.1	⊕
105/04	十六層	76.1	2,056	27.0	⊕
105/04	十三層	68.5	1,800	26.3	⊕
105/04	九層	68.5	1,800	26.3	⊕
105/04	十六層	98.8	2,620	26.5	⊕
105/04	二十三層	61.6	1,700	27.6	⊕
105/04	三層	76.1	1,862	24.5	⊕
105/03	十九層	98.8	3,200	32.4	⊕
105/03	八層	89.6	2,380	26.6	⊕
105/02	十六層	68.5	1,802	26.3	⊕
105/01	十三層	61.6	1,640	26.6	⊕
105/01	十二層	76.1	2,080	27.3	⊕
105/01	五層	68.5	1,850	27.0	⊕
105/01	三層	76.0	2,000	26.3	⊕
105/01	十九層	76.0	2,100	27.6	⊕
105/01	二十二層	61.6	1,790	29.0	⊕
104/12	十九層	61.6	1,758	28.5	⊕
104/12	六層	98.8	2,580	26.1	⊕
104/12	十一層	76.1	2,080	27.3	⊕
104/11	二十二層	68.5	2,000	29.2	⊕
104/11	四層	68.5	1,780	26.0	⊕
104/11	二十一層	61.6	1,790	29.0	⊕
104/11	二層	68.5	1,750	25.6	⊕
104/11	七層	68.5	1,800	26.3	⊕
104/11	十一層	68.5	1,920	28.0	⊕
104/11	九層	76.1	2,050	26.9	⊕
104/11	十七層	76.1	2,160	28.4	⊕
104/09	十六層	61.6	1,725	28.0	⊕
104/09	七層	76.1	2,030	26.7	⊕
104/09	二十層	89.6	2,700	30.1	⊕
104/09	五層	68.5	1,800	26.3	⊕
104/08	十二層	68.5	1,850	27.0	⊕
104/08	十八層	61.6	1,740	28.2	⊕
104/08	十七層	61.6	1,750	28.4	⊕
104/08	十八層	98.8	2,945	29.8	⊕
104/07	二十三層	61.6	1,750	28.4	⊕
104/06	十八層	61.6	1,720	27.9	⊕
104/06	三層	68.5	1,990	29.1	⊕
104/06	七層	89.6	2,600	29.0	⊕
104/05	四層	68.5	1,930	28.2	⊕
104/05	九層	68.5	1,930	28.2	⊕
104/05	八層	68.5	1,860	27.2	⊕
104/05	十七層	61.6	1,750	28.4	⊕
104/05	六層	68.5	1,890	27.6	⊕
104/05	二十一層	68.5	1,960	28.6	⊕
104/04	十二層	61.6	1,720	27.9	⊕
104/04	十層	61.6	1,740	28.2	⊕
104/04	二十二層	61.6	1,750	28.4	⊕
104/04	十九層	61.6	1,728	28.0	⊕
104/04	十六層	61.6	1,758	28.5	⊕
104/03	四層	61.6	1,650	26.8	⊕
104/03	八層	61.6	1,680	27.3	⊕
104/03	三層	61.6	1,630	26.4	⊕
104/03	六層	68.5	1,900	27.7	⊕
104/01	十二層	61.6	1,730	28.1	⊕
104/01	十層	68.5	1,930	28.2	⊕
104/01	五層	61.6	1,650	26.8	⊕
104/01	三層	68.5	1,870	27.3	⊕
103/12	九層	61.6	1,700	27.6	⊕
103/12	十一層	61.6	1,710	27.7	⊕
103/11	十五層	61.6	1,760	28.5	⊕
103/11	二層	61.6	1,709	27.7	⊕
103/11	二層	68.5	1,860	27.2	⊕
103/10	十八層	76.1	2,220	29.2	⊕
103/10	二十層	76.1	2,160	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,224 坪

建蔽率36.46%

公設比35.05%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東北、朝西

格局二房(52.42~59.25坪)/三房(52.42~122.82坪)/四房(47.56~122.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日宇建設有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第00410號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳會議室交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？