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資產情報 · Asset intelligence

W HOUSE

新竹縣竹北市科大一路160號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.5萬

中位 · 均 48.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.820762, 121.010457

一段話摘要 · In one paragraph

W HOUSE坐落於竹北市，是一處 238 戶的 RC造社區（地上14層），由興築建設,寶佳機構興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 13.9–52.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.9–52.9 · 租賃 72 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	60.5	2,580	42.6	⊕
114/11	十一層	59.5	2,375	50.7	⊕
114/04	三層	50.6	2,330	46.1	⊕
114/01	十三層	49.7	2,610	52.5	⊕
113/12	六層	40.0	2,150	53.7	⊕
113/11	十三層	43.5	2,300	52.9	⊕
113/09	九層	52.1	2,108	54.4	⊕
113/08	七層	40.4	2,080	51.5	⊕
113/08	四層	43.4	2,200	50.7	⊕
113/06	九層	61.0	2,798	45.9	⊕
113/05	八層	52.8	2,658	50.3	⊕
113/03	七層	52.5	1,850	35.2	⊕
113/03	三層	40.4	1,770	43.8	⊕
113/02	五層	51.5	2,398	46.6	⊕
112/10	十三層	39.7	1,650	41.6	⊕
112/10	六層	60.7	2,488	41.0	⊕
112/08	二層	39.7	1,560	39.3	⊕
112/07	三層	61.0	2,400	49.5	⊕
112/06	六層	60.5	2,273	37.6	⊕
112/05	十一層	43.4	1,671	38.5	⊕
111/12	一層	51.3	1,860	36.3	⊕
111/11	十層	39.7	1,630	41.1	⊕
111/10	七層	39.7	1,615	48.2	⊕
111/08	十一層	58.8	2,100	35.7	⊕
111/07	八層	49.1	1,920	39.1	⊕
111/03	十層	40.4	1,568	38.8	⊕
111/03	八層	43.5	1,600	36.8	⊕
111/03	六層	43.4	1,500	34.6	⊕
111/01	十四層	61.0	1,936	31.8	⊕
111/01	全	92.7	3,180	34.3	⊕
111/01	五層	43.1	1,568	36.4	⊕
110/12	六層	43.5	1,532	35.3	⊕
110/12	八層	59.5	1,900	31.9	⊕
110/12	五層	39.7	1,400	35.3	⊕
110/12	一層	60.3	1,890	31.3	⊕
110/11	十一層	61.9	1,400	22.6	⊕
110/11	十四層	60.7	1,855	30.6	⊕
110/10	六層	58.2	1,855	31.9	⊕
110/10	十一層	40.4	1,210	30.0	⊕
110/10	七層	59.5	1,880	31.6	⊕
110/10	一層，二層，三層	119.9	3,250	27.1	⊕
110/09	二層	43.1	1,045	24.3	⊕
110/09	十二層	44.9	1,580	35.2	⊕
110/09	三層	61.0	1,780	29.2	⊕
110/07	全	110.8	2,648	23.9	⊕
110/06	七層	40.0	829	20.7	⊕
110/05	九層	44.9	1,105	24.6	⊕
110/05	六層	39.7	1,139	28.7	⊕
110/05	十三層	60.7	1,730	28.5	⊕
110/05	十層	59.7	1,860	31.2	⊕
110/04	八層	44.9	1,140	25.4	⊕
110/03	三層	60.7	1,380	22.7	⊕
110/03	四層	44.9	1,065	23.7	⊕
110/01	九層	43.4	1,035	23.9	⊕
110/01	三層	61.9	1,360	22.0	⊕
109/12	六層	40.4	1,050	26.0	⊕
109/12	十一層	43.4	880	20.3	⊕
109/10	一層	40.8	890	21.8	⊕
109/08	一層	51.3	1,120	21.8	⊕
109/06	七層	50.6	1,075	21.3	⊕
109/06	一層	44.4	858	19.3	⊕
109/06	全	122.3	2,688	22.0	⊕
109/05	二層	50.4	980	19.4	⊕
109/03	十三層	49.7	905	18.2	⊕
108/11	三層	43.4	760	17.5	⊕
108/10	二層	40.0	725	18.1	⊕
108/10	五層	43.4	764	17.6	⊕
108/09	十層	60.7	1,055	17.4	⊕
108/08	十二層	58.8	1,005	19.8	⊕
108/07	十層	61.9	1,100	17.8	⊕
108/06	十一層	58.8	1,085	18.4	⊕
108/05	十一層	51.5	950	18.5	⊕
108/05	八層	44.9	746	16.6	⊕
108/05	十二層	43.4	765	17.6	⊕
108/05	十一層	61.0	1,038	17.0	⊕
108/03	九層	59.7	1,068	20.9	⊕
108/03	七層	40.0	820	20.5	⊕
108/02	十二層	58.2	970	16.7	⊕
108/01	六層	61.0	960	15.7	⊕
107/12	三層	50.6	915	19.6	⊕
107/12	三層	40.4	790	19.6	⊕
107/09	五層	40.4	730	18.1	⊕
107/08	九層	60.7	983	16.2	⊕
107/07	一層	58.9	1,045	17.7	⊕
107/05	十層	50.6	950	18.8	⊕
107/05	三層	60.5	995	16.4	⊕
107/04	七層	61.9	1,040	16.8	⊕
107/03	八層	40.4	800	19.8	⊕
106/12	七層	61.9	918	16.0	⊕
106/09	一層，二層，三層	122.3	2,500	23.9	⊕
106/09	九層	43.5	790	18.2	⊕
106/08	十一層	43.1	750	17.4	⊕
106/07	九層	59.5	1,050	17.7	⊕
106/06	五層	58.8	935	15.9	⊕
106/03	六層	39.7	750	18.9	⊕
106/03	十三層	49.7	850	17.1	⊕▲
105/11	十二層	61.9	910	14.7	⊕
105/08	十三層	59.7	1,010	16.9	⊕
105/08	八層	60.7	1,180	19.5	⊕
105/05	十二層	60.7	1,000	16.5	⊕
105/04	十三層	40.4	720	17.8	⊕
105/04	十三層	61.9	1,040	16.8	⊕
105/03	十一層	49.1	838	17.1	⊕
104/12	八層	60.7	1,180	19.5	⊕
104/11	五層	61.0	850	13.9
104/10	二層	43.4	740	17.1	⊕
104/06	八層	40.4	770	19.1	⊕
104/06	三層	43.5	760	17.5	⊕
104/02	三層	44.9	802	17.8	⊕
103/12	一層，二層，三層	92.7	2,100	25.2	⊕
103/10	二層，一層，屋頂	93.8	2,150	24.9	⊕
103/10	七層	40.4	710	17.6	⊕
103/09	四層	50.6	900	17.8	⊕
103/07	屋頂突出物，一層	110.8	2,350	25.5	⊕
103/06	一層，二層，三層	101.7	2,350	26.7	⊕
103/05	二層，三層，一層	102.6	2,450	27.3	⊕
103/05	一層，二層，三層	119.9	2,550	25.3	⊕
103/04	一層，二層，三層	101.7	2,350	26.4	⊕
103/03	一層	46.2	776	17.5	⊕
103/02	一層	51.9	894	17.9	⊕
103/01	一層	60.2	958	16.9	⊕
102/12	一層	61.1	977	16.7	⊕
102/11	十四層	57.9	970	17.8	⊕
102/11	十一層	48.7	760	15.6	⊕
102/11	一層，二層，三層	110.8	2,450	26.4	⊕
102/10	十四層	60.7	950	16.0	⊕
102/10	十二層	59.5	938	16.3	⊕
102/10	十四層	60.9	939	16.1	⊕
102/10	十一層	59.5	955	16.6	⊕
102/10	一層	58.9	973	17.4	⊕
102/10	七層	58.1	924	17.4	⊕
102/10	十三層	57.3	928	17.1	⊕
102/09	十三層	61.0	940	16.6	⊕
102/09	十三層	49.7	850	17.7	⊕
102/09	十二層	60.7	951	16.1	⊕
102/09	十三層	60.7	930	16.0	⊕
102/09	一層	44.4	800	19.1	⊕
102/08	四層	61.0	927	15.8	⊕
102/08	四層	61.9	935	15.4	⊕
102/08	八層	59.5	940	16.6	⊕
102/08	九層	60.7	951	16.1	⊕
102/08	一層	60.3	1,265	23.8	⊕
102/08	十二層	61.0	970	16.4	⊕
102/08	十二層	58.8	937	16.6	⊕
102/08	九層	59.5	913	16.5	⊕
102/08	七層	59.5	943	16.5	⊕
102/08	十層	52.8	1,050	19.9	⊕
102/07	二層	49.7	850	17.7	⊕
102/07	十一層	51.6	890	17.9	⊕
102/07	十層	59.5	945	16.6	⊕
102/07	一層，二層，三層	110.8	2,520	27.2	⊕
102/07	十一層	61.0	948	16.8	⊕
102/07	五層	60.7	935	15.9	⊕
102/07	八層	60.7	946	16.0	⊕
102/07	十層	60.7	960	16.5	⊕
102/07	十三層	61.9	993	16.5	⊕
102/07	十四層	61.9	975	16.3	⊕
102/06	九層	61.0	950	16.8	⊕
102/06	三層	60.7	927	16.4	⊕
102/06	三層	59.5	900	16.3	⊕
102/05	十層	61.0	965	16.4	⊕
102/05	二層	60.5	920	15.6	⊕
102/05	二層	91.2	1,580	18.2	⊕
102/05	四層	60.7	905	15.9	⊕
102/05	一層	51.3	940	19.7	⊕
102/05	三層	61.0	1,049	18.4	⊕
102/05	一層	53.5	863	17.3	⊕
102/04	七層	61.0	960	16.4	⊕
102/04	十層	58.2	881	16.5	⊕
102/04	五層	58.8	906	16.6	⊕
102/04	十二層	61.9	970	16.5	⊕
102/04	六層	60.5	1,028	18.8	⊕
102/04	三層	60.5	910	16.0	⊕
102/04	一層	40.4	720	19.3	⊕
102/04	四層	59.5	896	16.1	⊕
102/04	十一層	58.8	934	16.6	⊕
102/04	十三層	59.7	920	15.7	⊕
102/04	三層	61.9	955	16.0	⊕
102/04	十一層	61.9	980	16.2	⊕
102/04	五層	61.0	935	15.8	⊕
102/04	六層	61.0	958	16.3	⊕
102/04	三層	58.8	900	15.7	⊕
102/04	十層	49.7	868	18.6	⊕
102/03	八層	52.8	890	17.8	⊕
102/03	七層	49.7	836	17.9	⊕
102/03	六層	40.4	654	17.5	⊕
102/03	六層	50.4	948	20.4	⊕
102/03	三層	61.9	925	16.1	⊕
102/03	六層	58.8	902	17.0	⊕
102/03	十二層	61.9	950	16.7	⊕
102/03	十二層	58.2	903	16.1	⊕
102/03	十三層	49.1	822	17.5	⊕
102/03	十一層	49.1	827	18.0	⊕
102/03	十三層	111.1	1,775	16.7	⊕
102/02	四層	51.5	838	17.2	⊕
102/02	九層	49.1	825	17.8	⊕
102/02	五層	51.5	850	17.5	⊕
102/02	八層	51.9	880	18.0	⊕
102/02	三層	50.6	829	17.3	⊕
102/02	四層	49.7	820	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數238 戶

基地面積1,822 坪

建蔽率—

公設比30.92%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝南、朝西

格局二房(17.7~48.74坪)/三房(16.2~61.9坪)/四房(74.51~95.12坪)/五房(74.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設,寶佳機構

營造廠商萬代福營造

建築設計洪能文

建造執照(099)府建字第00365號

使用執照(101)府使字第00355號

使照配對✓ 238 戶集合住宅、店舖、停車空間、防

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？