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資產情報 · Asset intelligence

都會假期

台南市安平區健康三街592巷55號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 19.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.997067991177, 120.170844001775

一段話摘要 · In one paragraph

都會假期坐落於安平區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由北聖建設開發股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 1.1–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 1.1–27.1 · 租賃 64 筆（484 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	31.9	680	21.3	⊕
114/12	十二層	19.6	300	15.3	▲
114/12	十五層	44.6	777	17.4	⊕
114/08	三層	25.4	450	17.7
113/07	三層	36.0	725	20.2
113/07	十一層	19.6	515	26.2
113/06	八層	33.4	645	19.3
113/06	二十二層	36.5	750	20.6	⊕
113/06	一層，二層	50.5	900	17.8	⊕
113/05	二十四層	45.7	900	19.7	⊕
113/04	十三層	49.5	1,010	20.4	⊕
113/04	十七層	40.9	738	18.0	⊕
113/04	二十層	32.3	605	18.7
112/12	四層	35.4	610	17.2
112/09	三層	26.7	526	19.7	⊕
112/08	四層	36.6	620	16.9	⊕
112/07	十八層	39.6	715	18.1	⊕
112/07	六層	40.2	810	20.2	⊕
112/05	二十二層	40.2	760	18.9	⊕
112/03	十四層	48.0	830	17.3	⊕
112/03	八層	36.5	830	22.7	⊕
111/12	十三層	41.0	830	20.2	⊕
111/11	十二層	45.1	770	17.1	⊕
111/09	十五層	27.7	750	27.1
111/09	二十三層	52.4	980	18.7	⊕
111/08	十二層	35.4	760	21.5
111/08	八層	36.0	600	16.7
111/08	一層，二層，騎樓	57.8	1,288	22.3
111/08	九層	22.5	450	20.0
111/08	三層	36.0	660	18.3
111/06	二十二層	44.4	860	19.4	⊕
111/06	十三層	33.4	630	18.9
111/05	三層	19.6	420	21.4
111/02	十五層	45.1	760	16.8	⊕
111/02	十五層	27.7	538	19.4
111/02	八層	36.5	590	16.2	⊕
111/02	十三層	41.0	680	16.6	⊕
110/12	二十三層	41.5	800	19.3
110/11	二十一層	39.6	728	18.4	⊕
110/11	二十一層	49.5	820	16.6	⊕
110/09	二十一層	27.7	550	19.9
110/08	二十二層	49.5	836	16.9	⊕
110/07	二十一層	41.5	650	15.7
110/07	十五層	39.6	638	16.1	⊕
110/05	二十一層	39.6	560	14.2	⊕
110/05	二十三層	39.6	610	15.4	⊕
110/04	二十二層	52.4	688	13.1	⊕
110/04	二十一層	52.4	670	12.8	⊕
110/03	十四層	32.4	350	10.8
110/03	二十一層	36.6	495	13.5	⊕
110/03	八層	36.6	560	15.3	▲
110/03	十一層	37.6	700	18.6	⊕
109/10	四層	35.4	430	12.2
109/09	二十二層	31.9	470	14.7	⊕
109/08	四層	45.1	530	11.8	⊕
109/07	三層	36.7	426	11.6
109/07	一層，二層，騎樓	36.9	720	19.5
109/07	十九層	32.4	412	12.7
109/07	十八層	27.7	332	12.0
109/07	七層	36.0	470	13.1
109/07	十四層	49.5	623	12.6	⊕
109/06	五層	32.3	468	14.5
109/06	二十四層	43.8	480	10.9
109/06	二十四層	45.7	530	11.6	⊕
109/06	十五層	39.6	518	13.1	⊕
109/05	十九層	36.0	420	11.7
109/05	五層	37.6	409	10.9	⊕
109/05	二十三層	41.5	450	10.9
109/04	二十四層	40.9	470	11.5	⊕▲
109/02	七層	36.5	420	11.5	⊕
108/12	十七層	52.4	600	11.4	⊕
108/11	十二層	22.5	285	12.6
108/08	五層	32.3	330	10.2
108/08	十七層	40.2	530	13.2	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	66.6	1,000	15.0
108/05	七層	39.6	490	12.4	⊕
108/04	十四層	49.5	520	10.5	⊕
108/04	一層，二層，騎樓	39.1	578	14.8
108/03	十八層	48.0	469	9.8	⊕
108/03	二十層	50.1	485	9.7	⊕
108/03	一層，二層	38.2	510	13.3
108/03	十六層	31.9	420	13.2
108/02	九層	39.6	460	11.6	⊕
108/01	五層	37.6	438	11.7	⊕
107/10	十三層	41.0	430	10.5	⊕
107/08	三層	26.4	285	10.8
107/08	二十層	39.6	427	10.8	⊕
107/08	十四層	29.3	320	10.9	⊕
107/07	二十層	27.8	308	11.1
107/07	七層	35.8	390	10.9
107/05	十一層	37.6	370	9.8	⊕
107/05	六層	40.2	472	11.7	⊕
107/05	十層	36.0	330	9.2
107/04	十二層	40.9	500	12.2	⊕
107/04	二十一層	35.8	380	10.6
107/04	十層	36.6	375	10.2	⊕
107/03	二十三層	44.4	500	11.3	⊕
107/03	十七層	44.4	490	11.0	⊕
107/03	二層	27.3	305	11.2
107/03	九層	37.6	430	11.4	⊕
107/01	十九層	35.4	350	9.9
107/01	十五層	35.8	420	11.7
106/12	十二層	40.9	460	11.2	⊕
106/12	八層	33.4	326	9.8
106/11	一層，二層	50.5	530	10.5	⊕
106/11	二十三層	40.2	475	11.8	⊕
106/10	十一層	18.3	160	8.7
106/10	六層	40.9	453	11.1
106/10	九層	18.3	230	12.5
106/08	三層	25.4	245	9.6
106/08	十八層	32.4	333	10.3
106/08	十七層	40.2	460	11.5	⊕
106/08	十六層	32.4	310	9.6
106/07	二十一層	40.2	400	9.9	⊕
106/07	五層	36.6	380	10.4	⊕
106/06	十九層	44.4	490	11.0
106/05	十二層	33.4	330	9.9
106/05	十三層	49.5	490	9.9	⊕
106/03	二十二層	31.9	340	10.7	⊕
106/03	四層	36.0	362	10.1
106/03	三層	43.8	400	9.1
106/03	四層	36.6	400	10.9	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	91.9	1,299	14.1
106/01	二十層	36.0	380	10.6
105/12	二十四層	49.5	600	12.1	⊕
105/10	六層	40.0	385	9.6
105/10	三層	19.6	240	12.2
105/10	十六層	33.4	310	9.3
105/09	四層	48.0	600	12.5	⊕
105/08	十一層	39.6	370	9.4	⊕
105/07	十三層	36.0	370	10.3
105/07	四層	19.6	200	10.2
105/07	七層	39.6	330	8.3	⊕
105/05	十八層	27.7	280	10.1
105/03	十五層	39.5	450	11.4	⊕
105/01	五層	37.6	330	8.8	⊕
105/01	八層	36.0	450	12.5
104/12	九層	36.6	370	10.1	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	66.3	915	13.8
104/11	二十三層	39.6	426	10.8	⊕
104/10	四層	40.2	330	8.2	⊕
104/10	十三層	33.4	310	9.3
104/10	八層	19.6	255	13.0
104/08	二十三層	39.6	368	9.3	⊕
104/04	七層	32.2	338	10.5
104/02	十八層	40.9	495	12.1
104/01	二十一層	27.7	310	11.2
104/01	二十層	44.4	500	11.3	⊕
103/12	八層	36.0	345	9.6
103/12	二十一層	39.6	480	12.1	⊕
103/11	五層	31.1	335	10.8	⊕
103/11	二十層	39.6	470	11.9	⊕
103/10	四層	36.6	330	9.0	⊕
103/10	二十二層	49.5	523	10.6	⊕
103/09	三層	33.3	330	9.9
103/09	二十層	20.8	260	12.5
103/08	二十二層	45.7	670	14.7	⊕
103/08	十五層	35.8	425	11.9
103/07	三層	26.7	300	11.2	⊕
103/06	一層，二層	38.2	480	12.6
103/06	六層	32.3	400	12.4
103/05	二十一層	49.5	488	9.9	⊕
103/05	八層	35.8	355	9.9
103/05	一層，二層，騎樓	36.9	515	14.0
103/04	十六層	31.9	325	10.2	⊕
103/04	十七層	45.1	520	11.5	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	66.6	775	11.6
103/03	十層	36.6	450	12.3	⊕
103/02	十九層	36.6	450	12.3	⊕
103/01	二十三層	41.5	480	11.6
103/01	十四層	37.6	350	9.3	⊕
102/11	十七層	40.2	430	10.7	⊕
102/11	一層	398.6	430	1.1	⊕
102/11	十七層	36.0	430	12.0
102/11	二十三層	44.4	510	11.5	⊕
102/11	二十四層	45.7	460	10.1	⊕
102/10	二十一層	35.8	390	10.9
102/10	一層，二層，騎樓	91.9	1,060	11.5
102/09	二十一層	39.6	406	10.3	⊕
102/09	二十四層	27.6	570	20.6
102/07	二十一層	27.7	250	9.0
102/06	二十四層	44.6	335	7.5	⊕
102/06	八層	29.3	220	7.5	▲
102/06	二十三層	32.0	283	8.8	⊕
102/06	二十四層	43.8	368	8.4
102/06	九層	37.6	415	11.0	⊕
102/05	二十二層	31.9	310	9.7
102/05	十七層	44.4	400	9.0	⊕
102/04	十四層	35.8	275	7.7
102/04	十八層	27.7	235	8.5
102/04	八層	19.6	150	7.6
102/04	十六層	35.8	310	8.7
102/04	九層	19.6	172	8.8
102/04	十七層	40.2	340	8.5	⊕
102/03	五層	36.0	280	7.8
102/02	十九層	36.5	280	7.7	⊕
102/02	十二層	33.4	240	7.2
102/02	十六層	49.5	340	6.9
101/12	十九層	44.4	400	9.0	⊕
101/11	十一層	22.5	180	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數270 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.53%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝南、朝東、朝東南、朝西

格局一房(18.34~66.55坪)/二房(18.34~66.55坪)/三房(27.64~66.32坪)/四房(35.82~52.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北聖建設開發股份有限公司

建造執照(081)南工造字第81305號

使用執照(86)南工使字第1156號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？